Betreibungsamt Oftringen-Aarburg Zürichstrasse Oftringen Telefon Postkonto

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1 Betreibungsamt Oftringen-Aarburg Zürichstrasse Oftringen Telefon Postkonto Briefadresse: Postfach Oftringen Manuela Louro Leiterin Betreibungsamt Tel. direkt: Oftringen, 6. Mai 2019 Betreibung Nr Gruppe Nr Mitteilung des ses Schuldner: Ref Zimmermann Susanne, geb , Pilatusstrasse 31, 4663 Aarburg Pfandeigentümer: Zimmermann Susanne, geb , Pilatusstrasse 31, 4663 Aarburg Tag und Zeit der Steigerung: Dienstag, 18. Juni 2019 um Uhr Steigerungslokal: Gemeindehaus (Sitzungszimmer Pavillon), Zürichstrasse 30, 4665 Oftringen Sie erhalten nachstehend eine Abschrift des ses betreffend des/der infolge Betreibung auf Pfändung Verwertungsauftrag des Betreibungsamtes Betreibung auf Verwertung eines Grundpfandes der Grundpfandgläubigerin an Pfandstelle zur Verwertung gelangenden Grundstücks. Mit Bezug auf das werden Sie darauf aufmerksam gemacht: 1. dass die darin bezeichneten Lasten sowohl nach Bestand als nach Fälligkeit, Umfang und Rang als von Ihnen anerkannt gelten, wenn und soweit sie nicht innerhalb von 10 Tagen, vom Empfang dieser Anzeige an gerechnet, schriftlich beim Betreibungsamt von Ihnen bestritten worden sind; 2. dass namentlich auch die im Verzeichnis angegebenen Zugehörgegenstände als solche anerkannt gelten, wenn nicht innerhalb der gleichen Frist eine Bestreitung erfolgt; 3. dass Sie ferner berechtigt sind, innert der gleichen Frist die Aufnahme anderer Gegenstände als Zugehör in das zu verlangen, wenn Sie bei der Pfändung dazu keine Gelegenheit gehabt haben; 4. dass, falls die Verwertung in einer Betreibung auf Pfandverwertung erfolgt, die Inhaber derjenigen Grundpfandrechte, die den im enthaltenen Dienstbarkeiten, Grundlasten und nach Art. 959 ZGB vorgemerkten Rechten im Range vorgehen, innert der gleichen Frist beim Betreibungsamt schriftlich den doppelten Ausruf des Grundstücks nach Art. 142 SchKG verlangen können. Ergibt sich der Vorrang nicht aus dem selbst, so ist eine ihn anerkennende Erklärung des Inhabers des betreffenden Rechtes beizubringen oder vorerst innerhalb von 10 Tagen, vom Empfang dieser Anzeige an gerechnet, gerichtliche Klage auf Feststellung des Vorranges anzustrengen KDMZ

2 Auszug aus der Verordnung über die Zwangsverwertung von Grundstücken (VZG): Art. 34 Abs. 1 lit. b: In das sind aufzunehmen: Die im Grundbuch eingetragenen, sowie die aufgrund der öffentlichen Aufforderung (Art. 29 Abs. 2 und 3 VZG) angemeldeten Lasten (Dienstbarkeiten, Grundlasten, Grundpfandrechte und vorgemerkte persönliche Rechte), unter genauer Verweisung auf die Gegenstände, auf die sich die einzelnen Lasten beziehen, und mit Angabe des Rangverhältnisses der Pfandrechte zueinander und zu den Dienstbarkeiten und sonstigen Lasten, soweit sich dies aus dem Grundbuchauszug (Art. 28 VZG) oder aus den Anmeldungen ergibt. Bei Pfandforderungen sind die zu überbindenden und die fälligen Beträge (Art. 135 SchKG) je in einer besonderen Kolonne aufzuführen. Weicht die Anmeldung einer Last von dem Inhalt des Grundbuchauszuges ab, so ist auf die Anmeldung abzustellen, dabei aber der Inhalt des Grundbucheintrages anzugeben. Ist ein Anspruch in geringerem Umfang angemeldet worden, als aus dem Grundbuch sich ergibt, so hat das Betreibungsamt die Änderung oder Löschung des Grundbucheintrages mit Bewilligung des Berechtigten zu erwirken. Aufzunehmen sind auch diejenigen Lasten, die vom Berechtigten angemeldet werden, ohne dass eine Verpflichtung zur Anmeldung besteht. Lasten, die erst nach der Pfändung des Grundstückes ohne Bewilligung des Betreibungsamtes in das Grundbuch eingetragen worden sind, sind unter Angabe dieses Umstandes und mit der Bemerkung in das Verzeichnis aufzunehmen, dass sie nur berücksichtigt werden, sofern und soweit die Pfändungsgläubiger vollständig befriedigt werden (Art. 53 Abs. 3 VZG). Art. 35: Leere Pfandstellen sind bei der Aufstellung des ses nicht zu berücksichtigen, desgleichen im Besitze des Schuldners befindliche Eigentümerpfandtitel, die nicht gepfändet, aber nach Art. 13 VZG in Verwahrung genommen worden sind (Art. 815 ZGB und Art. 68 Abs. 1 lit. a VZG). Sind die Eigentümerpfandtitel verpfändet oder gepfändet, so dürfen sie, wenn das Grundstück selbst gepfändet ist und infolge dessen zur Verwertung gelangt, nicht gesondert versteigert werden, sondern es ist der Betrag, auf den der Pfandtitel lautet, oder sofern der Betrag, für den er verpfändet oder gepfändet ist, kleiner ist, dieser Betrag nach dem Range des Titels in das aufzunehmen. Art. 36: Ansprüche, die nach Ablauf der Anmeldefrist geltend gemacht werden, sowie Forderungen, die keine Belastung des Grundstückes darstellen, dürfen nicht in das aufgenommen werden. Das Betreibungsamt hat den Ansprechern von der Ausschliessung solcher Ansprüche sofort Kenntnis zu geben, unter Angabe der Beschwerdefrist (Art. 17 Abs. 2 SchKG). Im übrigen ist das Betreibungsamt nicht befugt, die Aufnahme der im Grundbuchauszug enthaltenen oder besonders angemeldeten Lasten in das Verzeichnis abzulehnen, diese abzuändern oder zu bestreiten oder die Einreichung von Beweismitteln zu verlangen. Ein von einem Berechtigten nach Durchführung des Lastenbereinigungsverfahrens erklärter Verzicht auf eine eingetragene Last ist nur zu berücksichtigen, wenn die Last vorher gelöscht worden ist KDMZ Seite 2

3 I. Beschrieb und Schätzung des Grundstücks und der Zugehör Grundstück Grundbuch Aarburg Nr. 1189, Plan 96, E GRID: CH ,03 Aren Gartenanlage Mehrfamilienhaus, Vers. Nr. 784 Garage / Abstellraum, Vers. Nr Pilatusstrasse 31, Aarburg Betreibungsamtliche Schätzung CHF 470' Zugehör Keines Mietverhältnisse / Pachtverhältnisse Die Wohnung im Erdgeschoss wird durch die Eigentümerin zusammen mit Ihrer Familie selbst bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet an Martin Zimmermann. Ein schriftlicher Mietvertrag besteht nicht. Der Mietvertrag ist im Grundbuch nicht eingetragen Mietzinseinnahmen pro Jahr CHF 6' exkl. Nebenkosten Beschrieb des Grundstücks Die Liegenschaft befindet sich an idyllischer und zentraler Lage. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Objekt in einem ruhigen Wohnquartier. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Aarburg bietet das gesamte Volksschulangebot vom Kindergarten bis zur Oberstufe im eigenen Dorf. Berufsschule, Kantonsschule und Pädagogische Hochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Als Lebens- und Wirtschaftsraum liegt Aarburg im Puls mittendrin. Mit der Bahn sind Solothurn, Bern und Basel in knapp 40 Minuten, Zürich und Luzern in weniger als einer Stunde bequem zu erreichen. Auch der nah gelegene Autobahnanschluss generiert optimale Verbindungen nach Zürich, Basel, Bern und Luzern. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus (Baujahr: 1942 / Bauzone W2A) sowie eine Garage/Abstellraum (Baujahr: 1984) Die Liegenschaft beinhaltet zwei 3-Zimmerwohnungen aufgeteilt auf zwei Geschosse sowie eine grosszügige Gartenanlage. Sie verfügt über folgende räumliche Einteilung: Keller Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler (alt) und Heizung (Jg. 2002) 2 Kellerräume, Werkstatt/Bastelraum Parterre Obergeschoss Dachgeschoss 3-Zimmerwohnung bestehend aus: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Balkon (verglast), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad (Badewanne) Küchengeräte: (sehr alt; müssen ersetzt werden) 3-Zimmerwohnung bestehend aus: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad (Badewanne) Küchengeräte: (sehr alt; müssen ersetzt werden) 3 kleine Zimmer KDMZ Seite 3

4 Aussenbereich separates Gebäude mit 2 Garagen und Abstellraum Das Wohnhaus und die Umgebung hinterlassen einen schlechten Gesamteindruck. Es befindet sich in einem desolaten Zustand, ist verwahrlost und wird nur sehr schlecht unterhalten. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem renovationsbedürftigen Zustand. Verschiedenes Heizsystem: Wasser (Boiler): Oelzentralheizung / Radiatoren 400 Lt Elektroboiler (für beide Wohnungen) Dringende Verwaltungsmassnahmen stehen nicht an (insbesondere keine werterhaltenden Reparaturen). Anmerkungen keine KDMZ Seite 4

5 II. A. Grundpfandgesicherte Forderungen Nr. Gläubiger und Forderungsurkunde Einzelbeträge Fr. Gesamtbetrag Fr. zu überbinden Fr. bar zu bezahlen Fr. A Gesetzliche Pfandrechte AGV Aargauische Gebäudeversicherung 1. Jahresprämie % Verzugszins vom B Vertragliche Pfandrechte Im ersten Rang: Namen-Papier-Schuldbrief vom Maximalzinsfuss: 9 % Gläubiger: Neue Aargauer Bank AG, Aarau Nominal: CHF 340' Fällig / gekündigt 3. Kapitalforderung 150' Aufgelaufene Zinsen per ' Laufender Zins vom ' ' ' Im zweiten Rang: Grundpfandverschreibung vom Maximalhypothek Gläubiger: Einwohnergemeinde Aarburg Nominal: CHF 120' Fällig / gekündigt 6. Kapitalforderung per ' ' ' Im dritten Rang: Grundpfandverschreibung vom Maximalhypothek Gläubiger: Einwohnergemeinde Aarburg Nominal: CHF 180' Fälig / gekündigt 7. Kapitalforderung per ' ' ' Grundpfandgesicherte Forderungen 284' ' Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen gemäss separaten Vereinbarungen zwischen Schuldner und Gläubiger KDMZ Seite 5

6 Uebertrag Grundpfandgesicherte Forderungen 284' ' C. Pfändungsgläubiger Pfändungsgruppe Nr Betr / AXA Winterthur Pfändungsgruppe Nr Betr / EOS Schweiz AG Betr / Generali Ass. Gen. SA Betr / Obergerichtskasse Aarau ' ' Pfändungsgruppe Nr Betr / EOS Schweiz AG Betr / Ideal Payment AG ' ' Pfändungsgruppe Nr Betr / EOS Schweiz AG 1' Betr / Infoscore AG ' ' Pfändungsgruppe Nr Betr / Infoscore AG Pfändungsgruppe Nr Betr / Inkassolution GmbH 1' ' ' Pfändungsgruppe Nr Betr / Creditreform Egeli St. Gallen AG Total Pfändungsgläubiger 9' ' Total Forderungen Wert Steigerungstag 294' ' KDMZ Seite 6

7 Nr. B. Andere Lasten (Dienstbarkeiten, Vormerkungen, Verfügungsbeschränkungen, vorläufig eingetragene Rechte) Bezeichnung der berechtigten Grundstücke und ihrer Eigentümer bzw. anderer Berechtigter Inhalt des Rechtes und Datum der Begründung Rang Dienstbarkeiten und Grundlasten 1. Last z.g. Lig. Aarburg / 1041 Näherbaurecht / Bel Recht z.l. Lig. Aarburg / 1041 Näherbaurecht / Bel Last z.g. Lig. Aarburg / 1150 Näherbaurecht / Bel Vormerkungen Allen vertraglichen vorgehend Allen vertraglichen vorgehend Dem vertraglichen Grundpfandrecht an 1. Pfandstelle ; jenen an 2. und 3. Pfandstelle vorgehend 4. Verfügungsbeschränkung infolge Pfändung / Bel /10306/0 Allen vertraglichen in der Betr. Nr für CHF zuzüglich Zinsen und Kosten z.g. AXA Versicherungen AG, Winterhur 5. Verfügungsbeschränkung infolge Pfändung / Bel /5808/0 Allen vertraglichen In der Betr. Nr für CHF zuzüglich Zinsen und Kosten z.g. EOS Schweiz AG, Zürich 6. Verfügungsbeschränkung infolge Pfändung / Bel /5809/0 Allen vertraglichen In der Betr. Nr für CHF zuzüglich Zinsen und Kosten z.g. Generali Ass. Générales SA, Nyon 7. Verfügungsbeschränkung infolge Pfändung / Bel /5810/0 Allen vertraglichen In der Betr. Nr für CHF zuzüglich Zinsen und Kosten z.g. Kanton Aargau v.d. Obergerichtskasse, Aarau 8. Verfügungsbeschränkung infolge Pfändung / Bel /12468/0 Allen vertraglichen In der Betr. Nr für CHF zuzüglich Zinsen und Kosten z.g. EOS Schweiz AG, Kloten 9. Verfügungsbeschränkung infolge Pfändung / Bel /13787/0 Allen vertraglichen In der Betr. Nr für CHF zuzüglich Zinsen und Kosten z.g. Ideal Payment AG, Opfikon 10. Verfügungsbeschränkung infolge Pfändung / Bel /1252/0 Allen vertraglichen In der Betr. Nr für CHF 1' zuzüglich Zinsen und Kosten z.g. EOS Schweiz AG, Kloten 11. Verfügungsbeschränkung infolge Pfändung / Bel /1516/0 Allen vertraglichen In der Betr. Nr für CHF zuzüglich Zinsen und Kosten z.g. infoscore Inkasso AG, Schlieren 12. Verfügungsbeschränkung infolge Pfändung / Bel /2775/0 Allen vertraglichen In der Betr. Nr für CHF zuzüglich Zinsen und Kosten z.g. infoscore Inkasso AG, Schlieren 13. Verfügungsbeschränkung infolge Pfändung / Bel /13455/0 Allen vertraglichen In der Betr. Nr für CHF 1' zuzüglich Zinsen und Kosten z.g. Inkassolution GmbH, Hünenberg KDMZ Seite 7

8 14. Verfügungsbeschränkung infolge Pfändung / Bel /4415/0 Allen vertraglichen In der Betr. Nr für CHF zuzüglich Zinsen und Kosten z.g. Creditreform Egeli St. Gallen AG, St. Gallen Freundliche Grüsse Betreibungsamt Oftringen-Aarburg Manuela Louro Leiterin Betreibungsamt KDMZ Seite 8