Villen an der Ach Bad Wurzach. Villen an der ACH Leben in der Stadt

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1 Villen an der Ach Wurzach

2 Wurzach Die Lebenssituationen ändern sich, doch die Grundsätze bleiben immer gleich. Wohlfühlen, Wohnkomfort genießen, Lebensqualität bewusst beeinflussen und steigern mit unserem neu geplanten Projekt Villa an der ACH stellen wir Ihnen individuelle Wohn- und Lebensräume an einem erstklassigen Standort mit Blick auf die WurzaIm WOHLFÜHLEN & LEBEN IN DER STADT ARCHITEKTUR VON DER NATUR INSPIRIERT Im Kur- und Erholungsort Wurzach gelegen, bietet unser neues Planungskonzept die idealen Voraussetzungen für ein spürbar neues Wohn- und Lebensgefühl. Es entstehen zwei großzügig geschnittene, fächerförmige Gebäude, welche an die Form eines Gingkoblattes erinnern, mit 25 Wohneinheiten und Tiefgarage. Die einzelnen Wohneinheiten können nach den Bedürfnissen und Wünschen der Interessenten flexibel geändert werden. Hier sind komplett barrierefreie 2-Zimmer- Wohnungen bis zur mehrstöckigen Maisonette-Wohnung mit privatem Gartenanteil im Reihenhaus-Charakter möglich. Das facettenreiche Projekt bietet als Lebensort Wohnkomfort für jedes Alter.

3 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Die Ausstattung I Die News Wir wohnen nicht, um zu wohnen, sondern wir wohnen, um zu leben... Johannes Paul Tillich Die Lebenssituationen ändern sich, doch die Grundsätze bleiben immer gleich: Wohlfühlen, Wohnkomfort genießen, die Lebensqualität bewusst beeinflussen und steigern mit unserem neu geplanten Projekt Villen an der Ach stellen wir Ihnen individuelle Wohn- und Lebensräume an einem erstklassigen Standort mit Blick auf die Wurzacher Ach vor. Im Kur- und Erholungsort Wurzach gelegen, bietet unser neues Planungskonzept die idealen Voraussetzungen für ein spürbar neues Wohn- und Lebensgefühl. Es werden zwei großzügig geschnittene, fächerförmige Gebäude mit insgesamt 25 Wohneinheiten mit gemeinsamer Tiefgarage entstehen. Das facettenreiche Projekt bietet Wohnkomfort für Familien, Paare und Senioren, kurzum ein Lebensort für alle Generationen. Ein Zusammenleben von Generationen, in einem Haus dies ist nicht nur gesellschaftlich die beste Lösung, sondern zugleich auch das, was sich ein Großteil der Senioren wünscht. Ihr OSB-Team

4 N Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Die Ausstattung I Die News WURZACHER ACH WURZACHER ACH Achbergstraße Achbergstraße Standort und Lage Wurzach ist eine weithin bekannte Kurstadt mit Moorheilbad in Oberschwaben mit ca Einwohnern. Zwischen Hochmooren in einer ländlichen Landschaft ist eine städtische Infrastruktur mit mittelständischer Industrie, leistungsfähigem Handel und gehobener Gastronomie entstanden. Das Naturschutzgebiet Wurzacher Ried ist eines der größten noch intakten Hochmoorgebiete in Europa. Die Autobahn ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit Grundschule, Realschule und dem Gymnasium Salvatorkolleg wird das gesamte Grundbildungsangebot abgedeckt. Die Wohnanlage in der Achbergstraße liegt in absolut idyllischer, naturverbundener Lage am Wurzacher Stadtfluß Ach und befindet sich nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Kurbetriebe sind alle kurzläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in idyllischer Umgebung und offeriert von der Terrasse oder Balkon einen herrlichen Blick auf die Wurzacher Ach. Entlang des Stadtflusses der Stadt Wurzach lädt ein Fußweg zum flanieren ein.

5 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Die Ausstattung I Die News Achbergstraße HAUS 2 Achbergstraße HAUS 1

6 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Die Ausstattung I Die News Achbergstraße HAUS Erdgeschoss 1

7 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Die Ausstattung I Die News Achbergstraße HAUS Obergeschoss 1

8 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Die Ausstattung I Die News Achbergstraße HAUS Penthouse-Wohnungen 1

9 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Die Ausstattung I Die News Achbergstraße HAUS 2 Erdgeschoss

10 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Die Ausstattung I Die News Achbergstraße HAUS 2 Obergeschoss

11 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Die Ausstattung I Die News Achbergstraße HAUS 2 Penthouse-Wohnungen

12 Das Projekt I Die Finanzierung I Die Ausstattung I Die News Du mußt geben, bevor du nimmst - und bauen, bevor du wohnst. Antoine de Saint-Exupéry, Flug nach Arras Hinweis zur Finanzierung: Der Erwerb von Neubau-Wohnungen, die energetische Standards erreichen, wird durch die Kreditanstalt für Wiederbau (KfW) mit zinsvergünstigten Krediten gefördert. Das Bauprojekt Achbergstraße entspricht einem KfW-Effizienzhaus 70. Pro Wohneinheit ist diese Förderung auf Euro begrenzt, kann aber mit weiteren Förderungen flexibel kombiniert werden. Daniel Pilous Baufinanzierungsspezialist Tel / Christian Hinder Baufinanzierungsspezialist Tel / Das Qualitätszertifikat hat Gültigkeit für Leutkirch und Wurzach Das Darlehen wird über Ihre Hausbank beantragt. Gerne helfen Ihnen die Baufinanzierungsspezialisten der Leutkircher Bank eg weiter: Der Bereich Waldsee ist geprüft durch den TÜV/SAARLAND

13 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Die Ausstattung I Die News Haus Wohnung Hinweise - Energieeffiziente Häuser mit KfW 70 Standard - Hochwertige Schall- und Wärmedämmende Ziegel - Energieoptimierte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung - Balkone / Terrassen mit Südwest-Ausrichtung - Aufzug von Tiefgarage bis Penthouse-Ebene - Fahrradabstellräume - Barrierefreier Zugang in die Wohnungen - Großzügige Außenanlagen - Parkettböden in allen Wohnräumen (bis auf / WC) - Balkone / Terrassen mit Süd/West-Ausrichtung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Kontrollierte dezentrale lüftung - Elektrisch betriebene Jalousien oder Rolläden - Barrierefreie Wohnräume als Sonderwunsch möglich Details sind der Baubeschreibung zu entnehmen. - Die Details und Farben der Abbildungen sind unverbindlich und Einrichtungsgegenstände kein Bestandteil. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. - Vormauerungen sind nicht dargestellt. - Änderungen vorbehalten. Es gilt die Bau- und Leistungsbeschreibung.

14 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Erdgeschoss barrierefrei möglich HAUS 1 W1.1 Erdgeschoss 3-Zimmer Wohnung ca. 114,63m² = 111,19m² 17,27m² 42,76m² 17,18m² Kind Terrasse 9,15m² 14,99m² 26,55m² (50% lt. Wo FlV 13,28m²)

15 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Erdgeschoss barrierefrei möglich HAUS 1 W1.2 Erdgeschoss 3-Zimmer Wohnung ca. 128,76m² = 124,89m² 18,09m² 41,62m² 25,65m² Gast Terrasse 18,25m² 9,18m² 31,93m² (50% lt. Wo FlV 15,97m²)

16 Das Projekt I Die Wohnungstypen I Maisonette-Wohnung, Erd-Obergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss HAUS 1 W1.3 Erdgeschoss und Obergeschoss 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (EG/OG) EG ca. 81,64m² OG ca. 76,30m² - 3% Putz = 153,20m² Garderobe / WC Terrasse 11,77m² 47,50m² 4,01m² / 5,08m² 26,55m² (50% lt. Wo FlV 13,28m²) Galerie Gast 21,00m² 16,99m² 18,26m² Balkon 1 Balkon 2 8,16m² 6,31m² (50% lt. Wo FlV 3,16m²) 17,46m² (50% lt. Wo FlV 8,73m²)

17 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Obergeschoss barrierefrei möglich (nur mit Dusche) HAUS 1 W1.4 Obergeschoss 2-Zimmer Wohnung ca. 83,52m² = 81,01m² 12,16m² 33,14m² 17,17m² Balkon 1 Balkon 2 9,16m² 6,31m² (50% lt. Wo FlV 3,16m²) 17,46m² (50% lt. Wo FlV 8,73m²)

18 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Obergeschoss barrierefrei möglich HAUS 1 W1.5 Obergeschoss 2-Zimmer Wohnung ca. 76,43m² = 74,14m² 12,16m² 32,65m² 17,18m² Balkon 9,18m² 10,52m² (50% lt. Wo FlV 5,26m²)

20 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Penthouse-Wohnung barrierefrei möglich (nur mit Dusche) HAUS 1 W1.7 Penthouse-Ebene 2-Zimmer-Penthouse- Wohnung ca. 83,53m² - 3% Putz = 81,02m² 12,16m² 33,14m² 17,18m² Balkon 1 Balkon 2 9,16m² 6,31m² (50% lt. Wo FlV 3,16m²) 17,46m² (50% lt. Wo FlV 8,73m²)

21 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Penthouse-Wohnung barrierefrei möglich HAUS 1 W1.8 Penthouse-Ebene 2-Zimmer-Penthouse- Wohnung ca. 76,43m² = 74,14m² 12,16m² 32,65m² 17,18m² Balkon 9,18m² 10,52m² (50% lt. Wo FlV 5,26m²)

22 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Penthouse-Wohnung barrierefrei möglich HAUS 1 W1.9 Penthouse-Ebene 2-Zimmer-Penthouse- Wohnung ca. 76,43m² = 74,14m² 12,16m² 32,65m² 17,18m² Balkon 9,18m² 10,52m² (50% lt. Wo FlV 5,26m²)

23 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Penthouse-Wohnung barrierefrei möglich (nur mit Dusche) HAUS 1 W1.10 Penthouse-Ebene 2-Zimmer-Penthouse- Wohnung ca. 83,53m² - 3% Putz = 81,02m² 12,16m² 33,14m² 17,18m² Balkon 1 Balkon 2 9,16m² 6,31m² (50% lt. Wo FlV 3,16m²) 17,46m² (50% lt. Wo FlV 8,73m²)

24 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Erdgeschoss HAUS 2 W2.1 Erdgeschoss 3-Zimmer Wohnung ca. 84,54m² = 82,00m² 6,30m² 31,07m² 15,93m² Gast/Arbeiten 12,43m² 5,53m² Terrasse 26,55m² (50% lt. Wo FlV 13,28m²)

25 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Erdgeschoss barrierefrei möglich HAUS 2 W2.2 Erdgeschoss 2-Zimmer Wohnung 12,16m² ca. 79,11m² 32,65m² - 3% Putz 17,18m² = 76,73m² Terrasse 9,18m² 15,87m² (50% lt. Wo FlV 7,94m²)

26 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Erdgeschoss barrierefrei möglich HAUS 2 W2.3 Erdgeschoss 2-Zimmer Wohnung ca. 79,11m² = 76,73m² 12,16m² 32,65m² 17,18m² Terrasse 9,18m² 15,87m² (50% lt. Wo FlV 7,94m²)

27 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Erdgeschoss barrierefrei möglich HAUS 2 W2.4 Erdgeschoss 2-Zimmer Wohnung ca. 78,85m² = 76,48m² 12,16m² 32,39m² 17,18m² Terrasse 9,18m² 15,87m² (50% lt. Wo FlV 7,94m²)

28 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Erdgeschoss HAUS 2 W2.5 Erdgeschoss 3-Zimmer Wohnung ca. 82,93m² = 80,44m² 6,30m² 31,07m² 15,93m² Arbeiten Gast 12,43m² 5,53m² Terrasse 23,34m² (50% lt. Wo FlV 11,67m²)

29 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Obergeschoss HAUS 2 W2.6 Obergeschoss 3-Zimmer Wohnung ca. 83,09m² = 80,60m² 6,30m² 31,02m² 15,93m² Gast Balkon 1 Balkon 2 12,43m² 5,53m² 17,46m² (50% lt. Wo FlV 8,73m²) 6,30m² (50% lt. Wo FlV 3,15m²)

33 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Obergeschoss HAUS 2 W2.10 Obergeschoss 3-Zimmer Wohnung ca. 83,10m² = 80,60m² 6,30m² 31,02m² 15,93m² Gast/Arbeiten 12,43m² 5,53m² Balkon 1 17,46m² (50% lt. Wo FlV 8,73m²) Balkon 2 6,31m² (50% lt. Wo FlV 3,16m²)

34 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Penthouse-Wohnung HAUS 2 W2.11 Penthouse-Ebene 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung ca. 83,03m² = 80,54m² 9,13m² 28,12m² 15,93m² Gast/Arbeiten 12,43m² 5,53m² Balkon 1 Balkon 2 6,31m² (50% lt. Wo FlV 3,16m²) 17,46m² (50% lt. Wo FlV 8,73m²)

35 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Penthouse-Wohnung barrierefrei möglich HAUS 2 W2.12 Penthouse-Ebene 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung ca. 76,43m² = 74,14m² 12,16m² 32,65m² 17,18m² Balkon 9,18m² 10,52m² (50% lt. Wo FlV 5,26m²)

38 Das Projekt I Die Lage I Die Wohnungstypen I Penthouse-Wohnung HAUS 2 W2.15 Penthouse-Ebene 3-Zimmer Penthouse-Wohnung ca. 83,03m² = 80,54m² 9,13m² 28,12m² 15,93m² Gast/Arbeiten 12,43m² 5,53m² Balkon 1 Balkon 2 6,31m² (50% lt. Wo FlV 3,16m²) 17,46m² (50% lt. Wo FlV 8,73m²)

39 Das Team I Die Lage I Die Wohnungstypen I Die Ausstattung I Die News Ihr Ansprechpartner Norbert Jakobartl Planung Architekturbüro Birgit Dreier Passivhausplanung Energieberatung Zertifizierter Immobilienberater Vertrieb-/Vermietung Wurzach norbert.jakobartl@osb-immobilien.de Telefon Mobil Rufen Sie mich an! Kirchberg Krumbach Norbert Jakobartl

40 WURZACHER ACH WURZACHER ACH Achbergstraße Achbergstraße Leutkirch Waldsee Wurzach OSB