Wie kaufe ich eine Wohnung in Wien

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1 Sofort bezugsbereiter Dachterrassentraum in absoluter Ruhegrünlage am Roten Berg! Meytensgasse, 1130 Wien, Österreich Nähe: Parkanlage Roter Berg, Eckdaten Objektnummer 692 Wohnfläche: ca. 41,25 m² Nutzfläche: ca. 64,82 m² Kellerfläche: ca. 4,5 m² Mobiliar: möbliert Beziehbar: sofort Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca Heizung: Etagenheizung, Fußbodenheizung Stockwerk: Dachgeschoss Lift: Personenaufzug Zustand: gepflegt Zimmer: 1,5 Terrasse: 1 (ca. 23,57 m²) Garage: 1 (ca. 11,57 m²) Bad: 1 WC: 1 Ihr Ansprechpartner: Irene Köszali, akad. IM Mobil: service@ikimmo.at

2 Detailbeschreibung Sofortbezug und Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer in nahezu idealer und seltener Stadtlage: Neubau Eigentumswohnung mit sehr großer Süd Dachterrasse In einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, in schönen Teil des 13. Wiener Gemeindebezirks Ober St. Veit und direkt neben dem Roten Berg Park gelegen, bietet diese Wohnung beste öffentliche Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle direkt in der Nähe und der U Bahn Station U4 Ober St. Veit nur wenige Gehminuten entfernt. Perfekte Infrastruktur und eine sehr ruhige und exklusive Hoflage zeichnen diese Dachgeschosswohnung aus.. Die praktisch aufgeteilte und großzügig geschnittene Ein Zimmer Wohnung ist zum Innenhof und nach Süden ausgerichtet. Sie besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf die riesengroße rd. 23,57 m2 große Südterrasse. Der sehr große Wohnraum mit rd. 28,18 m2 wäre durchaus auch in zwei Zimmer teilbar. Weiters stehen ein Vorzimmerbereich, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, ein separates WC mit Handwaschbecken und einiges an Stauraum zur Verfügung. Diese tolle Wohnung wird komplett inklusive exklusiver Einbauten, Möbel, Lichttechnik etc. übergeben und steht sofort nach Kauf zur Verfügung! Ein Kellerabteil mit Fenster, das als kleines Büro genutzt war und ein Garagenplatz ergänzen dieses Wohndomizil. Im Gemeinschaftskeller befinden sich darüber hinaus noch Fitnessräume, ein Fahrradraum, ein Lagerraum für Autoreifen, eine Waschküche samt Trockenraum und ein sehr großzügiger Saunabereich. Im direkt anschließend gelegenen Roten Berg Park finden sie genug Platz und Raum für ihre Frischluftaktivitäten. Diese Neubauwohnung ist durch die sehr gute Lage sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlage zur Vermietung interessant. Exklusiv und wertgeprüft angeboten von Immobilien Köszali - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an! Sonstige Angaben Kaufnebenkosten: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Ausstattung Fliesen, Teppichboden, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon /

3 -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Tiefgarage, Sauna, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Räume veränderbar, Wellnessbereich, Mechanische Be- und Entlüftung, Trennwände Gipskarton, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Krüppelwalmdach, Massiv, Kinderspielplatz

4 Lage Direkt beim Eingang zum Roten Berg Park, wenige Gehminuten zur U4 Ober St. Veit Meytensgasse, 1130 Wien Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen m m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 750 m 4. Sonstige m Verkehr Straßenbahn / Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Schule Kindergarten Universität Höhere Schule 750 m m 4. Bank Post Polizei Geldautomat 750 m m

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9 FINANZIERUNGSBEISPIEL Sofort bezugsbereiter Dachterrassentraum in absoluter Ruhegrünlage am Roten Berg! OBJEKTKOSTEN Kaufpreis , , , , , ,00 Eigenmittel ,00 AUSZAHLUNGSBETRAG ,00 MONATSRATE ab Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer Eintragungsgebühr Eigentumsrecht Maklerprovision Kaufvertragserrichtungskosten inkl. Treuhandschaft 3,50% 1,10% 3,60% 1,50% ,00 Information für Verbraucher Der Modellrechnung liegen folgende Parameter und Annahmen zugrunde: Zinssatz 3,990 % p.a. variabel; effektiver Jahreszinssatz 4,501 % p.a. variabel; Kreditlaufzeit 27,583 Jahre; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten; 1. zu zahlender Gesamtkreditbetrag gem. Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) ,43. Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit: Bearbeitungsgebühr 3 % vom Kreditbetrag; Eintragungsgebühr Pfandrecht 1,44 % vom Kreditbetrag; Schätzgebühr 340,00; Einmalige Beurkundungsgebühr 450,00; Einmaliges Legitimationsentgelt 19,00; Einmalige Abfrage DMA 25,00; Kontoführungsentgelt 0,00 pro Monat; Kreditinstitut: PSD Bank Niederbayern-Oberpfalz eg; weitergeleitet von: INFINA Finanzierungsservice Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des 12 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG). Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben unverbindlich und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die resultierende Ratenhöhe sind bonitätsabhängig und können erst nach erfolgter Kreditwürdigkeits- und Bonitätsprüfung durch das kreditgewährende Geldinstitut festgelegt werden. Hinweis: Ein Kredit kann durch ein Kreditinstitut nicht gewährt werden, wenn der Kreditgeber nicht imstande ist eine Kreditwürdigkeitsprüfung vorzunehmen, weil sich der Verbraucher weigert, die für die Prüfung seiner Kreditwürdigkeit erforderlichen Informationen oder Nachweis zu legen. In der Monatsrate des Finanzierungsbeispiels sind etwaige Zahlungen in Zusammenhang mit einer Wohnbauförderung nicht berücksichtigt. Dieses Finanzierungsbeispiel kann eine persönliche Information nicht ersetzen. Stand: :02:43

10 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 28 Jahre, Zinssatz 3,990 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,15 886, , ,62 884, , ,11 883, , ,59 881, , ,08 880, , ,58 878, , ,08 877, , ,59 875, , ,10 874, , ,62 872, , ,14 871, , ,66 869, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,69 670, , , ,72 106,02, , , ,03 Stand: :02:43