Kössen Alleestraße Wir bauen. Sie wohnen.

Transkript

1 Wir bauen. Sie wohnen.

2 ... hier bin ich daheim. Wohnungseigentum ist seit über 60 Jahren ein starker und zuverlässiger Partner von über 110 Tiroler Gemeinden. Zahlreiche Projekte im Bereich Wohnbau, Kommunalbauten sowie seniorengerechtem Wohnen konnten in dieser Zeit realisiert werden. Die WE hat in Kössen traditionell eine rege Bautätigkeit vorzuweisen. Aktuell entsteht in der Alleestrasse eine weitere gediegene Wohnanlage mit 50 bestens geförderten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Eigenplanung umfasst zwei L-förmige Baukörper, die sich in ihrer Anordnung zu einem Gesamtkonzept ergänzen, das attraktives Wohnen zur Sonne zulässt. Alle Einheiten werden in Miete mit Kaufoption angeboten. Dabei werden die hohe Mietförderung des Landes Tirol, der geringe Eigenmitteleinsatz sowie die Möglichkeit des späteren kostengünstigen Erwerbes zu einem ansprechenden Gesamtpaket vereint. Baubeginn Fertigstellung Wohnbauförderungsdarlehen Top Geschoss Zimmer Fläche Sonstiges Frühjahr 2016 Mitte 2018 ca. 4,2 Mio. Euro 1 bis 50 UG/EG/OG1/ OG2/DG 2 bis 4 57 bis 110 m² Niedrigstenergiehaus

3 GRANITLEISTE FAHRBAHNGLEICH 590,64 590,64 590,60 590,50 590, Traufe=596, GRANITLEISTE FAHRBAHNGLEICH SCHOTTERRASEN SICKERMULDE m² ,14 589,76 GRANITLEISTE FAHRBAHNGLEICH ,70 589,84 Kanaldeckel ,05 590,08 590,02 590, , GRANITLEISTENSTEINE HOCH/TIEF GRANITLEISTENSTEINE HOCH/TIEF GRANITLEISTENSTEINE HOCH/TIEF GRANITLEISTENSTEINE HOCH/TIEF GRANITLEISTENSTEINE HOCH/TIEF 589,86 BODENMARKIERUNG GEHBEREICH 590,12 590,14 590,12 589,94 ZUGANG HAUS 2 ZUGANG HAUS 2 590,20 589,97 TG HAUS 1 590,04 TG HAUS 2 TG HAUS 1 und 2 TG HAUS 1 und 2 TG HAUS 2 590,20 TG HAUS 2 ZUGANG HAUS 1 GRUNSTREIFEN TG HAUS 1 und 2 589,90 BODENMARKIERUNG GEHBEREICH , Kanaldeckel GRANITLEISTE HOCH ANGEBÖSCHT ,05 TG HAUS 1 und 2 FEUERWEHRSTELLFLÄCHE m² TG HAUS 1 589, SICKERMULDE m² RIGOL ENTWÄSSERUNG IN MULDE SPIELPLATZ m² TIEFGARAGENABFAHRT HAUS 1 und TG HAUS 1 und 2 590, Hmax=11,83 m 1,5 % max. h = 16, Hmax=10,34m max. h = 13, Hmax=14,01m Grundstück und Bebauung Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das öffentliche Gut der Gemeinde Kössen von der Kössenerstraße B176 kommend. Die aktuelle Liegenschaft befindet sich im Süden des Ortskerns. Die wunderschöne ebene Lage und Ausrichtung dieses zur Gänze wohnbaugeförderten Projektes gewährleisten hohe Wohnqualität. KG Kössen Die Planung sieht eine Bebauung mit 2 L-förmigen Baukörpern vor. Im Untergeschoss befinden sich allgemeine Räume für die Haustechnik sowie Keller- bzw. Lagerräume und die Tiefgarage. Der Baukörper wird oberirdisch 3 bzw. teilweise 4-geschossig (Erd-, 2 Ober- und Dachgeschoss) ausgebildet Die Anlage wird in Massivbauweise errichtet. Das gesamte Bauvorhaben entspricht dem Standard eines Niedrigstenergiehauses nach der Wohnbauförderungsrichtlinie. Die Wohnungen werden schlüsselfertig - ohne Küche - hergestellt. Anrampung Gehsteig Gehsteig Gehsteig R 4 m BODENMARKIERUNG GEHBEREICH BODENMARKIERUNG GEHBEREICH BODENMARKIERUNG GEHBEREICH SCHOTTERRASEN 589,90 590,02 GRANITLEISTE HOCH/TIEF BODENMARKIERUNG GEHBEREICH Hmax=11,68 m Hmax=11,69 m GRUNSTREIFEN HAUS 2 262/16 HAUS 1 max. h = 14,97 Für die Ausführung wird die gesetzliche 3-jährige Gewährleistungsfrist gegeben.

4 Bauweise Das Energiekonzept sieht die Beheizung mit einer zentralen Gasanlage vor. Zur Warmwasseraufbereitung wird eine Solaranlage eingebaut. Die hierfür benötigten Technikräume befinden sich im Kellergeschoss. Weiters wird eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt, welche zusammen mit den Ausführungsplänen bindender Vertragsgegenstand ist. Änderungswünsche in der Ausstattung werden geprüft und nach Möglichkeit auch zugelassen. Rechtliche Grundlagen Das gesamte Projekt ist eine Mietwohnanlage. Der Mietvertrag ist unbefristet und wird von WE kostenlos gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), des Mietrechtsgesetzes (MRG) und der Tiroler Wohnbauförderung (TWFG) in der jeweils geltenden Fassung erstellt. Die Vergebührung des Mietvertrages beträgt einmalig 1% von 36 Monatsmieten. Weiters wird eine Kaufoption gemäß WGG übergeben, welche nach Ablauf von 10 Jahren Miete zum Erwerb der Einheit berechtigt.

5 Finanzierung und Wohnbauförderung Das Projekt wird im Rahmen der Mietförderung des Landes Tirol mitfinanziert. Die Baukosten werden durch zwei Darlehen aufgebracht: durch das langfristige und anfänglich zinsfreie Förderungsdarlehen des Landes Tirol und ein Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden + variabel verzinst ist Das Land Tirol fördert den Kapitaldienst zusätzlich mit einem Annuitätenzuschuss in der Höhe von 1,40 Euro/m²/Monat für 7 Jahre ab Bezug und 0,70 Euro/m²/Monat für weitere 8 Jahre. Das Land Tirol überprüft als Voraussetzung zum Abschluss des Mietvertrages die Förderungswürdigkeit der Mieter. Im Wesentlichen müssen dabei zwei Bestimmungen eingehalten werden: Die Einkommensobergrenzen sind einzuhalten: 1 Person maximal Euro 2.700,-/ Monat, 2 Personen maximal Euro 4.500,-/Monat und jede weitere Person Euro 350,-/ Monat. Nachzuweisen ist das Jahresnettoeinkommen (Zwölftel) des vorangegangenen Kalenderjahres. Weiters müssen alle bisherigen Miet- und Eigentumsrechte nachweislich aufgegeben werden. Die WE übernimmt dabei die Detailinformation und Beratung sowie die Abwicklung der notwendigen Formalitäten mit der Wohnbauförderung.

6 Zeitschiene und Kostenschätzung Einreichplanung Genehmigung Wohnbauförderung Baubescheid Baubeginn Frühjahr 2016 Übergabe Mitte 2018 Mit Stand Dezember 2015 wurde die vorliegende Kostenschätzung erstellt. Diese beruht auf den Nutzflächen der Einreichplanung sowie den gültigen Obergrenzen der Wohnbauförderung. Zu beachten ist, dass die angeführte Miete teilweise den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes unterliegt. Die Betriebs- und Heizkosten werden als Akontozahlungen eingehoben und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnbauförderung des Landes Tirol ist mit dem WBF-Darlehen und dem Annuitätenzuschuss bereits berücksichtigt. Der Annuitätenzuschuss wird ab dem 8. Jahr um 0,70 Euro/m²/Monat reduziert fällt ab dem 16. Jahr weg. Als zusätzliche Förderung besteht die Möglichkeit, ab Bezug jährlich neu um Wohnbeihilfe anzusuchen. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt.

7 Angebot Top Geschoss Zimmer Wohnfläche netto Balkon/Terrasse Privatgarten Finanzierungskostenbeitrag Euro Miete inkl. IH und TG Euro Betriebs- und Heizkosten Euro Gesamtmiete Euro 1 EG 2-Zi 51,92 16,75 32, EG 4-Zi 92,55 11,81 45, EG 3-Zi 83,17 13,8 109, EG 3-Zi 73,11 22,88 49, EG 3-Zi 79,96 21,96 39, EG 3-Zi 76,62 22,25 39, EG 4-Zi 96,36 21,41 92, OG 2Zi 51,92 15, OG 4-Zi 92,55 11, OG 3-Zi 83,17 13, OG 3-Zi 73,11 21, OG 3-Zi 79,96 20, OG 3-Zi 76,62 21, OG 4-Zi 96,36 20, OG 2-Zi 51,92 15, OG 4-Zi 92,55 11, OG 3-Zi 83,17 13, OG 3-Zi 73,11 21,

8 Angebot Top Geschoss Zimmer Wohnfläche netto Balkon/Terrasse Privatgarten Finanzierungskostenbeitrag Euro Miete inkl. IH und TG Euro Betriebs- und Heizkosten Euro Gesamtmiete Euro 19 2.OG 3-Zi 79,96 20, OG 3-Zi 76,62 21, OG 4-Zi 96,36 20, DG 4-Zi 101,26 19, DG 4-Zi 97,7 28, EG 3-Zi 79,89 13,23 81, EG 2-Zi 67,66 13,68 48, EG 4-Zi,81 13,23 102, EG 2-Zi 56,55 12,54 36, EG 3-Zi 79,88 21,22 42, EG 3-Zi,26 20,98 39, EG 3-Zi 78,72 21,22 41, EG 4-Zi 93,47 20,29 59, OG 3-Zi 79,89 13, OG 2-Zi 67,66 13, OG 4-Zi,81 13, OG 2-Zi 56,55 12, OG 3-Zi 79,88 21,

9 Angebot Top Geschoss Zimmer Wohnfläche netto Balkon/Terrasse Privatgarten Finanzierungskostenbeitrag Euro Miete inkl. IH und TG Euro Betriebs- und Heizkosten Euro Gesamtmiete Euro 37 1.OG 3-Zi,26 20, OG 3-Zi 78,72 21, OG 4-Zi 93,47 20, OG 3-Zi 79,89 13, OG 2-Zi 67,66 13, OG 4-Zi,81 13, OG 2-Zi 56,55 12, OG 3-Zi 79,88 21, OG 3-Zi,26 20, OG 3-Zi 78,72 21, OG 4-Zi 93,47 20, DG 4-Zi 101,45 21, DG 4-Zi,03 41, DG 4-Zi 100,39 29, Jede Wohnung erhält einen fixen Abstellplatz in der Tiefgarage - dieser Abstelllatz ist in der Mietenkalkulation bereits berücksichtigt! Weitere Abstellplätze in der Tiefgarage können angemietet werden!

10 Ansprechpartner Informationen, Beratungen sowie die Abwicklung der Förderungsformalitäten erfolgen direkt durch und über die WE. Als Ansprechpartner für dieses Projekt steht zur Verfügung: Cedric Klose Marketing. Verkauf Tel Mobil Als örtlicher Bauleiter, für alle technischen Fragen und Informationen zur Bauausführung steht für dieses Projekt zur Verfügung: Stephan Pixner Technik Tel Mobil

11 Kein Maßstab!

12 Kein Maßstab!

13 GRANITLEISTE FAHRBAHNGLEICH ,64 590,64 590,60 590,50 590, GRANITLEISTE FAHRBAHNGLEICH ,14 589,76 GRANITLEISTE FAHRBAHNGLEICH 589,70 589,84 Kanaldeckel ,05 590,08 590,02 590, GRANITLEISTENSTEINE HOCH/TIEF GRANITLEISTENSTEINE HOCH/TIEF GRANITLEISTENSTEINE HOCH/TIEF GRANITLEISTENSTEINE HOCH/TIEF BODENMARKIERUNG GEHBEREICH 590,12 BODENMARKIERUNG GEHBEREICH GRANITLEISTE HOCH ANGEBÖSCHT Kanaldeckel 590,14 589, , ,12 ZUGANG HAUS 2 590, ,05 TG HAUS 1 und 2 FEUERWEHRSTELLFLÄCHE m² 589,90 RIGOL ENTWÄSSERUNG IN MULDE SICKERMULDE m² SPIELPLATZ m² ZUGANG HAUS TG HAUS 2 TG HAUS 1 und 2 TG HAUS 1 und TG HAUS 2 TG HAUS 1 und 2 TG HAUS 1 und Hmax=11,83 m TG HAUS 2 GRUNSTREIFEN TG HAUS , ,97 TG HAUS 1 590,04 589,86 589,84 ZUGANG HAUS 1 590, ,12 GRANITLEISTENSTEINE HOCH/TIEF max. h = 16, max. h = 13, Hmax=14,01m Lageplan Anrampung Gehsteig Gehsteig Gehsteig R 4 m Traufe=596, SCHOTTERRASEN BODENMARKIERUNG GEHBEREICH BODENMARKIERUNG GEHBEREICH BODENMARKIERUNG GEHBEREICH SICKERMULDE m² SCHOTTERRASEN 589,90 GRANITLEISTE HOCH/TIEF 590,02 BODENMARKIERUNG GEHBEREICH 7.01 Hmax=11,68 m GRUNSTREIFEN Hmax=11,69 m TIEFGARAGENABFAHRT HAUS 1 und 2 HAUS 2 262/16 HAUS 1 1,5 % max. h = 14,97 Hmax=10,34m Kein Maßstab!

14 100 48/25 c m /20 cm 20/20 cm 88/28 cm 20/138 cm 28/100 cm 20/20 cm 28/88 cm 118/25 cm 118/30 cm 110/25 cm 118/25 cm 20/20 cm /25 cm 20/20 cm /35 c m 118/25 cm /35 cm /35 cm 25/ cm 20/20 cm /20 cm SCHA CHT 20/20 cm 35/ cm Untergeschoss ABLUFT 2,00m² ZULUFT 2.00 m² 5.04 m² 5.67 m² 4.63 m² 4.63 m² TECHNIKRAUM WASCH- TROCKENRAUM m² m² SPORTGERÄTE / KIWA m² 5.04 m² 5.67 m² 5.04 m² 3.92 m² 3.92 m² 5.68 m² EI²90-C-Sm 7.14 m² 5.34 m² 5.34 m² 5.59 m² 7.14 m² ELEKTRO 6.30 m² 6.24 m² 4.90 m² 4.84 m² 4.85 m² 7.03 m² 6.65 m² 2 ST. ZULUFT 3.48 m² ZULUFT 1.62 m² PKW 32 ZULUFT 587,10 = -3,10 PKW 1 ZULUFT PKW 31 PKW 30 PKW 29 PKW 28 PKW 27 PKW 26 PKW 25 PKW 24 PKW 23 PKW 22 PKW 21 PKW 20 PKW 19 PKW 18 PKW 17 ZWEIRAD 587,10 = -3,10 PKW 2 PKW 3 PKW 4 PKW 5 DECKENSPRUNG 587,10 = -3,10 PKW 6 PKW 7 PKW 8 PKW 9 PKW 10 PKW 11 PKW 12 PKW 13 PKW 14 PKW 15 PKW 16 TIEFGARAGE HAUS m² 32 STELLPLÄTZE ZULUFT 1.50 m² PKW 5 PKW 4 TG HAUS 1 und 2 PKW 3 TG HAUS 2 TG HAUS 1 und 2 PKW 6 PKW 7 ABLUFT 5,06m² 587,10 = -3,10 BRANDSCHUTZTOR HAUS 2 PKW 13 PKW ,98 = -3,22 PKW 18 PKW 17 PKW 16 HAUS 1 und 2 586,88 = -3,32 586,88 = -3,32 HAUS 1 und 2 HAUS 1 und 2 10 ST. HAUS 1 10 ST. SCHLEUSE 5.55 m² FLUCHT- STIEGENHAUS ZULUFT ZULUFT 2. m² 586,88 = -3,32 586,86 = -3,34 PKW 33 PKW 34 PKW 35 PKW 36 PKW 37 PKW 38 PKW 39 PKW 40 PKW 41 SPORTGERÄTE / KIWA m² HAUS 1 587,08 = -3,12 587,08 587,08 = -3,12 = -3,12 587,05 PKW 20 = -3,15 PKW 21 PKW 22 PKW 23 PKW 24 PKW 25 PKW 26 PKW 27 PKW 28 PKW 29 PKW 30 PKW 31 PKW 32 ABLUFT 3,32m² 586,88 = -3,32 586,86 = -3,34 ZWEIRAD ABLUFT 1,92m² TIEFGARAGE HAUS m² 41 STELLPLÄTZE WASCH- TROCKENRAUM m² m² m² EI²90-C-Sm SCHLEUSE m² m² TECHNIKRAUM m² ELEKTRO 7.97 m² ZWEIRAD m² STIEGENHAUS m² m² m² m² m² m² GANG PARTEIENKELLER m² 10 ST. 10 ST m² ZWEIRAD m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 5.39 m² PKW 1 PKW 2 ABLUFT 3.90 m² 6.20 m² 6.04 m² 5.85 m² 5.85 m² 4.20 m² 6.00 m² PKW 2 PKW 8 587,06 = -3,14 PKW 11 PKW 21 PKW 18 PKW 17 PKW 16 PKW 15 PKW 14 PKW 13 PKW 12 PKW 11 PKW 10 PKW 9 PKW 8 PKW 7 PKW 6 PKW 5 PKW 4 PKW 3 PKW 1 PKW 9 PKW ,10 = -3,10 587,10 = -3,10 AUSRUNDUNG 18 % GEFÄLLE AUSRUNDUNG PKW ,00 = -0,20 586,84 = -3,36 586,85 = -3,35 586,88 = -3,32 586, = -3,25 587,05 = -3,15 ABFAHRTSRAMPE ZWEISPURIG m² TIEFGARAGE HAUS 1 und m² ZUFAHRT und 18 STELLPLÄTZE PKW 14 Kein Maßstab!

15 48/25 cm 100 /35 cm Erdgeschoss ZUGANG HAUS 2 ZUGANG HAUS ZUGANG HAUS ZIMMERWOHNUNG 3 - ZIMMERWOHNUNG ZUGEORDNETE TERRASSEN ZUGEORDNETE GÄRTEN 4 - ZIMMERWOHNUNG NEBENANLAGEN ERSCHLIESSUNG HAUS 2 HAUS ERDGESCHOSS Kein Maßstab!

16 48/25 cm 1. Obergeschoss /35 cm ZIMMERWOHNUNG ERSCHLIESSUNG 3 - ZIMMERWOHNUNG ZUGEORDNETE BALKONE HAUS ZIMMERWOHNUNG NEBENANLAGEN HAUS OBERGESCHOSS Kein Maßstab!

17 48/25 cm 2. Obergeschoss /35 cm ZIMMERWOHNUNG ERSCHLIESSUNG 3 - ZIMMERWOHNUNG ZUGEORDNETE BALKONE HAUS ZIMMERWOHNUNG NEBENANLAGEN HAUS OBERGESCHOSS Kein Maßstab!

18 48/25 cm 88/28 cm 28/100 cm 20/138 cm 20/20 cm 28/ cm 28/88 cm /25 cm 36/48 cm 66/35 cm 48/35cm 20/ cm Dachgeschoss VORDACH OK + 9,20 VORDACH OK + 9,20 48 VORDACH TERRASSE 22 VORDACH OK + 9,20 STIEGENHAUS +8,92 =599, m² VORDACH TERRASSE VORDACH OK + 9,20 49 VORDACH TERRASSE 50 VORDACH OK + 9,20 VORDACH OK + 9,20 TERRASSE m² BRÜSTUNGSOK + 10, ZIMMERWOHNUNG ERSCHLIESSUNG HAUS 2 ZUGEORDNETE TERRASSEN HAUS 1 23 DACHGESCHOSS Kein Maßstab!