Inhalt HINWEISE ABSTRACT INHALTSVERZEICHNIS ABBILDUNGSVERZEICHNIS TABELLENVERZEICHNIS ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS 1 EINFÜHRUNG 1 2 GRUNDLAGEN 5
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- Christin Jaeger
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1 Inhalt HINWEISE ABSTRACT INHALT INHALTSVERZEICHNIS ABBILDUNGSVERZEICHNIS TABELLENVERZEICHNIS ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS I II III V IX X XII 1 EINFÜHRUNG 1 2 GRUNDLAGEN 5 3 FINANZIERUNG UND PROJEKTENTWICKLUNG VON HCI 18 4 BEWERTUNG UND INVESTMENTPRODUKTE VON HCI 36 5 FACILITY MANAGEMENT VON HEALTH-CARE IMMOBILIEN 52 EXKURS - CROSS-SELLING VON PRODUKTEN UND DIENSTLEISTUNGEN BEI HEALTH- CARE IMMOBILIEN 63 6 RESÜMEE 66 LITERATURVERZEICHNIS 68 ANLAGENVERZEICHNIS 86 ANHANG I - FREIGEMEINNÜTZIGE BETREIBER VON HCI 87 ANHANG II - ZUSAMMENWIRKUNGEN DER BETEILIGTEN 88 ANHANG III - FINANZIERUNGSUNTERLAGEN 89 ANHANG IV - FINANZIERUNGSMODELLE 91 ANHANG V - BEWERTUNGSKRITERIEN 97 ANHANG VI - VERGLEICH VON IMMOBILIENINVESTMENTPRODUKTEN 117 GLOSSAR 118 SCHLAGWORTVERZEICHNIS 120 Bibliografische Informationen digitalisiert durch
2 HINWEISE ABSTRACT INHALT INHALTSVERZEICHNIS ABBILDUNGSVERZEICHNIS TABELLENVERZEICHNIS ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS I II Ill V IX X XII 1 EINFÜHRUNG THEMENAUSWAHL UND -ABGRENZUNG AKTUELLER BEZUG UND RELEVANZ BEGRIFFSERLÄUTERUNG ZIELSETZUNG GANG DER UNTERSUCHUNG 4 2 GRUNDLAGEN EINORDNUNG IN DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT Generelle Aufteilung des Immobilienmarktes Einordnung der Health-Care Immobilien Health-Care Immobilientypologien Abgrenzung von Health-Care Immobilien ZAHLEN, FAKTEN UND STATISTIKEN DES HEALTH-CARE SEGMENTS Bedeutung des Health-Care Marktes in Deutschland Allgemeiner Health-Care Markt in Deutschland Immobilienwirtschaftlicher Markt fur den Health-Care Segment Krankenhäuser Pflegeeinrichtungen Sonstige Health-Care Immobilien BETREIBER VON HEALTH-CARE IMMOBILIEN Private Betreiber von Krankenhäusern Private Betreiber von Pflegeeinrichtungen HEALTH-CARE IMMOBILIEN ALS EIGENSTÄNDIGE ASSETKLASSE IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 17
3 3 FINANZIERUNG UND PROJEKTENTWICKLUNG VON HCI FREMDFINANZIERUNG VON HEALTH-CARE IMMOBILIEN Finanzierungsanforderungen für Health-Care Immobilien Eigenkapital Kreditsicherheiten Bonitätsprüfung Auswirkungen von Basel III auf hohe Finanzierungsvolumina Rating Due Diligence Finanzierbarkeit von Health-Care Immobilien Finanzierungsmodelle Konventionelle Finanzierung Konsortialfinanzierung Mezzanine-Finanzierung Joint-Venture-Finanzierung Immobilienleasing Kapitalmarktfinanzierung PPP Finanzierung von Health-Care Immobilien PROJEKTENTWICKLUNG VON HEALTH-CARE IMMOBILIEN Investirions-und Baukosten für Health-Care Immobilien Die Machbarkeitsstudie für Health-Care Immobilien Standort- und Marktanalysen Analyse des Nutzungskonzeptes Wettbewerbsanalysen Rechtliche Analysen Wirtschaftlichkeitsanalyse Risikoanalysen 34 4 BEWERTUNG UND INVESTMENTPRODUKTE VON HCI BEWERTUNG VON HEALTH CARE IMMOBILIEN Problemfaktoren zur Bewertung von Spezialimmobilien insb. HCI Wahl der Bewertungsmethode bei Spezialimmobilien insb. für HCI HEALTH-CARE IMMOBILIEN ALS INVESTMENTPRODUKT Direkte Health-Care Immobilien Investments Indirekte Health-Care Immobilien Investments Geschlossene Immobilienfonds Offene Immobilienfonds (Normalfonds) Offene Immobilienfonds (Spezialfonds) Offene Immobilienfonds (Dachfonds) Immobilienaktiengesellschaften Real Estate Investment Trusts 48 VI
4 Immobilienderivate Risiken von Health-Care Immobilien Investments 49 5 FACILITY MANAGEMENT VON HEALTH-CARE IMMOBILIEN GEBÄUDEABHÄNGIGES FACILITY MANAGEMENT VON HCI Kaufmännisches Gebäudemanagement von Health-Care Immobilien Technisches Gebäudemanagement von Health-Care Immobilien Betreiben von technischen Anlagen Energiemanagement Baumaßnahmen bei Health-Care Immobilien Infrastrukturelles Gebäudemanagement von Health-Care Immobilien Reinigungsdienste bei Health-Care Immobilien Flächen und Raummanagement bei Health-Care Immobilien Übersicht des Gebäudeabhängigen FM für Health-Care Immobilien GEBÄUDEUNABHÄNGIGES FACILITY MANAGEMENT VON HCI Technisches Gerätemanagement für medizinische Anlagen Verpflegungsdienst Pflege der Außenanlage Übersicht des Gebäudeunabhängigen Facility Management für Health-Care Immobilien 62 EXKURS - CROSS-SELLING VON PRODUKTEN UND DIENSTLEISTUNGEN BEI HEALTH- CARE IMMOBILIEN DEFINITION CROSS-SELLING VORAUSSETZUNGEN FÜR CROSS-SELLING CROSS-SELLING PRODUKTE UND DIENSTLEISTUNGEN BEI HCI HEALTH-CARE PARKING 65 6 RESÜMEE 66 LITERATURVERZEICHNIS 68 ANLAGENVERZEICHNIS 86 ANHANG I - FREIGEMEINNÜTZIGE BETREIBER VON HCI 87 ANHANG II - ZUSAMMENWIRKUNGEN DER BETEILIGTEN 88 ANHANG III - FINANZIERUNGSUNTERLAGEN 89 ANHANG IV - FINANZIERUNGSMODELLE 91 ANHANG IV.I - KONVENTIONELLE FINANZIERUNG 91 ANHANG IV.II- KONSORTIALFINANZIERUNG 92 ANHANG IV.III - MEZZANINE-FINANZIERUNG 93 ANHANG IV.IV- JOINT-VENTURE FINANZIERUNG 94 ANHANG rv.v-immobilienleasing 95 ANHANG rv. VI-KAPITALMARKTFINANZIERUNG 96 VII
5 ANHANG V - BEWERTUNGSKRITERIEN 97 ANHANG V.l-MAKROSTANDORT 97 ANHANG V.II - MKROSTANDORT 99 ANHANG V.III- GEBÄUDE 101 ANHANG V.rv-BETRIEB 111 ANHANG V.V- INVESTMENT 115 ANHANG VI - VERGLEICH VON IMMOBILIENINVESTMENTPRODUKTEN 117 GLOSSAR 118 SCHLAGWORTVERZEICHNIS 120 VIII
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