Stilvolle Altbauvilla als Bürofläche in TOP-Lage! Telefon: Telefax:

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1 Stilvolle Altbauvilla als Bürofläche in TOP-Lage! Karlsruhe

2 Lage Die ehemalige Mühlburger Allee wurde im Jahr 1888 nach dem preußischen Generalfeldmarschall Helmuth Graf von Moltke ( ) benannt, der im Deutsch-Französischen Krieg Chef des Generalstabes war. Heute erinnert die Straße auch an den Juristen Helmut James Graf von Moltke (11. März Januar 1945), der als Gegner des Nationalsozialismus in Berlin-Plötzensee hingerichtet wurde. Das Objekt befindet sich gegenüber der Hochschule für Wirtschaft und Technik sowie neben der Pädagogischen Hochschule und somit nahe am Innenstadtzirkel. Das umliegende Gebiet besticht neben seiner ruhigen Lage auch durch ortsansäßige Notare, Gerichte und Anwälte. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der unmittelbaren Nähe zum Europaplatz oder zur Kunsthochschule gut gegeben. Details Objekt-ID: Lage: Karlsruhe Immobilienart: Büro / Praxis / Ausstellungsräume Anzahl Etagen: 3.00 Bürofläche: ca. 314,00 m² Gesamtfläche: ca. 314,00 m² Zustand: gepflegt Baujahr: 1884 Bezugstermin: 2019 Nettokaltmiete: 4396 Nettokaltmiete/m²: 14 Kaution: Mietercourtage: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM Qualität der Ausstattung: Gehoben Fußweg zum ÖPNV: 10 Minuten Fahrzeit BAB: 15 Minuten Denkmalgeschützt: Ja Karlsruhe

3 Objektbeschreibung Alternativ noch das Hinterhaus mit ca. 145 m² anmietbar. Wenn Sie auf der Suche nach einer stilvollen Bürofläche in einer herrschaftlichen Villa im Stil des Klassizismus sind, bei der Sie Ihre Kunden mit bestem Gewissen empfangen können, sich Ihre Mitarbeiter und Kollegen pudelwohl fühlen und Sie alle Annehmlichkeiten der in wenigen Gehminuten erreichbaren Innenstadt von Karlsruhe sowie dem nahegelegenen Schlossgarten haben, dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie. Die gut gepflegte und ca. 314 m² große Altbauvilla zeichnet sich insbesondere durch den historischen Charme aus sowie durch die liebevolle Gestaltung, die nicht nur zur Steigerung der Arbeitsmoral der Mitarbeiter beiträgt, sondern auch einen hohen Mehrwert in ihrer Außendarstellung ermöglicht. Bereits beim Eintritt fällt sofort der hochwertige und Original erhaltene Stuck ins Auge, der die altbautypischen Decken verziert und dadurch ein schönes Raumgefühl garantiert. Der Charme des Altbaus wird durch den hochwertigen Dielenboden und Fischgrätenparkett verstärkt. Der Grundriss ist überwiegend offen gestaltet, wodurch Sie hier absolute Freiheit in der Gestaltung genießen. Auf jedem Stockwerk sind zwei separate Toiletten vorhanden. Im 3. Obergeschoss befindet sich auch eine integrierte Küche. Zusätzlich befinden sich zwei große Lagerräume mit insgesamt 60 m² im Keller, die nicht in der Nutzfläche mit eingerechnet sind. Die Gesamtfläche von ca. 314 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Stockwerke. Große Fensterelemente bieten ausreichend Licht und schaffen eine wohlfühlende Arbeitsatmosphäre. Aufgrund der dicken Sandsteinfassade kann auch bei heißen Temperaturen auf eine Klimaanlage verzichtet werden. Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren zu Gunsten der Mieter stets durchgeführt. Der Standard der EDV kann als hoch angesehen werden. Auf dem Grundstück stehen Stellplätze zur Verfügung. Ausstattungsbeschreibung - Moderne EDV - Stellplätze vorhanden - Original erhaltener Stuck - Repräsentative Flächen - Offener Grundriss Sonstiges Karlsruhe

4 Objektbilder Treppenhaus_01 vorderhaus-eg Karlsruhe

5 vorderhaus-eg-01 vorderhaus Karlsruhe

6 Vorderhaus-EG-03 Vorderhaus EG Karlsruhe

7 Vorderhaus 1 OG Karlsruhe