DER ANSPRUCH AUF MEHR. IM DETAIL. So gestaltet sich Das Investment von A Z.

Transkript

1 DER ANSPRUCH AUF MEHR. ANLEGErwohnung IM DETAIL. So gestaltet sich Das Investment von A Z.

2 02 03 Sachwerte gibt es viele, aber nur die Immobilie liefert auch monatliche Einnahmen. Markus Ritter Vorstandsvorsitzender Wohnimmobilie als Sachwert. Ein unverzichtbarer Teil in jedem Investmentportfolio. Sicherheit steht beim Vermögensaufbau und beim Vermögenserhalt im Vordergrund. Sachwerte stellen das Fundament dar. Der Sachwert ist wertbeständig und bietet Schutz vor der Inflation. Die Stärke von Wohnimmobilien ist, dass im Vergleich zu anderen Sachwerten durch laufende Mieterträge monatliche Einnahmen erzielt werden können. Ganz entscheidend für die Rendite einer Wohnimmobilie als Investment ist die Auswahl der Stadt in der die Wohnung erworben wird. Folgende Kriterien sind von großer Bedeutung: Der jährliche Nettozuwachs an Einwohnern, das wirtschaftliche Umfeld, die Lebensqualität sowie der Kaufpreis pro m² und die marktübliche Miete. Drei Städte bieten aktuell die beste Kombination aus diesen Parametern: Wien, Graz und Berlin. Der jährliche Einwohnerzuwachs von mindestens 0,40% ist ein Garant für die langfristige Vermietbarkeit von Wohnungen an diesen Standorten. Wohnimmobilien vereinen Sicherheit und Rendite. Sicherheit durch den Sachwert an sich und durch die Abdeckung des menschlichen Grundbedürfnisses Wohnen, Rendite aufgrund der Mieteinnahmen und des Wertsteigerungspotenzials.

3 04 05 Baukostenindex % 200 % 143 % 100 % Jahre Bevölkerungsentwicklung Quelle: Statistik Austria Graz-Stadt* Wien % in 24 Jahren entspricht +3% p.a. Quelle: Statistik Austria Berlin** Mieteinkünfte im Zeitraffer. Lassen sie ihre wohnung für sich sparen! Lassen Sie Ihre Wohnung für sich sparen. Wohnimmobilien bieten ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Anhand des Baukostenindex der letzten 24 Jahre lässt sich ableiten, dass die Baukosten jährlich im Schnitt 3 % gestiegen sind. Diese Steigerung lässt sich umlegen auf die Wertentwicklung von bestehenden Wohnimmobilien. Wie funktioniert eine Vorsorgewohnung? Es wird eine Eigentumswohnung mit dem Ziel gekauft diese zu vermieten und dadurch monatliche Mieteinnahmen zu lukrieren. Der Käufer einer Anlegerwohnung erwirbt die Immobilie und wird durch die professionelle Vermietung zum Unternehmer. Um diese Vorteile nutzen zu können, muss Dadurch ergeben sich steuerliche Vorteile für den ein steuerlicher Totalgewinn in einem Zeitraum Erwerber von 20 Jahren (zuzüglich maximal 3 -- die Wohnung wird umsatzsteuerfrei* gekauft Jahre Bauzeit) erzielt werden. -- die AfA (Abschreibung für Abnützung) kann von den Mieteinnahmen abgezogen werden. Kreditzinsen, die Kaufnebenkosten sowie sonstige Aufwendungen in Verbindung mit der Wohnung können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden. Die Wohnung kann entweder bar gekauft oder fremdfinanziert werden. Der Käufer hat entweder sofort eine Zusatzeinnahme oder kann mit der Mieteinnahme den Kredit rückführen. Individuelle Kapitaleinsätze und individuelle Investitionszeiträume runden das Anlegerwohnungskonzept ab. Zuwachs p.a. 0,51% Personen Zuwachs p.a. 0,50% Personen Zuwachs p.a. 0,40% Personen *Graz inkl. Nebenwohnsitze: Wien: Berlin: **Quelle für die Deutschen Zahlen: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt *Die Wohnung wird mit Mehrwertsteuer gekauft. Der Eigentümer kann sich die *Mehrwertsteuer wieder pro Bauabschnittsrechnung vom Finanzamt zurückholen.

4 06 07 Nichts ist sicherer, als in ein Grundbedürfnis der Menschheit zu investieren Wohnen. Hans Knauß TV-Kommentator und Ex-Skirennläufer

5 08 09 Lage Infrastruktur Grundrisse Ausstattung Leistbarkeit langfristige Vermietbarkeit Die 5 Grundlagen für ein ertragreiches Investment. investment immobilien. worauf kommt es an? Es gibt mehrere Voraussetzungen die eine C&P-Anlegerwohnung erfüllen muss. Primär muss sich die Wohnung in einer zentralen und infrastrukturell gut aufgeschlossenen Lage befinden. Weiters sollte die Wohnung kleiner als 75 m² sein und durch eine optimale Grundrissgestaltung so viele Zimmer wie möglich enthalten. Durch die passende Ausstattung sorgt man zusätzlich dafür, dass eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertsteigerung gewährleistet wird. Die Wohnungen sind alle mit Tischlerküchen, stilvoll gestalteten Bädern und hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Durchgehende Fußbodenheizungen machen auch kleinere Zimmer optimal nutzbar. Vorrichtungen für Internet, TV und Telefon sind standardmäßig in jeder Wohnung. Sicherheitstüren und Freiflächen bei den Wohnungen sind ebenso Bestandteil einer C&P Anlegerwohnung. Neben den bautechnischen Voraussetzungen für den Erfolg einer Anlegerwohnung müssen auch noch weitere Bereiche erfolgreich abgedeckt werden. Hierzu zählen neben einer professionellen Vermietung (Neu- und Weitervermietung), auch die Mietvertragserstellung und das Mahnwesen, falls der Mieter seine Miete nicht pünktlich bezahlt. Ebenso sind die Prognoserechnung und die persönliche Renditeberechnung vor dem Erwerb einer Anlegerwohnung ganz genau auf die Ziele des Käufers abzustimmen. Durch unsere Spezialisierung steht bei uns schon in der Planung der Wohnungen der nachhaltige Vermietungserfolg im Fokus. Thomas Schober-Plankl Vorstand

6 10 11 Unser service sucht seines gleichen. lassen sie uns arbeiten und entspannen sie sich. Hausverwaltung Vermietung Ein ganz wesentlicher Aspekt der Anlegerwohnung ist, dass sie vom Käufer von Anfang an zur Erwirtschaftung von Erträgen in Form von Mieteinnahmen erworben wird. Der Anleger soll sich nicht um Dinge wie Vermietung, Verwaltung, Mietgesetze, Reparaturen u.v.m. kümmern müssen. Das Rund-um-Service der C&P bietet die optimale Lösung. Es werden nachhaltige Mieteinnahmen durch die passende Bewirtschaftung der Liegenschaft geschaffen. Technische, kaufmännische oder rechtliche Fragen werden direkt im Haus der C&P von Experten bearbeitet. Konkret bedeutet das: Der Anleger kauft die Wohnung, die Vermietung und Verwaltung aber übernimmt die C&P. Es wird nicht nur der langfristige Mieter gefunden, sondern auch die monatlichen Miet- und Betriebskostenvorschreibungen einschließlich des Mahnwesens werden von der C&P erledigt. Etwaige Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten werden ebenfalls nach Rücksprache mit dem Anlegerwohnungseigentümer durchgeführt. Sicherheit steht bei allen Belangen rund um die Vorsorgewohnung im Vordergrund. Jede C&P Anlegerwohnung ist mit einer Erstvermietungsgarantie* ausgestattet. Das bedeutet, dass die C&P solange die in den Unterlagen angeführte Miete bezahlt bis vom C&P Verwaltungs- und Vermietungsteam ein Mieter gefunden worden ist. Zusätzlich können C&P Kunden optional eine Mietgarantie für einen Zeitraum von 5 Jahren erwerben. RepAratur und instandhaltung Mahnwesen Inkasso Die Eigentumswohnung zu vermietungszwecken Erstvermietungsgarantie 5-Jahres- Vermietungsgarantie * Voraussetzung ist, dass die Wohnung mindestens 6 Monate vor Baufertigstellung erworben wird. Es gelten die Bestimmungen des projektspezifischen Erstvermietungsgarantiezertifikats.

7 12 13 Vom Verkauf und der kompetenten Beratung über die tadellose Betreuung bis hin zur Vermietung alles ist bei C&P einfach top. Roland Späth Immobilienmakler

8 14 15 Die C&P AG der Anspruch auf mehr. Die C&P Immobilien AG ist ein Wohnungsanbieter mit Hauptsitz in Unterpremstätten bei Graz und drei weiteren Standorten bzw. Repräsentanzen in Österreich und einem Standort in Berlin. Das Unternehmen wurde 2006 gegründet und vom Vorstandsteam systematisch zu einem mittelständischen Unternehmen ausgebaut. C&P Immobilien AG entwickelt, verwaltet und verkauft Wohnungen an Eigennutzer und an Eigentümer, die daraus Mieteinnahmen erzielen wollen, sogenannte Anleger- oder Vorsorgewohnungen. In letzterer Sparte ist C&P seit 2011 Marktführer in Österreich im Privatkundensegment. Die Immobilien werden im Haus oder mit ausgewählten Partnern entwickelt, in weiterer Folge durch den eigenen Vertrieb und Vertriebspartner verkauft und durch die eigene Hausverwaltung bewirtschaftet und vermietet. Zahlen & Fakten. Die C&P Immobilien AG verfügt über 9 Jahre Markterfahrung und konnte bisher mehr als 50 Großprojekte realisieren. Aktuell sind bei C&P in Österreich und Deutschland 2500 Wohnungen im Bau, Planung und Entwicklung. Mit insgesamt 65 Mitarbeitern und 250 Partnern ist die C&P flächendeckend am Markt vertreten. Transaktionsvolumen Verkaufte Wohnungen Leerstandsquote Kunden Am Markt seit Mitarbeiter ,25% Stand

9 C&P IMMOBILIEN AG Head Office Hauptstraße Unterpremstätten Tel Fax Mail Branch Office Wien Bauernmarkt 24/ Wien Tel Fax Mail wien@cp-ag.at Branch Office Klagenfurt St. Veiter Ring Klagenfurt Tel Fax Mail klagenfurt@cp-ag.at Branch Office Spittal/Drau Zernattostraße Spittal/Drau Tel Fax Mail spittal@cp-ag.at Branch Office Berlin Kurfürstendamm Berlin Impressum Medieninhaber C&P Immobilien AG Hauptstraße Unterpremstätten Austria Tel Fax DW-15 office@cp-ag.at Firmenbuch FN x, LG für ZRS Graz UID ATU Verlags- und Herstellungsort Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten. Für den Inhalt Verantwortlich M. Gregoritsch Konzept und Design FOON GmbH,