Bürgerinformationsveranstaltung am Neubauvorhaben Köpenicker Str. vor

Transkript

1 Bürgerinformationsveranstaltung am Neubauvorhaben Köpenicker Str. vor Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 1

2 Wer wir sind Platzhirsch in Berlin-Mitte Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte GmbH ist eine der führenden Wohnungsbaugesellschaften in Berlin Die WBM verwaltet ca Mietwohnungen und ca m² Gewerbemietflächen (Stand ) Die Bestände der WBM befinden sich überwiegend in den am stärksten nachgefragten und beliebtesten Stadtteilen Berlin: Mitte, Friedrichshain und Kreuzberg In unseren Wohnquartieren liegt die durchschnittliche monatliche Nettokaltmiete bei 5,98 /m² Wir entwickeln unsere Quartiere gemeinsam mit unseren Mietern, indem wir Grün in den Stadtraum bringen, soziale Projekte unterstützen und eine gute Nachbarschaftskultur fördern DIE WBM GMBH VERWALTET CA BESTANDS- WOHNUNGEN. Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 2

3 Wer wir sind WBM-Bestände Pankow Pankow Spandau Spandau Mitte Mitte Steglitz- Zehlendorf Steglitz- 215 Zehlendorf 215 Friedrichshain- Kreuzberg Friedrichshain Kreuzberg Charlottenburg- Charlottenburg- Wilmersdorf Wilmersdorf Treptow-Köpenick Treptow-Köpenick (im Bau) Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 3

4 Unser Ziel Kooperationsvereinbarung zwischen dem Senat von Berlin und Berlins landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften Die WBM ist eine der sechs städtischen Wohnungsbaugesellschaften in Berlin und unterliegt der Kooperationsvereinbarung. Dies bedeutet: sozialverträgliche Mieten soziale Wohnraumversorgung Wohnungsneubau Projektindividuelle Strategien zur Bürgerbeteiligung bei Neubauvorhaben Schmidstraße (fertiggestellt 04/2017) Die wichtigsten Regelungen für den Wohnungsneubau: Erhöhung des WBM-Bestandes um Mietwohnungen bis 2026 Mietpreis- und Belegungsbindung (WBS) min. 50 % der Wohnungen 6,50 / m² (gefördert) bis zu 50 % der Wohnungen werden vermietet zu 10,00 / m² (freifinanziert) Einhaltung von Vorgaben zum Wohnungsmix und Wohnungsgrößen Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 4

5 Vorgehensweise Vorgabe des Gesellschafters (Land Berlin) bei vermutetem Potenzial (in der Regel und sofern kein Bebauungsplan vorliegt) bei positivem Vorbescheid Start Planung bei positiver Bewertung der Prüfungen Abschluss Planung Prüfung der WBM Bestände auf Erweiterungspotenzial Antrag auf Vorbescheid für Rechtssicherheit zu Einzelfragen Planung und Prüfung der Umsetzbarkeit Antrag auf Baugenehmigung zur behördlichen Prüfung des Vorhabens Start der Beteiligung Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 5

6 Köpenicker Straße Bauplanung Was ist bisher passiert? / 2014 Bebauungsstudie 12 / Bauvoranfrage 09 / 2015 Planungswettbewerb in Zusammenarbeit mit der Senatsverwaltung 12 / 2015 Ausstellung der Wettbewerbsarbeiten: Wohnen im Flachbau und Wohnen im Turm 03 / 2016 Beauftragung der Planungsleistungen 07 / 2016 Start der Planung Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 6

7 Köpenicker Straße Modellfoto des Preisträgerentwurfs aus dem Planungswettbewerb (2015) Architekturbüro: ARGE LOVE architecture and urbanism Architektur Consult, Graz / Österreich Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 7

8 Köpenicker Straße Bauplanung Was ist bisher passiert? 03 / Bauvoranfrage zur Bestätigung von Art und Maß der baulichen Nutzung 05 / 2017 Bauvorbescheid: grundsätzliche Zulässigkeit wird bestätigt Jedoch: Restrisiko, dass im Turm der nächtliche Lärmschutz nicht eingehalten werden kann 10 / 2017 Untersuchung von Lösungsansätzen 10/ 2017 Aufsichtsratsbeschluss zur Projektänderung: Wohnen im Flachbau und Büro im Turm 11 / 2017 Beauftragung der Umplanung und Beginn des Beteiligungsverfahrens Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 8

9 Planung Wie könnte es aussehen? Lageplan Köpenicker Straße Modellfoto des Preisträgerentwurfs aus dem Planungswettbewerb (2015) Projektänderung: Städtebaulicher Entwurf bleibt gleich Wohnen im Flachbau bleibt Nutzungsänderung im Turm zu Büro Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 9

10 Köpenicker Straße Aktueller Stand November 2017 Vorgabe des Gesellschafters (Land Berlin) bei Potenzial in der Regel (sofern kein Bebauungsplan vorliegt) bei positivem Vorbescheid bei positiver Bewertung der weiteren Prüfungen Prüfung der WBM Bestände auf Erweiterungspotenzial Antrag auf Vorbescheid für Rechtssicherheit zu Einzelfragen Planung und Prüfung der Umsetzbarkeit Antrag auf Baugenehmigung mit umfassender Prüfung des Vorhabens Start der Beteiligung Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 10

11 Wohnen im Flachbau Zwischenstand Wie könnte es aussehen? ca. 78 Wohnungen im OG 1,5- bis 4-Zimmerwohnungen Mietergärten auf Ebene 1.OG EG Gewerbe Tiefgarage mit ca. 110 Stellplätzen Beispielgrundriss Flachbau 2. OG Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 11

12 Büro im Turm Zwischenstand Wie könnte es aussehen? 11 Geschosse flexible Nutzung Büroeinheiten zwischen 100 m² bis ca. 450 m² Mitnutzung der Tiefgarage mit ca. 110 Stellplätzen Beispielschnitt Turm Beispielgrundriss Turm Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 12

13 Freiraumplanung Zwischenstand Wie könnte es aussehen? Städtische Seite Köpenicker Str. Grüne Wohnseite zum Bestand Vielfalt durch Nutzung Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 13

14 Planung Was ist noch offen? Themenliste Planung Themenliste Bauphase Chance zur persönlichen Einbringung Freifläche Zugang zum Bestand Fahrräder + PKW fortlaufend Informieren Chance zur Verbesserung des eigenen Wohnumfeldes Sicherheit Ordnung Sauberkeit Lilienthal Kontinuierlicher Ansprechpartner Zusammenarbeit mit Mieterschaft Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 14

15 Termine Was soll im nächsten Jahr passieren? Leitungsumverlegung Genehmigte Baumfällung (9 Stk.) und Baumbeschnitt (6 Stk.) bis Ende 02 / Errichtung Provisorien Fernwärme (zw / 2018) - Umverlegung Fernwärme Dehnschleife (zw / 2018) - Kündigung aller Stellplätze (mit Wirkung zu ) Beispielfotos Provisorium Fernwärmeleitung Baumfällung für Provisorium Fernwärmeleitung Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 15

16 Termine und wie geht es dann weiter? Einreichung Bauantrag geplant Sommer 2018 Kündigung aller Stellplätze zu Ende 2018 Baubeginn geplant Frühjahr 2019 Fertigstellung geplant Frühjahr 2021 Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 16

17 Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 17

18 Kontakt WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbh Dircksenstraße Berlin Fon: 030/ Fax: 030/ Mail: Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Köpenicker Straße Seite 18