Urlaubsglück mit Meeresblick

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1 Urlaubsglück mit Meeresblick Opatija, Kroatien Nähe: Meeresstrand Eckdaten Objektnummer 319 Wohnfläche: ca. 80 m² Nutzfläche: ca. 84 m² Mobiliar: möbliert Eigentumsform: Alleineigentum Zustand: gepflegt Zimmer: 4 Terrasse: 1 (ca. 8 m²) Bäder: 2 Kaufpreis: ,00 Provision: 9.000,00 inkl. 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr: voraussichtlich 1,5% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 5% Finanzierungsrate ab: (siehe Beiblatt) Ihr Ansprechpartner: Dr. Martin Schima Mobil: Telefon: martin.schima@aon.at

2 Detailbeschreibung Warum in die Ferne schweifen? Eine stilvoll eingerichtete wunderschöne erschwingliche Eigentumswohnung mit Dachterrasse, unverbaubarem Blick auf die Kvarner Bucht und drei Zimmern mit modernem Standard, das bieten wir Ihnen in Opatija in Kroatien. Dazu gibt es einen ausgebauten niedrigen Dachboden mit Schlafgelegenheit und Sanitäranlagen für Kinder oder klein gewachsene Personen im Ausmaß von 25 m². Vor dem Eingang befinden sich zwei Parkplätze die der Wohnung zugeordnet sind. Das 2004 errichtete Haus ist modern und gepflegt. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk und hat innen eine Wohnfläche von 55 m², und den augebauten Dachboden mit 25m². Die halbrunde südöstlich orientierte Dachterrasse mit unverbautem Adriablick misst knapp 8m². Durch die sehr günstige Einteilung haben ein großes Wohnzimmer mit Essecke, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit WC und Bidet Platz. Auch im niedrigen Dachbodenbereich gibt es sanitäre Anlagen. Auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung wird auf Wunsch vollständig eingerichtet übergeben. Beheizt und klimatisiert wird die Wohnung durch stromsparende Klimageräte. Die Bausubstanz ist grundsolide und steht inländischem modernen Standard in nichts nach. Nicht einmal fünf Autostunden von Wien und Sie sind in Ihrem mediterranen Traumdomizil mit Blick auf das Meer mit schönen Bauten aus der Zeit der Monarchie. Wenige Schritte von einem Naturschutzgebiet entfernt, den öffentlichen Badestrand in fünf Minuten und das Stadtzentrum in sieben Minuten Gehweite. Vor der Haustüre liegt die istrische Halbinsel, die Stadt Rijeka ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Keine Frage, dass sich seit dem EU-Beitritt Kroatiens, dieser einmaligen Lage und der zeitlosen Schönheit der Adria ungeahnte Chancen für die Wertentwicklung dieses Domizils ergeben. Die Wohnung eignet sich zum selbst bewohnen, ebenso wie als Anlagewohnung, die sich in den Ferien und außerhalb dieser an Studenten (wegen der Nähe zu Rijeka) gut vermieten lässt. An monatlichen fixen Betriebskosten ist mit ca 100 zu rechnen, an variablen Kosten (Energie und Wasser) sind für die bisherigen Eigentümer monatlich ca. 50 angefallen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ausstattung Fliesen, Parkett, Elektro, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Parkplatz, Klimaanlage

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7 FINANZIERUNGSBEISPIEL Urlaubsglück mit Meeresblick OBJEKTKOSTEN Kaufpreis , , , , , ,00 Eigenmittel ,00 AUSZAHLUNGSBETRAG ,00 MONATSRATE ab Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer Eintragungsgebühr Eigentumsrecht Maklerprovision Kaufvertragserrichtungsgebühr inkl. Treuhandschaft 3,50% 1,10% 3,60% 2,40% ,00 Information für Verbraucher Der Modellrechnung liegen folgende Parameter und Annahmen zugrunde: Zinssatz 1,125 % p.a. variabel; effektiver Jahreszinssatz 1,401 % p.a. variabel; Kreditlaufzeit 39,75 Jahre; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten; 1. zu zahlender Gesamtkreditbetrag gem. Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) ,24. Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit: Bearbeitungsgebühr 3 % vom Kreditbetrag; Eintragungsgebühr Pfandrecht 1,44 % vom Kreditbetrag; Schätzgebühr 340,00; Einmalige Beurkundungsgebühr 450,00; Einmaliges Legitimationsentgelt 19,00; Einmalige Abfrage DMA 25,00; Kontoführungsentgelt 0,00 pro Monat; Kreditinstitut: PSD Bank Niederbayern-Oberpfalz eg; weitergeleitet von: INFINA Finanzierungsservice Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des 12 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG). Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben unverbindlich und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die resultierende Ratenhöhe sind bonitätsabhängig und können erst nach erfolgter Kreditwürdigkeits- und Bonitätsprüfung durch das kreditgewährende Geldinstitut festgelegt werden. Hinweis: Ein Kredit kann durch ein Kreditinstitut nicht gewährt werden, wenn der Kreditgeber nicht imstande ist eine Kreditwürdigkeitsprüfung vorzunehmen, weil sich der Verbraucher weigert, die für die Prüfung seiner Kreditwürdigkeit erforderlichen Informationen oder Nachweis zu legen. In der Monatsrate des Finanzierungsbeispiels sind etwaige Zahlungen in Zusammenhang mit einer Wohnbauförderung nicht berücksichtigt. Dieses Finanzierungsbeispiel kann eine persönliche Information nicht ersetzen. Stand: :53:48

8 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 40 Jahre, Zinssatz 1,125 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,55 198, , ,88 197, , ,21 197, , ,54 197, , ,88 196, , ,21 196, , ,54 196, , ,87 195, , ,20 195, , ,54 195, , ,87 194, , ,20 194, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,91 977, , ,61 913, , ,03 849, , ,18 784, , ,06 718, , ,69 651, , ,07 584, ,19 Stand: :53:48

9 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 40 Jahre, Zinssatz 1,125 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,21 516, , ,13 447, , ,82 377, , ,30 307, , ,58 235, , ,67 163, , ,57 90, , , ,90 19,75, , , ,09 Stand: :53:48