So lässt sich s Wohnen.

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1 Hier bin ich daheim. we-tirol.at So lässt sich s Wohnen. Kolsass Vogeltennen

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3 Hier bin ich daheim. Die Wohnungseigentum: Größter privater gemeinnütziger Wohnbauträger. Ihr Ansprechpartner in Sachen Entwicklung, Umsetzung und Verwaltung von Wohnanlagen. Feber 2019 Infoheft-MK + ET

4 Wir bauen Ihr Daheim. Hier bin ich daheim unter diesem zentralen Motto arbeitet die Wohnungseigentum mit ganzer Kraft daran, leistbaren Wohnraum in Tirol zu schaffen. Dabei geht es nicht nur darum, mit Hilfe der Wohnbauförderung des Landes attraktiven Wohnraum mit günstigen Mieten zu bieten, sondern auch das Eigentum zu fördern. 4 5

5 Die Wohnanlage Vogeltennen in Kolsass. Wohnen mit direktem Anschluss an die Natur. Feber 2019 Infoheft-MK + ET

6 Wohnanlagen als Mietkauf Die Bauteile 1, 2 und 3 sind Mietwohnanlagen mit Kaufoption in 10 Jahren. Der Mietvertrag ist unbefristet und wird von WE kostenlos gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), des Mietrechtsgesetzes (MRG) und der Tiroler Wohnbauförderung (TWFG) in der jeweils geltenden Fassung erstellt. Weiters wird eine Kaufoption gemäß WGG übergeben, welche nach Ablauf von 10 Jahren Miete zum Erwerb der Einheit berechtigt. Die Anlage wird im Rahmen der Mietförderung des Landes Tirol mitfinanziert. Die Baukosten werden durch zwei Darlehen aufgebracht: Durch das 1. langfristige und anfänglich zinsfreie Förderungsdarlehen des Landes Tirol. Und durch 2. ein Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden und variabel verzinst ist. Das Land Tirol fördert den Kapitaldienst zusätzlich mit einem 15-jährigen Annuitätenzuschuss in der Höhe von 1,40,-/m²/ Monat für 7 Jahre ab Bezug und 0,70,-/ m²/monat für weitere 8 Jahre. Der Förderungskredit bei Mietkauf hat eine Laufzeit von max. 35 Jahre und ist wie folgt zurückzuzahlen: Zeitraum Zinssatz Tilgung Annuität p.a. (Zinssatz + Tilgung) Jahr 1. bis 5. 0% 0,5% 0,5% Jahr 6. bis 10. 0,5% 0,5% 1% Jahr 11. bis 15. 1% 1% 2% Jahr 16. bis 20. 1,5% 1% 2,5% Jahr 21. bis 25. 2,5% 2,5% 5% ab dem 26. Jahr 3,5% 3,5% 7% Nach Auslaufen des Kapitalmarktkredites, spätestens jedoch ab dem 31. Jahr 5% 5% 10% 6 7

7 Wohnanlagen als Eigentum Die Bauteile 4 und 5 sind Eigentumsanlagen im Sinne des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes i.d.g.f errichtet. Der Kaufvertrag wird durch die WE erstellt. Die Eigentumswohnanlagen werden im Rahmen der Objektförderung des Landes Tirol mitfinanziert. Neben dem Förderungsdarlehen gewährt das Land Tirol einen 5-Jährigen Annuitätenzuschuss in Höhe von 1,40/pro m² Förderfläche/pro Monat. Wohnstarthilfe für Familien: Im Zuge des Ersterwerbes in verdichteter Bauweise ist für Familien das Ansuchen um Wohnstarthilfe möglich. Diese WSH ist nicht rückzahlbar und wird vom Land auf Basis Einkommenshöhe und Personennanzahl ermittelt. Die Kaufnebenkosten betragen: 3,5% Grunderwerbswerbssteuer vom Kaufpreis (KP) an das Finanzamt 1,1% Gerichtliche Eintragungsgebühr vom KP an das Bezirksgericht Vertragserrichtungs- und Verbücherungskosten an WE pauschal 2.830,80. Finanzierung des Kaufpreises: 1. Anzahlung in Höhe von 15% des Kaufpreises (= Eigenmittel mindestens) 2. Wohnbauförderungsdarlehen des Landes Tirol (Förderungskredit) in Höhe von 1.150,--/pro/m² förderbare Fläche (= derzeitiger Höchstsatz) 3. Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden ist, variabel verzinst ist, und ab Bezug der Wohneinheit getilgt wird. Der Förderungskredit im Eigentum hat eine Laufzeit von max. 35 Jahre und ist wie folgt zurückzuzahlen: Zeitraum Zinssatz Tilgung Annuität p.a. (Zinssatz + Tilgung) Jahr 1. bis 5. 0% 0,5% 0,5% Jahr 6. bis 10. 0,5% 0,5% 1% Jahr 11. bis 15. 1% 1% 2% Jahr 16. bis 20. 1,5% 1% 2,5% Jahr 21. bis 25. 2,5% 2,5% 5% ab dem 26. Jahr 3,5% 3,5% 7% Nach Auslaufen des Kapitalmarktkredites, spätestens jedoch ab dem 31. Jahr 5% 5% 10% Feber 2019 Infoheft-MK + ET

8 tirol Unser Land Unterstützt vom Land Tirol Wohnbauförderung Das Land Tirol überprüft als Voraussetzung zum Abschluss des Mietvertrages die Förderungswürdigkeit. Im Wesentlichen müssen dabei zwei Bestimmungen eingehalten werden: die Einkommensobergrenzen sind einzuhalten. Nachzuweisen ist das Jahresnettoeinkommen (1 12) des vorangegangenen Kalenderjahres. Weiters müssen alle bisherigen Miet- und Eigentumsrechte nachweislich aufgegeben werden. Die WE übernimmt dabei die Detailinformation und Beratung sowie die Abwicklung der notwendigen Formalitäten mit der Wohnbauförderung. 1 Person max ,- pro Monat 2 Personen max ,- pro Monat jede weitere Person 350,- pro Monat 8 9

9 Kostenaufstellung und Preise Mietkauf und Eigentum Mit Stand Feber 2019 wurde die vorliegende Kostenschätzung für die Gesamtanlage (Mietkauf und Eigentum) erstellt. Diese beruht auf den Nutzflächen der Einreichplanung sowie den gültigen Obergrenzen der Wohnbauförderung. Beim Mietkauf (Bauteile 1+2+3) ist zu beachten, dass die angeführte Miete teilweise den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes unterliegt. Die Betriebs- und Heizkosten werden im Zuge der monatlichen Mietzinszahlungen als Akontozahlungen eingehoben und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnbauförderung des Landes Tirol ist mit dem WBF-Darlehen und dem Annuitätenzuschuss bereits in der Miete berücksichtigt. Der Annuitätenzuschuss wird ab dem 8. Jahr um 0,70,-/m²/Monat reduziert fällt ab dem 16. Jahr weg. Beim Eigentum (Bautele 4+5) werden die Betriebs- und Heizkosten ebenfalls als Akontozahlungen von WE als Hausverwalter eingehoben und ebenfalls einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die Rückzahlung des Wohnbauförderungsdarlehen wird vom Käufer direkt an das Land bezahlt. Der 5-jährige Annuitätenzuschuss wird monatlich vom Land direkt auf das Konto des Käufers in Höhe von 1,40/m² /Monat bezahlt. Bei allen Bauteilen (Mietkauf und Eigentum): Als zusätzliche Förderung besteht die Möglichkeit, ab Bezug jährlich neu um Wohnbeihilfe direkt beim Land anzusuchen. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt. Feber 2019 Infoheft-MK + ET

10 Wohnen im Grünen in Kolsass. Kolsass Vogeltennen Bauteil 1- Mietkauf Top Geschoß Zimmer Wohnfläche netto in m 2 Balkon bzw. Terrasse in m 2 Privatgarten in m 2 Finanzierungskostenbeitrag Gesamtmiete inkl. 1 TG inkl. BK/HK 1 EG 4 100,53 15,10 30, EG 3 79,09 12,13 37, EG 2 56,94 5,95 26, EG 3 102,59 12,44 38, OG 4 100,53 14, OG 3 79,11 10, OG 2 56,95 5, OG 3 102,59 10, OG 4 100,53 14, OG 3 79,10 10, OG 2 56,95 5, OG 4 103,07 10, Jede Wohnung bekommt 1 Tiefgaragenabstellplatz fix zugteilt. Weitere Abstellplätze stehen in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung! BK/HK ca. 3,50 /m2/monat bereits inkludiert in der Gesamtmiete! 10 11

11 Wohnen im Grünen in Kolsass. Kolsass Vogeltennen Bauteil 2 - Mietkauf Top Geschoß Zimmer Wohnfläche netto in m 2 Balkon bzw. Terrasse in m 2 Privatgarten in m 2 Finanzierungskostenbeitrag Gesamtmiete inkl. 1 TG inkl. BK/HK 2.1 EG 3 82,28 11,86 38, EG 4 103,50 23,70 90, OG1 3 82,28 10, OG ,50 20, OG2 3 82,28 10, OG ,50 20, Bauteil 3 - Mietkauf Top Geschoß Zimmer Wohnfläche netto in m 2 Balkon bzw. Terrasse in m 2 Privatgarten in m 2 Finanzierungskostenbeitrag Gesamtmiete inkl. 2 Carports inkl.bkhk bei max. Förderung RH1 UG/EG/OG 4 112,95 26,72 62, Jede RH2 Wohnung UG/EG/OG bekommt 1 Tiefgaragenabstellplatz 4 112,95 fix 26,24 zugteilt. 45,96 Weitere Abstellplätze stehen in der Tiefgarage zur Anmietung zur RH3 Verfügung! UG/EG/OG 4 112,95 26,24 45, RH4 UG/EG/OG 4 112,95 26,72 45, Jede Wohnung im Bauteil 2 bekommt 1 Tiefgaragenabstellplatz fix zugteilt. Weitere Abstellplätze stehen in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung! Die Reihenhäuser im Bauteil 3 haben jeweils 2 Carports als KFZ-Abstellplätze fix zugeteilt zur Verfügung! BK/HK ca. 3,50 /m2/monat bereits inkludiert in der Gesamtmiete! Feber 2019 Infoheft-MK + ET

12 Wohnen im Grünen in Kolsass. Kolsass Vogeltennen Bauteil 4 - Eigentum Top Geschoß Zimmer Wohnfläche netto in m 2 Terrasse in m 2 Privatgarten in m 2 Kaufpreis (KP) ohne KP-Nebenkosten Anzahlung 15% vom KP Betriebsund Heizkosten Gesamtrückzahlung RH5 UG1/UG2/EG 4 112,98 27,12 68, RH6 UG1/UG2/EG 4 111,22 26,24 50, RH7 UG1/UG2/EG 4 111,20 26,24 48, RH8 UG1/UG2/EG 4 111,22 26,24 45, RH9 UG1/UG2/EG 4 112,98 27,12 101, Bauteil 5 - Eigentum Top Geschoß Zimmer Wohnfläche netto in m 2 Terrasse in m 2 Privatgarten in m 2 Kaufpreis (KP) ohne KP-Nebenkosten Anzahlung 15% vom KP Betriebsund Heizkosten Gesamtrückzahlung RH10 UG1/UG2/EG 4 112,96 27,12 77, Jede RH11 Wohnung UG1/UG2/EG bekommt 1 Tiefgaragenabstellplatz 4 111,22 fix 26,24 zugteilt. 26,00 Weitere Abstellplätze stehen in der Tiefgarage zur Anmietung zur RH12 Verfügung! UG1/UG2/EG 4 112,96 27,12 57, Die Reihenhäuser im Bauteil 4+5 haben jeweils 2 Carports als KFZ-Abstellplätze fix zugeteilt zur Verfügung und die Errichtungskosten dafür sind im og. Kaufpreis bereits enthalten. BK/HK in der Gesamtrückzahlung enthalten! Der monatliche Annuitätenzuschuss ist bereits berücksichtigt durch Abzug in der og. Gesamtrückzahlung! 12 13

13 Die WE in Kolsass Wohnungseigentum ist seit über 60 Jahren ein starker und zuverlässiger Partner von mehr als 130 Tiroler Gemeinden. Zahlreiche Projekte im Bereich Wohnbau, Kommunalbauten sowie seniorengerechtem Wohnen konnten in dieser Zeit realisiert werden. Südlich des Dorfkerns von Kolsass, am sogenannten Vogeltennen entsteht in bester, leicht geneigter Hanglage - nach den Plänen des Architekturbüros DI Hans Hauser - ein gemischtes Wohnprojekt mit insgesamt 5 Bauteilen. In 2 Bauteilen entsteht Geschosswohnbau und in 3 Bauteilen enstehen Reihenhäuser. In Zusammenarbeit mit der Gemeinde Kolsass und mit Unterstützung des Landes Tirol gelingt ein zur Gänze wohnbaugefördertes Projekt. Baubeginn Frühjahr 2019 Fertigstellung Sommer/ Herbst 2020 geförderte Mietkaufwohnungen 18 geförderte Mietkaufreihenhäuser 4 Niedrigenergiehaus mit Wohnraumlüftung Wohnbauförderungsdarlehen ca. 2,78 Mio. geförderte Eigentumsreihenhäuser 8 Zimmerwohnungen 2,3 und 4 Wohnnutzfläche 57 bis 115 m 2 Feber 2019 Infoheft-MK + ET

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16 Grundstück und Bebauung Die aktuelle Liegenschaft befindet sich im Süden des Gemeindegebietes. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der Landesstraße L332 (Rettenbergstraße) kommend. Der Individualverkehr wird über eine neu zu errichtende Straße erschlossen. Die schöne, geneigte Lage und Ausrichtung dieses zur Gänze wohnbaugeförderten Projektes gewährleistet hohe Wohnqualität. Die Planung sieht die Bebauung einer Wohnanlage mit 5 Baukörpern vor. Die Bauteile 1+2 werden als Geschosswohnbau mit Tiefgaragen errichtet. Im Untergeschoss befinden sich allgemeine Räume für die Haustechnik sowie Keller- bzw. Lagerräume. Großzügige Flächen - Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwägen und Spielgeräte sowie Trockenräume und Müllraum - stehen der Allgemeinheit zur Verfügung. Die Bauteile 3, 4 und 5 werden als Reihenhäuser errichtet, wobei Bauteil 3 von Norden und Bauteil 4+5 von Süden erschlossen werden. Die Positionierung ist so gesetzt, dass die bestehende Topografie sehr gut ausgenutzt ist. Durch die Höhenstaffelung der Baukörper ist die Aussicht für die Wohnungen gegeben. Die Anlage wird in Massivbauweise errichtet. Das gesamte Bauvorhaben entspricht dem Standard eines Niedrigenergiehauses nach der Wohnbauförderungsrichtlinie. Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig - ohne Küche - hergestellt. Für die Ausführung wird die gesetzliche 3-jährige Gewährleistungsfrist gegeben Google 16 17

17 Bebauung: Lageplan Feber 2019 Infoheft-MK + ET

18 Die Wohnungseigentum in Zahlen. Wohnungen für Menschen 137 Partnergemeinden in ganz Tirol. Ø 250 gebaute Wohnungen pro Jahr. 60 beschäftigte Mitarbeiter

19 Bauweise und Ausstattung Das Energiekonzept sieht die Beheizung mittels zentraler Pelletsheizung (Fußbodenheizung) vor. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral pro Wohneinheit über einen Wärmetauscher in der Wohnungsstation. Die Lüftung der Wohneinheiten wird über ein feuchtegesteuertes Abluftsystem realisiert. Weiters wurde bereits die detaillierte Bauund Ausstattungsbeschreibung erstellt, welche zusammen mit den Ausführungsplänen bindender Vertragsgegenstand ist. Änderungswünsche in der Ausstattung werden geprüft und nach Möglichkeit auch zugelassen. 2017/18/19 Einreichplanung Vergabe der Wohneinheiten durch die Gemeinde Kolsass Projektgenehmigung Wohnbauförderung Land Tirol Bauverhandlung 2019/20 Prüfung der persönlichen Wohnbauförderungskriterien Abwicklung individueller Wünsche in der Wohnungsausstattung Fertigstellung der Wohnanlage Frühjahr März 2019 Baubeginn Sommer/Herbst 2020 Schlüsselübergabe Feber 2019 Infoheft-MK + ET

20 WE-Ansprechpartner Unser Team steht für Sie zur Verfügung. Für Informationen, Beratungen sowie die Abwicklung der Förderungsformalitäten stehte ich als Ansprechpartner der WE für Sie zur Verfügung. Alexandra Rainer Verkauf. Marketing Wohnbauförderung Tel Als örtlicher Bauleiter stehe ich für alle technischen Fragen und Informationen zur Bauausführung zur Verfügung. Bmst. Ing. Mario Föger Bauleiter T M mario.foeger@we-tirol.at 20 21

21 Notizen Feber 2019 Infoheft-MK + ET

22 Feber 2019 Der richtige Platz, um groß zu werden. Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h. Südtiroler Platz 8, 6020 Innsbruck T: , F: Impressum Inhalt: Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h. Bilder: Wohnungseigentum, istockphoto.com, Google