Bauherrenpflichten beim Grundstückskauf
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- Hinrich Kruse
- vor 8 Jahren
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1 Bauherrenpflichten beim Grundstückskauf Kaufvertrag mit dem Beglaubigung Notar Gebühren Verkäufer Grundbuchauszug Notar, Grundbuchamt Gebühren Katasterauszug / amtlicher Lageplan öffentlich bestellte Vermessungsingeneure (ÖbVI) / Gebühren Katasteramt / Vermessungsamt / Finanzierung durch eine Kaufvertrag / Vertragsentwurf Bauamt Gebühren Bank Schenkungsurkunde / Überlassungsvertrag Erbauseinandersetzungsvertrag Grundbuchauszug Notar, Grundbuchamt Gebühren Flurkarte / amtlicher Lageplan Katasteramt / Vermessungsamt / Gebühren Lohn- / Gehaltsabrechnungen eigene Unterlagen, Arbeitgeber Einkommenssteuerbescheide eigene Unterlagen, Finanzamt Nachweis des Eigenkapitals Nachweis von Kapitaleinkünften bei Selbstständigen: betriebswirtschaftliche eigene Unterlagen, Steuerberater Auswertung, Bilanzen, bei Rentnern: Rentenbescheid eigene Unterlagen, BFA, LVA Zahlungsplan (Vertragsinhalt) Verkäufer, Fertighausanbieter, Bauträger aktuelle Fotos Makler, Verkäufer Grundbucheintrag der Grundschuld Notar Gebühren Bescheinigung der Antrag Liegenschaftsamt Gebühren Nichtausübung des Verkaufsrechtes (bei Grundstücken aus öffentlicher Hand) Rentenversicherung Finanzierungsunterlagen Versicherungsunternehmen Beiträge abschließen Eintragung ins Grunderwerbssteuer zahlen Finanzamt Grundbuch Anzeige des Kaufs beim Finanzamt Notar Bescheinigung der Zahlung der Grund- Notar / Finanzamt erwerbssteuer (Unbedenklichkeitsbescheinigung) Kaufvertrag Notar Gebühren Grundbucheintrag Notar / Grundbuchamt Gebühren Seite 1 / 5
2 Bauherrenpflichten bei der Planung Objekt vorplanen Bebauungsplan und Eigenart der näheren Stadt- und Bauplanungsamt Gebühren selbstständig oder mit Umgebung auswerten dem Entwurfsverfasser Entwurfsverfasser Vertrag mit Fertighausanbieter / Bauträger / Honorare beauftragen Architekt / Bauingeneur Finanzierung durch eine Bauunterlagen, Berechnungen, Verträge Bauträger / Fertighausanbieter, Architekt Leistung des Partners Bank aktuelle Fotos Makler / Verkäufer Flurkarte / amtlicher Lageplan öffentlich bestellte Vermessungsingeneure (ÖbVI) / Gebühren Katasteramt / Vermessungsamt Grundbuchauszug Notar / Grundbuchamt Gebühren Zahlungsplan Fertighausanbieter, Bauträger Aufstellung der geplanten Eigenleistung Bauträger, Architekt, eigene Aufstellung Lohn- / Gehaltsabrechnungen eigene Unterlagen / Arbeitgeber Nachweis des Eigenkapitals Nachweis von Kapitaleinkünften bei Selbstständigen: betriebswirtschaftliche eigene Unterlagen, Steuerberater Auswertung, Bilanzen, bei Rentnern: Rentenbescheid eigene Unterlagen, BFA, LVA bei Erbbau: Erbbaurechtsvertrag Erbbaugeber, Notar Gebühren Bauvoranfrage beim Planunterlagen (soweit vorhanden), genaue Gebühren Bauleiter- und amtliches Formular Seite 2 / 5
3 Bauherrenpflichten während des Bauablaufs Bauversicherungen Bauunterlagen, Anträge Entwurfsverfasser, Versicherungsunternehmen Beiträge abschließen: Priv. Bauhelferversicherung Bauunterlagen, Anträge Entwurfsverfasser, Versicherungsunternehmen Beiträge abschließen Sicherheits- & Gesundheits- amtliches Formular Honorare koordinator bestellen Baustelleneinrichtung bei Anzeigenformblatt Baubehörde 2 Wochen vorher anzeigen Baustelle einrichten Baustrom, Bauwasser, Bau-WC regionale Anbieter Kosten Baubeginn anzeigen durch Anzeigenformblatt den Bauleiter Bauplatz einmessen Beauftragung Vermessungsingeneur Honorare Erschließung Grundstücks- und Hausanschlüsse für alle städtische, regionale oder Kosten Erschließungsleitungen legen überregionale Versorger Genehmigung & Abnahme Antrag, Planungsunterlagen, Tiefbauamt Gebühren von Kanalhausanschlüssen Berechnungen durch die Gemeinde Bauhelfer melden Formblatt Bau Berufsgenossenschaft Beiträge (nur bei Eigenleistungen) Absperrungen und Antragsformular, Baugenehmigung, Tiefbauamt / Straßenbauamt Gebühren Kranaufstellung Planunterlagen Wärmepumpe im Antragsformular, Berechnungen, Umweltamt Gebühren Grundwasser Planungsunterlagen, Baugenehmigung Einleiten von Grundwasser Antragsformular, Berechnungen, Umweltamt Gebühren in Gewässer im Falle Planungsunterlagen, Baugenehmigung evtl. Wasserhaltung Einleiten von Grundwasser Antragsformular, Berechnungen, Umweltamt Gebühren in Gewässer und Planungsunterlagen, Baugenehmigung Grundwasser Nutzen von Grundwasser Antragsformular, Planungsunterlagen, Umweltamt Gebühren Baugenehmigung, Erklärungen und Berechnungen Brunnen bohren Anzeigeformular Umweltamt Herstellung der Geweg- Antragsformular Tiefbauamt / Straßenbauamt Kosten überfahrt / -auffahrt Z-Markierung beantragen Antragsformular Tiefbauamt / Straßenbauamt Kosten Stellplätze beantragen Antragsformular Tiefbauamt / Straßenbauamt Kosten Baulärm über die Mittagszeit Antrag auf Ausnahmegenehmigung, Umweltamt Gebühren (Kurorte) Baugenehmigung Bauleistungen abnehmen geprüfte Rechnungen Unternehmer, Bank und Rechnungen bezahlen Bewehrungsabnahme bei Bewehrungspläne Prüfstatiker, Rohbaufirma, Bauleiter Stahlbetonarbeiten Rohbaufertigstellungsanzeige Anzeigenformblatt durch den Bauleiter Amtliche Abnahme des rechtzeitige Inkenntnissetzung der Behörde Gebühren Rohbaus über die Fertigstellung des Rohbaus Amtliche Abnahme der Inkenntnissetzung des Schornsteinfegers Bezirksschornsteinfeger Gebühren Abgasanlage Amtliche Endabnahme rechtzeitige Fertigstellungsanzeige Gebühren Seite 3 / 5
4 Bauherrenpflichten zur Fertigstellung Amtliche Abnahme des Fertigstellungsanzeige fertigen Objektes Umgebung auswerten Amtliche Abnahme der rechtzeitige Inkenntnissetzung des Bezirksschornsteinfeger Gebühren fertigen Feuerungsanlage Schornsteinfegers Eintrag des Hauses im Planunterlagen, Berechnungen Notar, Grundbuchamt Gebühren Grundbuch Gebäudeeinmessung amtlicher Nachweis öffentlich bestellte Vermessungsingeneure (ÖbVI) / Kosten unter Bauaufsicht Katasteramt / Vermessungsamt / Gebühren einzelne Wohnungen Abgeschlossenheitsbescheinigung einholen Bauaufsicht Gebühren verkaufen Grundbuchänderung Notar / Grundbuchamt Gebühren Aufstellung der geplanten Eigenleistung Bauträger, Architekt, eigene Aufstellung Lohn- / Gehaltsabrechnungen eigene Unterlagen / Arbeitgeber Nachweis des Eigenkapitals Nachweis von Kapitaleinkünften bei Selbstständigen: betriebswirtschaftliche eigene Unterlagen, Steuerberater Auswertung, Bilanzen, bei Rentnern: Rentenbescheid eigene Unterlagen, BFA, LVA bei Erbbau: Erbbaurechtsvertrag Erbbaugeber, Notar Gebühren Bauvoranfrage beim Planunterlagen (soweit vorhanden), genaue Gebühren Bauleiter- und amtliches Formular Seite 4 / 5
5 Bauherrenpflichten nach dem Bau Grundstücksteuer zahlen Kaufvertrag, Grundbuchauszug Finanzamt Katastermäßige Antragsformular öffentlich bestellte Vermessungsingeneure (ÖbVI) / Kosten Gebäudemessung Kataster- / Vermessungsamt / Gebühren Wartungen und Inspektionen Auszahlen der Sicherheits- eigene Unterlagen / Benachrichtigung Bank, Baufirmen einbehalte nach Ablauf der durch den Architekten Gewährungsfristen Löschen der eingetragenen Bankbescheinigung über Schuldenfreiheit Notar, Grundbuchamt Gebühren Grundschuld Aufstellung der geplanten Eigenleistung Bauträger, Architekt, eigene Aufstellung Lohn- / Gehaltsabrechnungen eigene Unterlagen / Arbeitgeber Nachweis des Eigenkapitals Nachweis von Kapitaleinkünften bei Selbstständigen: betriebswirtschaftliche eigene Unterlagen, Steuerberater Auswertung, Bilanzen, bei Rentnern: Rentenbescheid eigene Unterlagen, BFA, LVA bei Erbbau: Erbbaurechtsvertrag Erbbaugeber, Notar Gebühren Bauvoranfrage beim Planunterlagen (soweit vorhanden), genaue Gebühren Bauleiter- und amtliches Formular Seite 5 / 5
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