30 JAHRE CITY REPORT MAGDEBURG.

Transkript

1 AENGEVELT RESEARCH. CITY REPORT REGION MAGDEBURG. 30 JAHRE CITY REPORT MAGDEBURG. 2021/2022, Nr. 30.

2 AENGEVELT RESEARCH. PROGNOSE 1992: DIE REGION MAGDEBURG WIRD IN DEN KOMMENDEN 10 BIS 20 JAHREN AUS DER AUFGEZEIGTEN VIELZAHL ÜBERZEUGENDER FAKTOREN UND GRÜNDE ZU DEN GESUCHTEN IMMOBILIENENTWICKLUNGS- UND ANLAGE- STANDORTEN DER BUNDESREPUBLIK ZÄHLEN.

3 AENGEVELT RESEARCH. 1. MAGDEBURG-AUSSCHREIBUNG, AUSSCHREIBUNG SKET-AREAL,

4 INHALT. 1. BÜROMARKT MAGDEBURG INVESTMENTMARKT MAGDEBURG WOHNEN MAGDEBURG ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK ANSPRECHPARTNER. 20 4

5 BÜROMARKT MAGDEBURG. STARKER JAHRESAUFTAKT. 5

6 ,00 13,50 13,00 12,50 12,00 11,50 11,00 10,50 10,00 BÜROMARKT MAGDEBURG. FLÄCHENUMSATZ, ANGEBOTSRESERVE, GEWICHTETE SPITZENMIETE. 13,50 13,50 13,50 BÜROFLÄCHENUMSATZ JAN.-APRIL 2021: m² JAN.-APRIL 2020: m² 12,25 12,75 GESAMTJAHR 2021: BÜROFLÄCHENUMSATZ AUF VORJAHRESNIVEAU. Ø 10-Jahre: m² *** WEITERHIN MODERATE ANGEBOTSRESERVE. STABILES SPITZENMIETNIVEAU. Büroflächenumsatz* [m²] Angebotsreserve [m²] *inkl. Eigennutzer **Medianmiete des obersten Preissegments mit einem Marktanteil von 3% *** Prognose Quelle: Aengevelt Research 6

7 BÜROMARKT MAGDEBURG. LEERSTANDSDIFFERENZIERUNG NACH ARLEX* DIFFERENZIERUNG DER ANGEBOTSRESERVE GESAMTLEERSTAND WEITGEHEND STABIL. ANGEBOTSÜBERHANG ENTSPRICHT GERADE EINMAL DER MITTLEREN FLÄCHENUMSATZ P.A. LATENTER LEERSTAND VON NUR GERINGER BEDEUTUNG. * ARLEX - Aengevelt Research Leerstand-IndEX (Stand: Q4/2020) ** Gesamtbüroflächenbestand Magdeburg rd. 1,03 Mio. m² Quelle: Aengevelt Research 7

8 BÜROMARKT MAGDEBURG. FERTIGSTELLUNGSVOLUMEN VON BÜROFLÄCHEN [in m²] TEMPORÄR STEIGENDES FERTIGSTELLUNGS- VOLUMEN * 2022* KEINE MARKANTE ANGEBOTSERWEITERUNG. NACHFRAGE NACH MODERNEN BÜROFLÄCHEN KANN KAUM GEDECKT WERDEN. * Prognose Quelle: Aengevelt Research 8

9 INVESTMENTMARKT MAGDEBURG. MAGDCHANCEN. 9

10 1000,0 900,0 800,0 700,0 600,0 500,0 400,0 300,0 200,0 100,0 - INVESTMENTMARKT MAGDEBURG. GELDUMSATZ IMMOBILIENMARKT GESAMT* [IN EUR MIO.] HÖCHSTER GELDUMSATZ IN DIESEM JAHRTAUSEND. Ø 10-Jahre: EUR 542 Mio. TRANSAKTIONSVOLUMEN RD. 77% ÜBER DEM DEKADENMITTEL ** 2021 GELDUMSATZ ERNEUT ÜBERDURCH- SCHNITTLICH. * Asset-Deals ** Prognose Quelle: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt 10

11 INVESTMENTMARKT MAGDEBURG. GELDUMSATZ WOHN- UND GEWERBEINVESTMENTS* [IN EUR MIO.] % % 484 INVESTMENTMARKT INSGESAMT RD. 93% ÜBER DEM DEKADENMITTEL. MODERATER RÜCKGANG IM SEGMENT WOHNINVESTMENT. Gewerbeinvestments* Wohninvestments* GEWERBEINVESTMENTS LEGEN DEUTLICH UM 130% ZU. * Asset-Deals Quelle: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt 11

12 INVESTMENTMARKT MAGDEBURG. SPITZENRENDITEN NACH ASSETKLASSE [% p.a. ] 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1% * Büro Zinshäuser / MFH 10-jhr. Staatsanleihen Dtl. RENDITENIVEAU DEUTLICH HÖHER ALS IN DEN BIG SEVEN. RENDITEN FÜR TOP BÜRO- UND WOHN- OBJEKTE SINKEN WEITER. UNVERÄNDERT HOHER SPREAD ZWISCHEN IMMOBILIEN-RENDITEN UND BUNDESANLEIHEN. *Prognose Quelle: Eigene Erhebung 12

13 WOHNEN MAGDEBURG. GEFRAGT. 13

14 WOHNEN MAGDEBURG. WOHNUNGSÜBERSCHUSS IN MAGDEBURG [ANFANG 2021] REIN QUANTITATIV LEICHTER WOHNUNGS- ÜBERSCHUSS ANHALTENDE NACHFRAGE NACH ALLEN WOHNUNGSTYPEN. Verfügbarer Wohnungsbestand* Private Haushalte** Überschuss JE NACH WOHNUNGSTYP KNAPPES ANGEBOT. * 96,5% des gesamten Wohnungsbestandes von rd Wohnungseinheiten ** Bedarfsrelevante Haushalte = 99,5% aller privaten Haushalte Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Amt für Statistik Magdeburg, RIWIS, Aengevelt Research 14

15 WOHNEN MAGDEBURG. GENEHMIGUNGEN, FERTIGSTELLUNGEN UND NEUBAUBEDARF Wohnungsbaugenehmigungen Mindest-Erhaltungsbedarf p.a. (720 WE)** Fertigstellungen gesamt (inkl. Umbau) 1500 ERNEUT HOHE ZAHL AN BAUGENHEMIGUNGEN IM BERICHTSJAHR FERTIGSTELLUNGEN SEIT ZWEI JAHREN ÜBER MINDEST- ERHALTUNGSBEDARF * * Fertigstellungen 2020: Projektion ** Mindest-Erhaltungsbedarf = 0,5% des Bestandes p.a. Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Amt für Statistik Magdeburg; Modellierung Aengevelt Research 15

16 WOHNEN MAGDEBURG. MIETENTWICKLUNG [IN EUR / M²] Ø Angebotsmiete (gesamt)* Ø Angebotsmiete (nur Neubau)* 9 8,5 8 7,5 7 6,5 6 5,5 5 8,74 8,77 8,54 7,78 7,17 6,8 6,11 6,18 6,27 5,87 5,51 5, LEDIGLICH GERINGFÜGIG STEIGENDES MIETNIVEAU SOWOHL IM NEUBAU- BEREICH ALS AUCH INSGESAMT. ZEICHEN FÜR EINEN WEITGEHEND AUSGEGLICHENEN WOHNUNGSMARKT. * jeweils Q4 Quelle: empirica 16

17 WOHNEN MAGDEBURG. DER MARKT FÜR MEHRFAMILIENHÄUSER [ASSET-DEALS] TRANSAKTIONSVOLUMEN 48% ÜBER DEKADENMITTEL Ø 10-Jahre: EUR 124 Mio RÜCKGANG DER KAUFFÄLLE MITTLERER OBJEKTPREIS MIT NEUEM SPITZENWERT. Geldumsatz [in EUR Mio.] Kauffälle Mittlerer Objektpreis [EUR x 1.000] Quelle: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt 17

18 AENGEVELT RESEARCH. CITY REPORT REGION MAGDEBURG. 30 JAHRE CITY REPORT MAGDEBURG. 2021/2022, Nr

19 AUSBLICK. BÜROMARKT. MARKT PRÄSENTIERT SICH AUCH 2021 ROBUST. ANGEBOTSRESERVE VERBLEIBT AUF NIEDRIGEM NIVEAU. DAS MIETPREISNIVEAU BLEIBT WEITGEHEND STABIL. INVESTMENTMARKT. TRANSAKTIONSVOLUMEN 2020 TROTZ KRISE MIT NEUEM JAHRTAUSEND-HOCH. INVESTOREN-NACHFRAGE AUCH 2021 DYNAMISCH. KAPITALANLAGEDRUCK & NACHFRAGE TREIBEN RENDITEN IM CORE-SEGMENT WEITER. RENDITEN IM VERGLEICH MIT DEN BIG SEVEN WEITERHIN ÜBERDURCHSCHNITTLICH. WOHNUNGSMARKT. ANHALTEND HOHE WOHNUNGSNACHFRAGE. HOHE ZAHL AN NEUBAUFERTIGSTELLUNGEN BREMST PREISANSTIEG. 19

20 AENGEVELT. WIR SIND FÜR SIE DA. Dr. Wulff Aengevelt Annett Lorenz-Kürbis André Bühlig Prof. Dr. Volker Eichener Thomas Glodek Geschäftsführender Gesellschafter Niederlassungsleiterin Aengevelt Magdeburg Stv. Niederlassungsleiter Aengevelt Magdeburg Supervisor Aengevelt Research Leiter Öffentlichkeitsarbeit/PR Tel: Tel: Tel: Tel: Tel:

21 AENGEVELT RESEARCH. CITY REPORT REGION MAGDEBURG. 30 JAHRE CITY REPORT MAGDEBURG. 2021/2022, Nr