Immobilienprojektentwicklung. Lehrstuhl für Bauprozessmanagement und Immobilienentwicklung Univ.-Prof. Dr.-Ing. Josef Zimmermann

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1 Lehrstuhl für Bauprozessmanagement und Immobilienentwicklung Univ.-Prof. Dr.-Ing. Josef Zimmermann

2 Kapitel 1: Immobilien und Immobilienmarkt 1 Immobilien und Immobilienmarkt Immobilien Definitionen Genehmigung von Immobilienprojekten Grundbuch Planung Eigenschaften des Immobilienmarktes Quantifizierung von Eigenschaften von Immobilien Flächendefinitionen Bedeutung Flächendefinition nach DIN Flächendefinition nach gif Kennzahlen Absolute Zahlen Verhältniszahlen Periodische Zahlen Geometrische Kennzahlen Wirtschaftliche Kennzahlen Rentabilität Eigenkapitalrentabilität Gesamtkapitalrentabilität Umsatzkapitalrentabilität Nettoanfangsverzinsung Investorenrendite, Investitionsrendite Nachhaltiges Bauen Ziele des nachhaltigen Bauens Kennzeichen von Green-Building Messbarmachung von Nachhaltigkeit Nachhaltigkeitssiegel Einflussparameter der Nachhaltigkeit Wirtschaftlichkeit von Immobilien Erträge Lebenszykluskosten (LCC) einer Immobilie Verkehrswert von Immobilien Marktbeteiligte Grundstückseigentümer Mieter, Pächter Investoren Immobilien-AG Offene Immobilienfonds Geschlossene Immobilienfonds Spezialfonds Leasinggesellschaft Banken Projektentwickler Planer Bauunternehmen Dienstleister des Objektbetriebes Betreiber Makler 1-48 Ausgabe10/2013 I

3 1.4 Immobilienmarktzyklen Allgemein Beispiel: Der Büromarkt München in Zahlen 1-51 Ausgabe10/2013 I

4 Kapitel 2: Die Immobilie als Objekt der Realwirtschaft Projektanstoß der Immobilienentwicklung Leistungsbilder der Anforderungen an die Projektentwicklung Leistungsbild Grundstücksanalyse und Maßnahmen Inhalte des Leistungsbildes Grundstücksanalyse (Due Diligence) Analyse des Baurechts Bestandserfassung Grundstückssicherung Planung und Management der Altlastensanierung Planung denkmalpflegerischer Maßnahmen Leistungsbild: Marktanalyse und Vermarktung Inhalte des Leistungsbildes Markt und Wettbewerbsanalyse Standortanalyse Analyse des Mikrostandorts Analyse des Makrostandorts Entwicklung und Umsetzung von Vermarktungsstrategien Leistungsbild: Gestaltungsplanung Inhalte des Leistungsbildes Anforderungen des Kunden/der Zielgruppe analysieren Nutzungskonzeption Stakeholderanalyse Processing Definition der horizontalen Gebäuderegelstruktur Definition der vertikalen Gebäuderegelstruktur TGA-Konzept Aufbau eines virtuellen Gesamtgebäudes Baulogistikkonzeption Konkretisierung der Gestaltungsplanung Leistungsbild: Finanzierung Inhalte des Leistungsbildes Grundlagenermittlung der Finanzierung Sicherstellung der Finanzierung Begleitung der Finanzierung Leistungsbild: Organisation Inhalte des Leistungsbildes Terminplanung Risikoanalyse Vergabe der Planung - Planungsverträge Vergabe der Bauleistung - Leistungsverträge und Projektorganisationsformen 2-79 Ausgabe10/2013 II

5 Kapitel 3: Developmentrechnung 3 Die Developmentrechnung Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen Allgemeine Projektdaten und Baurecht Kostendaten Wirtschaftlichkeit Residuale Developmentrechnung Sensitivitätsanalyse Nichteinhaltung des Fertigstellungstermins Beschleunigungsmaßnahmen Abweichungsanalyse der Kostenpositionen Falsche Markteinschätzung Mietpreisänderung Mietpreisänderung und Änderung des Faktors Zusammenfassung 3-20 Ausgabe10/2013 III