Hypothekenkreditrecht

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Elisabeth Abel
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1 Verbraucherkreditrecht einschl. Hypothekenkreditrecht 6. Doppelstunde: Anwendungsbereich Verbraucherkreditrecht, Verbraucherschutzvorschriften im Kreditrecht, Angabepflichten, Sanktionsvorschriften Mittwoch, , 8:00h 10:00h DWP, A 411 Michael Knobloch, Rechtsanwalt 1 Knobloch / Kreditrecht WS 09/10

Verbraucherschutzvorschriften im Kreditrecht, Angabepflichten,

2 Anwendungsbereich Verbraucherkredit Persönlich Kreditgeber: Unternehmer ( 14 BGB) Zweck des Vertrags maßgeblich Gewerbliche oder selbständig berufliche Tätigkeit BGH, Urteil vom 23.Januar 2003, XI ZR 63/01 Eine gewerbliche Tätigkeit im Sinne von 1 Abs. 1 VerbrKrG ist eine auf Dauer angelegte wirtschaftlich selbständige Tätigkeit unter Teilnahme am Wettbewerb. Nicht: Verwaltung eigenen Vermögens BGH, Urteil vom 9. Dezember 2008 Darlehensgeber im Sinne des 491 Abs. 1 BGB kann auch ein Unternehmer sein, dessen unternehmerische Tätigkeit sich nicht auf die Kreditvergabe bezieht. Notwendig ist nur, dass der Unternehmer bei Abschluss des Darlehensvertrages in Ausübung seiner gewerblichen oder selbstständigen beruflichen Tätigkeit handelt, wobei auch eine erstmalige Darlehensvergabe gelegentlich der gewerblichen Tätigkeit ausreichend ist. 2 Knobloch / Kreditrecht WS 09/10

Nicht: Verwaltung eigenen Vermögens BGH, Urteil vom 9. Dezember 2008 Darlehensgeber im Sinne des 491 Abs.

3 Anwendungsbereich Verbraucherkredit Persönlich Kreditnehmer: Verbraucher ( 13 BGB) BGH, Urteil vom 30. September 2009, VII ZR 7/09 Schließt eine natürliche Person ein Rechtsgeschäft objektiv zu einem Zweck ab, der weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugeordnet werden kann, so kommt eine Zurechnung entgegen dem mit dem rechtsgeschäftlichen Zweck verfolgten Ziel nur dann in Betracht, wenn die dem Vertragspartner erkennbaren objektiven Umstände eindeutig und zweifelsfrei darauf hinweisen, dass die natürliche Person in Verfolgung ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handelt. BGH, Urteil vom 23.Januar 2003, XI ZR 63/01 Auf einen Kreditvertrag einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts, zu der sich mehrere natürliche Personen zusammengeschlossen haben, kann das Verbraucherkreditgesetz anwendbar sein. Darlehensnehmer: h Existenzgründer ( 507 BGB) natürliche Person; Kredite bis Euro; unternehmertische Tätigkeit noch nicht ausgeübt 3 Knobloch / Kreditrecht WS 09/10

werden kann, so kommt eine Zurechnung entgegen dem mit dem rechtsgeschäftlichen Zweck verfolgten Ziel nur dann in Betracht, wenn die dem Vertragspartner erkennbaren objektiven Umstände eindeutig und

4 Informationspflichten nach 492 BGB Schriftform ( 492 Abs. 1 BGB) Nettodarlehensbetrag (Nr. 1; 491 Abs. 2 Nr. 1 BGB) Gesamtbetrag (Nr. 2) Art der Rückzahlung (Nr. 3) Nominalzinssatz (Nr. 4 Alt. 1) Sonstige Kosten des Kredits (Nr. 4 Alt. 2) Effektiver Jahreszins (Nr. 5) Kosten von Versicherungen (Nr. 6) Sicherheiten (Nr. 7) Nicht: Darlehensnennbetrag ( 498 Abs. 1 Nr. 1 BGB) 4 Knobloch / Kreditrecht WS 09/10

1) Sonstige Kosten des Kredits (Nr. 4 Alt. 2) Effektiver Jahreszins (Nr.

5 Nominalzinssatz/effektiver Jahreszins Nominalzinssatz: In Prozent ausgedrückter Preis für geliehenes Kapital für einen bestimmten Zeitraum bei Ratenkrediten oft Monatsgebührensätze bei Immobiliardarlehen Nominalzinssatz pro Jahr Effektiver Jahreszins: Regelung in Preisangabenverordnung Indikator für die relative Belastung Sanktion bei Falschangabe 5 Knobloch / Kreditrecht WS 09/10

Immobiliardarlehen Nominalzinssatz pro Jahr Effektiver Jahreszins: Regelung in

6 Schriftform i.s.v. 492 I BGB ( 4 I VerbrKrG) Gesetzliche Vorgabe: einfache Schriftform (S. 1) kein Abschluss in elektronischer Form (S. 2) getrennte t schriftliche h Erklärung möglich (S. 3) gilt auch für spätere Änderungsvereinbarungen Rechtsfolge bei Verstoß: Nichtigkeit des Vertrags ( 494 I BGB) Heilung durch Auszahlung ( 494 Abs. 2 S. 1): Darlehensnehmer empfängt das Darlehen/nimmt es in Anspruch: Auszahlung an den Darlehensnehmer Weisungsgemäße Auszahlung an Dritten Fortsetzung der Darlehensnutzung bei ausgezahltem Darlehen 6 Knobloch / Kreditrecht WS 09/10

3) gilt auch für spätere Änderungsvereinbarungen Rechtsfolge bei Verstoß: Nichtigkeit des Vertrags ( 494 I BGB) Heilung durch Auszahlung (

7 Heilung bei Verstoß gegen qualifiziertes Formerforderniss Fehlender Zinssatz, effektiver Jahreszins oder Gesamtbetrag: Ermäßigung des Zinssatzes auf den gesetzlichen Zins ( 494 Abs. 2 S. 2 BGB) Nicht angegebene Kosten oder Sicherheiten: Sind nicht geschuldet ( 494 Abs. 2 S. 3 BGB) Nichtangabe der Ratenanzahl, der Kosten der Versicherung: Keine Reduzierung des Zinssatzes (BGH, XI ZR 76/06) 7 Knobloch / Kreditrecht WS 09/10

2 BGB) Nicht angegebene Kosten oder Sicherheiten: Sind nicht geschuldet ( 494 Abs. 2 S.

8 Heilung bei Verstoß gegen qualifiziertes Formerforderniss Falscher effektiver Jahreszins: Ist der effektive oder der anfängliche effektive Jahreszins zu niedrig angegeben, so vermindert sich der dem Verbraucherdarlehensvertrag h zugrunde gelegte Zinssatz um den Prozentsatz, um den der effektive oder anfängliche effektive Jahreszins zu niedrig angegeben ist ( 494 Abs. 3 BGB) 8 Knobloch / Kreditrecht WS 09/10

Verbraucherdarlehensvertrag h zugrunde gelegte Zinssatz um den Prozentsatz, um den der effektive oder

9 Auswirkung der Restschuldversicherung auf den effektiven Jahreszins Beispiele aus Finanztest, Heft 3/ Knobloch / Kreditrecht WS 09/10

10 Das neue Verbraucherkreditrecht Grundlage EU-Richtlinie 2008/48/EC Vollharmonisierung als Ziel Kaum Gebrauch der Spielräume durch den Gesetzgeber Zwingendes Recht (Art. 22 II RL) Anwendungsbereich Konsumenten- und Teilzahlungskredite inkl. Finanzierungshilfen (Leasing) Überziehungskredite Immobiliardarlehen Ausgenommen: Kredite < 200 Euro, Pfandleihe, Arbeitgeberdarlehen 10 Knobloch / Kreditrecht WS 09/10

22 II RL) Anwendungsbereich Konsumenten- und Teilzahlungskredite inkl.

11 Neues Verbraucherkreditrecht Implementierung BGB, EGBGB, PAngV, KWG, BDSG Inkrafttreten Regelungen zu Verbraucherkrediten am 11. Juni 2010 Neue Informationspflichten gelten nur Neuverträge Vorzeitige Rückzahlung etc. ist auf laufende Verträge anwendbar Art III EGBGB-neu Neue Begrifflichkeiten Sollzinssatz (= Nominalzins) Definition in 489 V BGBneu Verzugszinssatz 503 II BGB-neu effektiver Jahreszins anfänglicher effektiver Jahreszins wird gestrichen 11 Knobloch / Kreditrecht WS 09/10

ist auf laufende Verträge anwendbar Art.

12 Werbung und effektiver Jahreszins Repräsentatives Beispiel in der Werbung 6a PAngV Werbung mit Zinssätzen oder sonstigen Zahlen für einen Kreditgegenüber Letztverbrauchern Pflichtenkatalog über anzugebende Kosten Beispiel muss repräsentativ sein, d.h. 2/3 der Kunden müssen diesen oder einen günstigeren eff. JZ erhalten Ziel: Verhinderung von Lockvogelangeboten Einbeziehung von Kosten in den effektiven Jahreszins 6 PAngV Gesamtkosten t Kosten des Kreditvermittlers, soweit dem Kreditgeber bekannt Versicherungen nur dann, wenn Voraussetzung für Kreditvergabe an sich oder zu den vorgesehenen Bedingungen Kontoführungsgebühren, wenn zwingend Keine Notarkosten Keine Kosten für Sicherheiten bei Immobiliardarlehensverträgen 12 Knobloch / Kreditrecht WS 09/10

JZ erhalten Ziel: Verhinderung von Lockvogelangeboten Einbeziehung von Kosten in den effektiven Jahreszins 6 PAngV Gesamtkosten t Kosten des Kreditvermittlers, soweit dem Kreditgeber

13 Neue Informationspflichten Vorvertragliche Informationspflichten Anspruchsgrundlage: 491a I BGB-neu ivm Art. 247 EGBGB-neu Standardisiertes Merkblatt Anlage 3 zu 247 EGBGB-neu bei Fernabsatz zusätzliche Informationspflichten, nun zu finden in Art EGBGB-neu Angemessene Erläuterungen 491a III BGB-neu für Zweck individuell geeignet den Vermögensverhältnissen angepasst Vertragliche Informationspflichten 492 Abs. 1 S. 5 wird gestrichen Neuregelung in Art EGBGB-neu Verweis auf Katalog in Art EGBGB-neu Recht auf Vertragsentwurf 491a II BGB-neu 13 Knobloch / Kreditrecht WS 09/10

246 1 EGBGB-neu Angemessene Erläuterungen 491a III BGB-neu für Zweck individuell geeignet den Vermögensverhältnissen angepasst Vertragliche

14 Form des Vertragsschlusses und Kostenangaben Schriftform bleibt als Regel bestehen 492 BGB elektronische Signatur genügt ( 126a BGB) Ausnahme: Überziehungsmöglichkeit Ausnahme: Teilzahlungsgeschäfte g Angabepflichten im Vertrag 492 II BGB-neu ivm Art ivm 3 EGBGB-neu Thema Restschuldversicherung Keine wirklichen Veränderungen Sanktionen bei fehlenden Angaben 494 II IV BGB-neu - Nichtigkeit in bestimmten Fällen - Heilung bei Auszahlung - Reduzierung auf gesetzlichen Zinssatz - Reduzierung des effektiven Jahreszinses - Nicht angegebene Kosten werden nicht geschuldet 14 Knobloch / Kreditrecht WS 09/10

247 6 ivm 3 EGBGB-neu Thema Restschuldversicherung Keine wirklichen Veränderungen Sanktionen bei fehlenden Angaben 494 II IV BGB-neu - Nichtigkeit in

15 Verantwortliche Kreditvergabe Keine Pflicht zur Beratung Angemessene Erläuterungen gem. 491a III BGB-neu Standardisiert/Individuell Abgrenzung zu einer Beratung Verantwortliche Kreditvergabe Pflicht zur Prüfung der Kreditwürdigkeit Banken und Sparkassen 18 II KWG-neu Unternehmen bei entgeltlichen Finanzierungshilfen 509 BGB-neu Direkte Ziele Leistungsfähigkeit der Kreditnehmer gewährleisten Bonitätsprüfung vor Kreditvergabe Weitergehende Ziele Überschuldung verhindern Auswirkungen auf die Wirtschaft verhindern (negatives Beispiel Finanzkrise) 15 Knobloch / Kreditrecht WS 09/10

Banken und Sparkassen 18 II KWG-neu Unternehmen bei entgeltlichen Finanzierungshilfen 509 BGB-neu Direkte Ziele Leistungsfähigkeit der

16 Tilgungspläne Anspruch auf Tilgungsplan 492 III BGB-neu Tilgungsplan ergibt sich aus Vertragsangaben Kein allgemeiner Anspruch vor oder bei Vertragsschluss Anspruch auf Zusendung nach Vertragsschluss Auf Anfrage Kostenlos Mehrfacher h Anspruch bei Verlust? Erneuter Anspruch bei Ratenplanänderungen? Form Reaktion von Anbietern Gleichzeitiges Mitsenden eines Tilgungsplans Zusendung von geänderten Tilgungsplänen bei zwischenzeitlichen Änderungen 16 Knobloch / Kreditrecht WS 09/10

Anspruch bei Verlust? Erneuter Anspruch bei Ratenplanänderungen?

17 iff-beispiel Tilgungsplan Nettodarlehen: 7.819,54 Gesamtbetrag: ,50 Sollzinz (Nominalzins): 11,70% Rate: 200,00 Zinsen gesamt: 4.166,61 Effektiver Jahreszins: 11,99% Laufzeit: 84 Monate Restschuldversicherung 963,00 Bearbeitungsgebühr (3 %) 175,65 Datum Art der Zahlung Rate Auszahlungen / Kosten Zinsen Tilgung Restschuld Kreditbetrag 7.819, , Restkreditversicherung 963, , Bearbeitungsgebühr 175, , Erste Rate 200,00 0,00 87,34 112, , regelm. Raten 200,00 0,00 86,24 113, , regelm. Raten 200, ,00 85,13 114, , regelm. Raten 200,00 0,00 84,01 115, , regelm. Raten 200,00 0,00 82,88 117, , Jahresende 79,02-79, , regelm. Raten 200,00 0,00 2,72 197, , regelm. Raten 200,00 0,00 80,59 119, , regelm. Raten 200,00 0,00 79,42 120, , regelm. Raten 200,00 0,00 78,25 121, , regelm. Raten 200,00 0,00 77,06 122, ,85 17 Knobloch / Kreditrecht WS 09/10

1996 Kreditbetrag 7.819,54 7.819,54 01.07.1996 Restkreditversicherung 963,00 8.782,54 01.07.1996 Bearbeitungsgebühr 175,65 8.958,19 01.08.1996 Erste Rate 200,00 0,00 87,34 112,66 8845,53 01.09.

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