Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit. 1. Änderung zum Bebauungsplan Nr /1 Fachmarktzentrum Am Haselholz

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1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 1. Änderung zum Bebauungsplan Nr /1 Fachmarktzentrum Am Haselholz

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3 Änderung im vereinfachten Verfahren Aufstellungsbeschluss Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und Behörden Ämterbeteiligung Beteiligung von Behörden und TÖB Nachbargemeinden Öffentliche Auslegung Entscheidung über Stellungnahmen Satzungsbeschluss

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5 Stadtkartenausschnitt

6 Ausschnitt Flächennutzungsplan

7 Städtebauliches Konzept

8 Planzeichnung (Teil A)

9 Änderungsbereich

10 Änderungsziele Ansiedlung SB Verbrauchermarkt Reduzierung Verkaufsfläche Möbelfachmarkt Ersatzloser Wegfall Fachmarkt für Bürotechnik Anpassung der textlichen Festsetzungen

11 Planungsrechtliche Festsetzungen Neu I Art der baulichen Nutzung Im SO 2 sind ein Sportfachmarkt, ein Möbelfachmarkt, ein SB Verbrauchermarkt sowie Einrichtungen für gastronomische und sportliche Zwecke zulässig Möbelfachmarkt Die zulässige Verkaufsfläche wird auf max m² festgesetzt. Innerhalb dieser Fläche sind nachfolgende branchentypische Sortimente zulässig. Wohnraummöbel, Schlafzimmermöbel, Jugendzimmermöbel, Esszimmermöbel, Küchenmöbel, Badezimmermöbel, Polstermöbel, Büromöbel Tische, Stühle, Bänke, Teppichboden (Auslegware), Abgepasste Teppiche Auf 5% der realisierten Verkaufsfläche sind nachstehende branchenübliche Sortimente zulässig. Lampen, Leuchten, Haushaltswaren, Bilder und Rahmen, Heimtextilien, Boutiquewaren

12 Planungsrechtliche Festsetzungen Neu II Art der baulichen Nutzung Im SO 2 sind ein Sportfachmarkt, ein Möbelfachmarkt, ein SB Verbrauchermarkt sowie Einrichtungen für gastronomische und sportliche Zwecke zulässig. SB - Verbrauchermarkt Die zulässige Verkaufsfläche wird auf max m² festgesetzt. Innerhalb dieser Fläche sind nachfolgende Sortimente und Einrichtungen zulässig. auf max m² Verkaufsfläche: Nahversorgungsrelevante Sortimente (Lebensmittel, Getränke, Drogerieartikel, Pharmazeutische Artikel, Blumen, Zeitschriften) einschließlich Lebensmittel produzierende Handwerksbetriebe (z.b. Bäcker, Fleischer) auf max. 650 m² Verkaufsfläche Zentrenrelevante Sortimente

13 Bemessungsgrundlage SB - Verbrauchermarkt

14 Verkaufsflächenstruktur SB - Verbrauchermarkt

15 Wirkungsprognose zum SB - Verbrauchermarkt Keine Gefährdung der Schweriner Nahversorgungsstrukturen in ihrer Gesamtheit Auswirkungen in geringem Umfang möglich Möglichkeit einer Schließung des Verbrauchermarktes (HIT) am Standort Görries Fasanenhof Umstrukturierungsmaßnahmen im Stadtteilzentrum Hamburger Allee in Form einer Reduzierung der Verkaufsfläche Stärkung des Stadtteilzentrum Berliner Platz mit Ziel Ansiedlung eines Vollsortimenters und Drogeriefachmarktes erschwert

16 Schlussfolgerungen aus Sicht der Stadtentwicklung Die Ansiedlung eines Verbrauchermarktes ist aus stadtstruktureller Sicht möglich. Ziele der Raumordnung und Landesplanung stehen dem Vorhaben nicht entgegen. Beim Areal der ehemaligen Tierzucht handelt sich um einen städtebaulich teilintegrierten Standort. Die Gesamtverkaufsfläche im Sonstigen Sondergebiet SO 2 verbleibt unverändert bei m². Die Kapazität des Kundenparkplatzes verbleibt unverändert bei ca. 600 Kundenstellplätzen. Für die Anforderungen an den Lärmschutz ergeben sich keine Änderungen.

17 Planungsrechtliche Festsetzungen SO II Fachmärkte und Verkaufsflächen Vergleich Alt / Neu Sportfachmarkt zulässige Verkaufsfläche max m². Unverändert zulässige Verkaufsfläche max m² Möbelfachmarkt zulässige Verkaufsfläche max m² Möbelfachmarkt reduzierte Verkaufsfläche max m² Fachmarkt für Bürotechnik zulässige Verkaufsfläche max m² SB - Verbrauchermarkt zulässige Verkaufsfläche max m²

18 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Internet: