Kufstein Alois-Kemter-Straße

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1 Kufstein Alois-Kemter-Straße Das ist leistbares Wohnen.

2 Wohnen mit der Sonne wohnungseigentum ist seit 60 Jahren ein starker und zuverlässiger Partner von über 110 Tiroler Gemeinden. Zahlreiche Projekte im Bereich Wohnbau, Kommunalbauten sowie seniorengerechtem Wohnen konnten in dieser Zeit realisiert werden. In ebener, sonniger Lage entstehen 11 Wohnungen mit finanzieller Unterstützung der Wohnbauförderung des Landes Tirol. Der heutige Anspruch, kostengünstigen und gleichzeitig qualitativ hochwertigen Wohnraum anzubieten, wird damit in die Realität umgesetzt. Baubeginn Übergabe Wohnbauförderungsdarlehen Top Geschosse Zimmer Fläche Sonstiges ,9 Mio Euro 1 bis 11 UG/EG/OG1/OG2/DG 3 bis 4 91 bis 104m² Passivhaus

3 Grundstück und Bebauung Die aktuelle Liegenschaft hat die Grundstücksnummer 738/4 der Katastralgemeinde Kufstein. Das Areal kann als sonniges und gut erschlossenes Wohngebiet bezeichnet werden. Das Stadtzentrum von Kufstein befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Naherholungsgebiete sowie die Sportanlagen sind auf kurzem Wege erreichbar. Die ebene Lage und die Ausrichtung des Grundstückes bieten sich für den Wohnbau in idealer Weise an, die Besonnung ist im gesamten Tagesverlauf durchgehend gegeben. Wohnräume, Balkone und Terrassen sowie die Privatgärten sind dementsprechend ausgerichtet. Die Planung sieht den Neubau einer Wohnhausanlage mit 11 Eigentumswohnungen und 16 Autoabstellplätzen in der Tiefgarage vor. Das bestehende Gebäude Alois-Kemter- Straße 7 wird abgerissen. Das neue Gebäude besteht aus Erdgeschoß und drei Obergeschossen mit Wohnungen sowie dem Untergeschoss, in dem sich die Tiefgarage und die Kellerabteile befinden. Das Gebäude wird mit einem Walmdach abgedeckt. Die Zufahrt zum Grundstück und zur Tiefgarage erfolgt von der Alois-Kemter-Straße aus. Auf dem Grundstückstreifen zur Blumengasse hin wird der Kinderspielplatz errichtet. Der Müllraum mit einer Größe von ca. 10m² wird im Bereich der Einfahrt zur Alois-Kemter-Straße situiert. Alle Wohnungen erhalten Terrassen, Garten bzw. Balkonflächen.

4 Bauweise Die Wohnungen werden im Passivhausstandard im Sinne der Bestimmungen der Tiroler Wohnbauförderung errichtet. Die Ausführung erfolgt in Massivbauweise. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Küche hergestellt. Für die Ausführung wird eine 3-jährige Gewährleistungsfrist gegeben. Das Energiekonzept sieht hinsichtlich der Beheizung einen Fernwärmeanschluss vor. Zur Warmwasseraufbereitung wird eine Solaranlage eingebaut. Nach Ausschreibung der Bauleistungen wird eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt, welche zusammen mit den Ausführungsplänen bindender Vertragsgegenstand ist. Änderungswünsche in der Ausstattung werden geprüft und nach Möglichkeit auch zugelassen.

5 Rechtliche Grundlagen Das gesamte Projekt wird als Eigentumswohnanlage im Sinne des Wohnungeigentumsgesetzes i.d.g.f. errichtet. Der Kaufvertrag wird durch die wohnungseigentum erstellt. Die Kaufnebenkosten betragen: Grunderwerbssteuer (Finanzamt) 3,5% des Kaufpreises Eintragungsgebühr (Gericht) 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung (WE) Euro 2.676,- Der Kaufpreis selbst wird nach den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetztes sowie der Tiroler Wohnbauförderung ermittelt und folgt dem Prinzip der Kostendeckung. Zusammen mit den Ausführungsplänen sowie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist somit der zu erwerbende Vertragsgegenstand genau definiert.

6 Finanzierung Das Projekt wird im Rahmen der Objektförderung des Landes Tirol mitfinanziert. Neben dem Förderungsdarlehen gewährt das Land Tirol für die Ausführung der Wohnungen des Projektes im Niederigenergiestandard einen weitere Zuschüsse. Der Kaufpreis wird wie folgt finanziert: Anzahlung: 15% des Kaufpreises abzüglich Passivhauszuschuss in der Höhe von Euro 88,-/m² Wohnfläche Förderungsdarlehen des Landes Tirol in der Höhe von 900,-/m² durch ein Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden ist, variabel verzinst und ab Bezug getilgt wird das Land Tirol fördert den Kapitaldienst zusätzlich mit einem Annuitätenzuschuß in der Höhe von 2,30 Euro/m²/Monat für 5 Jahre ab Bezug

7 Wohnbauförderungsbestimmungen Das Land Tirol überprüft als Voraussetzung zum Abschluß des Kaufvertrags die Förderungswürdigkeit der Käufer. Im wesentlichen müssen dabei zwei Bestimmungen eingehalten werden: Die Einkommensobergrenzen sind einzuhalten: 1 Person maximal Euro 2.400,-/ Monat, 2 Personen maximal Euro 4.000,-/Monat und jede weitere Person 300,-/Monat. Nachzuweisen ist das Jahresnettoeinkommen (Zwöltfel) des vorangegangenen Kalenderjahres. Weiters müssen alle bisherigen Miet- und Eigentumsrechte nachweislich aufgegeben werden. Die wohnungseigentum übernimmt dabei die Detailinformation und Beratung sowie die Abwicklung der notwendigen Formalitäten mit der Wohnbauförderung.

8 Zeitschiene. Kostenschätzung Entwurfsplanung Bebauungsplan Genehmigung Wohnbauförderung Baubeginn 2013 Übergabe Dezember 2014 Mit Stand Wohnbauförderungsgenehmigung wurde die vorliegende Kostenkalkulation erstellt. Diese beruht auf den Nutzflächen der Einreichplanung sowie den gültigen Obergrenzen der Wohnbauförderung. Zu beachten ist, daß die angeführte Kaufpreise bzw. Rückzahlungspreise teilweise den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes unterliegt. Die Betriebs- und Heizkosten werden als Akontozahlungen eingehoben und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnbauförderung des Landes Tirol ist mit dem WBF-Kredit und dem Annuitätenzuschuß bereits berücksichtigt. Der Annuitätenzuschuß fällt ab dem 6. Jahr weg. Als zusätzliche Förderung besteht die Möglichkeit, ab Bezug jährlich neu um Wohnbeihilfe anzusuchen. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt.

9 Angebot Top Geschoss Zimmer TG Nutzfläche netto Balkone / Terrassen Privatgarten Kaufpreis Wohnung inkl. 1 Garagenabstellplatz Anzahlung 1 EG ,66 19,05 86, Euro EG ,36 29,04 123,01 verkauft 3 EG ,29 10,72 69,18 verkauft 4 1. OG ,66 17, Euro OG ,36 27,12 verkauft 6 1. OG ,29 9,82 verkauft 7 2. OG ,66 17, Euro OG ,36 27,12 verkauft 9 2. OG ,29 9,82 verkauft OG ,90 9,72 verkauft OG ,64 11,60 verkauft KFZ-AP UG Euro KFZ-AP UG Euro KFZ-AP UG Euro KFZ-AP UG Euro KFZ-AP UG Euro 3.300

10 Ansprechpartner Informationen, Beratungen sowie die Abwicklung der Förderungsformalitäten erfolgen direkt durch und über die WE. Als Ansprechpartnerin für dieses Projekt steht zur Verfügung: Cedric Klose Marketing. Verkauf Tel Mobil Als örtlicher Bauleiter, für alle technischen Fragen und Informationen zur Bauausführung steht für dieses Projekt zur Verfügung: Ing. Wolfgang Feichtner Technik Tel Mobil

11 Kufstein, Kemterstraße Top 1 Wohnfläche 93m² Planung Datum Massstab: ohne GEZ TERRASSE BETONPLATTEN m² m Die technische Ausarbeitung dieser Pläne kann geringfügige Änderungen im Grundriss, Bauausführung, Installation, Ausstattung und Wohnnutzfläche zur Folge haben. Einrichtung und Küche exklusive. Maße sind Rohbaumaße. Für Einbaumöbel sind Naturmaße zu nehmen! WD 10/10 UK = 110 cm ü. OKRFB ZIMMER m² m +0,02-0,25 UK RD +2,50 UK UZ +2,30 UK UZ +2,30 UK UZ +2,30 F 1A F 1A F 1A ,34 40 Terrasse 19m² Garten 86m² Balkon Keller RR WS 10/10/110 UK = 0 cm ü. OKRFB WDB 25/ ZIMMER 1 PARKETT m² m OK PA +1,00 UK UZ +2, F 4 DD 25/100 DD 25/ OK PA +1,00 UK UZ +2, ABGEH. DE.GK WOHNEN PARKETT m² m F WC 2.51 m² 6.71 m DIELE 9.24 m² m ABGEH. DE.GK wohnungseigentum Ing. Martin Prachensky 190 BAD 5.71 m² 9.72 m GS EI² STGH. TERRAZZO m² m +0,02-0,25 UK RD +2,50 EI²30 C TOP1 TOP WOHNFLÄCHE: m² 51 DD 48/ DD 50/10 MS 50/10 OK=UK RD UK=OK RB GANG TERRAZZO 5.73 m² m ,00 DATUM MASZSTAB 1: GEZ MP 93,66 m2 19,05 m2 m2 WNFL BALK-TERR. GARTEN 1 TOP Die technische Ausarbeitung dieser Pläne kann geringfügige Änderungen im Grundriss, Bauausführung,Installation,Ausstattung und Wohnnutzfläche zur Folge haben. Einrichtung und Küche exklusive.maße sind Rohbaumaße. Für Einbaumöbel sind Naturmaße zu nehmen! ERDGESCHOSS Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h.. Südtiroler Platz 8. Postfach Innsbruck Telefon telefax tirol - Abteilung Technik - Planung tel.: / 713 / 714 PROJEKT: KUFSTEIN KEMTERSTRASSE

12 Kufstein, Kemterstraße Top 4 Wohnfläche 93m² Planung Datum Massstab: ohne GEZ +2,90 +2,72 UK RD +5,40 Die technische Ausarbeitung dieser Pläne kann geringfügige Änderungen im Grundriss, Bauausführung, Installation, Ausstattung und Wohnnutzfläche zur Folge haben. Einrichtung und Küche exklusive. Maße sind Rohbaumaße. Für Einbaumöbel sind Naturmaße zu nehmen! BALKON HOLZ m² m UK UZ +5,20 F 1B ,34 F 1B F 1B UK UZ +5,20 UK UZ +5,20 WDB 25/ ZIMMER 1 PARKETT m² m Terrasse Garten Balkon 17m² Keller UK UZ +5,20 OK PA +3, WOHNFLÄCHE: m² F 4 F 4 DD 25/100 DD 25/ ZIMMER m² m UK UZ +5,20 OK PA +3, ABGEH. DE.GK ABGEH. DE.GK GS DD 48/48 EI²30 wohnungseigentum Ing. Martin Prachensky F 2 +2,92 +2,72 UK RD +5,40 UK UZ +5, EI²30 C TOP4 TOP5 EI² TOP WOHNEN m² m WC 2.51 m² 6.71 m DIELE 9.24 m² m BAD 5.71 m² 9.72 m 51 DD 50/10 MS 50/10 OK=UK RD UK=OK RB STGH. TERRAZZO m² m GANG TERRAZZO 5.73 m² m STG EI² DATUM MASZSTAB 1: GEZ MP 93,66 m2 17,44 m2 WNFL BALK-TERR. GARTEN 4 TOP Die technische Ausarbeitung dieser Pläne kann geringfügige Änderungen im Grundriss, Bauausführung,Installation,Ausstattung und Wohnnutzfläche zur Folge haben. Einrichtung und Küche exklusive.maße sind Rohbaumaße. Für Einbaumöbel sind Naturmaße zu nehmen! Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h.. Südtiroler Platz 8. Postfach Innsbruck Telefon telefax tirol - Abteilung Technik - Planung tel.: / 713 / 714 PROJEKT: KUFSTEIN KEMTERSTRASSE

13 BALKON HOLZ m² m Kufstein, Kemterstraße Top 7 Wohnfläche 93m² Planung Datum Massstab: ohne GEZ Die technische Ausarbeitung dieser Pläne kann geringfügige Änderungen im Grundriss, Bauausführung, Installation, Ausstattung und Wohnnutzfläche zur Folge haben. Einrichtung und Küche exklusive. Maße sind Rohbaumaße. Für Einbaumöbel sind Naturmaße zu nehmen! UK UZ +8, UK UZ +8,10 UK UZ +8,10 ZIMMER m² m 145 WDB 25/15 Terrasse Garten Balkon 17m² Keller 466 ZIMMER 1 PARKETT m² m UK UZ +8,10 OK PA +6, DD 25/ WOHNFLÄCHE: m² UK UZ +8,10 OK PA +6, GS wohnungseigentum Ing. Martin Prachensky DD 48/48 EI² ,82 +5,62 UK RD +8,30 EI²30 C UK UZ +8, TOP7 TOP8 EI² TOP DD 25/ WOHNEN m² m WC 2.51 m² 6.71 m DIELE 9.24 m² m BAD 5.71 m² 9.72 m DD 50/10 MS 50/10 OK=UK RD UK=OK RB STGH. TERRAZZO m² m GANG TERRAZZO 5.73 m² m DATUM MASZSTAB 1: GEZ MP 93,66 m2 17,44 m2 WNFL BALK-TERR. GARTEN 7 TOP Die technische Ausarbeitung dieser Pläne kann geringfügige Änderungen im Grundriss, Bauausführung,Installation,Ausstattung und Wohnnutzfläche zur Folge haben. Einrichtung und Küche exklusive.maße sind Rohbaumaße. Für Einbaumöbel sind Naturmaße zu nehmen! Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h.. Südtiroler Platz 8. Postfach Innsbruck Telefon telefax tirol - Abteilung Technik - Planung tel.: / 713 / 714 PROJEKT: KUFSTEIN KEMTERSTRASSE