HARALD MICHAELIS ROMAN ADRIANOWYTSCH DER JUNGE ARCHITEKT GRUNDLAGEN UND PRAXIS FÜR DIE SELBSTSTÄNDIGKEIT 5. AUFLAGE. ~'1 Bundesanzeiger ~- ~ Verlag

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1 HARALD MICHAELIS ROMAN ADRIANOWYTSCH DER JUNGE ARCHITEKT GRUNDLAGEN UND PRAXIS FÜR DIE SELBSTSTÄNDIGKEIT 5. AUFLAGE ~'1 Bundesanzeiger ~- ~ Verlag

2 D 1 E VERFASSER VORWORT V VII 1 LEISTUNGSPHASE NULL 1.1 Erste Kontakte mit dem Bauherrn 2 GRUNDLAGENERMITILUNG UND VORPLANUNG 2.1 Präsentation der Vorplanung 2.2 Kostenschätzung Anforderungen an die Kostenschätzung 2.3 Beispiel einer Kostenschätzung 2.4 Terminplan 2.5 Abschluss der Vorplanung 3 ENTWURFSPLANUNG 3.1 Vorgehensweise bei der Entwurfsplanung 3.2 Präsentation der Entwürfe 3.3 Anforderungen an die Kostenberechnung 3.4 Kostenkontrolle 3.5 Die Kostenberechnung als Grundlage des Honorars 3.6 Beispiel einer Kostenberechnung 3.7 Formblatt zur Ermittlung der anrechenbaren Kosten 3.8 Abschluss der Leistungsphase 3 4 ARCHITEKTENVERTRAG 4.1 Berufsaufgaben und zu erbringende Leistungen des Architekten 4.2 Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) 4.3 Die HOAI Gliederung und Inhalt der HOAI Anwendungsbereich der HOAI 4.6 Grundlagen des Honorars für Leistungen bei Gebäuden und Innenräumen Anrechenbare Kosten Übersicht über die Anrechenbarkeit von Kosten Leistungsbilder und Leistungen Honorarzonen XII

3 4.6.4 Honorarsatz Honorartafel Der Architektenvertrag Die verschiedenen Vertragsformen Der mündliche Vertrag Der Vertrag durch schlüssiges Verhalten Der schriftliche Vertrag Die wichtigsten Elemente des Architektenvertrages Die Vertragsparteien Vertragsgegenstand Vertragsziele Die zu erbringenden Leistungsphasen Die Besonderen Leistungen Allgemeine Vertragspflichten des Architekten 74 4.s'.5 Aufgaben des Bauherrn Auflistung der notwendigen Sonderfachleute Grundlagen des Honorars Honorarzone, Honorarsatz Die Leistungsphasen mit ihren Prozentsätzen Zuschläge Anrechenbare Kosten Leistungen nach Stundenaufwand, Zeithonorare Pauschalhonorare Nebenkosten Umsatzsteuer Fälligkeit des Honorars HOAI als Grundlage des Vertrags Urheberrecht des Architekten Urheberpersönlichkeitsrecht Verwertungsrechte Veröffentlichungsrecht Zugangsrecht Änderungsverbot Schadenersatzanspruch Verlängerung der Planungs- oder Bauzeit Abnahme und Verjährung Mängelansprüche des Bauherrn und Haftung des Architekten Haftpflichtversicherung des Architekten Kündigung des Architektenvertrages Aufbewahrungspflichten von Plänen und Unterlagen Zusätzliche Vereinbarungen und Anlagen zum Vertrag Bonus-Malus-Regelung nach 7 Abs. 7 HOAI Bevollmächtigung des Architekten Unterschriften Der gesamte Architektenvertrag 95

4 5 GENEHMIGUNGSPLANUNG Der Bauantrag Notwendige Bauvorlagen Bauvorlageberechtigung Beispiel eines Bauantrages im Bundesland Bayern Bauantrag (Formular) Baubeschreibung (Formular) Berechnungen zu GRZ, GFZ, umbautem Raum, Baukosten Berechnung von GRZ, GFZ, BMZ (Punkt 10 im Formular Baubeschreibung) Berechnung der Bruttorauminhalte Wohnflächenberechnung nach WoFIV Wohnflächenberechnung nach WoFIV Kriterienkatalog des Tragwerkplaners Einteilung in Gebäudeklassen nach BayBO Bautechnische Nachweise für die jeweiligen Gebäudeklassen Erhebungsbogen für Baugenehmigungen Nachweis über den Wärmeschutz Notwendige Planunterlagen Der amtliche Lageplan entspr. 7 BauVorlV Der gesamte Bauvorlageplan Der Plankopf Der Lageplan Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss mit Umgriff Grundriss Obergeschoss Schnitt durchs Gebäude (A-A) Schnitt durchs Gebäude (B-B) Ansichten Der Entwässerungsplan Zusätzliche Unterlagen Abstandsflächenübernahmeerklärung Stellplatznachweis Freiflächengestaltungsplan Baumbestandsplan Spartenpläne Genehmigungsverfahren Die Baugenehmigung AUSFUHRUNGSPLANUNG Art und Umfang der Ausführungspläne Gewerke und Werkplanung Den Werkplan bestimmende Faktoren Inhalt von Werkplänen Organisation von Werkplänen mit CAD 183

5 Format von Werkplänen Das Falten von Plänen Archivierung von Werkplänen Planverzeichnis Plankopf Legende Hinweise in der Legende Änderungsvermerke Beispiele für Werkpläne AUSSCHREIBUNG UND VERGABE Vorbereitung der Vergabe Mitwirkung bei der Vergabe DieVOB Die einzelnen Bestandteile der VOB Vereinbarung der VOB Teil B Die VOB Teil B und das BGB Die VOB Teil B und das AGB-Gesetz Allgemeine Grundregeln des Vertragsrechts Abschluss des Vertrages Gestaltung des Vertrages Form des Vertrages Vertragsabschluss nach BGB Bestätigungsschreiben im kaufmännischen und nichtkaufmännischen Bereich Vertragsabschluss in Anlehnung an VOB/A Vergabeart bei privaten Bauvorhaben Die wichtigsten Inhalte und Regeln bei der»beschränkten Vergabe«(für private Bauvorhaben) Grundlagen zum Erstellen der Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis Massenermittlung Erstellen der Positionen im LV Raumbuch Beispiel einer Ausschreibung Aufforderung zur Angebotsabgabe Deckblatt Leistungsbeschreibung Hinweise zur Projektbeschreibung Allgemeine Vorbemerkungen Zusätzliche Technische Vorbemerkungen, ZTV Aufbau und Form einer LV-Seite Zusammenstellung der Titel Zusammenstellung, Angebotssumme Anerkennungserklärung, Schlussblatt Preisspiegel nach Titelsummen Preisspiegel nach Einzelpositionen

6 7.9 Kostenanschlag Beispiel EINES Kostenanschlags Der Bauvertrag Auftragsschreiben bei kleineren Aufträgen Absageschreiben BAULEITUNG Leistungen nach HOAI in LPh 8, Objektüberwachung und Dokumentation Checkliste vor Baubeginn, Büroorganisation Checkliste bei Baubeginn, Baustellenordner Rohbauunternehmer Checkliste bei Baubeginn, Baustellenordner Architekt Versicherungen - Bauherr Der Bauzeitenplan Details zum Bauzeitenplan Baustellenverordnung, SiGePlan Baubeginnsanzeige Schnurgerüstabnahme Baustellenbesuch Kontrolle der ausgeführten Leistungen Bautagebuch Regiebericht Aufmass Kostenkontrolle Dokumentation Rechnungsprüfung Beispiel Abschlagsrechnung Beispiel Schlussrechnung Aufmaßprotokoll zur Schlussrechnung Abrechnungsblatt Abnahme der Bauleistungen Die verschiedenen Arten der Abnahme nach VOB/B Folgen der Abnahme Abnahmeniederschrift Gewährleistung/Mängelbeseitigung Kostenfeststellung Fertigstellung der Baumassnahme HONORARRECHNUNG Die Rechnungsarten Form der Honorarrechnung Beispiel einer Honorarschlussrechnung Wichtige Elemente der Honorarrechnung Rechnungskopf 313

7 9.4.2 Berechnungsgrundlagen Honorarermittlung Rechenparameter für die Honorarberechnung Umgang mit der Honorartafel Berechnung des Mittelsatzes Berechnung des tatsächlichen Gesamthonorars H (100 %) Berechnung der Honorare für die einzelnen Leistungsphasen Berechnung der Honorare für die»besonderen Leistungen« Berechnung der Nebenkosten Nebenkostenabrechnung Berechnung des Brutto-Gesamthonorars Abzug der bereits geleisteten Abschlagszahlungen Angaben zu Zahlungsverkehr, Zahlungsziel, Aufbewahrungspflicht LITERATURHINWEISE STICHWORTVERZEICHNIS