Garden Campus Vaihingen. Ein Projekt der GERCHGROUP Düsseldorf 2016 GERCHGROUP. Digitales Orthofoto, LGL,

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1 Garden Campus Vaihingen Ein Projekt der GERCHGROUP Düsseldorf Digitales Orthofoto, LGL,

2 Standort Gute Anbindung an die Autobahn Nähe zu Universität, Flughafen, Messe sowie den Stadtzentren von Sindelfingen und Böblingen Vaihingen gewinnt an Bedeutung durch Ansiedlung von Allianz und Daimler Durch Lage am AK Stuttgart künftig Stadttor von Stuttgart? 2

3 Historie des Grundstücks Grundstücksgröße: ca m². Erstes Gebäudeensemble nach Plänen von Egon Eiermann 1972 errichtet. Bebauung zunächst für ca Mitarbeiter (MA) konzipiert Erweiterungsoptionen auf bis zu MA eingeplant Erweiterungspavillon 1984 nach Plänen von Kammerer und Belz errichtet Phasenweise waren auf dem Campus deutlich mehr als MA tätig Quelle: Bing Maps 3

4 Historie des Grundstücks IBM Nutzung von 1972 bis 2009 Im Jahr 2000 erfolgte Verkauf an eine Fondsgesellschaft der HIH Im Jahr 2007 erfolgte Verkauf an eine Fondsgesellschaft der CBRE Investors Trotz verschiedener Vermarktungskonzepte konnte keine Nachnutzung realisiert werden Im Jahr 2011 meldet Voreigentümerin Insolvenz an Im Jahr 2013 stellt Insolvenzverwalter einen Abrissantrag Im Jahr 2013 ruft OB Kuhn den Eiermann-Kolloquium ein Neubebauung von ca m² BGF zur Rettung der Eiermänner soll ermöglicht werden 4

5 Historie des Grundstücks Im Herbst 2015 kaufte die GERCHGROUP den ehemaligen IBM Campus Im Dezember 2015 erste Abstimmung mit LHS zur künftigen Entwicklung Bürgerbeteiligung und städtebaulicher Wettbewerb mit LHS und AKBW abgestimmt Am wird Aufstellungsbeschluss für B-Plan gefasst Am Tag der offenen Tür mit ca. 200 Teilnehmern Am Auftakt Bürgerbeteiligung mit ca. 120 Teilnehmern Bis Auswahlverfahren zum Städtebaulicher Ideenwettbewerb Seit läuft Städtebaulicher Ideenwettbewerb mit 15 Teilnehmern 5

6 Baurecht Aktueller Flächennutzungsplan vom 24. Juli 2014: Aktueller Flächennutzungsplan MV-Gebiet (gemischte Nutzung Verwaltung, bräunlich hinterlegt) ohne Gebietszuweisung (bläulich hinterlegt) Aktueller Bebauungsplan Nr. 1968/61 von 1968: GE-Gebiet GRZ 0,4 / GFZ 0,7 Aktueller Bebauungsplan Nr. 1968/61 Gemäß des B-Plans sind nur Büro- und Verwaltungsgebäude auf dem Grundstück zulässig. Der östliche Teil des Grundstücks (Parkdecks) liegt nicht im Geltungsbereich des B-Plans. Der Planbereich (blau) umfasst m² Grundstücksfläche. Auf dem Grundstück darf eine Grundfläche von m² und eine Geschossfläche von m² errichtet werden. Parkdecks Quelle: Stadt Stuttgart 6

7 Baurecht Bestehendes Baurecht bislang nicht ausgeschöpft Künftiges Baurecht auf der Grundlage der Überlegungen im Eiermann-Kolloquium Nach Planungsvariante V9 aus Eiermann-Kolloquium ca m² BGF Erweiterungsbebauung auf dem Areal vorgesehen Entwicklungskonzept für B-Plan wird über Ideenwettbewerb gewonnen Konzept soll alle Funktionen eines Quartiers beinhalten Voruntersuchungen für zukunftsweisendes Mobilitätskonzept abgeschlossen motorisierter Individualverkehr soll um 30% im Vergleich zu konventionellen Entwicklungen reduziert werden Stadtteilentwicklung bietet Möglichkeit für eine dezentrales Gesamtversorgungskonzept ( Smart Garden Campus Vaihingen ) baurechtlich zulässig in m² Kolloquium: Planungsvariante 9 Aktueller BPlan aktuelle Bebauung in m² Kolloquium mögliche Bebauung in m² Grundstücksfläche Grundfläche Geschossfläche

8 Baurecht Die ursprüngliche Bebauung von 1972 inklusive zugehöriger Freiflächen ist ein Kulturdenkmal nach 2 DSchG. Die Pavillons 1-3 und 5 (ca m² GF) sind geschützt, Pavillon von 1984 dagegen nicht. Quelle: Stadt Stuttgart 8

9 B-Planverfahren, Wettbewerb und Bürgerbeteiligung in 2016 B-Planverfahren frühzeitige Beteiligung Aufstellungsbeschluss B-Planverfahren der Öffentlichkeit und Träger öffentlicher Belange Vorstellung und Abstimmung in städtischen Gremien Vorstellung Gewinner in städtischen Gremien APRIL 16 MAI 16 JUNI 16 JULI 16 AUGUST 16 SEPTEMBER 16 OKTOBER 16 NOVEMBER 16 DEZEMBER 16 Wettbewerb Beginn Preisgericht Beginn Preisgericht Städtebaulicher Ideenwettbewerb Städtebaulicher Ideenwettbewerb Städtebauliches Gutachterverfahren Städtebauliches Gutachterverfahren APRIL 16 MAI 16 JUNI 16 JULI 16 AUGUST 16 SEPTEMBER 16 OKTOBER 16 NOVEMBER 16 DEZEMBER 16 Bürgerbeteiligung Tag der offenen Tür Bürgerinfomations- + Dialogveranstaltung Vorstellung Gewinnerbeiträge Ideenwettbewerb Vorstellung Gewinnerbeiträge Gutachterverfahren 9

10 B-Planverfahren, Wettbewerb und Bürgerbeteiligung Ausblick Bebauungsplanverfahren Erste Gutachten (Lärm, Schadstoffe, Verkehr, Mobilität, Energieversorgung, Artenschutz) für B-Planverfahren sind erstellt und werden im weiteren B-Planverfahren an das Bebauungskonzept angepasst. Umfangreiche Abstimmungen in städtischen Gremien sollen künftigen Abstimmungsbedarf reduzieren. Wettbewerbsergebnis wird als Grundlage für B-Planverfahren übernommen Bebauungsplanverfahren frühestens Ende 2017 abgeschlossen Wettbewerbe In Abstimmung mit AKBW und LHS findet Städtebaulicher Ideenwettbewerb und danach ein Städtebauliches Gutachterverfahren statt Aus 32 internationalen, überregionalen und lokalen Büros wurden in einem Auswahlverfahren 15 Teilnehmer für den Städtebaulichen Ideenwettbewerb ausgesucht. Davon qualifizieren sich 5 Büros für das Gutachterverfahren. Gewinner wird im Dezember 2016 vorliegen. Ergebnisse aus beiden Verfahren werden in städtischen Gremien und Bürgerbeteiligung besprochen (Transparenz und Akzeptanz). Bürgerbeteiligung Tag der offenen Tür (ca. 200 Teilnehmer) und Auftakt- und Dialogveranstaltung (ca. 120 Teilnehmer) stießen auf positive Resonanz Zusammenarbeit in Workshops äußerst konstruktiv 3 Bürgervertreter sind als Sachverständige im Städtebaulichen Wettbewerb 10

11 VIELEN DANK! GERCH Development GmbH Mathias Düsterdick 11