Exposé. Dort, wo die Insel am schönsten ist, in direkter Strandlage im Südosten von Rügen, entsteht eine exklusive Ferienimmobilie.

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1 Exposé Dort, wo die Insel am schönsten ist, in direkter Strandlage im Südosten von Rügen, entsteht eine exklusive Ferienimmobilie. 1

2 Lassen Sie Ihr Geld doch mal am Strand Dort, wo Rügen am schönsten ist. Eigentumswohnungen von 47 m 2 bis 93 m 2 Erhältlich ab netto 100 Meter Entfernung zum Strand Auf einem ca m 2 großen Seegrundstück in bester Lage im Südosten der Insel Rügen entstehen zurzeit 14 Apartmenthäuser mit je 8 Wohnungen. Werden Sie Eigentümer einer ganz besonderen Immobilie. RexRugia bietet Ihnen verschiedene Anlage- und Nutzungsmöglichkeiten. Wir beraten Sie gerne, welche für Sie am besten geeignet ist. info@rexrugia.de 2

3 Vorwort Herzlich willkommen auf einem der schönsten Flecken der Insel Rügen auf Mönchgut. Inhalt Falls Sie Rügen schon kennen, wird Ihnen Mönchgut und das Biosphärenreservat im Südosten der Insel ein Begriff sein. Wenn nicht, freuen wir uns, Ihnen auf den nächsten Seiten einen Eindruck dieser traumhaften Landschaft mit ihrer unberührten Natur zu vermitteln, wo zurzeit, direkt am Strand, eine exklusive Ferienimmobilie entsteht. Vorwort 3 In bester Lage 4 7 Bebauung 8 11 Diese setzt sich aus 112 komplett ausgestatteten Wohnungen, aufgeteilt auf 14 Apartmenthäuser, zusammen, deren Mittelpunkt das Funktionsund Wellnesszentrum bildet. Eingerahmt wird das Ganze von 15 individuellen Villengrundstücken. Ob Sie unser Objekt als reine Geldanlage sehen, oder als Eigentümer auch selbst bei uns Urlaub machen möchten, überlassen wir ganz Ihnen. Sie werden so oder so nicht enttäuscht werden. Das Konzept dieser Immobilie spricht für sich selbst Das Herzstück 12 Unser Angebot 13 Die Wohnungen Ihre Vorteile Wir bedanken uns für Ihr Interesse und stehen Ihnen bei weiteren Fragen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Baubeschreibung 19 Ihr StrandResort RexRugia 3 3

4 In bester Lage Was macht Rügen so besonders? Rügen liegt im nordöstlichsten Landkreis Deutschlands und ist mit ihren 973,17 km² unsere größte Insel. Sie befindet sich im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, der durch seine einzigartige Natur aus Wasserflächen, stark strukturierten Flachküsten und Inseln jährlich immer mehr Urlauber anzieht. Hier leben ca Einwohner (Stand: 2010). Im Zentrum der Insel überlagern sich landwirtschaftliche, touristische und gewerbliche Nutzungen, während der östliche bis südöstliche Raum eine vorrangig touristische Prägung erfährt. Durch den Neubau der Autobahn A 20 wurde die gesamte Region an das bestehende Autobahnnetz angeschlossen und bietet damit eine küstennahe Schnellverbindung in Ost-West- Richtung. Als direkte Verbindung von der A 20 zur Insel Rügen wurde die Bundesstraße B 96 ausgebaut, weiterhin wurde die neue Rügenbrücke im Jahr 2007 ihrer Bestimmung übergeben. Durch ihre beeindruckende Seilkonstruktion wird die Rügenbrücke zum ersten Highlight auf dem Weg in Ihren Urlaub. Zahlreiche grüne Tunnel der Deutschen Alleenstraße führen Sie quer über die Insel und machen selbst die Anreise zu einem Erlebnis. Sie werden schnell sehen, wie abwechslungsreich Rügen ist. Die Steilküste in Sassnitz mit ihren Kreidefelsen, die schon Caspar David Friedrich inspirierten, klassische Bäderarchitektur (u. a. in Binz, Sellin und Göhren) oder verträumte Fischerdörfer mit reetgedeckten Dächern. Alles eingebettet in eine unvergleichliche Boddenlandschaft. Kulturelles Highlight sind die alljährlichen Störtebeker Festspiele auf der Seebühne in Ralswiek. 4

5 Was macht Mönchgut so speziell? Die Halbinsel Mönchgut wird allgemein als der landschaftlich schönste und vom Erholungswert bedeutendste Teil der Insel Rügen angesehen. Sie liegt im Landschaftsschutzgebiet Biosphärenreservat Südost-Rügen mit einer Größe von insgesamt ha. Der Tourismus und das Dienstleistungsgewerbe sind Haupterwerbszweige. 70 bis 80 % aller Übernachtungen auf der Insel Rügen entfallen auf das Amtsgebiet Mönchgut-Granitz. Daneben haben die Landwirtschaft und der Fischfang traditionell wirtschaftliche Bedeutung. Die erste urkundliche Erwähnung Mönchguts geht auf das Jahr 1252 zurück. Im 13. Jahrhundert begannen Zisterziensermönche des Klosters Eldena aus Greifswald das Land zu kultivieren. Zur Bauernwirtschaft kam später der Fischfang als wichtigste Einnahmequelle. Steigen Sie ein in eines der Wahrzeichen Rügens, den Rasenden Roland. Er bringt Sie mit lautem Ohhh ohhh und nostalgischem Flair zu den Sehenswürdigkeiten auf der Strecke zwischen Puttbus und Göhren. Geniessen Sie den Rundblick über Mönchgut von der Burg Granitz oder flanieren Sie über die schier endlose Strandpromenade in Binz und die historische Seebrücke in Sellin. 5

6 Der Standort des StrandResorts RexRugia Das Grundstück liegt im Ortsteil Lobbe der Gemeinde Middelhagen, auf der Halbinsel Mönchgut. Die Seebäder Thiessow im Süden (Entfernung ca. 5 km) sowie die Seebäder Göhren, Baabe, Sellin und Binz im Norden (Entfernung ca. 2 / 5 / 8 / 14 km) sind über gut ausgebaute Straßen sowie Rad- und Wanderwege erreichbar. Die unmittelbare Strandlage, ungefähr 100 Meter trennen Sie vom Strand, macht das Objekt zu einer ganz besonderen Immobilie. Binz Sellin Lancken-Granitz Baabe Göhren Biosphärenreservat Südost-Rügen Middelhagen Lobbe Strand Resort Ostsee 5 km Thiessow 6

7 In bester Lage Luftbilder der Anlage 7

8 Bebauung Die Bebauung des StrandResorts RexRugia Auf einem ca m 2 großen Seegrundstück zwischen den Seebädern Göhren und Thiessow entsteht das StrandResort RexRugia, welches sich durch seine ortstypische Architektur in hervorragender Weise in den wohl landschaftlich schönsten Teil der Insel Rügen einfügt. Es werden 14 Häuser mit insgesamt 112 Eigentums-/Ferienwohnungen, alle nach Südwesten ausgerichtet, gebaut. Weiterhin wird es ein Funktionszentrum mit großzügigem Wellness-Bereich, Hallenbad und Restaurant geben sowie, überwiegend der 8

9 Bebauung Wasserseite zugewandt, weitere individuelle Ferienvillen. Die Bau-Qualität und die Bau-Materialien erfüllen höchste Ansprüche. Durch die im Landhausstil gestalteten Baukörper erwächst ein aufgelockertes Ensemble mitten im 1991 von der UNESCO anerkannten Biosphärenreservat Südost-Rügen. Eingebettet in eine aufwendig gestaltete Parkund Gartenlandschaft, bietet die hochwertige Ferienimmobilie Wohnungen mit Wohn- und Nutzflächen von ca. 45 m 2 bis 90 m 2. Bei der Gestaltung der Außenanlagen soll den hohen ökologischen Verpflichtungen des Biosphärenreservates Rechnung getragen werden. Bei der Auswahl der Pflanzen und Gehölze wird Wert darauf gelegt, dass ausschließlich in der maritimen Gegend heimische Flora gepflanzt wird. Laufende Untersuchungen bescheinigen an dieser Stelle beste Wasserqualität und somit ungetrübte Badefreuden. Zwecks Senkung des Nutz-Energiebedarfs werden Prioritäten bei der Gebäudegestaltung und der technischen Ausstattung (u.a. Versorgung mit Wärme und Energie durch ein Blockheizkraftwerk) gesetzt. Das Gesamtkonzept soll dazu beitragen, dem Erholung suchenden Feriengast eine optimale Entspannung inmitten der einmaligen Natur zu bieten. Die im Erdgeschoss liegenden Eigentumswohnungen verfügen je über eine große Terrasse. Die im Obergeschoss gelegenen Wohnungen erhalten einen großzügigen Balkon. 9

10 Bebauung Die Bauabschnitte Der 1. Bauabschnitt der Apartementhäuser ist abgeschlossen. Mit dem 2. Bauabschnitt wurde inzwischen begonnen. Die Errichtung des Funktionszentrums wird voraussichtlich zur Saison 2014 abgeschlossen sein. 10

11 Bebauung 11

12 Das Herzstück Das Herzstück der Anlage: Das Funktions- und Wellnesszentrum Mit der geplanten Fertigstellung des Funktionsund Wellnesszentrums, voraussichtlich im Jahr 2014, wird das Herz des StrandResorts Rex Rugia zu schlagen beginnen. Auf ca m 2 ist alles untergebracht, was bei schlechtem Wetter und in der schwächeren Nebensaison für eine hohe Auslastung sorgen wird. Ein anspruchsvolles Restaurant mit Café und Sonnenterrasse sorgt für das leibliche Wohl der Gäste. Der Innenpool lädt zum Baden ein, wenn die Ostsee ihre rauen Seiten zeigt. Für Entspannung sorgen die Saunalandschaft oder der Beauty- und Spa-Bereich. Hier werden Sie mit Sole und Sanddorn-Anwendungen von der Insel verwöhnt. 12

13 Unser Angebot Alles kann - nichts muss! Das StrandResort RexRugia verbindet alle Annehmlichkeiten und Vorteile eines Full-Service- Strand- und -Wellnesshotels mit den Freiheiten und der Unabhängigkeit einer Ferienwohnanlage. Der Strand Der schier endlose Sandstrand direkt vor der Tür wird regelmäßig gepflegt. Eine Bewirtschaftung mit Strandkörben, Liegen, Warmduschen und WC schafft eine private Atmosphäre und ein Niveau, wie Sie es sich wünschen. Die Außenanlage Selbst nach kompletter Fertigstellung des StrandResorts bietet das ca m 2 große Areal viel Platz zum Wohlfühlen. Die Gartenanlage ist mit heimischen Pflanzen begrünt und lädt zu einem Rundgang ein. Zu jedem Apartmenthaus gehören ein eigener Grillplatz und mobile Sonnenliegen. Für unsere kleinen Gäste wird ein liebevoll gestalteter Spielplatz in der Anlage errichtet. Freizeitangebote In der Hauptsaison und während der Ferien wird es für die Kids eine Kinderanimation geben, damit auch die Eltern einmal abschalten können. Keine Angst, für die Erwachsenen wird es kein typisches Animationsprogramm geben. Es werden lediglich Kurse oder Touren angeboten. Zum Beispiel: Rad- oder Mountenbike-Touren über die Insel. 13

14 Die Wohnungen Die Wohnungen Die Wohnungen sind großzügige, modern gestaltete Apartments mit 1, 2 oder 3 separaten Schlafzimmern. Je nach Größe sind sie mit zwei Bädern ausgestattet. Sämtlichen Einheiten sind eigene große Sonnenterrassen oder Balkone sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet. 14

15 Die Wohnungen Grundrissbeispiele Wohnung Zimmer Wohn-Nutzfläche 1 EG 3 62 m 2 2 EG 3 60 m 2 3 EG 3 60 m 2 4 EG 2 50 m 2 5 OG 4 89 m 2 6 OG 4 83 m 2 7 OG 4 93 m 2 8 OG 2 47 m 2 2-Zimmer-Appartment Sollten wir Ihr Kaufinteresse geweckt haben, erhalten Sie selbstverständlich die maßstabsgetreuen Pläne inklusive einer detaillierten Kostenaufstellung für die Wohnung(en) Ihrer Wahl. 3-Zimmer-Appartment 4-Zimmer-Appartment mit Spitzboden 15

16 Ihre Vorteile Das Konzept ist ganz einfach: Alles kann, nichts muss! Es gibt verschiedene Beweggründe, sich eine Ferienimmobilie zuzulegen. Für fast alle haben wir das passende Modell. Gemäß dem Motto: Alles kann, nichts muss! Dies gilt sowohl für den Anleger als auch für unsere zukünftigen Gäste. Der reine Kapital-Anleger Sie möchten Ihr Geld einfach nur gewinnbringend in Immobilien anlegen, aber sich um deren Vermietung und Instandhaltung nicht kümmern müssen? Dabei kommt das Sale-and-lease-back -Modell (Kaufen-und-zurückverpachten-Modell) zum Tragen. Sie erwerben steuerbegünstigt eine vermietungsfähig voll ausgestattete Wohnung mit eigenem Grundbuchblatt in einem Apartmenthaus mit 8 Eigentumswohnungen (kleine Eigentümergemeinschaft!) im RexRugia. Zugleich erfolgt die langfristige Anpachtung bei Übernahme sämtlicher Instandhaltungs- und Werterhaltungsrisiken durch die RexRugia Aparthotel GmbH & Co. KG. Ihr Pachterlös ist gekennzeichnet durch die dynamische Rentabilität einer Managementimmobilie und resultiert in einer attraktiven Kapitalverzinsung. Im Vordergrund steht die Sicherheit der Verzinsung und die nachhaltige Wertsteigerung Ihrer grundbuchgesicherten Eigentumswohnung bei gleichzeitig sehr guter Wiederverkäuflichkeit. Die Ausschüttung Ihrer Rendite wird durch keinerlei Nebenkosten geschmälert. Die Kosten für Verwaltung, Energie sowie Instandhaltung für Gemeineigentum, Sondereigentum und die komplette Einrichtung trägt der Pächter. Sollten Sie die Wohnung doch einmal selbst nutzen wollen (im Rahmen der steuerlichen Zulässigkeit), kommen Sie in den Genuss persönlicher Vergünstigungen, verbunden mit dem VIP-Status für Investoren. Dieser umfasst zum Beispiel Zugangspriorität zum Wellnessbereich, Strandkorbreservierung und vieles mehr. Der pure Eigennutzer Sie wollten schon immer Ihre eigene, ganz nach Ihrem Geschmack eingerichtete Ferienwohnung auf Rügen haben, in die Sie sich jederzeit zurückziehen können? Dann erwerben Sie eine Ferienwohnung als reine Eigentumswohnung mit oder ohne Möblierung in einem der nur für Eigennutzer (kleine Eigentümergemeinschaft: max. 8 Parteien) vorgesehenen Häuser. Steuerliche Vorteile sind nicht zu erwarten, aber das ist auch nicht Ihr Hauptanliegen. Sie 16

17 sind stolzer Besitzer einer individuellen Ferienwohnung im StrandResort. Sie können alle Vorzüge und Angebote des RexRugia (Strandkörbe, Hallenbad, Sauna, Wellness, ) bei Ihrem Aufenthalt zu einem NicePrice mit nutzen. Der individuelle Anleger Sie sehen eine Ferienwohnung zwar primär unter dem Aspekt der Kapitalanlage, möchten aber die Vermietung in Eigenregie bei gleichzeitiger Eigennutzung vornehmen? Hier bieten wir Ihnen neben der WEG-Verwaltung den im Mietvermittlungs- und Betreuungsvertrag geregelten Service an. Dieses traditionelle Kauf- und Vermarktungsmodell ist dem reinen Kapitalanlagemodell allerdings nur bei persönlicher Ausnahmesituation vorzuziehen. (Nehmen Sie hier bitte unser neutrales Beratungsangebot in Anspruch!) Selbstverständlich können Sie auch jederzeit später in unser Sale-and-lease-back -Modell wechseln. RexRugia ist im Rahmen einer Managementpartnerschaft eng verbunden mit den benachbarten Häusern Fürst Jaromar Hotelresort und Spa sowie Strandhotel Eldena. Im Vertrauen auf langjährige Erfahrungen und die gefestigte Marktpositionierung des Fürst Jaromar mit weit überdurchschnittlichen Auslastungen und Erträgen können Sie auch in unserer neuen Anlage mit einer äußerst positiven und nachhaltigen Entwicklung rechnen. Die erstklassige geografische Lage und das moderne Investitions- und Managementkonzept des RexRugia StrandResorts verbindet die Annehmlichkeiten und Vorteile eines Full-Service-Strandund -Wellnesshotels mit den Freiheiten und der Unabhängigkeit einer Ferienwohnanlage. Es besetzt damit in Angebots- und Preisgestaltung ein bisher vernachlässigtes Marktsegment mit überproportionalem und zukunftssicherem Nachfragepotenzial. Die Halbinsel Mönchgut bietet folgende Standortvorteile: gemäß Statistik besonders sonnenreich und niederschlagsarm, Naturlandschaft im Biosphären-Reservat, feiner Sandstrand, direkte Strandlage und attraktive Zusatzangebote durch das Wellness-Zentrum, sowie durch die Nähe der mondänen Seebäder Sellin, Göhren, Baabe und Binz kann von nachhaltiger Wertsteigerung ausgegangen werden. 17

18 Ihre Vorteile Sorglos-Invest auf Rügen im Sale-and-lease-back -Modell. Erfolgsfaktoren einer Immobilien-Investition im StrandResort RexRugia. Ferienimmobilie Freizeit Erholung Gesundheit Grundeigentum Risikovermeidung & Wiederverkäuflichkeit Wert Erhaltung & Zuwachs Rendite Sicherheit & Dynamik Management Innovation & Erfolgsoptimierung Service-Wohnen auf Rügen Erfolgsfaktoren der Management-Konzeption des StrandResorts RexRugia. Ferien-Wohnen ohne Hausarbeit Club-Atmosphäre ohne Animationsstress Hotel-Service als Option Ferienwohnung Unabhängigkeit Strand Clubanlage Resort RexRugia Kommunikation Hotelsuite Exklusivität 18

19 Baubeschreibung Kurzbaubeschreibung: Hochwertige Materialien und sorgfältige Ausführung Massivbau Kalkstein, Stahlbeton Tonziegel flach in Anthrazit Vollwärmeschutz nach Energieeinsparverordnung Optimaler Schallschutz Klempnerarbeiten in Kupfer Fenster Kunststoff anthrazit-weiß, Dreifachverglasung mit Sprossen Türen Hauseingang Kunststoff anthrazit-weiß mit Glasausschnitten Wohnungs- und Eingangstüren Holz, weiß elektronisches Schließsystem Innenputz bzw. Trockenbau Malerfließ, Anstrich seidenmatt Bodenfliesen durchgängig (60 x 60) sandfarben Bäder weiß, großformatig Dachgeschoss Velours, individuelles Streifendesign Sanitärobjekte deutsche Markenprodukte Kamine (auf Wunsch) Energiesparendes Nahwärme- und Eigenstrom- Versorgungssystem über Blockheizkraftwerk (BHKW) im Funktionsgebäude Fußbodenheizung TV / Telefon / Internet Außenanlage schöne Pflaster- und großzügige Rasenflächen rügentypische Bepflanzung, z. T. alter Baumbestand 19

20 Bauherr M&R Ferienwohnungen GmbH & Co. KG RügenResort Middelhagen / Lobbe Betrieb RexRugia Aparthotel GmbH & Co. KG RügenResort Middelhagen / Lobbe Planung & Projektsteuerung Nemo Consult GmbH Buchenweg Ostseebad Sellin Kontakt & Vermarktung info@rexrugia.de Tel.: /