Tolle 3 Zimmer-Wohnung für max. 2 Personen ab 40 Jahre in der Fauststadt Staufen!

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1 Tolle 3 Zimmer-Wohnung für max. 2 Personen ab 40 hre in der Fauststadt Staufen!

2 Lage Staufen im Breisgau liegt im Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Die Stadt Staufen hat rund 7800 Einwohner und bildet zusammen mit der Gemeinde Münstertal einen Gemeindeverwaltungsverband und mit der Stadt Bad Krozingen ein Mittelzentrum südlich von Freiburg im Breisgau. Staufen liegt am Fuß des Schwarzwalds am Ausgang des Münstertals. Das Tal des Neumagen geht hier direkt in die Rheinebene über, die Vorbergzone des Schwarzwalds ist weniger ausgeprägt. Nördlich des Talausgangs dominiert der sich steil erhebende Schlossberg, südwestlich beginnt die Hügellandschaft des Markgräflerlandes. Staufen liegt somit auf der Grenze zweier Natur- und Wirtschaftsräume; zum einen der Rheinebene bzw. der Vorbergzone mit dem Anbau von Getreide, Wein und Obst, zum anderen dem durch Viehhaltung und Forstwirtschaft und in früheren Zeiten durch Bergbau geprägten Schwarzwald. Das Gebiet der Stadt Staufen erstreckt sich von 260 m ü. NN im Norden bis auf 810 m ü. NN im Südosten. Die Stadt selbst wird vom Neumagen durchflossen. Verkehr Staufen liegt an der Münstertalbahn, die von Bad Krozingen nach Münstertal/Schwarzwald führt und seit 2013 elektrifiziert ist. Der Ort ist damit an die Rheintalbahn von Karlsruhe nach Basel angeschlossen. Die Münstertalbahn ist eine Nebenbahn, die von der Südwestdeutschen Verkehrs-AG (SWEG) betrieben wird. Der Nahverkehr kann nach dem Tarif des Regio-Verkehrsverbund Freiburg benutzt werden. Infrastruktur Staufen bietet an Einkaufsmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt. Es finden regelmäßig Märkte statt und man kann gemütlich durch die vielen individuellen Geschäfte in der Altstadt von Staufen bummeln. In Staufen gibt es mehrere interessante Museen. Die ärztliche Versorgung ist bestens gewährleistet und auch Apotheken finden sich hier. Kindergärten/Schulen Staufen verfügt über mehrere Kinderkrippen und Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Förderschule und ein Gymnasium. Auch gibt es eine Volkshochschule, eine Jugendmusikschule und eine Musikakademie. Details Objekt-ID: 1613 Lage: Staufen Immobilienart: Wohnungen Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Wohnfläche: ca. 69,00 m² Zustand: gepflegt Baujahr: 1964 Bezugstermin: Qualität der Ausstattung: Gehoben Bad mit Wanne: Badfenster: Balkon: Einbauküche: Fliesen: Gartenmitbenutzung: Gaszentralheizung: Keller: Kunststoff-Boden: Zentralheizung: Energieeffizienz Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 198 kwh/(m² a) Energieausweisdatum: Energieausweis gültig bis:

3 Objektbeschreibung Der Energieausweis ist alt und überholt. Mittlerweile wurde in ca eine Gas-Brennwertheizung eingebaut. Das Dach wurde vollständig erneuert und gedämmt. Die Kellerdecke wurde ebenfalls gedämmt. Die Fenster wurden erneuert. Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet in ruhiger und zentraler Lage von Staufen für maximal 2 Personen. Sie befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten, dies 1964 erbaut wurde. Sie leben in netter und ruhiger Nachbarschaft. Die gut durchdachte Raumaufteilung mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Vom großzügigen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Es erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Genießen Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne. Im idyllischen Schlafzimmer können Sie entspannen, von hier genießen Sie ebenso den fantastischen Ausblick ins Grüne. Des Weiteren steht Ihnen ein liebliches Zimmer, welches Sie als Gäste- Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen können zur Verfügung. Die separate Küche ist ausgestattet mit einer klassischen EBK, welche im Mietpreis inkludiert ist. Gestalten Sie das Tageslichtbadezimmer zu Ihrer eigenen Wohlfühloase, ausgestattet mit einer Badewanne, Handwaschbecken und Toilette. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ihre Waschmaschine findet Platz im Badezimmer. Leben und wohnen, wo andere Urlaub machen! Ausstattungsbeschreibung - Laminat und Fliesenböden - Neues Badezimmer mit Wanne und Fenster - Stauraum im Keller - Garten Mitbenutzung - Einbauküche ohne Ablöse - Balkon - Lichtdurchflutete Räume - Nur 3 Einheiten im Haus Sonstiges

4 Diese Wohnung ist für maximal 2 Personen ab ca. 40 hre geeignet. Der Energieausweis ist alt und überholt. Mittlerweile wurde in ca eine Gas-Brennwertheizung eingebaut. Das Dach wurde vollständig erneuert und gedämmt. Die Kellerdecke wurde gedämmt. Die Fenster wurden erneuert. Provisionsfrei für den Mieter. Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots. Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben. Sie werden dann automatisch per informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herzunterzuladen (z.b. Energieausweis, Grundriss, etc.). Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen. Link für Suchauftrag Kauf: Link für Suchauftrag Miete: **************************************************************************************** Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unseren Service an, wie z.b. die kostenlose Verkaufswert-Ermittlung, erstellt von unserem Diplom Sachverständigen (DIA) sowie unsere Vermieter- und Verkäuferbroschüre. Ausführliche Informationen finden Sie natürlich auch unter Wir sind gerne für Sie da! Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen

5 Objektbilder Wohnzimmer Straßenansicht

6 Schlafzimmer 2 Modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster

7 Gemütliche Küche mit Einbauküche Schlafzimmer 1

8 Herrlich ruhiger Lage mit Aussicht Gartenansicht