Art D e c o V i l l a I m p e r i a l

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1 Art D e c o V i l l a I m p e r i a l I m p e r i a l R e s i d e n c e B e r l i n H e i l i g e n s e e Geschäftsführer Fax: +49 (30) USt-ldNr.:DE

2 Imperial Art R e s i d e n c e A r t D e c o V i l l a I m p e r i a l Geschäftsführer Fax: +49 (30) USt-ldNr.:DE

3 Art D e c o L u x u r y Geschäftsführer Fax: +49 (30) USt-ldNr.:DE

4 Art D e c o L u x u r y Art Deco keine Stilrichtung, sondern eine Epoche. Luxus kein Understatement, sondern ein Statement. Das luxuriöseste Zeitalter in unserer internationalen Geschichte waren die 20er und die 30er Jahre. Die Jahre des Art Deco. Namen wie Sinatra, Duesenberg, DeVries, Delahaye, Bugatti, Riva oder Jaeger LeCoultre stehen für unglaublichen Luxus eingebettet in einen Stil, dessen imperiale und kontinentale Kraft alle Sinne mit sich reißt. In der Stadt von Marlene Dietrich, in der von Fritz Lang, Metropolis und all den großen Kunstschaffenden, entstehen nun die Denkmale der internationalen Architektur neu. Kunstwerke der Architektur als unikate Sammlerstücke. In der Stadt, in der die Welt und die Werte zuhause sind. Geschäftsführer Fax: +49 (30) USt-ldNr.:DE

5 Reiner Luxus - eingebettet in modernste Technik. Moderne Umwelttechnik wird die Bewohner ebenso begleiten wie die sichersten und intelligentesten technische Wohndetails. Die Lage des Grundstücks ist einer solchen luxuriösen Residence selbstverständlich angemessen. Künstlerviertel mit Niveau. Heiligensee. Berlin. Waldlage. Das Beste. Einzige. Christian Giese Tel.: +49 (30) AG Charlottenburg HRB B Geschäftsführer Fax: +49 (30) USt-ldNr.:DE

6 B e r l i n H e i l i g e n s e e D a s V i l l e n v i e r t e l i n H e i l i g e n s e e g e h ö r t z u d e n t e u e r s t e n u n d e d e l s t e n W o h n l a g e n, d i e d i e S t a d t B e r l i n z u b i e t e n h a t. Seit der Gründerzeit siedeln sich hier erfolgreiche und berühmte Schauspieler, Künstler, Musiker, Maler ebenso an wie Bankiers, Unternehmer sowie Familien aus den besonderen Bereichen unserer Gesellschaft hier gern an. Berlin. Der westliche Berliner Stadtbezirk Tegel hat im Bereich der Wasserlagen eine hochwertige Struktur entwickelt. Bereits zur Gründerzeit sind am Standort Villenkolonien im Stile der europäischen Westend -Villenkolonien entstanden. In der Nähe befindet sich das Berliner Schloss Tegel. Neben Fabrikantenvillen entstehen hier auf den letzten verbleibenden Wassergrundstücken Stadtvillen für höchste stadtbürgerliche Ansprüche innerhalb der internationalen Stadt Berlin. Die Villenkolonie Heiligensee ist in hoher Dichte bewohnt von hochrangi gen Politikern, Künstlern von internationalem Ruf, Großunternehmern etc. Die Errichtungsarbei ten werden En de 2017 abgeschlossen sein, wenn etwa gleichz eitig der Flughafen Berli n -Tegel geschlossen wird. Die Villenkolonie Heiligensee in Berlin befindet sich eingebettet zwischen Naturschutzgebieten und dem alten Ortskern Berlin -Tegel mit modernen Einkaufszentren (Eröffnung ), mehreren Fußgängerzonen, Cafés sowie enger verkehrlicher Anbindung an die beiden zentralen Stadtkerne von Berlin, der City -Ost sowie der City- West. Geschäftsführer Fax: +49 (30) USt-ldNr.:DE

7 Die Berliner Stadtautobahn ist binnen etwa 2 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Selbstverständlich befindet sich ebenfalls auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein unverbaubares Waldgebiet von mehreren Quadratkilometern für ausgedehnte Spaziergänge. Eines der größten Waldgebiete in Norddeutschland beginnt in 12m Nähe. 10 min bis zur Berliner City West. 2 km bis zur Berliner Havel. 1500m Metern bis zum Heiligensee. Im direkten Umfeld befinden sich bereits exklusive Stadtvillen sowie Residenzen von gesellschaftlich Relevanten Personen in Berlin.

8 Art Deco Architecture Berlin Art Deco Residence 6 imperiale Eigentumswohnungen mit 10 Tiefgaragenstellplätzen in Berlin-Heiligensee auf einem Heidegrundstück

9 I n t e r n a t i o n a l I m p e r i a l L u x u r y Die beiden modernen, exklusiv ausgestatteten Stadtvillen werden im imperialen Art Deco Stil neu errichtet nach einem hoch energieeffizienten Standard. Massiv. Elegant. Imperial. International. Tiefgarage mit eigener Stromtankstelle und Spezialmaßen für besondere Fahrzeuge. Wohnungen barrierefrei. Aufzug von der Garage in alle Geschosse. Art: 2 Stadtvillen mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen Baujahr: 2017 Gesamtwohnfläche: 840qm ca. zzgl. 10 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage

10 I m p e r i a l A r t D é c o L u x u r y L i v i n g Ansicht nach Südosten (Waldgebiet hinter den Häusern)

11 T h e I n d o o r V a r i a t i o n s

12 T h e A d r e s s T h e S t a t e m e n t Abbildung 4: Lage im Großraum Berlin Abbildung 5: Lage an den Seen im Berliner Westen

13 D a s B e s o n d e r e Eine der besonderen Eigenschaften, warum Heiligensee zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und in Berlin zählt, liegt in der Nähe zu den verschiedenen Gewässern sowie der Havel begründet. Von diesem uralten Kulturfluss aus mit ihrem Boot ebenso die Ostsee als auch das Westeuropäische Wasserstraßennetzt und Seennetz zu erreichen wie die Donau. Selbstverständlich sind abendliche oder auch mehrtätige Bootstouren auf der weitläufigen Havel sowie ihren anliegenden Gewässern ebenso ein Teil der gediegenen Lebensqualität

14 Kalkulation der Investition Kosten: Kaufpreis Grundstück zzgl. Kauf-NK: Planung, Entwicklung, Genehmigungen, Anschlüsse Außenanlagen, Tiefgarage Vermarktungskosten 5% Notariate, Nebenkosten 5% Gestehungskosten Bauwerk schlüsselfertig á /m 2 Wfl Gesamtkosten: Erlöse: 6 Wohnungen (840 qm) ø-vk-preis: á Stellplätze 10 Stk.: á Erlös Wohnen: Erlös Tiefgarage: Gesamterlös: Überschuss Projekt (Dauer 1 Jahr) (mindestens) P l e a s e F e e l G e n t l y I n v i t e d