YOUNG LIVING GUTE LAGE ZUM TOP MIETZINS

Transkript

1 VERMARKTUGSBROSCHÜRE YOUG LIVIG GUTE LAGE ZUM TOP MIETZIS * Visualisierung muss nicht dem Endresultat entsprechen. Erstvermietung von 56 en Freiestrasse 47-49; Kernstrasse 1-17 und Strittackerstrasse Etappe Bezug ab 1. Dezember Etappe Bezug ab 1. April x 1,5-Zimmer en 36 x 2,5-Zimmer en 18 x 3,5-Zimmer en Kontaktperson Herr Yalcin Yilmaz T E yalcin.yilmaz@auwiesen.ch

2 LAGEPLA ähere Umgebung Die Liegenschaft in der Kernstrasse 1-17, Freiestrasse und Strittackerstrasse 16 befindet sich im aufstrebenden Quartier Eichliacker im Kreis 4 Winterthur Töss. Das Quartier Eichliacker zeichnet sich trotz seiner Zentrumsnähe und gut erschlossener Infrastruktur ebenfalls durch die angrenzende Landwirtschaftszone aus. Diese lädt Sie zu langen Spaziergängen im Grünen ein. Städtisch mit dörflichem Flair ist das Motto dieses Quartiers. Knotenpunkte Das Quartier Eichliacker befindet sich im Südwesten der Stadt Winterthur und ist sehr gut erschlossen. Sie sind innerhalb weniger Minuten im Zentrum und am Hauptbahnhof der Stadt. Mit dem Fahrzeug können Sie über die Ausfahrt Winterthur Töss zügig den Flughafen Zürich / Kloten oder das Zentrum Zürich anfahren. Aufgrund der hervorragenden Lage kann die Stadt Winterthur als das Tor zum Bodensee und der Ostschweiz bezeichnet werden. 150 m Öffentlicher Verkehr (1) 450 m Einkauf (2) 150 m Kindergarten (3) 120 m Primarschule (4) 120 m Oberstufe (5) 2.8 km Bahnhof Winterthur (1) 2.6 km Zentrum Winterthur (2) 0.9 km Autobahnanschluss Winterthur Töss (3) 23 km Zentrum Zürich (4) 22 km Flughafen Zürich / Kloten (5)

3 KURZBESCHRIEB Kulturstadt Winterthur Die Stadt Winterthur ist mit ca Einwohnern die sechstgrösste Stadt der Schweiz. Aufgrund der Grösse und der Anbindung an das Wirtschaftszentrum Zürich hat sich Winterthur für viele Arbeitgeber als ein sehr guter Standort etabliert. Die Bewohner Winterthurs schätzen zudem das sehr gute und vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt und der Region. Gute Qualität und Lage zum Top Mietzins Dafür steht das Bauensemble in der Kernstrasse 1-17, Freiestrasse und Strittackerstrasse 16 im Quartier Eichliacker in Winter thur Töss. Es entstehen insgesamt 56 komplett neu sanierte 1,5-3.5 Zimmerwohnungen und eine neue Tiefgarage mit 19 Einstellplätzen für das Auto. Die en werden aufwendig kernsaniert und grösstenteils mit neu entstehenden en aufgewertet. Besonderes Augenmerk wurde auf ein sehr gutes Wohnund Lebensgefühl in Ihrem neuen Zuhause wertgelegt. Aus diesem Grund werden zum Teil neue grosszügigere Grundrisse mit wertigen Materialien entstehen. Das bedeutet für Sie eue n mit Elektrogeräten der Marke V-ZUG teilweise offene Wohnküchengestaltung Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen Moderne ezimmer mit Dusche oder ewanne und einem zeitgemässen Farbkonzept Auch das Thema Umwelt und Energie ist ein wichtiges Anliegen. Aufgrund eines sehr guten Sanierungskonzeptes und guten Baumaterialien soll eine nachhaltige Senkung des ursprünglichen Energiebedarfes erreicht werden.

4 KURZBESCHRIEB Das Gebäude wird nach den SIA ormen und Empfehlungen, den geltenden Bauvorschriften sowie den Regeln der Baukunde ausgeführt. Konstruktive Dach Mansardendach mit Ziegeleindeckung, Mineralwolldämmung zwischen den Sparren. Lukarnen und Dachgauben. Estrichdecke gedämmt mit Mineralwolle Fassade Hofseitige Backsteinmauerwerk, Aussenwärmedämmung mit 100mm verputzten Hartschaumplatten, U-Wert <0.2 W/m2K, strassenseitig Backsteinmauerwerk Innendämmung mit 60mm Multipor-Mineraldämmplatte, U-Wert <0.44 W/m2K Fenster eue Holzmetallfenster, 3-fach Isolierverglasung Wärmedämmglas U-Wert Glas <0.6 W/m2K Sicherheit bei den EG Fenstern mit RC2 Ausstattung Sonnenschutz Fensterläden aus Leichtmetall, Vertikalmarkisen bei den en konstruktion in Metall (bei 39 en), Boden aus Mineralitplatten, Staketengeländer und Handlauf in Metall einbrennlackiert Elektro Sonnerie mit Gegensprechanlage, Unterverteilung, FI - Fehlstromschutz, LED Deckenleuchten im Treppenhaus, Multimediasteckdosen (1x), im Wohnzimmer für Telefon, Internet und Kabel-TV Bodenbeläge Wohnzimmer, Zimmer- und Schlafräume mit Eichenparkett, Sockelleiste Holz, ezimmer und Korridor mit Feinsteinzeugplatten Wände Zimmer- und Schlafräume Abrieb gestrichen Wohnzimmer, und Korridor Abrieb gestrichen ezimmer Feinsteinzeugplatten Decken Zimmer- und Schlafräume mit Abrieb gestrichen Dachgeschosswohnungen mit Holztäferdecke lasiert

5 KURZBESCHRIEB Das Gebäude wird nach den SIA ormen und Empfehlungen, den geltenden Bauvorschriften sowie den Regeln der Baukunde ausgeführt. Konstruktive eue Einbauküche, Montage schallgedämmt, Fronten kunstharzbelegt mit Laserkanten, Arbeitsfläche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, energieeffiziente Geräte, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, ganze Arbeitsfläche mit LED- Unterschrankbeleuchtung, Glasrückwand. asszellen Talsee - einbaumöbel mit Corianabdeckung Spiegelschrank mit Beleuchtung, Lavabo mit Handtuchhalterung ewanne oder Dusche, Wandklosett Heizung Zentrale Gasheizungsanlage, Heizradiatoren in den en mit Thermostatventil Solaranlage auf der Dachfläche für Brauchwassererwärmung Lüftung Die Abluft sämtlicher asszellen wird über die Rohrleitungen in den jeweiligen Schacht geführt und über Dach ausgeblasen, nabluft über Dunstabzugshaube über Fassade entlüftet. Waschen WA/TU pro Treppenhaus im Untergeschoss zur Mitbenutzung vorhanden Trocknungsraum mit Raumluftwäschetrockner im Keller zur Mitbenutzung vorhanden Keller Ein Kellerabteil pro mit Steckdose Kellerdecke mit Mineralwolle gedämmt Schliessanlage Registrierte Schliessanlage mit Sicherheitszylinder ermöglicht Zugang zu allen berechtigen Räumen (Hauseingang, stüre, Kellerabteil und Briefkasten). Auto- und Motorradeinstellplätze eubau Tiefgarage mit 19 Stellplätzen und 4 Töffabstellplätzen, Fahrrad-Abstellplätze vor den Hauszugängen, Besucherparkplätze, Aussenparkplätze strassenseitig.

6 MIETERSPIEGEL Mietzinsliste Freiestr / Kernstr / Strittackerstr. 16 in sspiegel iveau Etage Zimmer Fläche HF / Terrasse Mietzins netto K Mietzins brutto Bauabschnitt 1 - Voraussichtlicher Bezug ab 01. Dezember 2018 Freiestrasse 47 F47.01 EG li -Whg m² 7.80m² CHF 1'170 CHF 180 CHF 1'350 F47.02 EG re 3.5 Zi-Whg m² 7.80m² CHF 1'270 CHF 200 CHF 1'470 F OG li -Whg m² 7.80m² CHF 1'180 CHF 180 CHF 1'360 F OG re 3.5 Zi-Whg m² 7.80m² CHF 1'280 CHF 200 CHF 1'480 F OG li -Whg m² 7.80m² CHF 1'190 CHF 180 CHF 1'370 F OG re 3.5 Zi-Whg m² 7.80m² CHF 1'290 CHF 200 CHF 1'490 F47.31 DG li -Whg m² ---- CHF 1'100 CHF 180 CHF 1'280 F47.32 DG re -Whg m² ---- CHF 1'160 CHF 180 CHF 1'340 Freiestrasse 49 F49.0 EG -Whg m² 7.80m² CHF 1'170 CHF 180 CHF 1'350 F OG -Whg m² 7.80m² CHF 1'180 CHF 180 CHF 1'360 F OG -Whg m² 7.80m² CHF 1'190 CHF 180 CHF 1'370 F49.3 DG -Whg m² ---- CHF 1'100 CHF 180 CHF 1'280 Kernstrasse 1 K1.0 EG 3.5 Zi-Whg m² 7.50m² CHF 1'270 CHF 200 CHF 1'470 K1.1 1.OG 3.5 Zi-Whg m² 7.50m² CHF 1'280 CHF 200 CHF 1'480 K1.2 2.OG 3.5 Zi-Whg m² 7.50m² CHF 1'290 CHF 200 CHF 1'490 K1.3 DG 1.5 Zi-Whg m² ---- CHF 1'030 CHF 160 CHF 1'190 Kernstrasse 3 K3.0 EG -Whg m² 7.80m² CHF 1'170 CHF 180 CHF 1'350 K3.1 1.OG -Whg m² 7.80m² CHF 1'180 CHF 180 CHF 1'360 K3.2 2.OG -Whg m² 7.80m² CHF 1'190 CHF 180 CHF 1'370 K3.3 DG -Whg m² ---- CHF 1'100 CHF 180 CHF 1'280 Kernstrasse 5 K5.0 EG -Whg m² 7.80m² CHF 1'170 CHF 180 CHF 1'350 K5.1 1.OG -Whg m² 7.80m² CHF 1'180 CHF 180 CHF 1'360 K5.2 2.OG -Whg m² 7.80m² CHF 1'190 CHF 180 CHF 1'370 K5.3 DG -Whg m² ---- CHF 1'100 CHF 180 CHF 1'280 Kernstrasse 7 K7.0 EG 3.5 Zi-Whg m² 7.50m² CHF 1'270 CHF 200 CHF 1'470 K7.1 1.OG 3.5 Zi-Whg m² 7.50m² CHF 1'280 CHF 200 CHF 1'480 K7.2 2.OG 3.5 Zi-Whg m² 7.50m² CHF 1'290 CHF 200 CHF 1'490 K7.3 DG 1.5 Zi-Whg m² ---- CHF 1'030 CHF 160 CHF 1'190

7 MIETERSPIEGEL Bauabschnitt 2 - Voraussichtlicher Bezug ab 01. April 2019 Kernstrasse 9 K9.0 EG 3.5 Zi-Whg m² 7.80m² CHF 1'270 CHF 200 CHF 1'470 K9.1 1.OG 3.5 Zi-Whg m² 7.80m² CHF 1'280 CHF 200 CHF 1'480 K9.2 2.OG 3.5 Zi-Whg m² 7.80m² CHF 1'290 CHF 200 CHF 1'490 K9.3 DG -Whg m² ---- CHF 1'100 CHF 180 CHF 1'280 Kernstrasse 11 K11.0 EG -Whg m² 7.50m² CHF 1'170 CHF 180 CHF 1'350 K OG -Whg m² 7.50m² CHF 1'180 CHF 180 CHF 1'360 K OG -Whg m² 7.50m² CHF 1'190 CHF 180 CHF 1'370 K11.3 DG -Whg m² ---- CHF 1'100 CHF 180 CHF 1'280 Kernstrasse 13 K13.0 EG -Whg m² 7.50m² CHF 1'170 CHF 180 CHF 1'350 K OG -Whg m² 7.50m² CHF 1'180 CHF 180 CHF 1'360 K OG -Whg m² 7.50m² CHF 1'190 CHF 180 CHF 1'370 K13.3 DG -Whg m² ---- CHF 1'100 CHF 180 CHF 1'280 Kernstrasse 15 K15.0 EG 3.5 Zi-Whg m² 7.50m² CHF 1'270 CHF 200 CHF 1'470 K OG 3.5 Zi-Whg m² 7.50m² CHF 1'280 CHF 200 CHF 1'480 K OG 3.5 Zi-Whg m² 7.50m² CHF 1'290 CHF 200 CHF 1'490 K15.3 DG -Whg m² ---- CHF 1'100 CHF 180 CHF 1'280 Kernstrasse 17 K17.01 EG re -Whg m² 7.80m² CHF 1'170 CHF 180 CHF 1'350 K17.02 EG li 3.5 Zi-Whg m² ---- CHF 1'200 CHF 200 CHF 1'400 K OG re -Whg m² 9.40m² CHF 1'180 CHF 180 CHF 1'360 K OG li 3.5 Zi-Whg m² 1.60m² CHF 1'250 CHF 200 CHF 1'450 K OG re -Whg m² 7.80m² CHF 1'190 CHF 180 CHF 1'370 K OG li 3.5 Zi-Whg m² ---- CHF 1'200 CHF 200 CHF 1'400 K17.31 DG re -Whg m² ---- CHF 1'100 CHF 180 CHF 1'280 K17.32 DG li -Whg m² ---- CHF 1'160 CHF 180 CHF 1'340 Strittackerstrasse 16 ST16.0 EG -Whg m² 7.50m² CHF 1'170 CHF 180 CHF 1'350 ST OG -Whg m² 7.50m² CHF 1'180 CHF 180 CHF 1'360 ST OG -Whg m² 7.50m² CHF 1'190 CHF 180 CHF 1'370 ST16.3 DG -Whg m² ---- CHF 1'100 CHF 180 CHF 1'280 Tiefgaragenstellplätze Auto 19 CHF 130 Aussenstellplätze Auto 2 CHF 80 Zusatz-Abstellräume Innenhof 20 CHF 50 Änderungen der gesamten Mietzinsliste bleiben vorbehalten.

8 GRUDRISSE A, Kernstrasse Zi- EG/ 1.OG/ 2.OG 61.7 m m 2 K1.0/ K1.1/ K m m 2 Essen 8.5 m m m m m Zi 61.7 m m m m 2 5.9

9 GRUDRISSE A, Kernstrasse Zi- DG 42.7 m 2 K1.3 / 23.7 m m m Zi 42.7 m m m 2 /Essen 8.8 m m

10 GRUDRISSE A, Kernstrasse 3 - EG/ 1.OG/ 2.OG 55.0 m m 2 K3.0/ K3.1/ K m m m m m Zi 61.7 m m m m m 2 Essen 12.6 m 2 Essen m 2

11 GRUDRISSE A, Kernstrasse 3 - DG 47.4 m 2 K3.3 / m m Zi 42.7 m m m 2 /Essen 8.8 m m 2 /Essen /Essen 13.2 m m

12 GRUDRISSE A, Kernstrasse 5 - EG/ 1.OG/ 2.OG 55.0 m m 2 K5.0/ K5.1/ K m m m m m m m m Zi 61.9 m m m 2 Essen 12.6 m 2 Essen 12.6 m m m 2

13 GRUDRISSE A, Kernstrasse 5 - DG 47.5 m 2 K m m m m m m Zi 42.5 m 2 2 /Essen 13.2 m 2 /Essen 13.2 m m 2

14 GRUDRISSE A, Kernstrasse Zi- EG/ 1.OG/ 2.OG 61.9 m m 2 K7.0/ K7.1/ K m m 2 + Essen 22.7 m m m Zi 55.0 m m m m m 2

15 GRUDRISSE A, Kernstrasse Zi- DG 42.5 m 2 K7.3 / 11.6 m m m Zi 42.5 m m 2 m 2 /Essen 8.5 m m 2

16 GRUDRISSE B, Kernstrasse Zi- EG/ 1.OG/ 2.OG 62.1 m m 2 K9.0/ K9.1/ K m m 2 + Essen 22.6 m m m m Zi 62.1 m m m m 2

17 GRUDRISSE B, Kernstrasse 9 - DG 47.4 m 2 K m m m m m m m 2 /Essen 17.4 m 2

18 GRUDRISSE B, Kernstrasse 11 - EG/ 1.OG/ 2.OG 54.5 m m 2 K11.0/ K11.1/ K m 2 + Essen 22.6 m m m m Zi 62.1 m m m m m 2 Essen 12.7 m 2 Essen 12.7 m 6.0 m 2

19 GRUDRISSE B, Kernstrasse 11 - DG 51.0 m 2 K m m m m m m m 2 Essen 10.4 m 2 Essen 10.4 m 7.3 m 2

20 GRUDRISSE B, Kernstrasse 13 - EG/ 1.OG/ 2.OG 54.5 m m 2 K13.0/ K13.1/ K m 2 + Essen 22.6 m m m m m Zi 62.7 m m m 2 Essen 12.7 m 2 Essen 12.7 m m m 2

21 GRUDRISSE B, Kernstrasse 13 - DG 51.0 m 2 K13.3 B 12.1 m m m m m m m 2 Essen 10.4 m 2 Essen 10.4 m m m 2

22 GRUDRISSE B, Kernstrasse Zi- EG/ 1.OG/ 2.OG 62.7 m m 2 K15.0/ K15.1/ K m m 2 + Essen 22.6 m m m Zi 54.5 m m m m m 2

23 GRUDRISSE B, Kernstrasse 15 - DG 47.8 m 2 K m m m m m m m m 2

24 GRUDRISSE K17.0.1/ K17.1.1/ K : nur im 1. OG C, Kernstrasse EG/ 1.OG/ 2.OG 47.7 m m m 2 17 Vordach Eingang 9.3 m m m Zi 57.3 m m m m m m m m m m m m 2

25 GRUDRISSE C, Kernstrasse DG 41.9 m 2 K /Essen 9.6 m m m m m m m m 2 /Essen 18.2 m m 2 Abstellraum 5.3 m m m 2

26 GRUDRISSE K17.0.2/ K17.1.2/ K nur im 1. OG C, Kernstrasse Zi- EG/ 1.OG/ 2.OG 57.3 m m 2 17 Vordach Eingang 9.3 m m m m Zi 57.3 m m m m m m m m m m 2 HFP m 2

27 GRUDRISSE C, Kernstrasse DG 54.3 m 2 K /Essen 9.6 m m m m m m m m 2 /Essen 18.2 m m 2 Abstellraum 5.3 m m m 2

28 16 GRUDRISSE C, Strittackerstrasse 16 - EG/ 1.OG/ 2.OG 53.5 m m 2 ST16.0/ ST16.1/ ST16.2 4/1847 Essen 11.5 m m m m m 2 UK Sturz: OK Brüstung: m m m m m 2 17 Vordach Eingang 9.3 m m 2

29 GRUDRISSE C, Strittackerstrasse 16 - DG 44.4 m 2 ST16.3 /Essen 8.8 m m m m m 2 /Essen 9.6 m m 2

30 GRUDRISSE D, Kernstrasse 49 - EG/ 1.OG/ 2.OG 54.3 m m 2 F49.0/ F49.1/ F49.2 Vordach Eingang 6.9 m 2 Essen 11.6 m m m Zi 57.7 m m m m m 2 + Essen 14.4 m 2 4/ m m 2

31 GRUDRISSE D, Kernstrasse 49 - DG 44.7 m 2 F49.3 /Essen 8.7 m m 2 /Essen 9.5 m m m m m m 2

32 GRUDRISSE D, Kernstrasse Zi- EG/ 1.OG/ 2.OG 57.7 m m 2 F47.0.2/ F47.1.2/ F Vordach Eingang 6.1 m m m m m Zi 57.7 m m m m m 2 + Essen 14.4 m m m m 2

33 GRUDRISSE D, Kernstrasse DG 54.2 m 2 F /Essen 18.1 m m 2 /Essen 9.5 m m m m m m m m m m 2 Abstellr m m 2

34 GRUDRISSE D, Freiestrasse EG/ 1.OG/ 2.OG 46.9 m m 2 F47.0.1/ F47.1.1/ F HFP m m m 2 49 Vordach Eingang 6.1 m m m m m Zi 57.7 m m m m 2

35 GRUDRISSE D, Freiestrasse DG 41.8 m 2 F m 2 /Essen 18.1 m m 2 /Essen 9.5 m m m m m m m m 2 Abstellr.

36 AUSKUFT & BESICHTIGUG Wir beraten Sie gerne Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Auch können Sie mich jederzeit kontaktieren um einen unverbindlichen Besichtigungstermin voraussichtlich ab Ende September 2018 zu vereinbaren. Ich freue mich Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen. Kontaktperson Herr Yalcin Yilmaz T E yalcin.yilmaz@auwiesen.ch Klosterstrasse 17

37 Disclaimer Die Auwiesen Immobilien AG und ihre Mitarbeitenden übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit und Vollständigkeit der auf dieser Dokumentation bereitgestellten Informationen. Abweichungen gegenüber der Dokumentation, insbesondere in Ausstattung, Farben und Massen können sich bei der Ausführung ergeben.grundsätzlich ausgeschlossen werden Haftungsansprüche gegen die Auwiesen Immobilien AG, die sich auf direkte oder indirekte Schäden materieller oder ideeller Art beziehen und durch die utzung oder ichtnutzung der bereitgestellten Informationen bzw. falscher und unvollständiger Informationen verursacht worden sind. Alle Angebote sind frei und unverbindlich. Die Auwiesen Immobilien AG behält es sich ausdrücklich vor, Teile oder das gesamte Angebot dieser Dokumentation ohne besondere Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu entfernen oder die Veröffentlichung zeitweise oder ganz einzustellen. Kontaktperson Herr Yalcin Yilmaz T E yalcin.yilmaz@auwiesen.ch