Gefördertes Wohnen in Alpbach. Inneralpbach

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1 Gefördertes Wohnen in Alpbach. Inneralpbach Hier bin ich daheim. we-tirol.at

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3 Hier bin ich daheim. Die Wohnungseigentum: Größter privater gemeinnütziger Wohnbauträger. Ihr Ansprechpartner in Sachen Entwicklung, Umsetzung und Verwaltung von Wohnanlagen. Oktober 2018 Infoheft-Mietkauf

4 Wir bauen Ihr Daheim. Hier bin ich daheim unter diesem zentralen Motto arbeitet die Wohnungseigentum mit ganzer Kraft daran, leistbaren Wohnraum in Tirol zu schaffen. Dabei geht es nicht nur darum, mit Hilfe der Wohnbauförderung des Landes attraktiven Wohnraum mit günstigen Mieten zu bieten, sondern auch das Eigentum zu fördern. 4 5

5 Alpbach Ruhiger Wohngenuss inmieten der Tiroler Berglandschaft. Oktober 2018 Infoheft-Mietkauf

6 Wohnanlagen als Mietkauf Das gesamte Projekt ist eine Mietwohnanlage. Der Mietvertrag ist unbefristet und wird von WE kostenlos gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), des Mietrechtsgesetzes (MRG) und der Tiroler Wohnbauförderung (TWFG) in der jeweils geltenden Fassung erstellt. Weiters wird eine Kaufoption gemäß WGG übergeben, welche nach Ablauf von 10 Jahren Miete zum Erwerb der Einheit berechtigt. Die Anlage wird im Rahmen der Mietförderung des Landes Tirol mitfinanziert. Die Baukosten werden durch zwei Darlehen aufgebracht: Durch das langfristige und anfänglich zinsfreie Förderungsdarlehen des Landes Tirol. Ein Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden und variabel verzinst ist. Das Land Tirol fördert den Kapitaldienst zusätzlich mit einem Annuitätenzuschuss in der Höhe von 1,40,-/m²/Monat für 7 Jahre ab Bezug und 0,70,-/m²/Monat für weitere 8 Jahre. Der Förderungskredit hat eine Laufzeit von max. 35 Jahre und ist wie folgt zurückzuzahlen: Zeitraum Zinssatz Tilgung Annuität p.a. (Zinssatz + Tilgung) Jahr 1. bis 5. 0% 0,5% 0,5% Jahr 6. bis 10. 0,5% 0,5% 1% Jahr 11. bis 15. 1% 1% 2% Jahr 16. bis 20. 1,5% 1% 2,5% Jahr 21. bis 25. 2,5% 2,5% 5% ab dem 26. Jahr 3,5% 3,5% 7% Nach Auslaufen des Kapitalmarktkredites, spätestens jedoch ab dem 31. Jahr 5% 5% 10% 6 7

7 tirol Unser Land Unterstützt vom Land Tirol Wohnbauförderung Das Land Tirol überprüft als Voraussetzung zum Abschluss des Mietvertrages die Förderungswürdigkeit. Im Wesentlichen müssen dabei zwei Bestimmungen eingehalten werden: Die Einkommensobergrenzen sind einzuhalten. Nachzuweisen ist das Jahresnettoeinkommen (1 12) des vorangegangenen Kalenderjahres. Weiters müssen alle bisherigen Miet- und Eigentumsrechte nachweislich aufgegeben werden. Die WE übernimmt dabei die Detailinformation und Beratung sowie die Abwicklung der notwendigen Formalitäten mit der Wohnbauförderung. 1 Person max ,- pro Monat 2 Personen max ,- pro Monat jede weitere Person 350,- pro Monat Oktober 2018 Infoheft-Mietkauf

8 Kostenaufstellung und Preise Mit Stand Oktober 2018 wurde die vorliegende Kostenschätzung erstellt. Diese beruht auf den Nutzflächen der Einreichplanung sowie den gültigen Obergrenzen der Wohnbauförderung. Zu beachten ist, dass die angeführte Miete teilweise den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes unterliegt. Die Betriebs- und Heizkosten werden als Akontozahlungen eingehoben und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnbauförderung des Landes Tirol ist mit dem WBF-Darlehen und dem Annuitätenzuschuss bereits berücksichtigt. Der Annuitätenzuschuss wird ab dem 8. Jahr um 0,70,-/m²/Monat reduziert fällt ab dem 16. Jahr weg. Als zusätzliche Förderung besteht die Möglichkeit, ab Bezug jährlich neu um Wohnbeihilfe anzusuchen. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt. 8 9

9 Der richtige Platz, um groß zu werden. Alpbach. Inneralpbach Top Geschoss Zimmer Wohnfläche netto Balkon bzw. Terrasse Privatgarten Finanzierungsbeitrag in Euro Miete inkl. BK/HK und TG in Euro 1 EG 4 100,93 m² 53,29 m² 66,63 m² 8.400,00 940,00 2 EG 2 68,71 m² 19,05 m² 39,41 m² 5.800,00 688,00 3 EG 3 80,76 m² 26,05 m² 5.200,00 771,00 4 EG 3 78,59 m² 26,05 m² 5.100,00 754,00 5 EG 2 61,26 m² 36,12 m² 4.100,00 622, OG 4 100,93 m² 42,13 m² 6.300,00 924, OG 3 84,92 m² 18,68 m² 5.400,00 794, OG 3 80,92 m² 18,68 m² 5.200,00 766, OG 3 78,59 m² 18,76 m² 5.000,00 751, OG 2 61,26 m² 11,16 m² 4.000,00 608, OG 4 100,93 m² 42,13 m² 6.300,00 924, OG 3 85,06 m² 18,68 m² 5.400,00 795, OG 3 80,92 m² 18,68 m² 5.200,00 766, OG 3 78,59 m² 18,76 m² 5.000,00 751, OG 2 61,26 m² 11,16 m² 4.000,00 608,00 Jede Wohnung bekommt 1 Tiefgaragenabstellplatz fix zugteilt. 13 weitere Abstellplätze stehen in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung! Oktober 2018 Infoheft-Mietkauf

10 Die WE in Alpbach Wohnungseigentum ist seit über 60 Jahren ein starker und zuverlässiger Partner von mehr als 130 Tiroler Gemeinden. Zahlreiche Projekte im Bereich Wohnbau, Kommunalbauten sowie seniorengerechtem Wohnen konnten in dieser Zeit realisiert werden. Im Ortsteil Inneralpbach entstehen in bester, sonniger Hanglage 15 geförderte Wohnungen in der Rechtsform Miete mit Kaufoption. In Zusammenarbeit mit der Gemeinde Alpbach und mit Unterstützung des Landes Tirol gelingt ein zur Gänze wohnbaugefördertes Projekt. Baubeginn September 2018 Fertigstellung Sommer 2020 geförderte Mietkaufwohnungen 15 Niedrigenergiehaus Wohnbauförderungsdarlehen ca. 1,26 Mio. Geschosse EG+2 Zimmerwohnungen 2,3 und 4 Wohnnutzfläche 61 bis 101 m

11 Grundstück und Bebauung Das aktuelle Projekt wird auf dem Grundstück 1092/4 im Gemeindegebiet Inneralpbach, Teil der Katastralgemeinde Alpbach errichtet. Die Hanglage und Ausrichtung des Grundstückes bieten sich für den Zweck des Wohnbaus in idealer Weise an und erfüllen mit bester Besonnung und einem herrlichen Ausblick die Kriterien für eine attraktive Wohngegend. Die Erschließung erfolgt im Süden durch die Gemeindestraße. Insgesamt entstehen 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Baukörper. 28 Stellplätze, alle in der gemeinsamen Tiefgarage untergebracht, sorgen für ruhiges Wohnen. Die Architektur zeichnet sich durch den typischen Alpbacher Baustil aus und fügt sich optimal in die naturreiche Umgebung ein. Ein zentrales Treppenhaus sowie ein gemeinsamer Personenaufzug zwischen den Gebäuden erschließen die Wohnanlage von innen. Im Untergeschoss befinden sich allgemeine Räume für die Haustechnik sowie Keller bzw. Lagerräume. Großzügige Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwägen und Spielgeräte sowie Trockenräume und Abfallraum stehen allen Mietern zur Verfügung. Die beiden Baukörper werden oberirdisch 3-geschossig (Erd-, 1. und 2. Obergeschoss) ausgebildet. Alle Wohnungen sind mit vorgelagerten Freibereichen (Terrassen bzw. Balkonen) ausgestattet. Große Fensterelemente öffnen die Wohn- und Essbereiche zu den Freiflächen hin und sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Den Wohnungen im Erdgeschoss ist teilweise ein Privatgarten zugeordnet. Die Anlage wird in Massivbauweise errichtet. Das gesamte Bauvorhaben entspricht dem Standard eines Niedrigenergiehauses nach der Wohnbauförderungsrichtlinie. Alle Einheiten werden schlüsselfertig - ohne Küche - hergestellt. Für die Ausführung wird die gesetzliche 3-jährige Gewährleistungsfrist gegeben Google Oktober 2018 Infoheft-Mietkauf

12 Bauweise und Ausstattung Das Energiekonzept sieht eine Beheizung mittels Pellets vor, die Biomasseheizung dient auch zur Warmwasseraufbereitung. Die hierfür benötigten Technikräume befinden sich im Kellergeschoss. Weiters wurde bereits die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt, welche zusammen mit den Ausführungsplänen bindender Vertragsgegenstand ist. Änderungswünsche in der Ausstattung werden geprüft und nach Möglichkeit auch zugelassen Einreichplanung 2018 Projektgenehmigung Wohnbauförderung Land Tirol Bauverhandlung Ende 2018 bis Anfang 2019 Baubeginn: Spatenstich erfolgte am Vergabe der Wohnungen Prüfung der persönlichen Wohnbauförderungskriterien Abwicklung individueller Wünsche in der Wohnungsausstattung Fertigstellung der Wohnanlage Sommer, 2020 Schlüsselübergabe 12 13

13 WE-Ansprechpartner Unser Team steht für Sie zur Verfügung. Für Informationen, Beratungen sowie die Abwicklung der Förderungsformalitäten stehte ich als Ansprechpartner der WE für Sie zur Verfügung. Georg Lechner, MBA Verkauf. Marketing Wohnbauförderung Tel M georg.lechner@we-tirol.at Als örtlicher Bauleiter stehe ich für alle technischen Fragen und Informationen zur Bauausführung zur Verfügung. Bmst. Ing. Mario Föger Bauleiter Technik T M mario.foeger@we-tirol.at Oktober 2018 Infoheft-Mietkauf

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15 Okt Der richtige Platz, um groß zu werden. Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h. Südtiroler Platz 8, 6020 Innsbruck T: , F: Impressum Inhalt: Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h. Bilder: Wohnungseigentum, istockphoto.com, Google Oktober 2018 Infoheft-Mietkauf