Quartier Hallesches Ufer Präsentation Stadtplanungsausschuss und BVV

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1 Präsentation Stadtplanungsausschuss und BVV Stand

2 Städtebauliches Workshopverfahrenunter Einbindung des Bezirks und der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Was war die Zielsetzung? Innerstädtische Verdichtung Schaffung von Wohnraum Sicherung von Gewerbebestand Erhalt und Umnutzung des Towers 2 Quartier Hallesches Ufer in Berlin-Kreuzberg

3 Bestand Bestandsflächen GF Hochhaus m² Flachbau (westl.) m² Flachbau (östl.) m² Bürogebäude m² Staffel Bürogeb. 530 m² Übergang 60 m² Parkdeck ohne Summen m² GRZ 0,3 GFZ 1, m² Alle Angaben ca.-werte 3 Quartier Hallesches Ufer in Berlin-Kreuzberg

4 Veränderung der Bebauungsstruktur Damals Heute Morgen? GFZ 3,9 GRZ 0,8 GFZ 1,3 GRZ 0,3 GFZ 3,2 GRZ 0,4 (oberirdisch) 4 Quartier Hallesches Ufer in Berlin-Kreuzberg

5 Städtebaulicher Entwurf Sauerbruch Hutton 1a 4a 1b 2a 5 2b 3 3 6a Baufeld GF m² m² m² 4a m² 4b m² m² 6a m² 6b m² Summen m² Loggien m² Summen m² 4b 6b GRZ 0,4 GFZ 3,2 (oberirdisch) GF Wohnen m² GF Gewerbe m² GF Kita 900 m² Wohnen Gewerbe Wohnungsbaugesellschaft (gefördert) Planstand vom Alle Angaben ca.-werte 5 Quartier Hallesches Ufer in Berlin-Kreuzberg

6 Städtebaulicher Entwurf Sauerbruch Hutton (3D) 4a Baufeld GF m² m² m² 4a m² 4b m² m² 6a m² 6b m² Summen m² Loggien m² Summen m² GRZ 0,4 GFZ 3,2 GF Wohnen GF Gewerbe GF Kita (oberirdisch) m² m² 900 m² Wohnen Gewerbe Wohnungsbaugesellschaft (gefördert) Planstand vom Alle Angaben ca.-werte 6 Quartier Hallesches Ufer in Berlin-Kreuzberg

7 Flächenübersicht ohne Turm (3D) 4a 5 Baufeld GF m² m² m² 4a m² 4b m² m² 6a m² 6b m² Summen m² Loggien m² Summen m² GRZ 0,4 GFZ 2,7 GF Wohnen GF Gewerbe GF Kita (oberirdisch) m² m² 900 m² Wohnen Gewerbe Wohnungsbaugesellschaft (gefördert) Planstand vom Alle Angaben ca.-werte 7 Quartier Hallesches Ufer in Berlin-Kreuzberg

8 Schaffung von Wohnraum Bauteil 3 Wohnungsbaugesellschaft (gefördert) Bauteil 4a Wohnungsbaugesellschaft (Bündnis Mieten) ca. 195 W o h n e i n h e i t e n ca m² Geschossfläche 24% der GF Wohnen 25% der Wohnungen p l u s ca. 74 W o h n e i n h e i t e n ca m² Geschossfläche 10% der GF Wohnen 9% der Wohnungen G e s a m t G F W o h n e n m ² G e s a m t W E c a Planstand vom Alle Angaben ca.-werte 8 Quartier Hallesches Ufer in Berlin-Kreuzberg

9 Übersicht Beschluss Wohnen 1/3 der BGF (GF) gesamt (33 % von m²) Einheiten mind. 300 WE Gewerbe 1/4 GF gesamt (25 %* von m²) Vorschlag mind. 1/3 der GF Wohnen (aktuell 34 % von m²) - davon 24 % Wohnungsbaugesellschaft (gefördert) - davon 10 % Wohnungsbaugesellschaft (Bündnis Mieten) ca. 269 WE - davon 195 Wohneinheiten (25 %) (Wohnungsbaugesellschaft, gefördert) - davon ca. 74 Wohneinheiten (9 %) (Wohnungsbaugesellschaft, Bündnis Mieten) - gesamt 34 % 1/3 der GF gesamt (aktuell 34 % von m²) *Planungsrechtlich mind. 30 % Gewerbe gefordert) 9 Quartier Hallesches Ufer in Berlin-Kreuzberg

10 Vorschlag in der Übersicht (3D) 4a Baufeld GF m² m² m² 4a m² 4b m² m² 6a m² 6b m² Summen m² Loggien m² Summen m² GRZ 0,4 GFZ 3,2 GF Wohnen GF Gewerbe GF Kita (oberirdisch) m² m² 900 m² Wohnen Gewerbe Wohnungsbaugesellschaften (Baufeld 3: gefördert; Baufeld 4a: Bündnis Mieten) Planstand vom Alle Angaben ca.-werte 10 Quartier Hallesches Ufer in Berlin-Kreuzberg

11 Zeitplan Normalverfahren 6 AGBauGB Abstimmungsprozess Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg Planungsidee Öffentliche Auftaktveranstaltung zum Workshopverfahren Verfahrenseinstufung Planungsabsicht Einleitung Aufstellungsbeschluss Frühzeitige Bürgerbeteiligung Beteiligung der Behörden Auswertung Behördenbeteiligung Öffentliche Auslegung Rechtsprüfung bei SenStadt Rechtsverordnung Ermittlung Gewinner Workshopverfahren (Jury: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt, Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg, Eigentümer) Bezirksverordnetenversammlung (BVV) Vorstellung des Workshopergebnisses Ausschuss für Stadtentwicklung Vorstellung Planung Ausschuss für Stadtentwicklung Vorstellung Planung Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Abstimmung Wohnungsbauleitstelle, Berechnung zum kooperativen Baulandmodell Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Unterzeichnung der Grundzustimmung zum kooperativem Baulandmodell Ausschuss für Stadtentwicklung Vorstellung B-Plan Entwurf, Beschlussvorlage Aufstellungsbeschluss Ausschuss für Stadtentwicklung Vorstellung Planung, Vorschlag Bezirksverordnetenversammlung (BVV) Vorstellung Planung, Vorschlag Quartier Hallesches Ufer in Berlin-Kreuzberg

12 Schaffung von Wohnraum Voraussetzung: BVV-Beschluss zum B-Plan (Planreife) bis Herbst Quartier Hallesches Ufer in Berlin-Kreuzberg

13 Quartier Hallesches Ufer Quartier Hallesches Ufer in Berlin-Kreuzberg

14 Quartier Hallesches Ufer Quartier Hallesches Ufer in Berlin-Kreuzberg

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