Obsteig Panorama Wohnen im grünen Bereich

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1 Jänner 2013 Wohnen im grünen Bereich Wohnungseigentum,Tiroler gemeinnützige Wohnbauges.m.b.H, 6020 Innsbruck, Südtirolerplatz 8, Tel , Fax -20, Mail Web

2 ... Wohnen im grünen Bereich. Wohnungseigentum ist seit 57 Jahren ein starker und zuverlässiger Partner von über 110 Tiroler Gemeinden. Zahlreiche Projekte im Bereich Wohnbau, Kommunalbauten sowie seniorengerechtem Wohnen konnten in dieser Zeit realisiert werden. Im Tiroler Oberland und auch am Mieminger Plateau wurden in den letzten Jahren Projekte errichtet. Entsprechend dem vorhandenen Wohnbedarf wird das Wohnbauprogramm nun mit dem Projekt in Obsteig fortgeführt. In nach Süden leicht geneigter, sonniger Lage entstehen mit Unterstützung der Wohnbauförderung des Landes Tirol 16 Wohnungen. Der heutige Anspruch, kostengünstigen und gleichzeitig qualitativ hochwertigen Wohnraum anzubieten, wird damit in die Realität umgesetzt und deckt somit die vorhandene Nachfrage in Obsteig und am Mieminger Plateau zuverlässig ab. Das Grundstück. Die aktuelle Liegenschaft hat die Grundstücksnummer 5788/10 der Katastralgemeinde Obsteig. Das Grundstück befindet sich in einem attraktiven ruhigen Wohngebiet, die Besonnung ist im gesamten Tagesverlauf durchgehend gegeben. In kurzer Entfernung befindet sich das Ortszentrum von Obsteig mit allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, die Grünzonen und Naturerholungsgebiete sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Lage und Ausrichtung des Grundstückes bieten sich für den Wohnbau in idealer Weise an, Wohnräume, Balkone und Terrassen sowie die Privatgärten sind dementsprechend nach Süden ausgerichtet. Das Bebauungskonzept. Die Planung sieht eine Bebauung mit zwei Baukörpern vor, welche nebeneinander angeordnet sind. Beide Baukörper beinhalten ein Erd- und 2 Obergeschoße. Der Zugang zu beiden Wohnhäusern erfolgt von Norden. Die innere Erschließung, auch zum Spielplatz, der zwischen den Baukörper liegt, ist über Verbindungswege gegeben. Die PKW-Stellplätze für die Bewohner sind in der Tiefgarage untergebracht. Besucherparkplätze befinden sich im Freien. Neben allgemein zugänglichen Grünflächen erhalten die Erdgeschoßwohnungen Privatgärten. Alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen sowie ein Kellerabteil. Im Untergeschoß des Wohnhauses befinden sich weitere Allgemeinräume für Sportgeräte und Kinderwägen sowie Trockenräume und die Haustechnik.

3 Die rechtliche Grundlagen. Die gesamte Anlage ist eine Mietwohnanlage. Der Mietvertrag ist unbefristet und wird von WE kostenlos gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), des Mietrechtsgesetzes (MRG) und der Tiroler Wohnbauförderung (TWFG) in der jeweils geltenden Fassung erstellt. Die Vergebührung des Mietvertrages beträgt einmalig 1% von 36 Monatsmieten. Weiters wird eine Kaufoption gemäß WGG übergeben, welche nach Ablauf von 10 Jahren Miete zum Erwerb der Einheit berechtigt. Der Kaufpreis wird bei Antragstellung durch den Mieter nach den gesetzlichen Vorgaben exakt ermittelt, wobei eine anteilige Mehrwertsteuer auf die Baukosten verrechnetwird. Die Abschreibung der Wohnung wird berücksichtigt, die Übernahme des Wohnbauförderungsdarlehens kann erfolgen, da der jeweilige Mieter bereits bei Mietbeginn auf Förderungswürdigkeit überprüft worden ist. Über die Ausübung der Kaufoption entscheidet alleine der Mieter. Die Finanzierung. Das Projekt wird im Rahmen der Mietförderung des Landes Tirol finanziert. Die Grundkosten werden durch Eigenmittel der WE sowie die Finanzierungskostenbeiträge der Mieter aufgebracht. Die Beiträge der Mieter werden in der Mietberechnung berücksichtigt und senken die monatliche Miete. Die Baukosten werden durch zwei Darlehen aufgebracht: Durch das langfristige und anfänglich äußerst zinsengünstige Förderungsdarlehen des Landes Tirol Durch ein Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden ist, variabel verzinst und ab Bezug getilgt wird. Das Land Tirol fördert den Kapitaldienst zusätzlich mit einem Annuitätenzuschuß in der Höhe von 2,30/m²/Monat für 7 Jahre ab Bezug und 1,50/m²/Monat für weitere 5 Jahre. Die Wohnbauförderungsbestimmungen. Das Land Tirol überprüft als Voraussetzung zum Abschluß des Mietvertrages die Förderungswürdigkeit der Mieter. Im wesentlichen müssen dabei zwei Bestimmungen eingehalten werden: Die Einkommensobergrenzen sind einzuhalten: 1 Person maximal Euro 2.400,-/ Monat, 2 Personen maximal Euro 4.000,-/Monat und jede weitere Person 300,-/Monat. Nachzuweisen ist das Jahresnettoeinkommen (Zwöltfel) des vorangegangenen Kalenderjahres. Weiters müssen alle bisherigen Miet- und Eigentumsrechte nachweislich aufgegeben werden. Die WE übernimmt dabei die Detailinformation und Beratung sowie die Abwicklung der notwendigen Formalitäten mit der Wohnbauförderung.

4 Die Bauweise. Die Anlage wird in Passivbauweise errichtet. Neben dem Baustoff Ziegel kommt daher der erhöhte Dämmstandard der Tiroler Wohnbauförderung zur Anwendung. Bei statischer Notwendigkeit kommt Stahlbeton zur Ausführung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig - ohne Küche - hergestellt. Für die Ausführung wird eine 3-jährige Gewährleistungsfrist gegeben. Das Energiekonzept sieht die Beheizung mit Pellets. Zur Warmwasseraufbereitung wird eine Solaranlage eingebaut. Eine Komfort-Wohnraumlüftung ist ebenfalls vorgesehen. Die Energiewerte im Detail: HWB Haus 1: 10 kwh/m²a und HWB Haus 2: 9 kwh/m²a Nach Ausschreibung der Bauleistungen wird eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt, welche zusammen mit den Ausführungsplänen bindender Vertragsgegenstand ist. Änderungswünsche in der Ausstattung werden geprüft und nach Möglichkeit auch zugelassen. Die Die Zeitschiene. Das Projekt wird grundsätzlich entsprechend dem vorhandenen Wohnbedarf realisiert. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Es ist mit einer Bauzeit von ca. 12 Monaten zu rechnen, sodaß die Fertigstellung und Übergabe Ende 2013 geplant ist. Die Kosteneinreichung wurde bereits durch die Wohnbauförderungsstelle geprüft und freigegeben. Kontakt Die Informationen, Beratungen sowie die Abwicklung der Förderungsformalitäten erfolgen direkt durch und über die WE. Als Ansprechpartner für dieses Projekt steht zur Verfügung: Georg Lechner, MBA Telefon Mobil Mail lechner@we-tirol.at

5 Die Kosten. Top Haus Geschoss Zimmer Nutzfläche netto Balkone / Terrassen Mit Stand Zusicherung - WBF 2013 wurde die vorliegende Kostenschätzung erstellt. Diese beruht auf den Nutzflächen der Einreichplanung sowie den gültigen Obergrenzen der Wohnbauförderung. Zu beachten ist, daß die angeführte Miete teilweise den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes unterliegt. Die Betriebs- und Heizkostenakontierung beträgt ca. 2,80/m²/Monat bei jährlicher Abrechnung der tatsächlichen Aufwendungen. Der Finanzierungskostenbeitrag ist nicht verloren und wird bei Kauf angerechnet bzw. bei Kündigung ausbezahlt, wobei pro Jahr eine 1% Abschreibung zu erfolgen hat. Die Wohnbauförderung des Landes Tirol ist mit dem WBF-Darlehen und dem Annuitätenzuschuß bereits berücksichtigt. Der Annuitätenzuschuß sinkt ab dem 8. Jahr um ca. Euro 0,90 je m² und fällt ab dem 13. Jahr weg. Als zusätzliche Förderung besteht die Möglichkeit, ab Bezug jährlich neu um Wohnbeihilfe anzusuchen. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt. Privatgaten PKW- Stellplätze Finanzierungskostenbeitrag ca. Miete inkl. BK/HK 1 1 EG 4 96,16 m² 26,58 m² 80,56 m² ,00 810, EG 4 95,53 m² 26,50 m² 76,17 m² ,00 805, OG 3 80,22 m² 15,75 m² ,00 672, OG 2 64,38 m² 14,65 m² ,00 575, OG 4 96,32 m² 12,80 m² ,00 757, OG 3 80,70 m² 15,75 m² ,00 675, OG 3 77,63 m² 17,60 m² ,00 663, OG 3 82,45 m² 9,86 m² ,00 665, EG 4 96,16 m² 26,58 m² 67,66 m² ,00 807, EG 4 95,53 m² 26,50 m² 76,17 m² ,00 805, OG 3 80,22 m² 15,75 m² ,00 672, OG 2 64,38 m² 14,65 m² ,00 575, OG 4 96,32 m² 12,80 m² ,00 757, OG 3 80,70 m² 15,75 m² ,00 675, OG 3 77,63 m² 17,60 m² ,00 663, OG 3 82,45 m² 9,86 m² ,00 665,00 Änderungen vorbehalten! Stand: Jänner 2013