Preisdaten aus dem Internet

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1 Preisdaten aus dem Internet Bochum auf dem Weg von der handverlesenen Zeitungsanalyse zur internetbasierten Datenlieferung gewerblicher Anbieter AG Methoden Düsseldorf, Wolfgang Loke Stadt Bochum Stadtplanungs- und Bauordnungsamt Tel.: 0234/ ;

2 Gliederung 1. Ergebnisse meiner kleinen interkommunalen Umfrage 2. Angebotsmodule 3. Erste Ergebnisse und Vergleich mit Zeitungsanalyse 4. Sonderaspekt SGB II

3 Ergebnisse Umfrage M gladbach 2009

4 Ergebnisse kleine Umfrage Bochum 2013 Frage Wer kauft Daten an? Von welchem Anbieter? Welche Module? Zu welchen Konditionen? Erfahrungen/ Empfehlungen Gründe bei Fehlanzeige Rückmeldung regelmäßig: 4 einmalig: 1 anderweitig verfügbar: 1 in Planung: 3 Fehlanzeige: 6 Empirica Angebot (Miete, tlw. Eigentum) tlw. Umlandvergleich tlw. Kleinräumig tlw. KdU/ SGB II rd EUR EUR Positiv ("machen, machen") Aber: "Ergebnisse schwer vermittelbar. Keinen Staub aufwirbeln" - GA wertet wöchentlich aus; Printmedien dominieren - ZAA wöchentlich, Kostengründe - ZAA und Internet in Eigenleistung - eigene Recherche Immo-Scout24 ausreichend

5 1. Ergebnisse meiner kleinen interkommunalen Umfrage 2. Angebotsmodule 3. Erste Ergebnisse und Vergleich mit Zeitungsanalyse 4. Sonderaspekt SGB II

6 Angebotsmodul Mietwohnungsmarkt Nettokaltmieten (Median, ggf. Perzentile, ggf. Durchschnitt) Wohnungsgröße (Wohnfläche/ Raumzahl) Baujahr Nach Teilmärkten (z.b. unteres Preissegment, usw.); Hartz-IV bzw. KdU-Grenzen Vergleich der Angebote mit den örtlichen Angemessenheitsgrenzen i. R. von SGB II (Miete, Wohnfläche) auf gesamtstädtischer Ebene (Optional auch kleinräumig)

7 Angebotsmodul Eigentumsmarkt Angebots-/Kaufpreise (Median, ggf. Perzentile, ggf. Durchschnitt) Vermittlungsweg Wohnfläche/ Raumzahl des Objektes Objekttyp (z.b. EFH, DHH, RH, ETW), ggf. Unterscheidung Neubau/Bestand? Baujahr/ Baualtersklassen

8 Angebotsmodul Räumlicher/ Zeitlicher Bezug Gesamtstadt Kleinräumig (bisher Stadtbezirksebene, künftig über PLZ oder Ortsteilebene?) Optional: Vergleich mit Umland/Region (ggf. auch Vergleichsstädte ähnlichen Typs) Die Auswertung soll regelmäßig (Zeitungsanalyse bislang 2x jährlich) durchgeführt werden um Zeitreihenvergleiche zu ermöglichen. (Preis-)Daten sollten auch für einen zurückliegenden Zeitraum - z.b. letzte 3 Jahre vorliegen.

9 Angebotsmodul Aufbereitung der Daten Daten in Excel-Tabellen optional: graphische/ kartographische Darstellung ggf. Analyse und Interpretation

10 1. Ergebnisse meiner kleinen interkommunalen Umfrage 2. Angebotsmodule 3. Erste Ergebnisse und Vergleich mit Zeitungsanalyse 4. Sonderaspekt SGB II

11 Ausgewählte Ergebnisse der Zeitungsanalyse Gesamt Gesamtzahl Mietangebote Kaltmiete in / qm 5,43 5,45 5,41 5,41 5,44 5,38 5,44 5,42 5,54 5,61 5,45 Wohnfläche in qm 67,2 67,7 69,4 69,1 68,1 67,2 67,7 67,7 67,5 68,0 67,9 Gesamtzahl Mietgesuche Quotient (Gesuche/ Angebote) 0,19 0,15 0,11 0,09 0,08 0,07 0,07 0,09 0,08 0,09 0,10 Quelle: Stadtplanungs- und Bauordnungsamt, Stadt Bochum; Zeitungsanalyse

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13 9,0 8,5 8,0 7,5 7,0 6,5 6,0 5,5 5,0 4,5 4,0 3,5 3,0 Angebotsmietpreise für Mietwohnungen in den Umlandgemeinden (Bestand und Neubau, Juli 2012 Juni 2013) 90% Perzentil Median 10% Perzentil Herne Duisburg Castrop Rauxel Witten Wuppertal Hattingen Dortmund Bochum Essen Hagen Gelsenkirchen Median der Angebotsmietpreise (in /m²)

14 7,0 Angebotsmietpreise für Mietwohnungen in Bochum nach Angebotsjahr (Bestand) Wohnung: 1 Zimmer Median der Angebotsmietpreise (in /m²) 6,5 6,0 5,5 5,0 4,5 Wohnung: 2 Zimmer Wohnung: 3 Zimmer Wohnung: 4 Zimmer Wohnung: 5 und mehr Zimmer 4, Juli 2012 Juni 2013 Basis: empirica systeme; bis 2011: IDN ImmoDaten GmbH

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16 1. Ergebnisse meiner kleinen interkommunalen Umfrage 2. Angebotsmodule 3. Erste Ergebnisse und Vergleich mit Zeitungsanalyse 4. Sonderaspekt SGB II

17 Darstellung des angemessenen Wohnungsangebotes für SGB II-Haushalte Diese beiden Abbildungsbeispiele anderer Kommunen waren Grundlage für die Bochumer Darstellungsvariante

18 Angemessene Mietangebote ( 22, SGB II) in Bochum (Juli 2012 Juni 2013, Produktmethode) max. 775,50 (5 Pers. HH) Angemessnee Gesamtmiete (netto kalt) max. 669,75 (4 Pers. HH) max. 564,00 (3 Pers. HH) max. 458,25 (2 Pers. HH) Schraffiert: Angebote zwar unterhalb Gesamtmieten-Obergrenze, aber von der Zimmerzahl her zu klein max. 362,50 (1 Pers. HH) Anzahl Angebote Wohnung: 5 und mehr Zimmer Wohnung: 4 Zimmer Wohnung: 3 Zimmer Wohnung: 2 Zimmer Wohnung: 1 Zimmer Auf Grund geringer Zimmerzahl nicht

19 1.000 Mietangebote in Geschosswohnungen nach Wohnfläche und Angemessenheitskriterien in Bochum (Bestand und Neubau, Juli 2012 Juni 2013) 900 Angebotsmietpreise (in ) Pers. HH (max. 110 m² und 775,50 ) 4 Pers. HH (max. 95 m² und 669,75 ) 3 Pers. HH (max. 80 m² und 564,00 ) 2 Pers. HH (max. 65 m² und 458,25 ) 1 Pers. HH (max. 50 m² und 362,60 ) Wohnfläche (in m²)

20 Mietpreisdaten Bochum Vergleich Zeitungsanalyse Internet (Empirica) 6,00 in % 5,50 5, (/13) Zeitungsanalyse Empirica Geringe Abweichung bei Ergebnissen aus Zeitungsanalyse und Empirica-Preisdaten gibt ein beruhigendes Gefühl

21 Quadratmeter-Preis für neu errichtetes Wohnungseigentum Vergleich: Grundstücksmarktbericht (Durchschnittswert, Kaufpreis) mit Empirica (Median, Angebotspreis) (/13) Grundstücksmarktbericht Empirica

22 (Voräufiges, persönliches) Fazit POSITIV Ergebnisse der Zeitungsanalyse werden bestätigt Datengrundlage ist wesentlich größer, sodass belastbare Ergebnisse auch für einzelne Segmente, nach Baualter bzw. kleinräumig möglich sind Umland-/ Benchmark-Vergleiche sind möglich Kosten können modular gestaltet werden Kosten dürften niedriger liegen als Personalkosten für Zeitungsanalyse Aber: Keine Einzeldaten verfügbar (z.b. für sozialgerichtliche Prüfung KdU-Grenzen erforderlich?) Gewisse Abhängigkeit vom Anbieter

23 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!