Grünen. Rundum. Wohnen und Wohlfühlen auf der Ries.

Transkript

1 Rundum im Grünen Wohnen und Wohlfühlen auf der Ries.

2 Wohnträume werden wahr. Wer träumt nicht von einem Rückzugsort in Stadtrandlage, von dem aus die Vorteile des Stadtlebens genauso gut und leicht genießbar sind wie jene des ländlichen Lebens? Das Wohnprojekt Ries bringt Sie diesem Traum näher. Großzügige Terrassenflächen erinnern daran, dass Sie sich beinahe schon auf dem Land befinden, die Riesstraße selbst bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt hier können Sie die Grazer Grünzone genießen und gleichzeitig Teil der Stadt bleiben.

3 Die Lage WOHNEN MITTEN IM GRÜNEN Ries ist der 10. Grazer Stadtbezirk und grenzt an die Bezirke Mariatrost und Geidorf sowie St. Leonhard und Waltendorf. Gemeinsam mit diesen Bezirken öffnet er Graz stadtauswärts in Richtung Oststeirisches Hügelland und bietet so die Möglichkeit zur Naherholung im Grünen. Geschäfte, Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Zugang Keller KFZ KFZ KFZ Fahrrad Fahrrad Fahrrad Vorplatz Zufahrt Keller Keller Haus 3 Terrasse Geländeveränderung 1.344m² Haus 2 Terrasse Terrasse Haus 1

4 Wohnprojekt Ries Drei Wohnhäuser mit je drei Wohnungen werden behutsam in das Gelände eingepasst. Der moderne dreigeschossige Wohnbau wirkt mit seiner klaren Gestaltung und Linienführung. Haus 1 Riesstraße 217a Top 1 54,86m² Schlafzimmer 13,24m 2 11,32m² Kinderzimmer 2 11,28m 2 Bad 9,23m 2 Vorraum 7,60m 2 Wohnfläche gesamt 112,56m 2 11,32 m² 11,28 m² 13,24 m² 2 7,60 m² 9,23 m² WC 3,28 m² 1,75 m² 54,86 m² 9,23 m² 3,28 m² WC 1,75 m² 1 7,60 m² 54,86 m² 11,32 m² 11,28 m² 13,24 m² Top 2 54,86m² Schlafzimmer 13,24m 2 11,32m² Kinderzimmer 2 11,28m 2 Bad 9,23m 2 Vorraum 7,60m 2 Wohnfläche gesamt 112,56m 2 Top 3 53,10m² Schlafzimmer 15,19m 2 12,03m² Kinderzimmer 2 11,26m 2 Bad 10,94m 2 WC 2,36m 2 Arbeitsraum 3,66m 2 Vorraum 6,58m 2 Wohnfläche gesamt 115,12m 2 12,03 m² 11,26 m² 28,02 m² 3 6,58 m² WC 2,36 m² 3,66 m² 10,94 m² 53,10 m² 15,19 m²

5 wohlfühlen Von Anfang an... Haus 2 Riesstraße 217b 11,66 m² 11,66 m² Top 1 53,06m² Schlafzimmer 13,05m 2 11,66m² Kinderzimmer 2 10,06m 2 Bad 9,70m 2 Vorraum 9,78m 2 Wohnfläche gesamt 112,33m 2 10,06 m² 13,05 m² 9,78 m² 9,70 m² WC 3,28 m² 1,75 m² 53,06 m² 9,70 m² 1 2 3,28 m² WC 1,75 m² 53,06 m² 9,78 m² 13,05 m² 10,06 m² Top 2 53,06m² Schlafzimmer 13,05m 2 11,66m² Kinderzimmer 2 10,06m 2 Bad 9,70m 2 Vorraum 9,78m 2 Wohnfläche gesamt 112,33m 2 Top 3 53,10m² Schlafzimmer 15,19m 2 12,03m² Kinderzimmer 2 11,26m 2 Bad 10,94m 2 WC 2,36m 2 Arbeitsraum 3,66m 2 Vorraum 6,58m 2 Wohnfläche gesamt 115,12m 2 15,19 m² 10,94 m² WC 2,36 m² 3,66 m² 53,10 m² 3 6,58 m² 12,03 m² 11,26 m² 28,02 m²

6 ... und genießen. Haus 3 Riesstraße 217c Top 1 53,06m² Schlafzimmer 13,05m 2 11,66m² Kinderzimmer 2 10,06m 2 Bad 9,70m 2 Vorraum 9,78m 2 Wohnfläche gesamt 112,33m 2 11,32 m² 11,28 m² 13,24 m² 2 7,60 m² 9,23 m² WC 3,28 m² 1,75 m² 54,86 m² 9,70 m² 3,28 m² WC 1,75 m² 1 53,06 m² 9,78 m² 11,66 m² 13,05 m² 10,06 m² Top 2 54,86m² Schlafzimmer 13,24m 2 11,32m² Kinderzimmer 2 11,28m 2 Bad 9,23m 2 Vorraum 7,60m 2 Wohnfläche gesamt 112,56m 2 Top 3 53,10m² Schlafzimmer 15,19m 2 12,03m² Kinderzimmer 2 11,26m 2 Bad 10,94m 2 WC 2,36m 2 Arbeitsraum 3,66m 2 Vorraum 6,58m 2 Wohnfläche gesamt 115,12m 2 15,19 m² 10,94 m² WC 2,36 m² 3,66 m² 53,10 m² 3 6,58 m² 12,03 m² 11,26 m² 28,02 m²

7 Die Erschließung der drei Objekte erfolgt über eine eigene Wohnstraßenzufahrt. Die Kellergeschosse fungieren einerseits als Kellerabteile und andererseits auch als überdachte KFZ-Abstellflächen und beherbergen die Haustechnik. Auf dieser Ebene befinden sich auch Fahrradabstellplätze, Müllräume sowie ein großzügig geplanter Gemeinschaftsgarten. Über die zentral gelegenen Treppenanlagen gelangen Sie in die Wohnungen. Im Erdgeschoss mit eigenem Zugang zum Garten befinden sich auf drei Häuser verteilt sechs Eigentumswohnungen zu je etwa 112 m 2 Wohnnutzfläche. Diese eingeschossigen Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Garten sowie eine großzügig angelegte Terrasse mit Sonnenstunden garantie. Im Obergeschoss befinden sich auf drei Häuser aufgeteilt drei Wohneinheiten mit je 115 m 2 Wohnnutzfläche. Diese Wohnungen verfügen über eine große Dachterrasse. Einseitig ist das Grundstück von Wald umgeben, was es zu einer Erholungsoase macht. Der Wohnund Wohlfühlfaktor ist somit vorprogrammiert. WOHLFÜHLEN inklusive!

8 Kontakt Ihr Ansprechpartner: Pock GmbH Burgfried Gnas Tel: +43 (0)3151/ (0)664/ Mail: office@pockbau.at Änderungen aufgrund technischer Notwendigkeiten vorbehalten.