immoness24.de Crailsheim TO, Sehr schönes Einfamilienhaus mit großem Wohnpotenzial

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1 immoness24.de Crailsheim TO, Sehr schönes Einfamilienhaus mit großem Wohnpotenzial Objekt: Crailsheim ,00 e

2 Daten Baujahr 1932 Anbau 1989 Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Kabel Sat TV Ja Stellplätze 2 Freiplätze 1 Garage Balkon Ja Garten ja Dachboden Ja Küche Einbauküche Gäste WC Ja Bad Bidet, Fenster, Dusche und Wanne Unterkellert Ja Kamin Ja Wohnfläche ca. 200 m 2 Nutzfläche ca. 55 m 2 Anzahl Zimmer 9 Anzahl Badezimmer 2 Grundstücksgröße ca. 532 m 2 verfügbar nach Vereinbarung ImmoNr 80 PLZ Ort Crailsheim Kaufpreis ,00 e Außen-Provision 4,76 % Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Zustand Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 205,91 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt Energieausweis wesentlicher Gas Energieträger

3 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr schönes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohnen und einem schönen Garten in ruhiger und angenehmer Wohngegend von Crailsheim. Ausstattung EG: Überdachter Hauseingang, Eingangsbereich Flur mit schöner Holztreppe ins OG, großes Esszimmer, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem man über eine Treppe direkt in den Garten kommt. Große Küche mit Essecke und sehr schöner, gepflegter Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Küche von 2012). Großes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und 2 Waschbecken. Separates Gäste-WC. Kaminzimmer mit schönem Kachelofen. Großes Schlafzimmer. Böden mit Laminat bzw. Fliesen. Alle Räume mit Tageslicht. Wohnfläche ca. 100 qm. OG: Eingeteilt wie eine kleine Wohnung, großer Wohnraum (Schlafen u. Wohnen oder 2 Schlafräume), großes Gästeschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, großer Büroraum mit Zugang zum Balkon, großes Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC, separates Gäste-WC, Kaminzimmer mit Schwedenofen. Böden mit Laminat bzw. Fliesen. Alle Räume mit Tageslicht. Wohnfläche ca. 73 qm. DG = Bühne: Ein Teil der Bühne wurde zu einem Nutzraum ausgebaut (ca. 10 qm, Heizung vorhanden), der andere Teil der Bühne ist Stauraum. Dach 1993 komplett gedämmt und zusätzlich Zwischendecke OG-DG ebenfalls gedämmt. UG: Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung von 1993, Heizungsanlage komplett generalüberholt, die Opferanode wurde 2013 erneuert. Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage. Separater Wäscheraum. Großer, sehr sauberer und trockener Gewölbekeller für die Lebensmittel. Nutzfläche Kellerräume ca. 35 qm. Kellerzugang von innen und von außen. Zudem 27 qm große 1-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und WC, eigener Eingangsbereich. Nutzbar für die Teens als Wohn- und Rückzugsbereich oder als kleine Wohneinheit oder als großer Büroraum.

4 Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Crailsheim in einer ruhigen Nebenstraße, ruhiges, angenehmes Wohngebiet. Nur Anliegerverkehr, keine Durchgangsstraße. Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle, Kindergarten u. Schule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bis zum Zentrum Crailsheim und zum Bahnhof fußläufig ca. 10 Minuten. Sonstiges 532 qm Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus, schöner, großer Garten mit Gartenhäusle, Hochbeet, kleinem Teich, große Doppelgarage (36 qm) mit Wasser- und Stromanschluss, mit elektr. Garagentor und direktem Zugang zum Haus. Einfamilienhaus freistehend. Massivbau. Gesamtwohnfläche ca. 200 qm. Ursprüngliches Haus Baujahr 1932 mit ca. 95 qm Wohnfläche. Zusätzlich Anbau von 1989 mit gesamt ca. 105 qm Wohnfläche und Doppelgarage von 1989, Haus voll unterkellert. Das Haus wurde in den Jahren komplett umgebaut und modernisiert Einbau der Kunststofffenster 2-fach-Verglasung, Isolierung des Daches, Isolierung der Zwischendecke OG zum DG, Isolierung aller Außenwände, Stromanlage u. Stromleitungen komplett ausgetauscht, Wasserleitungen komplett ausgetauscht, Einbau der Gas-Zentralheizung, beide Bäder modernisiert. Die Immobilie ist sehr sauber und sehr gepflegt. Kein Renovierungsstau. Haus absolut trocken und geruchfrei, auch in den Kellerräumen und im Gewölbekeller. Verlegung von Drainagen komplett ums Haus im Jahr Haus Baujahr 1932 / Anbau 1989 Zimmer 9 Bäder 2 Küche mit Einbauküche Wohnfläche ca. 200 qm Nutzfläche ca. 55 qm Grundstücksgröße 532 qm Gaszentralheizung v Kachelofen und Schwedenofen 2 Balkone und Garten Anschlüsse DSL, ISDN, SAT-Anlage, Kabelanschluss Doppelgarage und davor 2 Stellplätze

5 Die Bildauswahl im Exposé ist begrenzt. Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Preis ,-- Euro Festpreis. Frei nach Vereinbarung.

6 Haus Vorderseite Haus Rückseite Ausblick EG Wohnzimmer EG Kachelofen EG Esszimmer

7 EG Küche u. Essplatz EG Küche OG Flur OG Wohnen OG Schwedenofen OG Schlafen Gäste

8 OG Büro UG 1-Zi-Wohnung UG 1-Zi-Wohnung Garten m. Gartenhaus

9 Ihre Ansprechpartnerin Frau Gisa Nuding Ness GmbH Grünbach Donzdorf Telefon: Web: Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

10 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ness GmbH Grünbach Donzdorf Telefon: mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts. Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.