LETZTER FERIENHAUSKNALLER IM BAUABSCHNITT II!! Ferienhaus mit 5 jähriger 5 %iger Mietgarantie.

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1 LETZTER FERIENHAUSKNALLER IM BAUABSCHNITT II!! Ferienhaus mit 5 jähriger 5 %iger Mietgarantie. Objekt: Röbel ,00 e

2 Daten im Überblick ImmoNr 10 Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf PLZ Ort Röbel Wohnfläche ca. 117 m 2 Anzahl Zimmer 6 Grundstücksgröße ca. 331 m 2 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Zustand Erstbezug Kaufpreis ,00 e Außen-Provision Nein

3 Sonstige Angaben Exposé Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Wir überprüfen diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernehmen hierfür keine weitergehende Haftung. Lage Exposé Die Mecklenburgische Seenplatte mit ihren mehr als 1000 Seen ist das größte zusammenhängende Seengebiet Deutschlands und gehört zu den reizvollsten Landschaften Europas. Direkt am südlichen Ufer der Müritz liegt der malerische Erholungsort Röbel / Müritz mit seinen liebevoll sanierten Fachwerkhäusern. Der Ort ist einer der schönsten Kleinstädte der Mecklenburgischen Seenplatte. Beim Blick vom Turm der Sankt Marienkirche bekommt man einen herrlichen Eindruck der wundervollen Landschaft, in die die Kleinstadt eingebettet ist. Insbesondere der beschauliche Stadt- oder der Seglerhafen von Röbel sind Ausgangs- und Treffpunkt für viele Urlaubsaktivitäten. Die malerische Kleinstadt mit knapp Einwohnern liegt direkt am Ufer der Müritz.Der Ort lädt Sie mit seinen liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, Restaurants, Café's, dem Marktplatz sowie diversen Geschäften und Supermärkten zum Bummeln und Verweilen ein. Auf der idyllischen Promenade gelangt man zu Fuß vom Ferienhaus in wenigen Minuten ins Zentrum des Ackerbürgerstädtchens und zum Hafen. Das Ferienhausgebiet Müritz Seepark befindet sich im Ortsteil ''Marienfelde'' wenige Meter vom Müritzufer entfernt. Ausstattung Exposé Das massiv errichtete Ferienhaus - mit seinen 2 separaten Ferienwohnungen wird - ohne Einrichtungsgegenstände - schlüsselfertig hergestellt. Ferienwohnung im Erdgeschoss: - lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - Zugang zur Terrasse- 2 Schlafräume - Bad mit WC, Dusche,

4 Ferienwohnung im Obergeschoss des Hauses - Zugang über Holzaußentreppe- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - 2 Schlafräume - Bad mit WC und Dusche, Auf Wunsch werden Vermietung und Reinigung vom ansässigen Rezeptions und Gäste-Service professionell übernommen. Langjährige Erfahrung und stete Präsenz schätzen die Ferienhausbesitzer. Rezeption und auch ein Fahrradverleih befinden sich direkt vor der Haustür. Bootsverleih, Strandbad und diverse Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Gesamtpreis für das Ferienhaus inklusive Grundstück beträgt netto ,- e zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von aktuell 19 %. Als aktuellen Bonus erhalten Sie für 5 Jahre eine 5 %ige Mietgarantie pro Jahr auf den netto Kaufpreis (Vorraussetzung hierfür ist ein uneingeschränkter Betreuungsvertag mit dem ansässigen Rezeptions und Gäste-Service). Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den verwendeten Fotoaufnahmen um Beispielbilder handelt! Das Ferienhaus wird komplett unmöbliert veräußert.* bezogen auf Parzelle 20. Beschreibung Exposé ACHTUNG!!! ACHTUNG!!!NETTOPREIS IN HÖHE VON ,- e BEI GEWERBLICHER TOURISTISCHER VERMIETUNG! Es handelt sich hierbei um ein sehr lukratives Anlageobjekt. Das Modell: In Zeiten von Inflationsängsten suchen Menschen nach wertbeständigen Anlagemöglichkeiten. Diese, gepaart mit flexibler Eigennutzung, bieten Ihnen die Ferienhäuser im Müritz-Seepark. Die Rendite:

5 Bruttokaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer beträgt: ,00 e Jahresnettomieteinnahme ca ,- e Mit den Netto-Einnahmen in Höhe von ,- e ließe sich das Gesamtobjekt zu 100 % Fremdfinanzieren. Stein auf Stein wird dieses Ferienhaus massiv errichtet. Die Wände und Decken erhalten einen weißen Anstrich. Das gesamte Objekt erhält Laminatfußböden, bis auf die beiden Bäder - diese werden gefliest. Die Tageslichtbäder im Erd- und Dachgeschoss erhalten jeweils eine Dusche, ein wandhängendes WC und einen Waschtisch. Beide Bäder erhalten die Vorinstallation für eine Sauna. Das Bad im Dachgeschoss ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Große Terrassenelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich. Die Außenfassade wird farbig gestaltet, die Fensterfaschen werden abgesetzt. Der Sockelbereich erhält einen Buntsteinputz. Das gesamte Objekt wird durch eine Gas Brennwerttherme der Marke Vissmann beheizt. PKW-Außen Stellplatz für beide Wohnungen befindet sich am Objekt. Jedes Ferienhaus befindet sich auf einer separaten Parzelle bzw. ist ein separaters Flurstück.

6 Impressionen

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9 Grundriss Erdgeschossgrundriss.png

10 Dachgeschossgrundriss.png

11 Ihr Ansprechpartner Frau Doreen Ruder Immobilien Schmidt GmbH Lange Straße Waren (Müritz) Telefon: Fax: Mobil: d.ruder@immoschmidt24.de Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.