EXKLUSIVES WOHNEN AM NATURSCHUTZGEBIET BERGISCH GLADBACH

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2 WO SICH DEIN HERZ WOHLFÜHLT, IST DEIN ZUHAUSE. Entscheiden Sie sich für eine einzigartige Immobilie, die stadtnahes Wohnen mit wunderschöner Natur unmittelbar miteinander verbindet. Sie wohnen unmittelbar am Naturschutzgebiet Die Schlade und sind gleichzeitig nur 1 km vom Marktplatz der kleinen Großstadt Bergisch Gladbach entfernt.

3 Hier befindet sich das Objekt Direkt am Marktplatz: Die Kirche St. Laurentius Unmittelbar angrenzend: Das Naturschutzgebiet Die Schlade Am Rande der Stadt mitten in der Natur DIE UMGEBUNG Einkaufszentrum Stadtmitte Bergisch Gladbach liegt geographisch am östlichen Rand der Kölner Bucht und wurde bereits 1933 zur Kreisstadt, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. 42 Jahre später, am 01. Januar 1975, vereinigten sich die zwei Städte Bergisch Gladbach und Bensberg, denn die kommunale Neugliederung machte den Zusammenschluss erforderlich. Der Städtename der Grafen von Berg blieb erhalten. Heute ist Bergisch Gladbach eine attraktive Stadt, die seinen rd Einwohnern ein schönes Wohnumfeld mit vielen Annehmlichkeiten bietet. Die belebte Fußgängerzone und zwei moderne Einkaufscentern mit urbanen Shoppingattraktionen, hervorragende Restaurants, z.b. die vieldekorierten Sterneküchen im Schloß Lerbach und Schloß Bensberg, unzählige Freizeit-, Sport- und Wellnessangebote, z.b. im überregional bekannten Mediterana am Erholungspark Saaler Mühle und das weitläufige Naherholungsgebiet des Bergischen Landes, machen Bergisch Gladbach zu einer bevorzugten Wohnlage.

4 DAS OBJEKT Das elegante Neubauprojekt im beliebten Ortsteil Hebborn besticht durch seine gute Lage, seine moderne Architektur und die exklusive und werthaltige Bauausführung. Die TÜV-Baubegleitung (5-Phasen-Check) von Beginn an bis zur Fertigstellung und Übergabe an die Eigentümer gewährleistet eine professionelle Qualitätssicherung. So entstehen 2 freistehende und wirtschaftlich unabhängige, exklusive Wohnhäuser mit je 5 großzügigen Eigentumswohnungen. Sie sind auf der Suche nach einer modernen und exklusiven Wohnung? Dann lautet Ihre neue Adresse: Johannesstr in Bergisch Gladbach. Die gut durchdachten Grundrisse, ausgewählte hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und einzigartige, luxuriöse Bäder machen Ihr neues Zuhause zu einer wahren Wohlfühloase. Herrliche Sonnenbalkone bzw. Loggien mit Blick ins Grüne laden zum Entspannen ein. Ihre Fahrzeuge bringen Sie gut in überdachten Stellplätzen (8 je Haus) unter, ein komfortabler Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung. Insgesamt stehen weitere 5 Aussenstellplätze vor den beiden Häusern zur Verfügung.

5 DIE AUSSTATTUNG EXKLUSIVES WOHNEN Für den Innenausbau werden ausschließlich ausgesuchte, hochwertige Materialien verwendet. Eine intelligente, energieeffiziente Warmwasseraufbereitungsund Heizungsanlage mit raumweiser Thermostatsteuerung der Fußbodenheizung sorgen für das richtige Wohlfühlklima in allen Bereichen der Wohnung. Selbstverständlich verfügen die Fenster über eine wärmedämmende 3-fach Verglasung und anthrazit-farbene Aussenprofile. Die aussenliegenden, elektrischen Aluminium-Raffstoren von Roma geben der Fassade nicht nur den modernen Style, sondern sie lenken auch das Tageslicht nach Ihren individuellen Bedürfnissen und schützen gleichzeitig Ihre Privatsphäre. Die Bäder und WC s sind exklusiv ausgestattet und verfügen über schwellenfreie Zugänge durch bodengleich geflieste Duschen. Schicke, großformatige Fliesen in den Bädern und WC s und edle Echtholzparkettböden in den Wohnbereichen spiegeln das einzigartige Wohnambiente wider. Bei der Bemusterung der Materialien im Fachhandel werden Sie umfassend beraten und können so Ihre individuelle Note in die Ausführung Ihrer Wohnträume einbringen. Bei allen Darstellungen handelt es sich um Visualisierungen. Die Innenansichten können aufpreispflichtige Sonderleistungen enthalten. Die Eigentumsübergabe erfolgt schlüsselfertig, also inklusive hochwertiger Bodenbeläge und inklusive Maler- und Tapezierarbeiten.

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7 Gäste-WC Balkon (50%) Gäste/Kind Abstell 1 Abstell 2 6,15 7,63 2,65 45,45 3,98 19,30 14,54 8,31 2,35 2,88 113,24 WOHNUNG 1 HAUS 1

8 Gäste- Balkon (50%) Gäste/Kind Abstell 5,82 4,49 5,16 42,44 4,92 22,29 14,27 13,36 2,35 115,10 WOHNUNG 2 HAUS 1

9 Gäste-WC Loggia (50%) Gäste/Kind Abstell 1 Abstell 2 6,15 8,38 2,65 40,26 4,56 16,24 12,25 8,75 2,35 2,88 104,47 WOHNUNG 3 HAUS 1

10 Gäste- Loggia (50%) Gäste/Kind Abstell 5,82 4,49 5,16 35,59 5,71 22,29 14,27 13,26 2,34 108,93 WOHNUNG 4 HAUS 1

11 EXKLUSIVES WOHNEN PENTHOUSE HAUS 1 Gäste-WC Dachterrasse 1 (50%) Dachterrasse 2 (50%) Gäste/Kind 1 Gäste/Kind 2 Abstell 6,53 7,40 3,25 42,68 19,15 19,50 17,77 12,27 12,64 13,79 2,50 157,48

12 Gäste-WC Balkon (50%) Gäste/Kind Abstell 1 Abstell 2 6,15 7,63 2,65 45,45 3,98 19,30 14,54 8,31 2,35 2,88 113,24 WOHNUNG 1 HAUS 2

13 Gäste- Balkon (50%) Gäste/Kind Abstell 5,82 4,49 5,16 42,44 4,92 22,29 14,27 13,36 2,35 115,10 WOHNUNG 2 HAUS 2

14 Gäste-WC Loggia (50%) Gäste/Kind Abstell 1 Abstell 2 6,15 8,38 2,65 40,26 4,56 16,24 12,25 8,75 2,35 2,88 104,47 WOHNUNG 3 HAUS 2

15 Gäste- Loggia (50%) Gäste/Kind Abstell 5,82 4,49 5,16 35,59 5,71 22,29 14,27 13,26 2,34 108,93 WOHNUNG 4 HAUS 2

16 Gäste-WC Dachterrasse 1 (50%) Dachterrasse 2 (50%) Gäste/Kind 1 Gäste/Kind 2 Abstell 6,53 7,40 3,25 42,68 19,15 19,50 17,77 12,27 12,64 13,79 2,50 157,48 PENTHOUSE HAUS 2

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