Leerstandserhebung 2018

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1 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerstandserhebung 2018 SVIT beider Basel, 24. August 2018 Präsentation der Ergebnisse Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft, SVIT beider Basel Leerstandserhebung Leerstandserhebung

2 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Ablauf Begrüssung Andreas Biedermann, Präsident SVIT beider Basel Leerstand im Wohnungsbereich Peter Laube, stv. Leiter Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Geschäftsbereich Patrick Gutmann, Erhebungsleiter Geschäftsräume, SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Andreas Biedermann, Präsident SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht des Kantons Basel-Stadt Lukas Ott, Leiter Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Leerstandserhebung

3 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Peter Laube Leerstand Wohnungen Leerstandserhebung

4 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerstand im Immobilienbereich Wohnungsleerstand Geschäftsleerstand Leerstand Wohnungen Leerstandserhebung

5 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Stadt ,9% ,7% 0,5% 0,5% 0,5% 500 0,4% 0,3% 0,3% 0,2% 0,7% Leerstand Wohnungen Leerstandserhebung

6 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Landschaft ,6% 0,5% 0,5% 0,7% 0,5% 0,5% 0,4% 0,4% 500 0,3% 0,8% Leerstand Wohnungen Leerstandserhebung

7 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote beider Basel ,7% ,6% 0,5% 0,5% ,5% 0,5% 0,4% 0,4% 500 0,9% 0,7% 0,5% 0,5% 0 Basel-Stadt Basel-Landschaft 0,7% 0,5% 0,8% 0,4% 0,4% 0,4% 0,6% 0,3% 0,5% 0,4% 0,4% 0,3% 0,7% 0,3% 0,3% 0,4% 0,5% 0,2% Leerstand Wohnungen Leerstandserhebung

8 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Erhebungsmethoden Leerwohnungen Leerstand am Stichtag - Angebot (Webportale) - Insertionsdauer Leerstand Wohnungen Leerstandserhebung

9 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Online-Wohnungsindex (OWI) Winterhalbjahr 2017/18 für Basel-Stadt Leerstand Wohnungen Leerstandserhebung

10 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Nettoproduktion an Wohnungen in Basel-Stadt seit 2008 Neubau Umbausaldo Abbruch Nettoproduktion Leerstand Wohnungen Schätzung Leerstandserhebung

11 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Zu-, Weg- und Umzug Zuzüge Umzüge Wegzüge 2017 Leerstand Wohnungen Leerstandserhebung

12 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Stadt Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) Leerstand Wohnungen Leerstandserhebung

13 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Wohnungen und Wohnbevölkerung in BS - Detailansicht Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) Leerstand Wohnungen Leerstandserhebung

14 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Landschaft Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) Leerstand Wohnungen Leerstandserhebung

15 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt und Basel-Landschaft 1 Zi 2 Zi 3 Zi 4 Zi 5 Zi 6 u.m. Zi Leerstand Wohnungen Basel-Stadt Basel-Landschaft Leerstandserhebung

16 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt (Leerstandsquote in Klammern) 4 Zimmer (0,5%) 3 Zimmer (0,7%) 6 u.m. Zimmer 5 Zimmer (0,4%) (0,4%) 3% 3% 13% 34% 15% 1 Zimmer (1,0%) 32% 2 Zimmer (1,0%) Leerstand Wohnungen Leerstandserhebung

17 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerwohnungen nach Dauer des Leerstandes in Basel-Stadt > 1 Jahr < 1 Monat 8% 7-12 Monate 19% 11% 17% 18% 4-6 Monate 1 Monat 27% Leerstand Wohnungen 2-3 Monate Leerstandserhebung

18 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerwohnungsbestand in BS/BL nach Gemeinde Leerstand Wohnungen Produziert durch das Statistische Amt des Kantons Basel-Stadt Datenquelle: Leerwohnungszählung des Statistischen Amts des Kantons Basel-Stadt Kartengrundlage: Bundesamt für Statistik, GEOSTAT Kartendatum: Juli Leerstandserhebung

19 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerwohnungen und Leerwohnungsquoten nach Kantonsgebiet ,9% 600 0,7% ,9% 200 0,6% 0,9% 100 0,6% 0,3% 0,3% 0 Grossbasel KleinbaselRiehen/Bettingen Arlesheim Laufen Liestal Sissach Waldenburg Leerstand Wohnungen Leerstandserhebung

20 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerwohnungen und Leerwohnungsquote nach Wohnviertel Leerstand Wohnungen Produziert durch das Statistische Amt des Kantons Basel-Stadt Datenquelle: Leerwohnungszählung des Statistischen Amts des Kantons Basel-Stadt Kartengrundlage: Grundbuch- und Vermessungsamt des Kantons Basel-Stadt Kartendatum: Juli Leerstandserhebung

21 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerstandsquote nach Kanton ,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 Leerstand Wohnungen 0,0 CH ZH BE LU UR SZOWNWGL ZG FR SO BS BL SH AR AI SG GR AG TG TI VD VS NE GE JU Leerstandserhebung

22 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerwohnungsquote in Grossstädten und in der Schweiz Basel Bern Genf Lausanne Zürich Schweiz 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0, Leerstand Wohnungen Leerstandserhebung

23 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Danke für Ihre Aufmerksamkeit. Leerstand Wohnungen Leerstandserhebung

24 SVIT beider Basel Leerstand im Geschäftsbereich Patrick Gutmann Erhebungsleiter Geschäftsräume SVIT beider Basel Leerstand Geschäftsräume Leerstandserhebung

25 Entwicklung in Basel-Stadt und Basel-Landschaft Entwicklung nach Nutzungsart Leerstand Geschäftsräume Leerstandserhebung

26 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² Basel-Stadt Basel-Landschaft Total Leerstand Geschäftsräume Leerstandserhebung

27 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzung in BS + BL Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Leerstandserhebung

28 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzung in BS + BL 2009: m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² 2015: m² 2016: m² 2017: m² 2018: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Leerstandserhebung

29 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BS Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Leerstandserhebung

30 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BS : m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² 2015: m² 2016: m² 2017: m² 2018: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Leerstandserhebung

31 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BL Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Leerstandserhebung

32 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BL : m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² 2015: m² 2016: m² 2017: m² 2018: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Leerstandserhebung

33 Danke für Ihre Aufmerksamkeit. Leerstand Geschäftsräume Leerstandserhebung

34 SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Andreas Biedermann Präsident SVIT beider Basel Leerstand Geschäftsräume Leerstandserhebung

35 Kantons- und Stadtentwicklung Basel-Stadt Kantons- und Stadtentwicklung Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt Lukas Ott Leiter Kantons- und Stadtentwicklung Stadtentwicklung und Leerstand Leerstandserhebung

36 Kantons- und Stadtentwicklung Basel-Stadt Wohnungsproduktion trägt Früchte Leerwohnungsbestand hängt von der Bevölkerungsentwicklung und der Bautätigkeit ab; Tiefststand mit 0.2% Wohnungsleerstand im Jahr 2014; Dank mehrerer grösserer Wohnbauprojekte stieg trotz Bevölkerungswachstum in den letzten Jahren der Wohnungsleerstand; Aktuelle Leerstandsquote von 0.7% entspricht dem Niveau von 2010; Deutlichere Entspannung als in anderen Schweizer Städten. Stadtentwicklung und Leerstand Leerstandserhebung

37 Kantons- und Stadtentwicklung Basel-Stadt Genossenschaften im Aufwind Viele neue Genossenschaftswohnungen (rund 1/3 aller neu erstellten Wohnungen im 2017); Dank gezielter Abgabe von Land im Baurecht; Dynamik unter den Genossenschaft wird anhalten; Potenzial auch auf neuen Arealentwicklungen; Genossenschaften sichern langfristig preisgünstigen Wohnraum. Stadtentwicklung und Leerstand Leerstandserhebung

38 Kantons- und Stadtentwicklung Basel-Stadt Es braucht auch zukünftig mehr Wohnraum für alle Angesichts der Wachstumsperspektiven ist zusätzlicher Wohnraum auch in Zukunft nötig Um ein moderates Bevölkerungswachstum zu ermöglichen; Damit Menschen, die hier arbeiten, und ihre Familien hier wohnen können; Um das Pendlerwachstum zu begrenzen; Um die Wahrscheinlichkeit einer Verdrängung der ansässigen Wohnbevölkerung klein zu halten; Als wesentlicher Beitrag einer nachhaltigen Siedlungsentwicklung. Stadtentwicklung und Leerstand Leerstandserhebung

39 Kantons- und Stadtentwicklung Basel-Stadt Mehr Wohnraum dank Arealentwicklungen Erkenntnisse aus einer Untersuchung im Rahmen der Wanderungsanalyse 2018 Grösster Anteil neuer Wohnungen, entsteht im Rahmen von Arealentwicklungen (z.b. Erlenmatt, Schoren, Kohlistieg); Neubauareale sprechen Familien an, aber ebenso auch Einpersonen- Haushalte oder Paare ohne Kinder; grösster Anteil der Erstbewohnenden wohnten bereits zuvor im Kanton; Zuziehende tragen zur besseren Durchmischung der Quartiere bei. Stadtentwicklung und Leerstand Leerstandserhebung

40 Kantons- und Stadtentwicklung Basel-Stadt Chancen für Basel: Potenziale liegen vor allem in Transformationsgebieten Stadtentwicklung und Leerstand Leerstandserhebung

41 Kantons- und Stadtentwicklung Basel-Stadt Areale in Transformation Rund 113 Hektaren mit grossem Entwicklungspotenzial Gestaffelte Entwicklung nicht mehr benötigter Industrieareale; Heute extensive Nutzung, neu auch für Wohnen; Grosse Potenziale für bessere Ausnutzung mit zusätzlichem Wohnraum und zusätzlichen Arbeitsfläche. Stadtentwicklung und Leerstand Leerstandserhebung

42 Kantons- und Stadtentwicklung Basel-Stadt Beispiel: Chance Volta Nord Ein Mehrfaches an Arbeitsplätzen wird ermöglicht; Im nördlich gelegenen Bereich emissionsintensives Gewerbe möglich; Ruhigeres Gewerbe und Dienstleistungen als «Puffer»; Schwerpunkt im südlichen Bereich auf Wohnen; Organisches Weiterwachsen des St. Johanns. Bebauungsplan am 16. Mai 2018 durch den Grossen Rat verabschiedet. Gewerbeverband hat Referendum eingereicht, es kommt zur Volksabstimmung. Stadtentwicklung und Leerstand Leerstandserhebung

43 Kantons- und Stadtentwicklung Basel-Stadt Wohninitiativen Abstimmung vom 10. Juni 2018: Zustimmung zu vier kantonalen Wohninitiativen 2 Gesetzesinitiativen «Mieterschutz beim Einzug (JA zu bezahlbaren Neumieten)» «Mieterschutz am Gericht (JA zu bezahlbaren Gerichtsverfahren)» 2 Verfassungsinitiativen «Recht auf Wohnen» «Wohnen ohne Angst vor Vertreibung. JA zu mehr Rücksicht auf ältere Mietparteien (Wohnschutzinitiative)» Stadtentwicklung und Leerstand Leerstandserhebung

44 Kantons- und Stadtentwicklung Basel-Stadt Wohninitiativen Stand der beiden Gesetzesinitiativen Änderungen in Kraft seit 5. Juli 2018 Formular zur Bekanntgabe des vorherigen Mietzinses bei Mieterwechsel (ab 1. November 2018 muss amtliches Formular verwendet werden) Senkung der Gerichtsgebühren und Streichung der Parteientschädigung bei mietrechtlichen Gerichtsverfahren Stadtentwicklung und Leerstand Leerstandserhebung

45 Kantons- und Stadtentwicklung Basel-Stadt Wohninitiativen Stand der beiden Verfassungsinitiativen Vorstellungen der verschiedenen Verbände und Initianten wurden eingeholt; Regierungsrat erarbeitet Vorschläge, welche anschliessend dem Grossen Rat zur Beschlussfassung unterbreitet werden. Auswirkungen auf Mieten, Leerstand und Wohnbauproduktion etc. noch unklar. Ziel gangbare und politisch akzeptierte Lösung, die dem Anliegen der Stimmbevölkerung gerecht wird. Stadtentwicklung und Leerstand Leerstandserhebung

46 Kantons- und Stadtentwicklung Basel-Stadt Besten Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Stadtentwicklung und Leerstand Leerstandserhebung