Das Inhaltsverzeichnis

Transkript

1

2

3

4 Seite 4

5 Seite 5 Das Inhaltsverzeichnis OBJEKTBESCHREIBUNG Das Projekt S.6 Die Wohnungen S. 7 Die Adresse S. 8 Die Eckdaten S. 8 & 9 LAGE Die Objektlage S. 10 Die Umgebung S. 10 Der Lageplan S. 10 & 11 ÜBERSICHT PLÄNE Die Geschosspläne ab S. 12 Die Grundrisspläne ab S. 22 DISCLAIMER & IMPRESSUM Disclaimer & Impressum S. 34 PROJEKTBETEILIGTE Die Projektbeteiligten S. 35

6 Seite 6 Das Projekt Das Projekt GO WEST liegt im Westen von Graz, eingebettet zwischen Grün- und Stadtraum. Die sanfte Architektur, die sich optisch perfekt in das Stadtbild eingliedert, wird einen Blickfang im Bezirk Wetzelsdorf darstellen. Im Erdgeschossbereich des Objektes entsteht eine Geschäftszone für Büro und Einzelhandel und in den Obergeschossen insgesamt 47 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 38m² bis 80 m², großzügigen Freiflächen sowie ein Kellergeschoss mit 31 Tiefgaragenplätzen und Kellerabteilen. Die vorgesehene Grünfläche mit Erholungsbereichen bietet den zukünftigen Bewohnern des Projekts GO WEST ein Maximum an innerstädtischem, individuell nutzbarem Lebensraum. Über die Peter-Rosegger-Straße erreicht man die großzügige Tiefgarage, die für die Unterbringung der Pkws sowie der einspurigen Kfz zur Verfügung steht. Das Untergeschoss erreicht man komfortabel direkt von jedem Geschoss aus per Aufzug.

7 Seite 7 Die Wohnungen Die Architektur legte Wert auf eine moderne und nutzungsfreundliche Grundrissaufteilung der einzelnen Wohnungen. Nicht nur die optimalen Grundrisse sprechen für das Projekt sondern auch helle und gemütliche Räume. Ein weiteres Hauptaugenmerk wurde bei der Planung auf die Freiflächen gelegt. Jede Wohnung ist mit einem großzügigen oder Terrasse ausgestattet und verfügt so über zusätzlichen Wohlfühlraum. Im letzten, dem 7. Obergeschoss, werden 2 nach Süden ausgerichtete Penthäuser mit großer Terrasse realisiert.

8 Seite 8 Die Adresse Die Eckdaten Straßganger Straße Graz Bezirk Wetzelsdorf XV Bezirk

9 Seite 9 Wohnungen 47 Wohneinheiten Wohnungsgrößen 38 m² bis 80 m² Typologien Geschosse Parkplätze Erschließung 2- bis 3 - wohnungen Geschäftsräumlichkeiten, Geschosswohnungen sowie Penthousewohnungen 8 Geschosse oberirdisch (EG bis DG) 1 Geschoss unterirdisch (KG mit Tiefgarage) 31 Stellplätze in der Tiefgarage und 7 nicht überdachte Stellplätze im EG Laubengang ein Lift vom KG bis ins 7. OG Bruttogeschossfläche m² Wohnnutzfläche m² HWB 37 kwh/m² Ausstattung Genaue Details zur Ausstattung und Bemusterung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

10 Seite 10 4 N 3 18 Die Umgebung Das Projekte GO WEST befindet sich im 15. Grazer Stadtbezirk Wetzelsdorf, im Westen von Graz. Der Bezirk, als einstiges Industrieviertel, erfuhr eine erfolgreiche Stadtentwicklung und stellt sich heute als überaus attraktives Wohnviertel mit hohem Freizeitwert dar. Die Straßganger Straße 205 ist infrastrukturell durch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle direkt vor dem Haus) bestens erschlossen In naher Umgebung befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Kioske oder Drogeriemärkte, die es den zukünftigen Bewohnern ermöglichen Besorgungen in kürzester Zeit erledigen zu können. Gesund abschalten in den Grün-Oasen von Graz: Mit rund 40 % an Grün- und Waldfläche im Stadtgebiet liegen wir in Graz über dem Durchschnitt aller europäischen Städte. Ein besonderes Naherholungsjuwel rund um den Plabutsch und Buckkogel mit Ausflugszielen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten liegt quasi gleich ums Eck des Projekts GO WEST

11 Seite 11 2 Der Lageplan 1 2 Öffentliche Verkehrsmittel Bushaltestelle Peter Rosegger Straße Linie 31 (Uni, RESOWI - Webling) Linie 33 (Jakomini - Eggenberg) Linie 62 ( Carnerigasse - Punitgam) Linie 65 ( Wetzelsdorf - Puntigam) Station Don Bosco Einkaufen Bioshop (Straßganger Str. 125) Lidl (Straßganger Str. 108) Spar (Straßganger Str. 229) Auer Brot (Straßganger Str. 207) dm Drogerie (Straßganger Str. 198) Jet Tankstelle (Straßganger Str. 243) Ärzte und Apotheken Hausarzt, Dr. Christian Binder (Grottenhofstraße 34) Hausarzt, Dr Anton Schnabel (Peter-Rosegger-Straße 110) Peter-Rosegger-Apotheke (Peter-Rosegger-Straße 101) Essen und Trinken Cooking Wu (Straßganger Str. 207) Lindenwirt (Peter-Rosegger-Str. 125) Bauernwirt (Harter Str. 142) Griessner`s (Straßganger Str. 241) Bildung. Kultur, Freizeit Dietanzschule (Peter-Rosegger-Straße 24) Union Luv-Graz Fußball (Harter Str. 115a) Peter Rossegger Volksschule (Loewegasse 8) BA für Kinderpädagogik (Grottenhofstraße 150) NMS Webling Realschule (Unterer Bründlweg 19)

12 Seite 12 Übersicht Erdgeschoss Kinderspielplatz Abfallsammelstelle Fahrradabstellplätze Fahrradabstellplätze Fahrradabstellplätze Kinderwagenraum Erdgeschoss verkauft! Geschäftsfläche Geschäftsfläche Geschäftsfläche Geschäftsfläche Diverse Geschäftsflächen 1 Kinderwagenraum 1 Kinderspielplatz 1 Abfallsammelstelle Fahrradabstellplätze 7 KFZ Stellplätze, nicht überdacht N Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen. Technische Änderungen vorbehalten.

13 Seite 13 Übersicht 1. Obergeschoss N TOP TOP ,32 m² TOP TOP ,14 484, 4m² KoE SR Wohnen 48,78 61,14 m² 1. Obergeschoss verkauft! TOP TOP TOP 14 57,55 61,14 m² 484, 71,34 4 m² KoE KoE SR SR SR Wohnen Wohnen M: Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen. Technische Änderungen vorbehalten.

14 Seite 14 Übersicht 2. Obergeschoss KoE TOP 27 48,32 m² TOP , 4 m² TOP 26 TOP 22 TOP 25 TOP 23 57,55 m² TOP , 4 m² KoE TYP A Top 21, Top 24 Wohnnutzfläche 48,44 m² Freifläche Top 21 14,09 m² Freifläche Top 24 25,13 m² TYP B Top 22 Wohnnutzfläche Freifläche 13,07 m² TYP C Top 23 Wohnnutzfläche 57,55 m² Freifläche 5,85 m² TYP D Top 25, Top 26 Wohnnutzfläche Freifläche Top 25 16,97 m² Flreifläche Top 26 8,34 m² TYP E Top 27 Wohnnutzfläche 48,32 m² Freifläche 9,20 m² N M: Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen. Technische Änderungen vorbehalten.

15 Seite 15 Übersicht 3. Obergeschoss TYP A Top 34 Wohnnutzfläche 48,44 m² Freifläche 25,13 m² TYP B Top 32, Top 33 Wohnnutzfläche Freifläche 13,64 m² TYP D Top 35, Top 36 Wohnnutzfläche Freifläche Top 35 16,97 m² Freifläche Top 36 8,34 m² TOP 31 TOP 37 48,32 m² TOP 36 TOP 32 TOP 33 TOP 35 TOP 34 57,19 m² 484, 4 m² TYP E Top 37 Wohnnutzfläche 48,32 m² Freifläche 9,20 m² KoWo KoE TYP F Top 31 Wohnnutzfläche 57,19 m² Freifläche 5,85 m²

16 Seite 16 Übersicht 4. Obergeschoss KoE TOP 47 48,32 m² TOP , 4 m² TOP 46 TOP 42 TOP 45 TOP 43 TOP 44 55,38 m² TYP A Top 41 Wohnnutzfläche 48,44 m² Freifläche 14,09 m² TYP B Top 42, Top 43 Wohnnutzfläche Freifläche Top 42 13,64 m² Freifläche Top 42 13,07 m² TYP D Top 45, Top 46 Wohnnutzfläche Freifläche Top 45 16,97 m² Freifläche Top 46 8,34 m² TYP E Top 47 Wohnnutzfläche 48,32 m² Freifläche 9,20 m² TYP G Top 44 Wohnnutzfläche 55,38 m² Freifläche 19,15 m² N M: Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen. Technische Änderungen vorbehalten.

17 Seite 17 Übersicht 5. Obergeschoss TYP A Top 51, Top 54 Wohnnutzfläche 48,44 m² Freifläche Top 51 13,52 m² Freifläche Top 54 25,13 m² TYP B Top 53 Wohnnutzfläche Freifläche 13,64 m² TYP C Top 52 Wohnnutzfläche 57,55 m² Freifläche 5,85 m² TOP 57 48,32 m² TOP , 4 m² TOP 56 TOP 52 57,55 m² TOP 55 TOP 53 TOP , 4 m² TYP D Top 55, Top 56 Wohnnutzfläche Freifläche Top 55 16,97 m² Freifläche Top 56 8,34 m² KoE TYP E Top 57 Wohnnutzfläche 48,32 m² Freifläche 9,20 m²

18 Seite 18 Übersicht 6. Obergeschoss TOP 67 48,32 m² TOP 61 57,19 m² KoWo TOP 66 TOP 62 TOP 65 TOP 63 TOP , 4 m² KoE TYP A Top 64 Wohnnutzfläche 48,44 m² Freifläche 25,13 m² TYP B Top 62, Top 63 Wohnnutzfläche Freifläche 13,64 m² TYP D Top 65, Top 66 Wohnnutzfläche Freifläche Top 45 16,97 m² Freifläche Top 46 8,34 m² TYP E Top 67 Wohnnutzfläche 48,32 m² Freifläche 9,20 m² TYP F Top 61 Wohnnutzfläche 57,19 m² Freifläche 5,85 m² N M: Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen. Technische Änderungen vorbehalten.

19 Seite 19 Übersicht 7. Obergeschoss TYP B Top 71, Top 72 Wohnnutzfläche Freifläche Top 71 14,09 m² Freifläche Top72 13,64 m² TYP E Top 75 Wohnnutzfläche 48,32 m² Freifläche 9,20 m² TYP H Top 73 Wohnnutzfläche 80,35 m² Freifläche 63,27 m² TOP 75 48,32 m² TOP 71 TOP , 4 m² TOP 72 TOP m² 80,35 m² TYP I Top 74 Wohnnutzfläche 59,44 m² Freifläche 46,18 m² Ankleide

20 Seite 20 Übersicht Kellergeschoss Ein- und Ausfahrt Tiefgarage Technik Technik 31 KFZ Tiefgaragenplätze 52 Kellerabteile Technikräume 1 Lift KG bis 7. OG M: Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen. Technische Änderungen vorbehalten.

21 Seite 21

22 Seite 22 TOP 27 TOP 26 TOP 25 TOP 21 48,32 m² TOP 22 TOP 23 37,87 m 48,44 m² TYP A 57,55 m² KoE Top 21, 24 Top 34 Top 41 Top 54 Top OG 3. OG 4. OG 5. OG 6. OG W B Vorraum 1 2 Ko/Wo/Es 2,64m² 5,23m² 1,96m² 10,42m² 13,99m² 14,20m² WNFL 48,44m² Z /Terrasse 14,09m² Top 21, 41 /Terrasse 25,13m² Top 24, 34, 54, 64 Ba N M: Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen. Technische Änderungen vorbehalten.

23 Seite 23 TOP 27 TOP 26 TOP 25 TOP 21 48,32 m² TOP 22 TOP 23 TOP 24 48,44 m² 57,55 m² TYP B 48,44 m² KoE Top 22 Top 32, 33 Top 42, 43 Top 53 Top 62, OG 3. OG 4. OG 5. OG 6. OG KoE Vorraum 1 Ko/Wo/Es 4,86m² 0,79m² 5,58m² 1,85m² 10,46m² 25,24m² WNFL 48,78m² /Terrasse 13,07m² Top 22, 43 /Terrasse 13,64m² Top 32, 33, 42, 53, 62, 63 N M: Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen. Technische Änderungen vorbehalten.

24 TOP 27 Seite 24 TOP 26 TOP ,32 m² TOP 22 TOP 23 TOP 24 4 m² 57,55 m² 48,44 m² TYP C Top 23 Top 52 KoE 2. OG 5. OG Vorraum 4,86m² 0,76m² 5,58m² 1,85m² 10,46m² Ko/Wo/Es 34,01m² /Terrasse 5,85m² WNFL 57,55m² N M: Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen. Technische Änderungen vorbehalten.

25 Seite 25 TYP D Top 25, 26 Top 35, 36 Top 45, 46 Top 55, 56 Top 65, OG 3. OG 4. OG 5. OG 6. OG Vorraum / Ko/Wo/Es 4,14m² 4,96m² 10,04m² 18,73m² WNFL 37,87m² /Terrasse 16,97m² Top 25, 35, 45, 55, 65 TOP 27 TOP 26 /Terrasse TOP 25 8,34m² Top 26, 36, 46, 56, 66 TOP 21 48,32 m² TOP 22 TOP 23 TOP 24 KoE 48,44 m² N 57,55 m² ,44 m² M: Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen. Technische Änderungen vorbehalten. KoE

26 Seite 26 TYP E Top 27 Top 37 Top 47 Top 57 Top 67 Top OG 3. OG 4. OG 5. OG 6. OG 7. OG Vorraum Ko/Wo/Es 5,79m² 2,13m² 5,64m² 1,60m² 11,06m² 22,07m² WNFL 48,32m² /Terrasse 9,20m² TOP 27 TOP 26 TOP 25 48,32 m² TOP 21 48,44 m² N TOP TOP 23 M: Tatsächliche Grundrisse 57,55 m² können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen. Technische Änderungen vorbehalten. KoE

27 Seite 27 TOP 37 TOP 36 TOP 35 TOP 31 48,32 m² TOP 32 TOP 33 37,87 m 57,19 m² TYP F Top 31 Top OG 6. OG B KoWo Zim Vorraum 1 2 Ko/Wo/Es /Terrasse 4,86m² 0,79m² 5,58m² 1,85m² 10,46m² 13,95m² 19,70m² 5,85m² WNFL 57,19m² N M: Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen. Technische Änderungen vorbehalten.

28 R 46 Seite 28 TOP 45 m² TOP 43 TOP 44 55,38 m² TYP G Top OG Vorraum Ankleidet Ko/Wo/Es 4,86m² 0,79m² 5,58m² 1,85m² 17,06m² 25,24m² WNFL 55,38m² /Terrasse 19,15m² N M: Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen. Technische Änderungen vorbehalten.

29 Seite 29

30 Seite 30 TOP 75 TOP 74 TOP 71 48,32 m² 59,44 m² TOP 72 TOP 73 TYP H 4878 m² 80,35 m² Top OG Ankleide Vorraum 1 2 Ko/Wo/Es 8,41m² 2,39m² 4,48m² 6,51m² 1,51m² 10,18m² 10,63m² 36,24m² WNFL 80,35m² /Terrasse 63,27m² N M: Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen. Technische Änderungen vorbehalten.

31 Seite 31

32 Seite 32 TYP I Top OG Vorraum 1 2 Ko/Wo/Es 5,27m² 1,20m² 4,96m² 1,80m² 12,54m² 10,98m² 22,69m² WNFL 59,44m² /Terrasse 46,18m² TOP 75 TOP 74 TOP 71 48,32 m² 59,44 m² TOP 72 TOP 73 N 4878 m² ,35 m² M: Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen. Technische Änderungen vorbehalten. Ankleide

33 Seite 33 Mit einer aufgelockerten Fassade, durchdachten Grundrissen und zentraler Lage wird das Projekt GO WEST ein Paradebeispiel für Wohnbau im urbanen Gebiet GF DI Markus Lampesberger

34 Seite 34 Disclaimer & Impressum Änderungen bedingt durch technische oder wirtschaftliche Erfordernisse, sowie Änderungen durch behördliche Auflagen bleiben zum momentanen Zeitpunkt vorbehalten. Für die dargestellte Ausstattung behält sich der Bauträger Ausführungsänderungen, welche weder die Funktion noch die qualitative Ausführung beeinträchtigen, ausdrücklich vor. Gleiches gilt für Änderungen, die zur rechtzeitigen Fertigstellung erforderlich sind - z.b. notwendige Ersatzmaßnahmen und dadurch bedingte Materialänderungen - sofern dadurch keine wesentliche Qualitätsänderung eintritt. Abgebildete Pläne sind nicht zur Maßnahme geeignet. Möblierung und Bepflanzung dienen nur der Orientierung und Veranschaulichung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Dargestellte Renderings veranschaulichen die Ausführungsidee, Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Irrtümer, Druck- & Satzfehler vorbehalten. Für Bild, Text und Pläne wird keine Haftung übernommen. Stand: Oktober 2016 copyright IMMOLA Liegenschaftsverwertung und Projektentwicklungs GmbH

35 Seite 35 Die Projektbeteiligten Bauträger & Projektentwickler Platinum Beteiligungs GmbH Grabenstraße 178, 8010 Graz Steuerberater FIDAS GRAZ Steuerberatung GmbH Petersbergenstraße 7, 8042 Graz Vertragserrichter & Treuhänder Notariat Mag. Josef Loidl Joanneumring 11, 8010 Graz Finanzierung Raiffeisenbank Graz-Straßgang egen Kärntner Straße 394, 8054 Graz Armin Glavassevich Gerhard Glavac

36 ... ein Projekt der Platinum Beteiligungs GmbH Grabenstraße 178, 8010 Graz Die Platinum Beteiligungs GmbH ist eine Kooperation der IMMOLA Liegenschaftsverwertung und Projektentwicklungs GmbH Alte Poststraße 156, 6.OG 8020 Graz P M office@immola.at W und WIGA Investment und Beteiligungs GmbH Grabenstraße Graz P M office@wiga.co..at W Beratung und provisionsfreier Verkauf: info@fortunaimmobilien.at