Anbei finden Sie die Unterlagen, die für Ihre Baufinanzierung notwendig sind:

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1 Herrn Max Mustermann Musterstr Musterhausen ING-DiBa AG Immobilienfinanzierung Theodor-Heuss-Allee Frankfurt am Main Telefon / Telefax 069 / Vorgangsnummer: Ihre Darlehenszusage Sehr geehrter Herr Mustermann, vielen Dank für Ihre Anfrage und das damit ausgesprochene Vertrauen. Gerne teilen wir Ihnen mit, dass Ihr Darlehen genehmigt und Ihre Baufinanzierung damit gesichert ist. Falls Sie zusätzlich ein KfW-Darlehen beantragt haben, erhalten Sie dazu gesondert Bescheid. Anbei finden Sie die Unterlagen, die für Ihre Baufinanzierung notwendig sind: - Vertragsangebot in 2-facher Ausfertigung mit Auszahlungsvoraussetzungen (einmal für Sie, einmal für uns) - Zweckerklärung (einmal für Sie, einmal für uns) - Ablösevollmacht - Geschäftsbedingungen für Immobilienfinanzierung Bitte schicken Sie uns das Vertragsangebot bis zum unterschrieben zurück, damit Sie möglichst bald mit Ihrem Vorhaben starten können. Reichen Sie uns bitte zusätzlich die Unterlagen ein, die in der Darlehensvereinbarung genannt sind. Bitte nehmen Sie keinerlei Änderungen und/oder Streichungen im Vertragsangebot vor.

2 Blatt 2 zum Schreiben vom Vorgangsnummer: (0) Falls Sie Fragen oder Wünsche zu Ihrer Baufinanzierung haben, rufen Sie uns am besten an. Sie erreichen uns montags bis freitags von 7.30 bis 22 Uhr und samstags von 9 bis 18 Uhr unter / (Festnetzpreis 6 Cent pro Anruf, max. 42 Cent pro Minute aus Mobilfunknetzen). Wir sind gerne für Sie da. Mit freundlichen Grüßen ING-DiBa AG Wolf-Dieter Roßbach Leiter Immobilienfinanzierung Franz Lücke stellv. Leiter Immobilienfinanzierung Dieses Vertragsangebot wurde maschinell erstellt und ist ohne Original-Unterschrift gültig.

3 Vertragsangebot Bitte unterschrieben zurück Darlehensnehmer Max Mustermann Vorgangsnummer (0) Ihr Darlehensantrag vom Beleihungsobjekt Musterweg 1, Musterhausen Nutzungsart Einfamilienhaus (freistehend) - vermietet Darlehensgeber ING-DiBa AG Theodor-Heuss-Allee Frankfurt am Main Telefon: / * Telefax: 069 / Internet: info@ing-diba.de * Festnetzpreis 6 Cent pro Anruf, max. 42 Cent pro Minute aus Mobilfunknetzen. 22B _K Hiermit bieten wir Ihnen, auf Grundlage der beiliegenden Geschäftsbedingungen für Immobilienfinanzierung das folgende Darlehen an: Konditionen Kontonummer Darlehensart Immobiliardarlehensvertrag als Annuitätendarlehen Die Zurverfügungstellung des Darlehens hängt von der Sicherung durch ein Grundpfandrecht ab. Das Darlehen ist durch eine für die gesamte Zinsfestschreibungszeit gleichbleibende Jahresleistung (Zinsen + Tilgung = Annuität) gekennzeichnet. Darlehensbetrag ,00 Euro Sollzinssatz fest (Nominalzins) 3,10 % p.a. effektiver Jahreszins 3,14 % Zinsfestschreibung bis Auszahlungskurs 100,00 % Nettodarlehensbetrag ,00 Euro Tilgungssatz 4,00 % p.a. (zzgl. ersparter Zinsen) Monatliche Rate 591,67 Euro Anzahl der Raten 96 ( bis zum Ende der Zinsfestschreibung)

4 Blatt 2 zum Schreiben vom Vorgangsnummer: (0) Bereitstellungszinsen ab Auf den noch nicht abgerufenen Darlehensbetrag berechnen wir ab diesem Termin Bereitstellungszinsen in Höhe von 0,25 % pro Monat Sonstige Kosten Ferner tragen Sie die in Zusammenhang mit dem Kreditvertrag anfallenden Grundbuch- und Notarkosten. Verzinsung und Rückzahlung Die Verzinsung des Darlehens bzw. der Darlehensteilbeträge beginnt mit dem Tag der Auszahlung. Die Zinsberechnung erfolgt zum jeweiligen Monatsende. Zu diesem Zeitpunkt sind die Zinsen zur Zahlung fällig. Die fälligen Zinsen werden vom Referenzkonto eingezogen. Die Zinsen werden jeweils aus dem geschuldeten Restkapital berechnet. Die Pflicht zur Tilgung besteht ab dem Folgemonat der Darlehensvollauszahlung. Ab der Vollauszahlung ist für die Zeit der Zinsfestschreibung jeden Monat eine gleichbleibende Rate in Höhe von 591,67 Euro für Zinsen und Tilgung fällig. Der Einzug der Rate erfolgt jeweils zum 30. eines Monats. Aus jeder Zahlung werden zunächst die für den Monat fälligen Zinsen abgedeckt. Der die Zinsen übersteigende Betrag wird zur Tilgung des Darlehens verwandt. Der Immobiliardarlehensvertrag ist auf unbestimmte Zeit geschlossen. Er endet grundsätzlich mit der vertragsgemäßen vollständigen Rückzahlung.

5 Blatt 3 zum Schreiben vom Vorgangsnummer: (0) Weitere Darlehensbedingungen Über die vereinbarte Tilgung hinausgehende Sondertilgungen sind ab dem Folgemonat der Darlehensvollauszahlung möglich. Sie können einmal pro Kalenderjahr bis zu 5 % der Darlehenssumme (je Einzeldarlehen) sondertilgen. Der Mindestbetrag pro Zahlung beträgt Euro. Die Verrechnung der Sondertilgung erfolgt am Ende des Monats, in dem die Sondertilgung bei der ING-DiBa AG gutgeschrieben wird. Sondertilgungsrechte der Vorjahre sind nicht nachträglich nutzbar. Weitere Sondertilgungen sind nicht möglich. Während der Zinsfestschreibung können Sie Ihren Tilgungssatz 2 Mal kostenlos ändern. Der Tilgungssatz kann zwischen 1 % und 10 % p. a. festgelegt werden. Die unbefristet gewährten Darlehensmittel können frühestens zum jeweiligen Festschreibungsdatum unter Einhaltung einer Frist von 1 Monat gekündigt werden, von der ING-DiBa AG jedoch nur zum Zwecke der Zinsanpassung. Das gesetzliche Kündigungsrecht bei Darlehen mit einer Laufzeit von mehr als 10 Jahren gemäß 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB bleibt unberührt. Kommt eine neue Vereinbarung nicht zustande und wird das Darlehen nicht gekündigt und zurückgezahlt, gilt in der Folgezeit der dann geltende variable Zinssatz der ING-DiBa AG für Immobiliendarlehen mit dreimonatiger Kündigungsfrist. Die ING-DiBa AG wird spätestens 3 Monate vor Ablauf der Zinsfestschreibungszeit ein Angebot für eine neue Zinsfestschreibung unterbreiten. Darlehensvermittler Musterfinanz GmbH Herr Friedrich Finanz Postfach Musterhausen

6 Blatt 4 zum Schreiben vom Vorgangsnummer: (0) Sicherheiten Die Besicherung des/der Darlehen/s erfolgt durch folgende Grundschuld/en: Lastend auf Einfamilienhaus (freistehend) - vermietet Musterweg 1, Musterhausen eingetragen im Grundbuch von Burkhardtsdorf des Amtsgerichts Muster, Blatt 1679 Abtretung erstrangige Grundschuld über ,00 DEM Dieser Grundschuld dürfen folgende Rechte im Rang vorgehen: Grundbuch Abteilung II: keine wertmindernden Vorlasten Grundbuch Abteilung III: keine Vorlasten Die Grundschuldbestellung erfolgt jeweils mit persönlicher Zahlungsverpflichtung des/der Darlehensnehmer/s in Höhe der bestellten Grundschuld/en (Kapital und Zinsen) und Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung in das gesamte Vermögen. Die Gläubigerin ist berechtigt, schon vor Eintragung der Grundschuld und vor Vollstreckung in den Grundbesitz den/die Darlehensnehmer aus der persönlichen Haftung in Anspruch zu nehmen.

7 Blatt 5 zum Schreiben vom Vorgangsnummer: (0) Auszahlungsvoraussetzungen Sie können über das/die Darlehen verfügen, sobald folgende Unterlagen vorliegen: Vor der ersten Auszahlung: Legitimation: Max Mustermann Darlehensannahme (unterschriebene Annahmeerklärung und unterzeichnete Empfangsbestätigung) Einzugsermächtigung Zweckerklärung von allen Eigentümern unterzeichnet Grundschuldbrief: in Höhe von DM (wird von der ING-DiBa bei dem abzulösenden Institut angefordert) Abtretung Mietzinsforderung notarielle Abtretungserklärung (wird von der ING-DiBa bei dem abzulösenden Institut angefordert): in Höhe von DM (der Bank Schilling) vollstreckbare Grundschuld-Bestellungsurkunde: in Höhe von DM (wird von der ING- DiBa bei dem abzulösenden Institut angefordert) Valutenbescheinigung der abzulösenden Bank (wird von der ING-DiBa angefordert): der Bank Schilling Ablösevollmacht: der Bank XYZ Nach der ersten Auszahlung: Grundbuchauszug (rangrichtig) Wichtig: Die Auszahlung des Darlehens kann erst erfolgen, wenn die Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind, alle Sicherheiten gestellt sind und das Ihr Eigenkapital nachgewiesen und vorrangig eingesetzt wurde. Die im Darlehensantrag vorgesehenen Fremdfinanzierungsmittel sind anteilig einzusetzen. Der Verkäufer des Beleihungsobjekts muss im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sein bzw. die Eigentumsumschreibung auf Sie muss sichergestellt sein.

8 Blatt 6 zum Schreiben vom Vorgangsnummer: (0) Auszahlung Wenn Sie eine Auszahlung für Ihr Darlehen veranlassen möchten, ist eine Auszahlungsanweisung erforderlich. Bitte beachten Sie, dass Auszahlungen erst ab einem Gesamtbetrag von Euro möglich sind. Hinweis: Bei einer Umschuldung (Anschlussfinanzierung) ist die Einreichung einer Auszahlungsanweisung nicht erforderlich. Der gewünschte Auszahlungstermin ist Ihnen schon bekannt? Dann teilen Sie uns diesen am besten schon jetzt mit, damit wir eine termingerechte Abwicklung gewährleisten können: Voraussichtlicher Auszahlungstermin.. (ggf. Ablösetermin des Darlehens) Tag Monat Jahr Legitimation Sofern Sie noch nicht Kunde der ING-DiBa AG sind, hängt die Auszahlung zusätzlich von der Durchführung der gesetzlich vorgeschriebenen Identitätsfeststellung ab, die mittels PostIdent- Verfahren durchgeführt wird. Auch wenn Sie bereits Kunde der ING-DiBa AG sind, kann aus Sicherheitsgründen eine erneute Legitimierung erforderlich sein. Auch in diesem Fall hängt die Auszahlung zusätzlich von der Durchführung der Identitätsfeststellung ab. Die Unterlagen dafür erhalten Sie zusammen mit diesem Vertragsangebot. Zustandekommen des Vertrags Annahmefrist Der Vertrag kommt zustande, sobald dieses Vertragsangebot unterschrieben von allen Darlehensnehmern bis zum bei der Bank eingeht. Verspätet eingegangene Schreiben stellen einen neuen Darlehensantrag dar. ING-DiBa AG Wolf-Dieter Roßbach Leiter Immobilienfinanzierung Franz Lücke stellv. Leiter Immobilienfinanzierung Dieses Vertragsangebot wurde maschinell erstellt und ist ohne Original-Unterschrift gültig.

9 Blatt 7 zum Schreiben vom Vorgangsnummer: (0) Referenzkonto und Einzugsermächtigung Bitte kontrollieren Sie Ihre zurzeit bei uns gespeicherte Bankverbindung auf ihre Richtigkeit. Kontoinhaber Max Mustermann Kontonummer Bankleitzahl Kreditinstitut Musterbank Sofern Ihre Bankverbindung nicht korrekt ist oder sich geändert hat, geben Sie bitte hier Ihre gültige Bankverbindung an Kontoinhaber Kontonummer Bankleitzahl Kreditinstitut Spätere Änderungen der Referenzbankverbindung müssen schriftlich mitgeteilt werden. Hiermit ermächtige/n ich/wir die ING-DiBa AG in der Auszahlungsphase anfallende Gebühren, Teilvalutierungs- und Bereitstellungszinsen, sowie nach Auszahlung des Darlehens die monatlichen Leistungsraten, per Lastschrift von meinem/unserem oben genannten Referenzkonto (Girokonto) einzuziehen. Hinweis zur Abtretbarkeit von Forderungen und Übertragbarkeit des Vertragsverhältnisses Wie jedes Kreditinstitut wird auch die ING-DiBa AG die gewährten lmmobiliendarlehen refinanzieren. Dies kann durch marktübliche Refinanzierungsinstrumente wie z.b. die Ausgabe von Pfandbriefen, die Verbriefung der Darlehensforderungen, die Aufnahme von Globaldarlehen oder die Übertragung des Kreditrisikos erfolgen. Im Rahmen dieser Refinanzierungsinstrumente kommt es üblicherweise zu einer Abtretung der Forderung der ING-DiBa AG aus dem Darlehensvertrag. Auch nach einer Abtretung bleibt die ING-DiBa AG Vertragspartner des Darlehensnehmers. Die ING-DiBa AG wird mit dem jeweiligen Dritten vereinbaren, dass die Regelungen aus diesem Darlehensvertrag und der Sicherungszweckerklärung im Verhältnis zum Darlehensnehmer stets beachtet und eingehalten werden müssen. Somit kann der Dritte rechtmäßig weder dem Inhalt nach noch der Höhe nach Forderungen geltend machen, die die Ansprüche der ING-DiBa AG übersteigen. Die ING-DiBa AG darf somit Forderungen aus dem Darlehensverhältnis ohne Ihre Zustimmung abtreten und das Darlehensverhältnis auf einen Dritten im Wege der Teil- und Gesamtrechtsnachfolge nach den Regeln des Umwandlungsgesetzes übertragen. Die für die jeweilige Abtretung oder die Durchführung der Refinanzierungstransaktion erforderlichen Informationen dürfen an Dritte weitergegeben werden. Es dürfen Informationen über das Darlehen (z.b. Darlehensbetrag, Fälligkeit, Zins und Kreditentwicklung), den Darlehensnehmer, das Beleihungsobjekt und sonstige Sicherheiten übermittelt werden. Dritte sind dabei neben dem Empfänger der Abtretung die für die Abwicklung der Refinanzierungstransaktion notwendigerweise eingeschalteten Personen (z.b. Rating-Agenturen, Treuhänder, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater, Rechtsanwälte und Notare). Insoweit befreit der Darlehensnehmer die ING-DiBa AG vom Bankgeheimnis. Personenbezogene Daten des Darlehensnehmers werden nach Möglichkeit anonymisiert. Einwilligung zur Übermittlung von Daten an die KfW im Falle einer Refinanzierung über die KfW Für den Fall, dass das Darlehen über die KfW refinanziert wird, ist der Darlehensnehmer damit einverstanden, dass die KfW Eckdaten dieses Darlehens (Darlehensnehmer, Darlehenskonditionen, Beleihungsobjekt) im Rahmen ihrer Aufgabenerfüllung als Förderinstitut erheben, verarbeiten und speichern sowie für statistische Zwecke auswerten darf. Diese Einwilligung kann der Darlehensnehmer jederzeit gegenüber der ING-DiBa AG widerrufen.

10 Blatt 8 zum Schreiben vom Vorgangsnummer: (0) Einwilligung zur Übermittlung von Daten an die SCHUFA Ich/Wir willige/n ein, dass die ING-DiBa AG, im Folgenden Bank genannt, der SCHUFA Holding AG, Kormoranweg 5, Wiesbaden, Daten über die Beantragung, die Aufnahme (Kreditnehmer, ggf. auch Kreditbetrag, Laufzeit, Ratenbeginn) dieses grundpfandrechtlich gesicherten Kredits sowie dessen Rückzahlung übermittelt. Unabhängig davon wird die Bank der SCHUFA auch Daten über ihre gegen mich/uns bestehenden fälligen Forderungen übermitteln. Dies ist nach dem Bundesdatenschutzgesetz ( 28a Absatz 1 Satz 1) zulässig, wenn ich/wir die geschuldete Leistung trotz Fälligkeit nicht erbracht habe/n, die Übermittlung zur Wahrung berechtigter Interessen des Kreditinstituts oder Dritter erforderlich ist und - die Forderung vollstreckbar ist oder ich/wir die Forderung ausdrücklich anerkannt habe/n oder - ich/wir nach Eintritt der Fälligkeit der Forderung mindestens zweimal schriftlich gemahnt worden bin/sind, die Bank mich/uns rechtzeitig, jedoch frühestens bei der ersten Mahnung, über die bevorstehende Übermittlung nach mindestens 4 Wochen unterrichtet hat und ich/wir die Forderung nicht bestritten habe/n oder - das der Forderung zugrunde liegende Vertragsverhältnis aufgrund von Zahlungsrückständen von der Bank fristlos gekündigt werden kann und die Bank mich/uns über die bevorstehende Übermittlung unterrichtet hat. Darüber hinaus wird die Bank der SCHUFA auch Daten über sonstiges nicht vertragsgemäßes Verhalten (z.b. betrügerisches Verhalten) übermitteln. Diese Meldungen dürfen nach dem Bundesdatenschutzgesetz ( 28 Absatz 2) nur erfolgen, soweit dies zur Wahrung berechtigter Interessen der Bank oder Dritter erforderlich ist und kein Grund zu der Annahme besteht, dass das schutzwürdige Interesse des Betroffenen an dem Ausschluss der Übermittlung überwiegt. Insoweit befreie/n ich/wir die Bank zugleich vom Bankgeheimnis. Die SCHUFA speichert und nutzt die erhaltenen Daten. Die Nutzung umfasst auch die Errechnung eines Wahrscheinlichkeitswertes auf Grundlage des SCHUFA-Datenbestands zur Beurteilung des Kreditrisikos (Score). Die erhaltenen Daten übermittelt sie an ihre Vertragspartner im Europäischen Wirtschaftsraum und der Schweiz, um diesen Informationen zur Beurteilung der Kreditwürdigkeit von natürlichen Personen zu geben. Vertragspartner der SCHUFA sind Unternehmen, die aufgrund von Leistungen oder Lieferung finanzielle Ausfallrisiken tragen (insbesondere Kreditinstitute sowie Kreditkarten- und Leasinggesellschaften, aber auch etwa Vermietungs-, Handels-, Telekommunikations-, Energieversorgungs-, Versicherungs- und Inkassounternehmen). Die SCHUFA stellt personenbezogene Daten nur zur Verfügung, wenn ein berechtigtes Interesse hieran im Einzelfall glaubhaft dargelegt wurde und die Übermittlung nach Abwägung aller Interessen zulässig ist. Daher kann der Umfang der jeweils zur Verfügung gestellten Daten nach Art der Vertragspartner unterschiedlich sein. Darüber hinaus nutzt die SCHUFA die Daten zur Prüfung der Identität und des Alters von Personen auf Anfrage ihrer Vertragspartner, die beispielsweise Dienstleistungen im Internet anbieten. Ich kann/wir können Auskunft bei der SCHUFA über die mich/uns betreffenden gespeicherten Daten erhalten. Weitere Informationen über das SCHUFA-Auskunfts- und Score-Verfahren sind unter abrufbar. Die Adresse der SCHUFA lautet: SCHUFA Holding AG, Verbraucherservice, Postfach 5640, Hannover. Widerrufsinformation Widerrufsrecht Der Darlehensnehmer kann seine Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E- Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Abschluss des Vertrags, aber erst, nachdem der Darlehensnehmer alle Pflichtangaben nach 492 Absatz 2 BGB (z.b. Angabe des effektiven Jahreszinses, Angaben zum einzuhaltenden Verfahren bei der Kündigung des Vertrags, Angabe der für den Darlehensnehmer zuständigen Aufsichtsbehörde) erhalten hat. Der Darlehensnehmer hat alle Pflichtangaben erhalten, wenn sie in der für den Darlehensnehmer bestimmten Ausfertigung seines Antrags oder in der für den Darlehensnehmer bestimmten Ausfertigung der Vertragsurkunde oder in einer für den Darlehensnehmer bestimmten Abschrift seines Antrags oder der Vertragsurkunde enthalten sind und dem Darlehensnehmer eine solche Unterlage zur Verfügung gestellt worden ist. Über in den Vertragstext nicht aufgenommene Pflichtangaben kann der Darlehensnehmer nachträglich in Textform informiert werden; die Widerrufsfrist beträgt dann einen Monat. Der Darlehensnehmer ist mit den nachgeholten Pflichtangaben nochmals auf den Beginn der Widerrufsfrist hinzuweisen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:: ING-DiBa AG, Theodor-Heuss-Allee 106, Frankfurt am Main, Telefax: / *, Baufi-service.@ing-diba.de Widerrufsfolgen Der Darlehensnehmer hat innerhalb von 30 Tagen das Darlehen, soweit es bereits ausbezahlt wurde, zurückzuzahlen und für den Zeitraum zwischen der Auszahlung und der Rückzahlung des Darlehens den vereinbarten Sollzins zu entrichten. Die Frist beginnt mit der Absendung der Widerrufserklärung. Für den Zeitraum zwischen Auszahlung und Rückzahlung ist bei vollständiger Inanspruchnahme des Darlehens pro Tag ein Zinsbetrag in Höhe von 8,61 Euro zu zahlen. Dieser Betrag verringert sich entsprechend, wenn das Darlehen nur teilweise in Anspruch genommen wurde. Wenn der Darlehensnehmer nachweist, dass der Wert seines Gebrauchsvorteils niedriger war als der Vertragszins, muss er nur den niedrigeren Betrag zahlen. Dies kann z.b. in Betracht kommen, wenn der marktübliche Zins geringer war als der Vertragszins. Ende der Widerrufsinformation (*Festpreis 6 Cent pro Anruf, max. 42 Cent pro Minute aus Mobilfunknetzen)

11 Blatt 9 zum Schreiben vom Vorgangsnummer: (0) Annahmeerklärung Mit dem Vertragsangebot erkläre ich mich einverstanden. Ich erkläre ausdrücklich, dass ich auf eigene Rechnung handle. Ort, Datum Unterschrift Max Mustermann Empfangsbestätigung Die Geschäftsbedingungen der ING-DiBa AG für Immobilienfinanzierung, die die "Grundlegende Informationen nach 312c BGB", die "Allgemeine Darlehensbedingungen für Immobilienfinanzierung" und die "Allgemeine Geschäftsbedingungen" enthalten, sowie das Preis- und Leistungsverzeichnis für die Immobilienfinanzierung, eine Ausfertigung des Vertragsangebotes inkl. Zweckerklärung sowie jeweils ein Exemplar des Europäischen Standardisierten Merkblattes und der Erläuterungen zur Direkt-Baufinanzierung habe/n ich/wir erhalten. Ort, Datum Unterschrift Max Mustermann

12 Vertragsangebot Für Ihre Unterlagen Darlehensnehmer Max Mustermann Vorgangsnummer (0) Ihr Darlehensantrag vom Beleihungsobjekt Musterweg 1, Musterhausen Nutzungsart Einfamilienhaus (freistehend) - vermietet Darlehensgeber ING-DiBa AG Theodor-Heuss-Allee Frankfurt am Main Telefon: / * Telefax: 069 / Internet: info@ing-diba.de * Festnetzpreis 6 Cent pro Anruf, max. 42 Cent pro Minute aus Mobilfunknetzen. 22B _K Hiermit bieten wir Ihnen, auf Grundlage der beiliegenden Geschäftsbedingungen für Immobilienfinanzierung das folgende Darlehen an: Konditionen Kontonummer Darlehensart Immobiliardarlehensvertrag als Annuitätendarlehen Die Zurverfügungstellung des Darlehens hängt von der Sicherung durch ein Grundpfandrecht ab. Das Darlehen ist durch eine für die gesamte Zinsfestschreibungszeit gleichbleibende Jahresleistung (Zinsen + Tilgung = Annuität) gekennzeichnet. Darlehensbetrag ,00 Euro Sollzinssatz fest (Nominalzins) 3,10 % p.a. effektiver Jahreszins 3,14 % Zinsfestschreibung bis Auszahlungskurs 100,00 % Nettodarlehensbetrag ,00 Euro Tilgungssatz 4,00 % p.a. (zzgl. ersparter Zinsen) Monatliche Rate 591,67 Euro Anzahl der Raten 96 ( bis zum Ende der Zinsfestschreibung)

13 Blatt 2 zum Schreiben vom Vorgangsnummer: (0) Bereitstellungszinsen ab Auf den noch nicht abgerufenen Darlehensbetrag berechnen wir ab diesem Termin Bereitstellungszinsen in Höhe von 0,25 % pro Monat Sonstige Kosten Ferner tragen Sie die in Zusammenhang mit dem Kreditvertrag anfallenden Grundbuch- und Notarkosten. Verzinsung und Rückzahlung Die Verzinsung des Darlehens bzw. der Darlehensteilbeträge beginnt mit dem Tag der Auszahlung. Die Zinsberechnung erfolgt zum jeweiligen Monatsende. Zu diesem Zeitpunkt sind die Zinsen zur Zahlung fällig. Die fälligen Zinsen werden vom Referenzkonto eingezogen. Die Zinsen werden jeweils aus dem geschuldeten Restkapital berechnet. Die Pflicht zur Tilgung besteht ab dem Folgemonat der Darlehensvollauszahlung. Ab der Vollauszahlung ist für die Zeit der Zinsfestschreibung jeden Monat eine gleichbleibende Rate in Höhe von 591,67 Euro für Zinsen und Tilgung fällig. Der Einzug der Rate erfolgt jeweils zum 30. eines Monats. Aus jeder Zahlung werden zunächst die für den Monat fälligen Zinsen abgedeckt. Der die Zinsen übersteigende Betrag wird zur Tilgung des Darlehens verwandt. Der Immobiliardarlehensvertrag ist auf unbestimmte Zeit geschlossen. Er endet grundsätzlich mit der vertragsgemäßen vollständigen Rückzahlung.

14 Blatt 3 zum Schreiben vom Vorgangsnummer: (0) Weitere Darlehensbedingungen Über die vereinbarte Tilgung hinausgehende Sondertilgungen sind ab dem Folgemonat der Darlehensvollauszahlung möglich. Sie können einmal pro Kalenderjahr bis zu 5 % der Darlehenssumme (je Einzeldarlehen) sondertilgen. Der Mindestbetrag pro Zahlung beträgt Euro. Die Verrechnung der Sondertilgung erfolgt am Ende des Monats, in dem die Sondertilgung bei der ING-DiBa AG gutgeschrieben wird. Sondertilgungsrechte der Vorjahre sind nicht nachträglich nutzbar. Weitere Sondertilgungen sind nicht möglich. Während der Zinsfestschreibung können Sie Ihren Tilgungssatz 2 Mal kostenlos ändern. Der Tilgungssatz kann zwischen 1 % und 10 % p. a. festgelegt werden. Die unbefristet gewährten Darlehensmittel können frühestens zum jeweiligen Festschreibungsdatum unter Einhaltung einer Frist von 1 Monat gekündigt werden, von der ING-DiBa AG jedoch nur zum Zwecke der Zinsanpassung. Das gesetzliche Kündigungsrecht bei Darlehen mit einer Laufzeit von mehr als 10 Jahren gemäß 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB bleibt unberührt. Kommt eine neue Vereinbarung nicht zustande und wird das Darlehen nicht gekündigt und zurückgezahlt, gilt in der Folgezeit der dann geltende variable Zinssatz der ING-DiBa AG für Immobiliendarlehen mit dreimonatiger Kündigungsfrist. Die ING-DiBa AG wird spätestens 3 Monate vor Ablauf der Zinsfestschreibungszeit ein Angebot für eine neue Zinsfestschreibung unterbreiten. Darlehensvermittler Musterfinanz GmbH Herr Friedrich Finanz Postfach Musterhausen

15 Blatt 4 zum Schreiben vom Vorgangsnummer: (0) Sicherheiten Die Besicherung des/der Darlehen/s erfolgt durch folgende Grundschuld/en: Lastend auf Einfamilienhaus (freistehend) - vermietet Musterweg 1, Musterhausen eingetragen im Grundbuch von Burkhardtsdorf des Amtsgerichts Muster, Blatt 1679 Abtretung erstrangige Grundschuld über ,00 DEM Dieser Grundschuld dürfen folgende Rechte im Rang vorgehen: Grundbuch Abteilung II: keine wertmindernden Vorlasten Grundbuch Abteilung III: keine Vorlasten Die Grundschuldbestellung erfolgt jeweils mit persönlicher Zahlungsverpflichtung des/der Darlehensnehmer/s in Höhe der bestellten Grundschuld/en (Kapital und Zinsen) und Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung in das gesamte Vermögen. Die Gläubigerin ist berechtigt, schon vor Eintragung der Grundschuld und vor Vollstreckung in den Grundbesitz den/die Darlehensnehmer aus der persönlichen Haftung in Anspruch zu nehmen.

16 Blatt 5 zum Schreiben vom Vorgangsnummer: (0) Auszahlungsvoraussetzungen Sie können über das/die Darlehen verfügen, sobald folgende Unterlagen vorliegen: Vor der ersten Auszahlung: Legitimation: Max Mustermann Darlehensannahme (unterschriebene Annahmeerklärung und unterzeichnete Empfangsbestätigung) Einzugsermächtigung Zweckerklärung von allen Eigentümern unterzeichnet Grundschuldbrief: in Höhe von DM (wird von der ING-DiBa bei dem abzulösenden Institut angefordert) Abtretung Mietzinsforderung notarielle Abtretungserklärung (wird von der ING-DiBa bei dem abzulösenden Institut angefordert): in Höhe von DM (der Bank Schilling) vollstreckbare Grundschuld-Bestellungsurkunde: in Höhe von DM (wird von der ING- DiBa bei dem abzulösenden Institut angefordert) Valutenbescheinigung der abzulösenden Bank (wird von der ING-DiBa angefordert): der Bank Schilling Ablösevollmacht: der Bank XYZ Nach der ersten Auszahlung: Grundbuchauszug (rangrichtig) Wichtig: Die Auszahlung des Darlehens kann erst erfolgen, wenn die Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind, alle Sicherheiten gestellt sind und das Ihr Eigenkapital nachgewiesen und vorrangig eingesetzt wurde. Die im Darlehensantrag vorgesehenen Fremdfinanzierungsmittel sind anteilig einzusetzen. Der Verkäufer des Beleihungsobjekts muss im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sein bzw. die Eigentumsumschreibung auf Sie muss sichergestellt sein.

17 Blatt 6 zum Schreiben vom Vorgangsnummer: (0) Auszahlung Wenn Sie eine Auszahlung für Ihr Darlehen veranlassen möchten, ist eine Auszahlungsanweisung erforderlich. Bitte beachten Sie, dass Auszahlungen erst ab einem Gesamtbetrag von Euro möglich sind. Hinweis: Bei einer Umschuldung (Anschlussfinanzierung) ist die Einreichung einer Auszahlungsanweisung nicht erforderlich. Der gewünschte Auszahlungstermin ist Ihnen schon bekannt? Dann teilen Sie uns diesen am besten schon jetzt mit, damit wir eine termingerechte Abwicklung gewährleisten können: Voraussichtlicher Auszahlungstermin.. (ggf. Ablösetermin des Darlehens) Tag Monat Jahr Legitimation Sofern Sie noch nicht Kunde der ING-DiBa AG sind, hängt die Auszahlung zusätzlich von der Durchführung der gesetzlich vorgeschriebenen Identitätsfeststellung ab, die mittels PostIdent- Verfahren durchgeführt wird. Auch wenn Sie bereits Kunde der ING-DiBa AG sind, kann aus Sicherheitsgründen eine erneute Legitimierung erforderlich sein. Auch in diesem Fall hängt die Auszahlung zusätzlich von der Durchführung der Identitätsfeststellung ab. Die Unterlagen dafür erhalten Sie zusammen mit diesem Vertragsangebot. Zustandekommen des Vertrags Annahmefrist Der Vertrag kommt zustande, sobald dieses Vertragsangebot unterschrieben von allen Darlehensnehmern bis zum bei der Bank eingeht. Verspätet eingegangene Schreiben stellen einen neuen Darlehensantrag dar. ING-DiBa AG Wolf-Dieter Roßbach Leiter Immobilienfinanzierung Franz Lücke stellv. Leiter Immobilienfinanzierung Dieses Vertragsangebot wurde maschinell erstellt und ist ohne Original-Unterschrift gültig.

18 Blatt 7 zum Schreiben vom Vorgangsnummer: (0) Referenzkonto und Einzugsermächtigung Bitte kontrollieren Sie Ihre zurzeit bei uns gespeicherte Bankverbindung auf ihre Richtigkeit. Kontoinhaber Max Mustermann Kontonummer Bankleitzahl Kreditinstitut Musterbank Sofern Ihre Bankverbindung nicht korrekt ist oder sich geändert hat, geben Sie bitte hier Ihre gültige Bankverbindung an Kontoinhaber Kontonummer Bankleitzahl Kreditinstitut Spätere Änderungen der Referenzbankverbindung müssen schriftlich mitgeteilt werden. Hiermit ermächtige/n ich/wir die ING-DiBa AG in der Auszahlungsphase anfallende Gebühren, Teilvalutierungs- und Bereitstellungszinsen, sowie nach Auszahlung des Darlehens die monatlichen Leistungsraten, per Lastschrift von meinem/unserem oben genannten Referenzkonto (Girokonto) einzuziehen. Hinweis zur Abtretbarkeit von Forderungen und Übertragbarkeit des Vertragsverhältnisses Wie jedes Kreditinstitut wird auch die ING-DiBa AG die gewährten lmmobiliendarlehen refinanzieren. Dies kann durch marktübliche Refinanzierungsinstrumente wie z.b. die Ausgabe von Pfandbriefen, die Verbriefung der Darlehensforderungen, die Aufnahme von Globaldarlehen oder die Übertragung des Kreditrisikos erfolgen. Im Rahmen dieser Refinanzierungsinstrumente kommt es üblicherweise zu einer Abtretung der Forderung der ING-DiBa AG aus dem Darlehensvertrag. Auch nach einer Abtretung bleibt die ING-DiBa AG Vertragspartner des Darlehensnehmers. Die ING-DiBa AG wird mit dem jeweiligen Dritten vereinbaren, dass die Regelungen aus diesem Darlehensvertrag und der Sicherungszweckerklärung im Verhältnis zum Darlehensnehmer stets beachtet und eingehalten werden müssen. Somit kann der Dritte rechtmäßig weder dem Inhalt nach noch der Höhe nach Forderungen geltend machen, die die Ansprüche der ING-DiBa AG übersteigen. Die ING-DiBa AG darf somit Forderungen aus dem Darlehensverhältnis ohne Ihre Zustimmung abtreten und das Darlehensverhältnis auf einen Dritten im Wege der Teil- und Gesamtrechtsnachfolge nach den Regeln des Umwandlungsgesetzes übertragen. Die für die jeweilige Abtretung oder die Durchführung der Refinanzierungstransaktion erforderlichen Informationen dürfen an Dritte weitergegeben werden. Es dürfen Informationen über das Darlehen (z.b. Darlehensbetrag, Fälligkeit, Zins und Kreditentwicklung), den Darlehensnehmer, das Beleihungsobjekt und sonstige Sicherheiten übermittelt werden. Dritte sind dabei neben dem Empfänger der Abtretung die für die Abwicklung der Refinanzierungstransaktion notwendigerweise eingeschalteten Personen (z.b. Rating-Agenturen, Treuhänder, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater, Rechtsanwälte und Notare). Insoweit befreit der Darlehensnehmer die ING-DiBa AG vom Bankgeheimnis. Personenbezogene Daten des Darlehensnehmers werden nach Möglichkeit anonymisiert. Einwilligung zur Übermittlung von Daten an die KfW im Falle einer Refinanzierung über die KfW Für den Fall, dass das Darlehen über die KfW refinanziert wird, ist der Darlehensnehmer damit einverstanden, dass die KfW Eckdaten dieses Darlehens (Darlehensnehmer, Darlehenskonditionen, Beleihungsobjekt) im Rahmen ihrer Aufgabenerfüllung als Förderinstitut erheben, verarbeiten und speichern sowie für statistische Zwecke auswerten darf. Diese Einwilligung kann der Darlehensnehmer jederzeit gegenüber der ING-DiBa AG widerrufen.

19 Blatt 8 zum Schreiben vom Vorgangsnummer: (0) Einwilligung zur Übermittlung von Daten an die SCHUFA Ich/Wir willige/n ein, dass die ING-DiBa AG, im Folgenden Bank genannt, der SCHUFA Holding AG, Kormoranweg 5, Wiesbaden, Daten über die Beantragung, die Aufnahme (Kreditnehmer, ggf. auch Kreditbetrag, Laufzeit, Ratenbeginn) dieses grundpfandrechtlich gesicherten Kredits sowie dessen Rückzahlung übermittelt. Unabhängig davon wird die Bank der SCHUFA auch Daten über ihre gegen mich/uns bestehenden fälligen Forderungen übermitteln. Dies ist nach dem Bundesdatenschutzgesetz ( 28a Absatz 1 Satz 1) zulässig, wenn ich/wir die geschuldete Leistung trotz Fälligkeit nicht erbracht habe/n, die Übermittlung zur Wahrung berechtigter Interessen des Kreditinstituts oder Dritter erforderlich ist und - die Forderung vollstreckbar ist oder ich/wir die Forderung ausdrücklich anerkannt habe/n oder - ich/wir nach Eintritt der Fälligkeit der Forderung mindestens zweimal schriftlich gemahnt worden bin/sind, die Bank mich/uns rechtzeitig, jedoch frühestens bei der ersten Mahnung, über die bevorstehende Übermittlung nach mindestens 4 Wochen unterrichtet hat und ich/wir die Forderung nicht bestritten habe/n oder - das der Forderung zugrunde liegende Vertragsverhältnis aufgrund von Zahlungsrückständen von der Bank fristlos gekündigt werden kann und die Bank mich/uns über die bevorstehende Übermittlung unterrichtet hat. Darüber hinaus wird die Bank der SCHUFA auch Daten über sonstiges nicht vertragsgemäßes Verhalten (z.b. betrügerisches Verhalten) übermitteln. Diese Meldungen dürfen nach dem Bundesdatenschutzgesetz ( 28 Absatz 2) nur erfolgen, soweit dies zur Wahrung berechtigter Interessen der Bank oder Dritter erforderlich ist und kein Grund zu der Annahme besteht, dass das schutzwürdige Interesse des Betroffenen an dem Ausschluss der Übermittlung überwiegt. Insoweit befreie/n ich/wir die Bank zugleich vom Bankgeheimnis. Die SCHUFA speichert und nutzt die erhaltenen Daten. Die Nutzung umfasst auch die Errechnung eines Wahrscheinlichkeitswertes auf Grundlage des SCHUFA-Datenbestands zur Beurteilung des Kreditrisikos (Score). Die erhaltenen Daten übermittelt sie an ihre Vertragspartner im Europäischen Wirtschaftsraum und der Schweiz, um diesen Informationen zur Beurteilung der Kreditwürdigkeit von natürlichen Personen zu geben. Vertragspartner der SCHUFA sind Unternehmen, die aufgrund von Leistungen oder Lieferung finanzielle Ausfallrisiken tragen (insbesondere Kreditinstitute sowie Kreditkarten- und Leasinggesellschaften, aber auch etwa Vermietungs-, Handels-, Telekommunikations-, Energieversorgungs-, Versicherungs- und Inkassounternehmen). Die SCHUFA stellt personenbezogene Daten nur zur Verfügung, wenn ein berechtigtes Interesse hieran im Einzelfall glaubhaft dargelegt wurde und die Übermittlung nach Abwägung aller Interessen zulässig ist. Daher kann der Umfang der jeweils zur Verfügung gestellten Daten nach Art der Vertragspartner unterschiedlich sein. Darüber hinaus nutzt die SCHUFA die Daten zur Prüfung der Identität und des Alters von Personen auf Anfrage ihrer Vertragspartner, die beispielsweise Dienstleistungen im Internet anbieten. Ich kann/wir können Auskunft bei der SCHUFA über die mich/uns betreffenden gespeicherten Daten erhalten. Weitere Informationen über das SCHUFA-Auskunfts- und Score-Verfahren sind unter abrufbar. Die Adresse der SCHUFA lautet: SCHUFA Holding AG, Verbraucherservice, Postfach 5640, Hannover. Widerrufsinformation Widerrufsrecht Der Darlehensnehmer kann seine Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E- Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Abschluss des Vertrags, aber erst, nachdem der Darlehensnehmer alle Pflichtangaben nach 492 Absatz 2 BGB (z.b. Angabe des effektiven Jahreszinses, Angaben zum einzuhaltenden Verfahren bei der Kündigung des Vertrags, Angabe der für den Darlehensnehmer zuständigen Aufsichtsbehörde) erhalten hat. Der Darlehensnehmer hat alle Pflichtangaben erhalten, wenn sie in der für den Darlehensnehmer bestimmten Ausfertigung seines Antrags oder in der für den Darlehensnehmer bestimmten Ausfertigung der Vertragsurkunde oder in einer für den Darlehensnehmer bestimmten Abschrift seines Antrags oder der Vertragsurkunde enthalten sind und dem Darlehensnehmer eine solche Unterlage zur Verfügung gestellt worden ist. Über in den Vertragstext nicht aufgenommene Pflichtangaben kann der Darlehensnehmer nachträglich in Textform informiert werden; die Widerrufsfrist beträgt dann einen Monat. Der Darlehensnehmer ist mit den nachgeholten Pflichtangaben nochmals auf den Beginn der Widerrufsfrist hinzuweisen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:: ING-DiBa AG, Theodor-Heuss-Allee 106, Frankfurt am Main, Telefax: / *, Baufi-service.@ing-diba.de Widerrufsfolgen Der Darlehensnehmer hat innerhalb von 30 Tagen das Darlehen, soweit es bereits ausbezahlt wurde, zurückzuzahlen und für den Zeitraum zwischen der Auszahlung und der Rückzahlung des Darlehens den vereinbarten Sollzins zu entrichten. Die Frist beginnt mit der Absendung der Widerrufserklärung. Für den Zeitraum zwischen Auszahlung und Rückzahlung ist bei vollständiger Inanspruchnahme des Darlehens pro Tag ein Zinsbetrag in Höhe von 8,61 Euro zu zahlen. Dieser Betrag verringert sich entsprechend, wenn das Darlehen nur teilweise in Anspruch genommen wurde. Wenn der Darlehensnehmer nachweist, dass der Wert seines Gebrauchsvorteils niedriger war als der Vertragszins, muss er nur den niedrigeren Betrag zahlen. Dies kann z.b. in Betracht kommen, wenn der marktübliche Zins geringer war als der Vertragszins. Ende der Widerrufsinformation (*Festpreis 6 Cent pro Anruf, max. 42 Cent pro Minute aus Mobilfunknetzen)

20 Blatt 9 zum Schreiben vom Vorgangsnummer: (0) Annahmeerklärung Mit dem Vertragsangebot erkläre ich mich einverstanden. Ich erkläre ausdrücklich, dass ich auf eigene Rechnung handle. Ort, Datum Unterschrift Max Mustermann Empfangsbestätigung Die Geschäftsbedingungen der ING-DiBa AG für Immobilienfinanzierung, die die "Grundlegende Informationen nach 312c BGB", die "Allgemeine Darlehensbedingungen für Immobilienfinanzierung" und die "Allgemeine Geschäftsbedingungen" enthalten, sowie das Preis- und Leistungsverzeichnis für die Immobilienfinanzierung, eine Ausfertigung des Vertragsangebotes inkl. Zweckerklärung sowie jeweils ein Exemplar des Europäischen Standardisierten Merkblattes und der Erläuterungen zur Direkt-Baufinanzierung habe/n ich/wir erhalten. Ort, Datum Unterschrift Max Mustermann