VILLA AUGUSTA BERLIN

Transkript

1 VILLA AUGUSTA BERLIN

2 Villa Augusta Im attraktiven Süd-Westen der Hauptstadt gelegen, ist Lichterfelde-West eines der ältesten Villenviertel Berlins. Es wird wegen seiner herrschaftlichen Bebauung, grünen Gärten und Alleen geschätzt, und gilt seit jeher als beliebtes Wohngebiet für alle, die ein Leben im Grünen bevorzugen und doch auf das Leben in der Stadt nicht verzichten möchten. In der Augustastraße 23c entsteht, in ruhiger Wohnlage und abseits der Straße, ein modernes Wohngebäude mit drei großzügigen Einheiten. In der Gartenmaisonette und dem Townhouse finden Familien und Gartenliebhaber ihr perfektes neues Zuhause. Unabhängigkeit und Freiheit können die zukünftigen Besitzer des Penthouse mit Dachterrasse und eigenem Dachgarten genießen.

3 Die Lage Alt en ste ins 1 s ch ße tra e raß m ast ust g u Telt ow kan al Lichterfelde West Bäkepark Hindenburgdam Klingsor straße 2 Stadtpark Botanischer Garten Die Baseler Straße / Curtiusstraße / Drakestraße wird von Einheimischen "das Dörfchen" genannt und steht für entspanntes Einkaufen und Kontrast zum LICHTERFELDE A Schlosspark Lichterfelde Blindenmuseum // tn Gär 4 Dr str ra er st ake e aß 3 mm stra ße uße nda Bäk e tpr e Weddingweg ße Museum und Biobauernhof die Domäne Dahlem ist das Freilandmuseum für Agrarkultur. Als einstiges Rittergut blickt die Domäne Dahlem auf eine über 800-jährige Geschichte zurück. Klin gso r str us kb en rd e t Un g we zen t ü sch rde Ga h en Eic Einkaufszeile // Domäne Dahlem // aße Bir Café in gemütlicher Wohnzimmeratmosphäre mit Produkten aus eigenem Lebensmittelladen, Sitzfenstern und Kamin. Auf 100 m² Museumsfläche finden sich Fotos, Gemälde und Geräte sowie Blindenhilfsmittel aus zwei Jahrhunderten. tst raß e STEG LITZ Frau Lüske Kaffeehaus // Beliebtes Shopping-Center mit großen Restaurantflächen und vielen attraktiven Geschäften direkt am Rathaus Steglitz tra ße Schwimmhalle Finckensteinallee // rec h Rathaus Steglitz Botanischer Garten Das Schloss / Schloßstraße // Bergstraße Alb DA H L E M Die denkmalgeschützte und perfekt renovierte Schwimmhalle ist ein helles großzügiges Sportbad für Groß und Klein. 4 s tr Litehouse // In dem lichtdurchfluteten Restaurant mit Bistrotischen werden Burger, Ofenkartoffeln und Frühstück serviert. 3 e Sch loß ß dstra ewal n u r G a ße Botanischer Garten Berlin // Ist mit einer Fläche von über 43 Hektar und etwa verschiedenen Pflanzenarten einer der größten Botanischen Gärten Deutschlands. 2 guten Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Berliner Flughäfen, die City-West und Berlin-Mitte sind über die Autobahnen perfekt angebunden und mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Os 1 Der Standort zeichnet sich durch die Nähe zur Freien Universität im nahe gelegenen Dahlem aus. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den S-Bahnhof Lichterfelde-West sowie Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte. Eine Vielzahl an Schule Kindergarten

4 Objekthighlights // modernes Haus-in-Haus Konzept // 2 Wohneinheiten mit eigenem Garten // Dachgeschossmaisonette mit Dachterrasse und zusätzlich eigenem Dachgarten // Versorgung über Erdwärmepumpe inklusive Natural Cooling // Fußbodenheizung // Beleuchtungskonzept mit modernen Außenleuchten für das Objekt und die Zuwegung // bodentiefe, hochwertige Fenster mit elektronischer Verschattung // hochwertige ausstattung // ausgewählte Holz- und Steingutböden // Erdgaskamin in allen Wohneinheiten // Smart Home & Alarmanlage in allen Wohneinheiten // Tiefgaragenstellplätze über PKW-Aufzug Grundstück Zufahrt Augustastraße Umschlossen von Wohngebäuden und Villen erreichen Sie das Grundstück über eine Zufahrt von der Augustastraße aus. Die Fassade des Gebäudes wird durch Klinkerflächen geschmackvoll strukturiert und erhält einen hochwertigen Charakter. Die Glasbrüstungen an Terrassen und Balkonen verleihen Leichtigkeit und Transparenz.

5 DEM HIMMEL EIN STÜCK NÄHER // Luft, Licht und Sonne auf der Dachterrasse, außerdem ein begrüntes Dach was will man mehr.

6 AUSBLICK INS GRÜNE // Balkone und Terrassen für unterschiedlichste Perspektiven auf der Penthouseterrasse sogar vom Whirlpool aus.

7 /// Augustastraße 23c, Berlin SOUTERRAIN Wellness HWR 17,56 qm 5,84 qm Abstellraum 5,27 qm Flur 13,24 qm 5,08 qm Lichthof 10,46 qm* 2,62 qm GESAMT 49,61 qm GARTENGESCHOSS Küche/Essen Wohnen WC/Dusche 23,73 qm 27,03 qm 3,14 qm 9,93 qm 5,08 qm WOHNUNG 01 TOWNHOUSE Terrasse 1 12,00 qm* 3,00 qm Terrasse 2 37,30 qm* 9,33 qm GESAMT 81,24 qm OBERGESCHOSS Eltern Kind 1 Kind 2 Ankleide 18,18 qm 10,96 qm 10,47 qm 5,01 qm 4,76 qm 13,23 qm 5,27 qm Balkon 10,50 qm* 5,25 qm GESAMT 73,13 qm GESAMTFLÄCHE 203,97 qm * Der Lichthof und die Terrassen sind zu 25%, der Balkon zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet. Planungsstand Mai Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sofern in der Baubeschreibung oder im Vertrag nicht ausdrücklich erwähnt, gehören nicht zum vertraglichen Kaufumfang. Es handelt sich hierbei lediglich um Gestaltungs- bzw. Einrichtungsvorschläge. Flächen und Maßangaben sind circa-angaben vorbehaltlich Änderungen gemäß Baugenehmigung und Ausführungsplanung. Maßgeblich sind die Vereinbarungen in den notariellen Kaufverträgen.

8 SOUTERRAIN GARTENGESCHOSS OBERGESCHOSS Terrasse 1 Terrasse 2 Lichthof Wellness Lichthof Lichthof Küche/ Wohnen Balkon Lichthof Kamin Kind 1 Wellness Keller Flur Lichtschacht Kamin WC/Dusche Lichtschacht Abstellraum HWR Wohnen Kind 2 D Lichtschacht HWR Flur Lichtschacht Fahrräder WC/Dusche Kind M 1:100 Eltern Terrasse 2 Ankleide Terrasse 1 Ladestation Küche/Essen Eltern Parkplatz 3 Parkplatz 2 Pkw-Aufzug Parkplatz Pkw-Aufzug 1

9 /// Augustastraße 23c, Berlin WOHNUNG 02 GARTEN- MAISONETTE GARTENGESCHOSS Küche/Wohnen 26,72 qm Eltern 16,66 qm Kind 12,69 qm WC/Dusche 3,24 qm 11,45 qm 3,43 qm Terrasse 1 63,00 qm* 15,75 qm Terrasse 2 15,20 qm* 3,80 qm GESAMT 93,74 qm GESAMTFLÄCHE 93,74 qm * Der Lichthof und die Terrassen sind zu 25% in die Wohnfläche eingerechnet. Planungsstand Mai Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sofern in der Baubeschreibung oder im Vertrag nicht ausdrücklich erwähnt, gehören nicht zum vertraglichen Kaufumfang. Es handelt sich hierbei lediglich um Gestaltungs- bzw. Einrichtungsvorschläge. Flächen und Maßangaben sind circa-angaben vorbehaltlich Änderungen gemäß Baugenehmigung und Ausführungsplanung. Maßgeblich sind die Vereinbarungen in den notariellen Kaufverträgen.

10 GARTENGESCHOSS Terrasse 1 Terrasse 2 Lichthof Kamin Küche/ Wohnen Lichthof M 1:100 Wohnen Kamin WC/Dusche Lichtschacht Lichtschacht WC/Dusche Kind Eltern Terrasse 2 Terrasse 1 Küche/Essen

11 /// Augustastraße 23c, Berlin SOUTERRAIN Wellness 22,55 qm HWR 4,01 qm 6,52 qm Flur 12,52 qm Lichthof 8,65 qm* 2,16 qm GESAMT 47,76 qm WOHNUNG 03 PENTHOUSE OBERGESCHOSS Eltern 16,47 qm Kind 1 11,90 qm Kind 2 11,00 qm 5,80 qm WC/Dusche 2,95 qm HWR 5,33 qm 14,43 qm 4,56 qm Balkon 22,20 qm* 11,10 qm GESAMT 83,54 qm PENTHOUSE Wohnen 11,21 qm Essen/Küche 29,20 qm Flur 2,47 qm 4,14 qm Terrasse 1 51,90 qm* 25,95 qm Terrasse 2 1,25 qm* 0,63 qm GESAMT 73,60 qm Gründach 63,00 qm* 0,00 qm Kellerraum 7,23 qm 0,00 qm im UG GESAMTFLÄCHE 204,09 qm * Der Balkon und die Terrassen sind zu 50%, das Gründach zu 0% in die Wohnfläche eingerechnet. Planungsstand Mai Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sofern in der Baubeschreibung oder im Vertrag nicht ausdrücklich erwähnt, gehören nicht zum vertraglichen Kaufumfang. Es handelt sich hierbei lediglich um Gestaltungs- bzw. Einrichtungsvorschläge. Flächen und Maßangaben sind circa-angaben vorbehaltlich Änderungen gemäß Baugenehmigung und Ausführungsplanung. Maßgeblich sind die Vereinbarungen in den notariellen Kaufverträgen.

12 SOUTERRAIN OBERGESCHOSS Balkon Lichthof Wellness Lichthof Balkon Kind 1 Kind 2 Abstellraum Wellness Keller Flur HWR Lichtschacht Kind 1 WC/ Dusche Lichtschacht HWR Flur Fahrräder Kind 2 HWR Eltern M 1:100 Ladestation Ankleide Eltern Parkplatz 3 Parkplatz 2 Pkw-Aufzug Parkplatz 1

13 PENTHOUSE Terrasse 1 Terrasse 2 Kamin Wohnen Küche/Essen M 1:100 Gründach (Sondernutzungsrecht)

14 VILLA AUGUSTA AM ABEND // Das Beleuchtungskonzept inszeniert die Fassade sorgt für perfektes Licht und die passende Stimmung

15 Verkaufspreise Haftungshinweis WE 1 // TOWNHOUSE ZIMMER FLÄCHE QM KAUFPREIS 6 203,97 reserviert inklusive Gartenanteil zur privaten Nutzung VERKÄUFERIN DES OBJEKTS AUGUSTASTRASSE 23c Alle Angaben, Darstellungen, Visualisierungen und weitere Inhalte dieser Broschüre sind unverbindlich und begründen keine Zusicherung oder Garantie in Bezug auf den Kaufgegenstand. Die Umsetzung von Gestaltungsvorschlägen und Grundrissen in dieser Broschüre kann von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Verbindlich für die Ausführung sind allein die Bau- und Leistungsbeschreibung der Teilungserklärung und des notariellen Kaufvertrags. WE 2 // GARTEN MAISONETTE ZIMMER FLÄCHE QM KAUFPREIS 4 93,74 reserviert inklusive Gartenanteil zur privaten Nutzung ANGABENVORBEHALT Änderungen in der Planungs- und Ausführungsart sowie an den vorgesehenen Baustoffen und Einrichtungsgegenständen bleiben dem Verkäufer vorbehalten, soweit dies aus technischen Gründen oder aufgrund von behördlichen Auflagen notwendig werden sollte. Die Darstellung am Modell bzw. Bildvorlagen sowie eventuelle Musterwohnungen geben einen Eindruck vom derzeitig beabsichtigten Erscheinungsbild des Bauvorhabens. Sie sind nicht Vertragsbestandteil. Sofern keine Farbangaben gemacht sind, erfolgt die Gestaltung gemäß dem Farbkonzept des Verkäufers. WE 3 // PENTHOUSE ZIMMER FLÄCHE QM KAUFPREIS 4 204, ,- inklusive Gründach zur privaten Nutzung WIDERRUFSBELEHRUNG: WIDERRUFSRECHT Mit Zusendung des Exposés nehmen Sie das Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit Einhaltung der Widerrufsfrist an. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag der Zusendung des Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, bitten wir Sie, uns mittels einer eindeutigen Erklärung per Post über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, zu informieren. TIEFGARAGENSTELLPLATZ ANZAHL ART KAUFPREIS 2 Stellplatz ,- WIDERRUFSBELEHRUNG: FOLGEN DES WIDERRUFS Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir möglicherweise von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie gegebenenfalls bei ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Maklercourtage beträgt 7,14% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Energieausweis wird beauftragt und nachgereicht.

16 Projektentwicklung: cai Group Büro Berlin Tauentzienstraße 17, Berlin Telefon: +49(0) Website: Vertrieb: Brandel & Co. Immobilien GmbH Tauentzienstraße 17, Berlin Telefon: +49(0) Website: