AUSSCHREIBUNGSTEXT NACHNUTZUNG DER EHEMALIGEN REMISE INTERESSENTINNENAUSWAHLVERFAHREN WIEN 12., WOLFGANGGASSE. Verfahrensbetreuung: Auslober:

Transkript

1 INTERESSENTINNENAUSWAHLVERFAHREN AUSSCHREIBUNGSTEXT WIEN 12., WOLFGANGGASSE NACHNUTZUNG DER EHEMALIGEN REMISE Auslober: Verfahrensbetreuung: wohnfonds_wien fonds für wohnbau und stadterneuerung 1082 Wien, Lenaugasse 10 Kaiser Franz-Josef-Ring 6/4, 2500 Baden

2 INHALTSVERZEICHNIS A) AUSGANGSSITUATION, INTENTION UND ZIELE DES INTERESSENTINNENAUSWAHLVERFAHRENS... 3 B) AUFGABENSTELLUNG Allgemeine Anforderungen an die Nachnutzung Aufgabenstellung für die erste Verfahrensstufe Aufgabenstellung für die zweite Verfahrensstufe...4 C) ALLGEMEINE VERFAHRENSBEDINGUNGEN Auslober Verfahrensorganisation Gegenstand des Verfahrens Art des Verfahrens Terminplan Teilnahmeberechtigte Ausschreibungsunterlagen Besichtigungen Einzureichende Unterlagen für die erste Verfahrensstufe Formale Ausführung der Beiträge Abgabe der Unterlagen Beurteilungsgremium Beurteilung der Beiträge und Empfehlungen des Beurteilungsgremiums in der ersten Verfahrensstufe Ablauf des Verfahrens nach Beendigung der ersten Verfahrensstufe Rechte und Pflichten der ausgewählten InteressentIn Rechtliche Grundlagen D) GRUNDSTÜCKSKONDITIONEN Grundeigentumsverhältnisse und Verfügbarkeit Bauplatzgröße Erhaltung und Instandsetzung Wien 12., ehem. Remise Wolfganggasse - 2 -

3 A) AUSGANGSSITUATION, INTENTION UND ZIELE DES INTERESSENTINNENAUSWAHLVERFAHRENS Für die Remise im Projektgebiet Wolfganggasse im 12. Wiener Gemeindebezirk wird eine NutzerIn mit einem geeigneten, eigenständig ausgearbeiteten gewerblichen und/oder kulturellen Nachnutzungskonzept gesucht. Für Bauwerk und zugehörige Liegenschaft wird vom Grundeigentümer ein Baurecht vergeben bzw. diese zum Kauf angeboten. Nachdem bis Ende 2018 der gesamte Betriebsbahnhof Eichenstraße, in dem auch die besagte Remise liegt, aufgelassen wird, erfährt das Gesamtareal in den nächsten Jahren eine neue Nutzung. Nach Durchführung eines kooperativen Planungsverfahrens im Jahr 2016 wird für 2018 der Beschluss eines neuen Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes erwartet und ein Bauträgerwettbewerb mit einem Volumen von rd. 800 Wohnungen ausgelobt. Die Wohnbauten werden voraussichtlich im Jahr 2020 fertig gestellt sein. Ebenso wird das Gebiet südlich der Eichenstraße, gegenüber der Remise, nutzungsmäßig neu strukturiert. Die WSE Wiener Standort Entwicklungs GmbH wird hier in den nächsten Jahren einen Büro-, Handels- und Gewerbestandort realisieren. B) AUFGABENSTELLUNG 1 Allgemeine Anforderungen an die Nachnutzung Es werden Nutzungen gesucht, die auch für die (künftigen) BewohnerInnen in der Nachbarschaft einen Mehrwert bedeuten. Den InteressentInnen stehen dabei grundsätzlich vielfältige Möglichkeiten offen, wie z.b. Kulturelle Nutzungen Museale Einrichtung Gastronomie Büros, Gewerbe etc. Sport- und Freizeitnutzung etc. In Ergänzung dazu sind auch kleinteilige Handelseinrichtungen denkbar. Ziel ist einerseits eine Attraktivierung und Belebung des kommenden direkt angrenzenden Quartiers sowie andererseits die Etablierung von Nutzungen, die gemeinsam mit dem durchaus stadtbildprägenden Ambiente der Remise eine nachhaltige, identitätsstiftende Funktion in diesem Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks übernehmen. Daher sind jedenfalls auch konsumfreie Zonen vorzusehen. Wien 12., ehem. Remise Wolfganggasse - 3 -

4 Es besteht auch die Möglichkeit, einzelne Gebäudeteile der Remise unterschiedlich zu nutzen. Die InteressentIn kann dazu auch einzelne Gebäudeteile weitervermieten. 2 Aufgabenstellung für die erste Verfahrensstufe Im Rahmen der ersten Stufe des Auswahlverfahrens ist es Aufgabe der InteressentInnen, ein erstes grobes Nutzungskonzept zu entwickeln und entsprechende Nachweise der Befugnis und der technischen Leistungsfähigkeit zu erbringen. Nutzungskonzept Es ist eine Darstellung der Idee, welche künftige Nutzung für die ehem. Remise vorgeschlagen wird, auszuarbeiten. Neben der voraussichtlichen Realisierungsdauer bis zur Aufnahme des Betriebes sind auch grobe Eckdaten für die wirtschaftliche Umsetzung der geplanten Nutzung anzugeben. Nachweis der Befugnis Die für die Ausübung der angegebenen Nutzungen benötigten Befugnisse sind beizubringen, z.b. in Form eines Gewerberegisterauszuges oder des Nachweises des Gemeinnützigkeitsstatus. Nachweis der technischen Leistungsfähigkeit In Abhängigkeit von der gewählten Nutzungsart sind Angaben über die fachliche Expertise und die Unternehmensgröße (u.a. Personalstand und Ressourcen) zu tätigen sowie ein Referenznachweis über ein realisiertes vergleichbares Projekt mit Angabe der wesentlichsten Projektkenndaten darzustellen. Angebot des kalkulierten Baurechtszinses bzw. Kaufpreises Entsprechend der von der InteressentIn getroffenen Wahl zwischen Baurecht oder Kauf ist ein verbindliches Angebot über: den zu entrichtenden Baurechtszins als monatlicher Bruttobetrag oder den Kaufpreis zu legen. 3 Aufgabenstellung für die zweite Verfahrensstufe Die für die zweite Verfahrensstufe eingeladenen InteressentInnen haben auf Basis ihres in der ersten Stufe eingereichten Konzepts einen Business-Plan im Sinne eines detaillierten planlichen, organisatorischen und ökonomischen Konzeptes (inkl. geeigneter Nachweise der finanziellen Leistungsfähigkeit) als längerfristiges Betriebs- und Nutzungskonzept zu erstellen und im Rahmen eines Hearings bei der finalen Sitzung des Beurteilungsgremiums zu präsentieren. Wien 12., ehem. Remise Wolfganggasse - 4 -

5 C) ALLGEMEINE VERFAHRENSBEDINGUNGEN 1 Auslober wohnfonds_wien fonds für wohnbau und stadterneuerung 1082 Wien, Lenaugasse 10 2 Verfahrensorganisation Verantwortlich für die inhaltliche Vorbereitung und Erarbeitung der Ausschreibungsunterlagen sowie Anlaufstelle für schriftliche Anfragen betreffend Organisation und Aufgabenstellung: ZT-Büro DI Herbert LISKE Ingenieurkonsulent für Raumplanung und Raumordnung 2500 Baden, Kaiser Franz Josef-Ring 6/4 Tel. Nr. : / wettbewerbe@liske.at 3 Gegenstand des Verfahrens Gegenstand des öffentlichen InteressentInnenauswahlverfahrens ist das ehemalige Remisengebäude der Wiener Lokalbahnen einschließlich einer zugehörigen anteiligen Grundstücksfläche im Projektgebiet Wolfganggasse im 12. Wiener Gemeindebezirk (siehe Punkt D Grundstückskonditionen ). Abbildung 1: Lage des Areals mit der ehem. Remise Quelle: Stadt Wien, eigene Bearbeitung Wien 12., ehem. Remise Wolfganggasse - 5 -

6 4 Art des Verfahrens Das Verfahren wird als 2-stufiges, nicht anonymes, unbeschränktes InteressentInnenauswahlverfahren durchgeführt. 5 Terminplan 1. Verfahrensstufe Ausgabe der Ausschreibungsunterlagen 23. Juni 2017 Anmeldung für die Besichtigungen bis Besichtigungstermine 28. Juni 2017 (Termin: 29. Juni 2017) bzw. 3. Juli 2017 (Termin 4. Juli 2017), 12:00 Uhr 29. Juni 2017, 14:00 Uhr bzw. 4. Juli 2017, 09:00 Uhr Versand des Protokolls zu den Besichtigungen 10. Juli 2017 Abgabe der Beiträge zur 1. Verfahrensstufe Auswahlsitzung des Beurteilungsgremiums 02. August :00 bis Uhr voraussichtlich 22. August 2017 Vorschau 2. Verfahrensstufe Beginn der Bearbeitung der 2. Verfahrensstufe Oktober 2017 Abgabe der Beiträge der 2. Verfahrensstufe 15. November 2017 Sitzung des Beurteilungsgremiums Ende November Teilnahmeberechtigte Teilnahmeberechtigt sind alle zur organisatorischen und kommerziellen Abwicklung des gegenständlichen Vorhabens nach ihrem jeweiligen beabsichtigten Nutzungskonzept befugten, leistungsfähigen und zuverlässigen Personen. Die erforderlichen Befugnisse richten sich nach dem jeweiligen beabsichtigten Nutzungskonzept und haben die InteressentInnen diese Befugnisse in ihren Nutzungskonzepten auch zu belegen und zu begründen. Wien 12., ehem. Remise Wolfganggasse - 6 -

7 Unter anderem können dies gemeinnützige Bauträger und alle sonstigen Bauträger, welche auch über eine Hausverwaltungsbefugnis verfügen ( 117 GewO) sein. Darüber hinaus sind auch im Ausland ansässige zuverlässige und leistungsfähige Personen teilnahmeberechtigt, sofern sie über eine nach ihrem beabsichtigten Nutzungskonzept vergleichbare Befugnis im Herkunftsstaat verfügen und soweit erforderlich - die Anzeige der Dienstleistung gemäß 373a GewO beim Bundesminister für wirtschaftliche Angelegenheiten erstattet oder den Antrag auf Gleichhaltung ihres Befähigungsnachweises gemäß 373d beim Bundesminister für wirtschaftliche Angelegenheiten beantragt haben. 7 Ausschreibungsunterlagen Die Ausschreibungsunterlagen für das InteressentInnenauswahlverfahren Wien 12., Wolfganggasse werden von 23. Juni 2017, 00:00 Uhr bis 25. Juli 2017, 24:00_Uhr nach erfolgreicher Registrierung kostenlos auf der Website des wohnfonds_wien ausschreibungen neubau auswahlverfahren 12., Wolfganggasse zum Download bereit gestellt. Nähere Informationen zur Registrierung finden Sie unter der Adresse ausschreibungen. Die Ausschreibungsunterlagen umfassen: Ausschreibungstext Beilagen 1. Planungsgrundlagen 2. Bestandspläne (Grundrisse und Schnitte) der Remise 3. Ergebnisse des Kooperativen Planungsverfahren Wien 12., Wolfganggasse sowie Wien 05./12., Eichenstraße 4. Fotodokumentation 5. Luftbild 6. Schrägluftbild 7. Anmeldeformular Besichtigung 8. Formblatt Teilnahmeantrag 8 Besichtigungen Am 29. Juni 2017, 14:00 Uhr, sowie am 4. Juli 2017, 9:00 Uhr, finden gemeinsame Besichtigungen des Areals statt. Die Anmeldung hat für die Besichtigung am 29. Juni 2017 bis 28. Juni 2017, 12:00 Uhr bzw. für die Besichtigung am 4.Juli 2017 bis 3.Juli 2017, 12:00 Uhr mittels des der Ausschreibung beiliegenden Anmeldeformulars zu erfolgen. Treffpunkt ist am Parkplatz an der Ostseite des Remisengebäudes, Eichenstraße 2, 1120 Wien, jeweils zu der o.a. Uhrzeit. Wien 12., ehem. Remise Wolfganggasse - 7 -

8 Die Anwesenheit bei einer Besichtigung ist keine Bedingung für die Teilnahme am Verfahren. 9 Einzureichende Unterlagen für die erste Verfahrensstufe Aufstellung aller abgegebenen Unterlagen Ausgefüllter und unterfertigter Teilnahmeantrag (Formblatt) Liste sonstiger Projektpartner Grobes Nutzungskonzept mit Beschreibung der Idee und wirtschaftlichen Umsetzung der Nachnutzung der Remise als Text und Grafik Nachweis der Befugnis Nachweis der technischen Leistungsfähigkeit Angebot über den monatlichen Baurechtszins bzw. Kaufpreis 10 Formale Ausführung der Beiträge Das Nutzungskonzept ist mit einem maximalen Umfang von 10 DIN-A3 Seiten jedenfalls so nachvollziehbar und verständlich dargestellt auszuarbeiten, dass die Aufgabenstellung als hinreichend erfüllt erkennbar ist. Sämtliche Unterlagen haben Namen, Adresse und die Kontaktdaten (inkl. Telefon und ) der Ansprechperson zu enthalten. Die Unterlagen sind zweifach (Original und Kopie) in ungebundener Form (nur mit Schiene bzw. gelocht in einem Ordner) abzugeben sowie in digitaler Form auf CD-Rom bzw. DVD (digital kompatibel mit MS Word-Format und als pdf) beizulegen. 11 Abgabe der Unterlagen Die geforderten Unterlagen (1.Verfahrensstufe) sind am 2. August 2017 zwischen 10:00 Uhr und 15:00 Uhr im wohnfonds_wien, Lenaugasse 10, 1082 Wien abzugeben. Wien 12., ehem. Remise Wolfganggasse - 8 -

9 12 Beurteilungsgremium Das Beurteilungsgremium setzt sich voraussichtlich folgendermaßen zusammen: DI Dr. Kurt Puchinger, Vorsitzender des Grundstücksbeirates Planungsdirektor DI Thomas Madreiter, Stadt Wien, MD-BD Gen.dir. Ing. Ewald Kirschner, Mitglied des Grundstücksbeirates, Fachbereich Ökonomie GF Dr. Gerhard Hirczi, Wirtschaftsagentur Wien Mag. a Gabriele Boleloucky-Bolen, Geschäftsgruppe für Kultur, Wissenschaft und Sport GF DI Andreas Gobiet, Mitglied des Grundstücksbeirates, Fachbereich Bautechnik BV in Gabriele Votava, Bezirksvorstehung 12 GF in DI in Michaela Trojan, wohnfonds_wien GF stv. Dieter Groschopf, wohnfonds_wien Die Entscheidungen des Beurteilungsgremiums werden von den TeilnehmerInnen in allen Fach- und Ermessensfragen als endgültig und unanfechtbar anerkannt. 13 Beurteilung der Beiträge und Empfehlungen des Beurteilungsgremiums in der ersten Verfahrensstufe In der ersten Verfahrensstufe werden die vorgelegten Beiträge vom Beurteilungsgremium nach den folgenden gleichgewichtigen Kriterien beurteilt: Eignung des vorgeschlagenen Konzeptes zur Erfüllung der genannten Ziele einer geeigneten kulturellen und/ oder gewerblichen Nachnutzung der ehemaligen Remise inkl. Realisierungsdauer, Plausibilität hinsichtlich der Umsetzbarkeit des vorgeschlagenen Konzepts, Eignung des Konzepts zur Attraktivierung und Belebung des angrenzenden Gebiets. Das Beurteilungsgremium empfiehlt dem Auslober, welche maximal drei InteressentInnen im Rahmen der zweiten Verfahrensstufe eingeladen werden sollen. Wenn kein Beitrag den vorliegenden Bedingungen oder kein eingereichtes Konzept den gestellten Anforderungen entspricht, kann das Beurteilungsgremium auch von einer Empfehlung hinsichtlich der Auswahl eines Beitrages absehen. In diesem Fall wird das gegenständliche Verfahren seitens des Auslobers ohne Abschluss eines Baurechtsvertrages bzw. Kaufvertrages beendet. Ansprüche auf Kostenersatz, welcher Art auch immer, sind ausgeschlossen. Wien 12., ehem. Remise Wolfganggasse - 9 -

10 14 Ablauf des Verfahrens nach Beendigung der ersten Verfahrensstufe Nach Abschluss der ersten Stufe werden die für die zweite Verfahrensstufe eingeladenen InteressentInnen über die Ausgabe der Ausschreibungsunterlagen und den genauen Terminplan der zweiten Stufe informiert. 15 Rechte und Pflichten der ausgewählten InteressentIn Die finale Auswahl als NutzerIn im Zuge der zweiten Verfahrensstufe bedingt den Abschluss eines Baurechtsvertrages bzw. Kaufvertrages über die verfahrensgegenständliche Liegenschaft. Ergänzend zu den allgemeinen Grundstückkonditionen (Punkt D), sowie weiteren in der zweiten Stufe noch zu konkretisierenden vertraglichen Bestimmungen ist die BaurechtsnehmerIn/ KäuferIn zur Umsetzung des angebotenen Gesamtkonzepts verpflichtet. 16 Rechtliche Grundlagen Als Rechtsgrundlage des Verfahrens gelten die Ausschreibungsunterlagen in der vorliegenden Fassung sowie das Protokoll der Besichtigung. Mit der Einreichung ihres Beitrages nimmt die TeilnehmerIn sämtliche in der Ausschreibung enthaltenen Bedingungen in der vorliegenden Fassung an. Festgehalten wird, dass die eingereichten Angaben der ersten Verfahrensstufe für die zweite Verfahrensstufe bindend sind. Der Auslober übernimmt keine Garantie hinsichtlich der tatsächlichen Realisierbarkeit des Projektes. Die Auswahl einer NutzerIn in der zweiten Verfahrensstufe erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der beschlussfassenden Gremien des wohnfonds_wien. Mit der Abgabe geht das sachliche Eigentumsrecht der ausgearbeiteten Unterlagen in das Eigentum des Auslobers über, das geistige Eigentum bleibt jeder TeilnehmerIn gewahrt. Der Auslober behält sich das Recht vor, die ausgearbeiteten Beiträge in einer ihm geeigneten Form unter Nennung der VerfasserIn auszustellen bzw. zu veröffentlichen. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen! Wien 12., ehem. Remise Wolfganggasse

11 D) GRUNDSTÜCKSKONDITIONEN 1 Grundeigentumsverhältnisse und Verfügbarkeit Der Bauplatz steht im Eigentum des wohnfonds_wien. Der Grundeigentümer beabsichtigt, zugunsten der ausgewählten NutzerIn ein Baurecht für die Dauer von 83 Jahren an diesem Bauplatz zu vergeben oder diesen gegebenenfalls auch zu verkaufen. Die Übergabe der Liegenschaft wird aufgrund der bestehenden Nutzungen voraussichtlich frühestens Anfang 2019 erfolgen. 2 Bauplatzgröße Der Bauplatz umfasst die, durch den zur Nutzung ausgewählten Teil der ehem. Remise bebaute Fläche sowie einen in seinen Dimensionen in Abhängigkeit der künftigen Flächenwidmung noch zu definierenden umlaufenden Bereich. Die Nutzfläche der Remise liegt bei rd m². 3 Erhaltung und Instandsetzung Das gegenständliche Remisengebäude ist nicht denkmalgeschützt. Die künftige BaurechtsnehmerIn/ KäuferIn wird vertraglich dazu verpflichtet, das Remisengebäude zu erhalten und gemäß der ausgewählten Nutzung auf eigene Kosten instandzusetzen. Die charakteristische Gebäudehülle ist dabei zu erhalten. Die nördlichen Zubauten sind im Zuge der Umnutzung jedenfalls abzubrechen und die Nordfassade des Hauptgebäudes entsprechend dem südseitigen Fassadenbild wieder herzustellen. Die anfallenden Abbruch- (nördliche Zubauten) und Instandsetzungsmaßnahmen sind durch die NutzerIn zu veranlassen und zu tragen. Eine Kontaminierungshaftung durch den Auslober bzw. Grundeigentümer wird ausdrücklich ausgeschlossen! Wien 12., ehem. Remise Wolfganggasse