BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

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1 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 1. GRUNDLAGEN Sämtliche nachstehende Qualitäten beziehen sich auf die jeweils zutreffenden Ö-NORMEN und das Steiermärkische Baurecht. Die Vorgaben aus dem mit der Stadt Graz abgeschlossenem Mobilitätsvertrag werden erfüllt. 2. ALLGEMEINES In Graz wird auf den Grundstücken mit den Grundstücksnummern 1076/1, 1076/2, 1077 in EZ.: 597, Katastralgemeinde Gries ein Neubau eines Wohngebäudes inklusive einer Tiefgarage errichtet. Das Grundstück mit einer Fläche von ca m² befindet sich an dem Eggenbergergürtel 17 und der Traungauergasse 12. Die Zufahrt zum Grundstück und zur Tiefgarage befindet sich in der Traungauergasse. Es stehen 51 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Tiefgarage ist über Stiegenhäuser und behindertengerechte Aufzüge ebenso wie die Kellerabstellräume und alle Technik- und Gemeinschaftsräume barrierefrei von allen darüber liegenden Geschossen erreichbar. Der Wohnbau erstreckt sich über 5 bis 6 Geschosse mit 105 Wohneinheiten in der Größenordnung von ca m². Alle Wohnungen sind über Mittelgänge erschlossen. Die Wohnungen im Erdgeschoß und im 5. Obergeschoß haben großzügige Terrassen und die hofzugewandten Wohnungen in den Regelgeschoßen haben Balkone. 1

2 3. BAUINFO UND AUSSENHÜLLE Fundierung: STB-Fundamentplatte bzw. Einzel- Streifenfundamente lt. statischem Erfordernis. Keller, Garage: Stahlbetonaußenwände nach statischem Erfordernis, bituminöse Vertikalabdichtung, nach Erfordernis. Außenwände: Stahlbeton, Mantelbetonwände lt. statischem Erfordernis, Wärmedämmverbundsystem (WDVS) lt. bauphysikalischem Erfordernis, Maschinenglättputz an den Innenflächen Geschoßdecken: Stahlbetondecken lt. statischem Erfordernis, Untersicht gespachtelt, Gipskarton Wohnungstrennwände: Stahlbeton, Mantelbetonwände lt. statischem Erfordernis Innenwände tragend: Stahlbeton, Mantelbetonwände lt. statischem Erfordernis, beidseitig Innenputz Innenwände nicht tragend: Metallständerwände mit Gipskartonplattenbeplankung und Mineralfaserdämmung Fenster und Fenstertüren: Kunststofffenster mit 2 Scheiben Isolierverglasung. Teilweise haben die Fenster u. Fenstertüren Außenjalousien mit Endlosschnurzugbedienung. Die Farbe der Fenster ist weiß. Die Außensohlbänke sind aus Alu Natur eloxiert, die Fensterinnenbänke aus Holzwerkstoff, Farbe Weiß. Alle zu öffneten Fenster sind mit Drehkippbeschlägen ausgestattet. Schallschutz der Fenster straßenseitig 42dB Schallschutz der Fenster hofseitig 38dB Flachdach: Flachdach / Umkehrdach mit bituminösen Abdichtungsbahnen und ext. bzw. intensiver Begrünung Terrassen EG: Betonplatten 50 x 50cm, Fertigteile Stiegen: Stahlbetonfertigteil mit Besenstrich, rutschfest Geländer: verzinkte Stahlkonstruktion aus Stab-, Flach- und Formstahl, Handläufe Stahl verzinkt oder beschichtet (Wahl Bauträger) Spenglerarbeiten: alle sichtbaren Bleche, Rinnen und Rohre aus verzinktem Stahlblech 2

3 4. WOHNUNGEN 4.1 TÜREN Eingangstür: Innentüren: Doppelfalztürblatt in einem Holzrahmenstock, einbruchhemmende Ausführung, Oberfläche glatt, weiß beschichtet Vollbautüre: Klimaklasse, Brandwiderstand, Schalldämmung lt. bauphysikalischem Erfordernis. Sicherheitszylinder / Optischer Spion / Beschläge Alu Natur eloxiert Gefalztes Holztürblatt in Stahlzargen, Oberfläche glatt, weiß beschichtet, Beschläge Drücker und Schlüsselrosette, Alu Natur eloxiert, WC-Türen sind mit Rosette mit Drehknopf und Notöffner ausgeführt 4.2 Fenster und Fenstertüren siehe Bauinfo und Außenhülle 4.3 Oberflächen Bad, WC, Vorraum: Zimmer: Terrassen EG: Balkone: Alle Farben, so diese nicht detailliert angeführt sind, werden nach Wahl des Architekten ausgeführt. Feinsteinzeug, Serie Marte der Fa. Granitogres 30/60 cm in heller Farbe Klebeparkett Eiche gestreift, 1-fach englischer Verband, inkl. Sockelleisten. Betonplatten 50/50 cm Stahlbetonfertigteile mit Besenstrich, rutschfest Wandoberflächen: Im Bad und WC Feinsteinzeug 30/60 cm, ca. 2,05 m bzw. 1,20 m hoch verfliest. Serie Marte der Fa. Granitogres in heller Farbe Alle anderen Wand- und Deckenflächen sind glatt verputzt und erhalten einen weißen Innenanstrich. 4.4 Geländer verzinkte Stahlkonstruktionen aus Stab-, Flach- und Formstahl, Handläufe Stahl verzinkt oder beschichtet (Wahl Bauträger) 3

4 4.6 Sanitärausstattungen (lt. Plan) Waschtisch: Keramik weiß, Fabrikat: Concept Carola oder dergleichen Waschtischarmatur: Einhandhebelmischer verchromt, Fabrikat: Concept Contura oder dergleichen Dusche: Eben verfliester Duschbereich im Gefälle mit Rinne Brausearmatur: Einhandhebelmischer verchromt, Fabrikat: Concept Contura oder dergleichen, inkl. Brausegarnitur. WC: Wand-WC weiß als Tiefspüler mit WC-Brille und Deckel, Concept CWWC oder dergleichen, Wanddruckplatte für Unterputzspülkasten Waschmaschinenanschluss: Mit Auslaufventil verchromt und Unterputzsiphon Boiler: im Badezimmer über der Waschmaschine montiert; Fabrikat: Austria 120l oder dergleichen Küchenanschluss: Küchenspülarmatur verchromt, Ablaufsiphon mit Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler Lüftung: sofern keine Fenster vorhanden, werden Sanitärräume mechanisch über Dach entlüftet. 4.7 Elektroinstallationen Die einzelnen Wohn- und Nebenräume werden im Prinzip mit nachfolgender Elektroinstallation ausgestattet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass Räume aus baulichen Gründen von dieser Grundausstattung abweichen. Allgemein: Wohnzimmer: Zimmer: Schalter und Steckdosen weiß. 1 bzw. 2 Licht-Deckenauslässe 1 Schukosteckdose einfach 2 Schukosteckdosen-zweifach 1 TV Dose 1 Leervorrichtung für Telefon oder Internet 1 Licht-Deckenauslass mit Schalter 1 Schukosteckdose einfach 2 Schukosteckdosen zweifach 4

5 Küche: Vorzimmer: Bad: WC: Balkon, Terrasse: Kellerabteil: Rauchmelder: 1 Licht-Deckenauslass mit Schalter 1 Licht-Wandauslass mit Schalter 1 Elektroherdauslass (Geräteanschlussdose) 1 Geschirrspülerauslass (Schukosteckdose) 1 UT 5 Liter Speicherauslass (Schukosteckdose), wenn nicht anders fixiert. 2 Schukosteckdosen zweifach 1 Schukosteckdose einfach für Kühlschrank 1 Schukosteckdose einfach für Umluft-Dunstabzug 1 bzw. 2 Licht-Deckenauslässe, Lichtsteuerung erfolgt über Bewegungsmelder Gegensprechanlage 1 Telefonauslass 1 Schukosteckdose einfach 1 Licht-Deckenauslass mit Schalter 1 Licht-Wandauslass mit Schalter 1 FR-Schukosteckdose 1 FR-Waschmaschinenauslass 1 Warmwasserboiler-Auslass 1 Entlüfter Auslass mit Schalter und Nachlaufrelais (wenn Bad ohne Fenster) 1 Licht-Wandauslass mit Schalter 1 Entlüfter Auslass mit Nachlaufrelais (wenn WC ohne Fenster) 1 FR-Licht-Wandauslass mit Schalter und Leuchte 1 FR-Schukosteckdose 1 AP Schukosteckdose lt. gültiger TRVB (Technische Richtlinien vorbeugender Brandschutz) 4.8 Keller Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Die Kellerabteile sind über die Hauptstiegen und die Aufzüge barrierefrei zu erreichen. 4.9 Küchen Küchenblock mit Ober- und Unterbauschränken nach Wohnungstyp (Plandarstellung beispielhaft und nicht bindend) samt Edelstahl - Einbauspüle und Elektrogeräten (Kühlschrank mit integriertem ***Gefrierfach, Einbauherd mit Edelstahl Kochmulde, Umluft-Dunstabzug, sichtbare Teile der 5

6 Küchengeräte weiß), Oberfläche der Küchenmöbel in Kunststoffbeschichtung mit Uni-Farbdekor lt. Standardprogramm (Wahl Architekt) mit dazu passender Arbeitsplatte mit gerundeter Vorderkante. Fabrikat Firma KIKA, Modell Turin, oder dergleichen. 5. ALLGEMEINE ANGABEN 5.1 Eingangsbereich, Stiegenhaus und Eingangsfoyer STB-Platte mit Besenstrich Erschließungsgang im Erdgeschoß: Feinsteinzeug, rutschfest 30/60 cm Serie Marte der Fa. Granitogres in dunkler Farbe 5.2 Aufzugsanlage Der triebwerksraumlose Aufzug ist für 8 Personen bzw. 630kg ausgelegt und mit einem Notrufund Überwachungssystem ausgestattet. Die Kabinengröße beträgt 110/140cm und ist 210cm hoch, die Kabinentür ist 90/200cm. Der Bodenbelag der Kabine ist Feinsteinzeug Serie Marte der Fa. Granitogres in heller Farbe. 5.3 Tiefgarage Die Tiefgarage umfasst 51 PKW-Stellplätze. Die Oberfläche der Fahrbahn und der Stellplätze ist aus Beton bzw. Asphalt. Die Stellplätze sind optisch voneinander getrennt und nummeriert. Die Ein- und Ausfahrt erfolgt über die Traungauergasse. Das Rollgittertor wird per Funkfernbedienung (1 Stück pro Stellplatz und Wohnung) bedient. 5.4 Einlagerungsräume Fußboden Fundamentplatte flügelgeglättet, Abtrennung mit Holzlatten, Vorhängeschlösser mit Wohnungsschlüssel sperrbar. 5.5 Außenanlagen Ein Kleinkinderspielplatz wird im allgemeinen Garten errichtet. Die Erschließungswege asphaltiert, gepflastert oder mit Macadambelag. Die Grünraumgestaltung wird lt. Außenanlagenplan umgesetzt. 6

7 5.5 Wärmeversorgung Die Wärmeversorgung erfolgt durch den Anschluss des örtlichen Fernwärmenetzes der Energie Graz. Im Technikraum wird eine Fernwärmeübergabestation samt Kompaktumformeranlage mit integrierter außentemperaturabhängiger Fernwärmeregelung situiert. Die Abrechnung erfolgt über Wärmedurchflusszähler je Wohnung (die Ablesung erfolgt über ein Abrechnungsunternehmen und wird über die Betriebskosten abgerechnet). Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, individuell über einen Thermostat steuerbaren Heizkreis für die Fußbodenheizung. 5.8 Wasserversorgung Das Gebäude wird an das Wasserleitungsnetz der Stadtwerke Graz angeschlossen. Die Abrechnung erfolgt über Wasserzähler pro Wohnung (die Ablesung erfolgt über ein Abrechnungsunternehmen und wird über die Betriebskosten abgerechnet). In jeder Wohnung befindet sich ein Wasserabsperrhahn. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Boiler und Alternativenergie Photovoltaik. 5.8 Schließanlage Zu den Zylindern der Wohnungseingangstüren gibt es jeweils drei Schlüssel. Diese sperren neben der Wohnung auch die Hauseingangstüren, die Kellertüren, die Vorhängeschlösser der Kellerabteile, die Tür zum Fahrradabstellraum und die jeweils zugehörigen Briefkästen. SONSTIGES Für die beschriebene Ausstattung behält sich der Organisator Ausführungsänderungen, welche weder die Funktion noch die qualitative Ausführung beeinträchtigen, ausdrücklich vor. Auf Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung nicht angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch. Änderungen dieser Art werden mit dem Investor abgestimmt. Gleiches gilt für - Änderungen, die zur rechtzeitigen Fertigstellung erforderlich sind (Notwendige Ersatzvornahmen und dadurch bedingte Materialänderungen), sofern dadurch keine wesentliche Qualitätsänderung eintritt. - Angeführte Produktbezeichnungen sind beispielhaft genannt und können durch gleichwertige Fabrikate anderer Herstellungsprovenienz durch den Bauträger getauscht werden. 7