Vorlage Nr. BA Bau- und Umweltausschuss

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1 STADT FEHMARN Der Bürgermeister Vorlage Nr. BA Bau- und Umweltausschuss Beratungsgegenstand: B-Plan Nr. 109 der Stadt Fehmarn für ein Gebiet im Ortsteil Bannesdorf auf Fehmarn, südlich und rückwärtig der Meisterstraße hier: Entwurf- und Auslegungsbeschluss Sachverhalt: Der Bau- und Umweltausschuss hat in seiner Sitzung am den Aufstellungsbeschluss für den B-Plan Nr. 109 der Stadt Fehmarn gefasst. Mit dem B-Plan wird Planungsrecht für die Erweiterung des langjährig in Bannesdorf ansässigen Metallbaubetriebs geschaffen. Im Rahmen der Aufstellung des Flächennutzungsplanes für die gesamte Insel wurde die Erweiterung des Gewerbegebietes berücksichtigt. Die Potenzialanalyse zu Gewerbegebietsflächen auf der Insel wurde grundsätzlich von der Landesplanung und der Regionalplanung mitgetragen. Der Geltungsbereich des B-Plans umfasst drei Teilgebiete. Auf dem Teilgebiet A1 befinden sich Gebäude der Freiwilligen Feuerwehr Bannesdorf und des Bauhofes der Stadt Fehmarn. Ziel der Bauleitplanung ist auch eine mögliche Erweiterung auf den städtischen Grundstücken. Die Bebauung im Teilgebiet A2 besteht aus einer Gewerbehalle sowie einem Wohnhaus, die Zufahrt erfolgt von Osten. Die Teilgebiete A1 und A2 befanden sich im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 17 der ehemaligen Gemeinde Bannesdorf. Das Teilgebiet N5 ist wird derzeit als Weide genutzt, hier ist die Erweiterung des Metallbaubetriebs vorgesehen. Die maximal bebaubare Grundfläche ist mit m² festgesetzt, die Firsthöhe darf 10 m über Gelände nicht überschreiten. Der Ausgleich für das Teilgebiet N5 ist mit ortüblichen Anpflanzungen auf demselben Gelände im nördlichen Bereich zu erbringen. Die frühzeitige Bürgerbeteiligung gemäß 3 (1) fand am statt. Hierzu sind keine Bürgerinnen und Bürger erschienen, die sich über die Planung informierten. Die Behörden und Träger öffentlicher Belange wurden mit Datum vom aufgefordert sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung zu äußern. Die Planzeichnung mit Begründung und den Stellungnahmen nebst Abwägungsvorschlägen sind als Anlage aufgeführt. Über diese Stellungnahme und die damit verbundenen Anregungen ist nunmehr zu beraten, abzuwägen und zu beschließen. Es wird um Beratung gebeten. Sachbearbeiterin: Mandy Cronauge, Fachbereich Bauen u. Häfen (Tel )

2 Beschlussvorschlag: 1. Die eingegangenen Stellungnahmen und Anregungen werden mit dem als Anlage beigefügten Ergebnis einzeln beraten, abgewogen und beschlossen. Das Ergebnis ist den Betroffenen schriftlich mitzuteilen. 2. Der Entwurf des B-Planes Nr. 109 der Stadt Fehmarn für ein Gebiet im Ortsteil Bannesdorf auf Fehmarn, südlich und rückwärtig der Meisterstraße sowie die Begründung dazu werden gebilligt. 3. Der Entwurf des Planes und die Begründung dazu sind gemäß 3 (2) BauGB für die Dauer eines Monats öffentlich auszulegen. Ort und Dauer der Auslegung sowie Angaben dazu, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, werden fristgerecht und ortsüblich bekannt gemacht. Stellungnahmen, die nicht fristgerecht abgegeben werden, können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben ( 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB). 4. Die Behörden und Träger öffentlicher Belange sind von der Auslegung zu benachrichtigen. Die Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange nach 4 (2) BauGB erfolgt gem. 4a (2) BauGB zeitgleich mit der öffentlichen Auslegung nach 3 (2) BauGB. Diese sind zur Abgabe einer Stellungnahme aufzufordern. Beratungsergebnis Bau- und Umweltausschuss: < > Ja < > Nein < > Enthaltung Bemerkung: Aufgrund des 22 GO waren keine / folgende Ausschussmitglieder / Stadtvertreter von der Beratung und Abstimmung ausgeschlossen; sie waren weder bei der Beratung noch bei der Abstimmung anwesend. Fehmarn, den (Otto-Uwe Schmiedt) Bürgermeister Sachbearbeiterin: Mandy Cronauge, Fachbereich Bauen u. Häfen (Tel )

3 Bebauungsplan Nr Satzung der Stadt Fehmarn a1 = Grenzbebauung nach Westen ist zulässig a3 = Grenzbebauung nach Osten ist zulässig a4 = Grenzbebauung nach Norden ist zulässig für ein Gebiet im Ortsteil Bannesdorf, südlich und rückwärtig der Meisterstraße Teil A Planzeichnungen - M.: 1: /1 63/1 62/ Meisterstraße 23/55 23/56 73/ / a 60/1 73/ / / Teilgebieten N5 a3 = Grenzbebauung nach Osten ist zulässig 2.4 Garagen und Nebenanlagen 19 Abs. 4 BauNVO Im Teilgebiet A1 und N5 sind Garagen und Nebenanlagen (gem. 14 BauNVO) entsprechend 19 Abs. 4 und 23 Abs. 5 BauNVO zugelassen. Notwendige Garagen und Stellplätze sowie Kundenparkplätze sind ausnahmslos auf den eigenen Grundstücken vorzusehen. Präambel Verfahrensvermerke Aufgrund des 10 des BauGB und nach 92 LBO wird nach Beschlussfassung durch die Stadtvertretung vom... folgende Satzung über die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 109 für ein Gebiet im Ortsteil Bannesdorf südlich und rückwärtig der Meisterstraße bestehend aus Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) erlassen. 1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses des Bau- und Umweltausschusses vom... Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist durch Veröffentlichung im Fehmarnschen Tageblatt am... und in den Lübecker Nachrichten am... erfolgt. 62/3 61/21 61/22 GR FR LR 2 61/30 61/23 61/ /24 60/ / Zufahrt a 53/3 53/1 2.5 Weitere Anlagen Werbeanlagen Werbeanlagen sind nur bis zur Traufhöhe des jeweiligen Gebäudes zulässig, für das die Werbung erstellt wird Andere Anlagen Schornsteine, Sendemasten, fernmeldetechnische Anlagen sowie Anlagen zur Energiegewinnung sind bis zu einer Höhe von maximal 12,0 m über der mittleren Geländehöhe zulässig. 2. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach 3 Abs. 1 BauGB wurde am... durchgeführt. 3. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein könnten, wurden gem. 4 Abs. 1 i. V. mit 3 Abs. 1 BauGB am... unterrichtet und zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. 4. Der Bau- und Umweltausschuss hat am... den Entwurf des Bebauungsplanes mit Begründung beschlossen und zur Auslegung bestimmt. 5. Der Entwurf des Bebauungsplanes bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) sowie die Begründung haben in der Zeit vom... bis... während der Dienststunden nach 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung wurde mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist von allen Interessierten schriftlich oder zur Niederschrift geltend gemacht werden können am... im Fehmarnschen Tageblatt und am... in den Lübecker Nachrichten ortsüblich bekannt gemacht. 64/2 63/2 Ausgleichsfläche "artenreiches Grünland" Höhe ünn: 5m 61/37 61/38 GE TG - A1 FH = max. 10 m ü. Gelände GRZ 0,6 a1, a2, a3 61/ /3 Feuerlöschteich 55/1 53/5 Lehmgrub 3. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen zur Pflege, zum Schutz und zur Entwicklung von Natur, Boden und Landschaft ( 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) Die Flächen für Maßnahmen bzw. der Erhalt vorhandener Flächen dienen als Ausgleich der Eingriffe in Boden, Natur und Landschaft gem. 1 a Abs. 3 BauGB mit 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB und in Verbindung 8 und 18 BNatSchG. 6. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein können, wurden gem. 4 Abs. 2 BauGB am... zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. Die Mitteilung der Entscheidung und der Begründung, Abwägung erging an die Einsender am... 33/5 62/4 Planzeichen Es gilt die BauNVO von es gilt die BauNVO Art der baulichen Nutzung GE Maß der baulichen Nutzung GR qm GRZ 0,6 max. 10,0 m Gewerbegebiet gem. 8 Bau NVO max. bebaubare Grundfläche in qm innerhalb des Baufensters Bauweise, Baulinien, Baugrenzen a1, a2, a3 Grünflächen Grenze des räumlichen Geltungsbereiches Grundflächenzahl Kampgraben Höhe der baulichen Anlage in Metern über EG Fußboden Baugrenze abweichende Bauweise Grünflächen Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Pflanzen Umgrenzung von Flächen mit Bindung für Maßnahmen zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und Pflanzen 61/20 GE TG - N5 FH = max. 10 m ü. Gelände GR qm a /36 R 61/29 61/31 GE 61/34 61/32 47 c 61/35 TG - A2 FH = max. 10 m ü. Gelände GR qm a1, a3, a4 Es gilt die BauNVO von 1990 das BauGB Es gilt die BauNVO von 1990 Es gilt die BauNVO von 1990 das BauGB 9 (7) BauGB 9 (1) 1 BauGB 9 (1) 9 BauGB 9 (1) BauGB 16 (2) 1 BauNVO 16 (2) 1 BauNVO 16 (3) + 18 BauNVO 9 (1) 2 BauGB 23 BauNVO 22 BauNVO 9 (1) Nr. 15 BauBG 9 (1) Nr. 15 BauBG 9 (1) Nr. 20 BauBG 9 (1) Nr. 25 a BauBG 9 (1) Nr. 25 b BauBG 6 Text - Teil B 3,5 75/4 61/16 1. Art der baulichen Nutzung ( 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.v. mit 1-15 BauNVO) 81 54/2 54/3 54/4 Kampgraben 1.1 Gewerbegebiet gem. 8 Bau NVO Ausschluss von sonst ausnahmsweise zulässigen Nutzungen In den GE-Teilgebieten: A1, A2 und N5 werden gem. 1 Abs. 6 BauNVO die sonst ausnahmsweise zulässigen Nutzungen gem. 8 Abs. 3: Nr. 2: Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke sowie Nr. 3: Vergnügungsstätten, hier: Spielhallen und Videotheken nicht Bestandteil dieser Satzung und somit nicht zulässig. Ausgeschlossen werden ebenfalls gem. 1 Abs. 5 BauNVO Einzelhandelsbetriebe mit zentren- und nahversorgungsrelevantem Sortiment gemäß des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts der Stadt Fehmarn mit einer Verkaufsfläche größer als 600 qm sowie Betriebe im Sinne des Grenzhandels. In den Teilgebieten A1, A2 und N5 ist in Orientierung an 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO eine Betriebswohnung je Teilgebiet zulässig. 2. Maß der baulichen Nutzung ( 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.v. mit 16-21a BauNVO) 2.1 Höhenlage baulicher Anlagen In den Teilgebieten A1, A2 und N5 wird eine maximale Firsthöhe für Gebäude mit 10,0 m über der mittleren vorhandenen Geländehöhe von 5 m ünn festgesetzt. Dies entspricht einer mittleren Höhe von 15 m ünn. Vorhandene Gebäude sind von diesen Festsetzungen ausgenommen. 53/7 53/ 3.1 Erhaltung von vorhandener Bepflanzung ( 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB) Die in der Planzeichnung als zu erhaltene Bepflanzung gekennzeichneten Bereiche sind unverändert zu erhalten Neupflanzung von Bäumen und Sträuchern ( 9 Abs. 1 Nr. 25 a + b BauGB) Sträucher und Büsche Die in der Planzeichnung zur Neupflanzung festgesetzten Anpflanzungen von Sträuchern und Büschen sind der vorhandenen Bepflanzung in Art und Höhe anzupassen. Sie sind mit standortgerechten heimischen Gehölzen herzustellen. Dies gilt insbesondere für den vorhandenen Knick an der westlichen Grenze des Grundstücks. Dieser ist vollständig zu erhalten, der Knickdurchbruch wird auf einer Länge von ca.10 m geschlossen Bäume Je angefangene 100 qm Grünfläche oder Knick ist ein standortgerechter heimischer Laubbaum (alternativ Obstbau) zu pflanzen. In der Ausgleichsfläche "artenreiches Grünland" werden standortgerechte heimische Laubbäume vorgesehen (vgl Pflanzliste). Die Position der zu pflanzenden Bäume kann der Zweckmäßigkeit halber (hier u.a der Pflege der Ausgleichsfläche) innerhalb der Fläche verschoben werden Grünflächen Die in der Planzeichnung dargestellte Ausgleichsfläche "artenreiches Grünland" im Teilgebiet N5 ist mittels Saatgut artenreicher Wiesen und durch Anpflanzen heimischer Gehölze herzustellen und extensiv zu nutzen Pflanzliste Bergahorn (Acer pseudoplatanus), Bluthartriegel (Cornus sanguinea), Eberesche (Sorbus aucuparia), Faulbaum (Frangula alnus), Feldahorn (Acer campestre), Filzrose (Rosa tomentosa), Hainbuche (Carpinus betulus), Hasel (Corylus avellana), Hundsrose (Rosa canina), Pfaffenhütchen (Euonymus europaeus), Rotbuche (Fagus sylvatica), Schlehdorn (Prunus spinosa), Schneeball (Viburnum opulus), Stieleiche (Quercus robur), Vogelkirsche (Prunus avium), Weißdorn (Crataegus spec.), Wildapfel (Malus sylvestris), Wildbirne (Pyrus pyraster), Zitterpappel (Populus tremula) 3.3 Aufschüttungen und Geländemodulation Aufschüttungen und Geländemodulationen sind bis zu eine maximalen Höhen von ca. 75 cm über der mittleren Geländehöhe des jeweiligen Teilgebietes zulässig. Anschüttungen und Modulationen sind nur mit natürlichen Materialien zulässig und mit einer maximalen Neigung im Verhältnis von 1:3 herzustellen. Vorhandene Aufschüttungen bleiben davon unberührt. 4. Immissionsschutz ( 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) In den Teilgebieten sind Betriebe und Anlagen zulässig, deren Geräusche die folgenden Emissionskontingente LEK nach DIN weder tags (6.00 h bis h) noch nachts (22.00 h bis 6.00 h) überschreiten: Kont 1 West - LEK Tag: 60 db(a), LEK Nacht: 45 db(a) Kont 2 Ost - LEK Tag: 60 db(a), LEK Nacht: 45 db(a) Fehmarn, Siegel... Bürgermeister 7. Der katastermäßige Bestand am... sowie die geometrischen Festlegungen der neuen städtebaulichen Planung werden als richtig bescheinigt. Oldenburg, Siegel... Öffentl. best. Verm.-Ing. 8. Die Stadtvertretung hat die Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der sonstigen Träger öffentlicher Belange am... geprüft. Das Ergebnis wurde mitgeteilt. 9. Die Stadtvertretung hat den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), am... als Satzung beschlossen und die Begründung durch (einfachen) Beschluss gebilligt. Fehmarn, Siegel... Bürgermeister 10. Ausfertigung - Die Bebauungsplansatzung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wird hiermit ausgefertigt und ist bekannt zu machen Fehmarn, Siegel... Bürgermeister 11. Der Beschluss der Stadtvertretung und die Stelle, bei der der Plan auf Dauer und während der Sprechstunden von allen Interessierten eingesehen werden kann und die über den Inhalt Auskunft erteilt, sind am... durch Veröffentlichung in den Lübecker Nachrichten, Teil "Ostholstein Nord" und im Fehmarnschen Tagesblatt ortsüblich bekannt gemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit, eine Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung einschließlich der sich ergebenden Rechtsfolgen ( 214 BauGB) sowie auf die Möglichkeit, Entschädigungsansprüche geltend zu machen und das Erlöschen dieser Ansprüche ( 44 BauGB) hingewiesen worden. Auf die Rechtswirkung des 4 Abs. 3 GO wurde ebenfalls hingewiesen. Die Satzung ist mithin am... in Kraft getreten. Fehmarn, Siegel... Bürgermeister Sonstige GR FR LR Bepflanzung mit Bäumen Bepflanzung mit Sträuchern II. Darstellungen ohne Normcharakter 61/20 5 m ünn Erhaltung von Sträuchern/ vorhandener Bepflanzung Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft R Flächen für die Regelung des Wasserabflusses, Zweckbestimmung Vorklär- und Regenrückhaltebecken Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen Gehrechte Fahrrechte Leitungsrechte Anlieger Ver- und Entsorgungsträger Allgemeinheit Feuerwehr, Not- und Rettungsfahrzeuge Flurstücknummer Abgrenzung der Teilgebiete Höhe über Normalnull 9 (1) Nr. 25 a BauBG 9 (1) Nr. 25 a BauBG 9 (1) Nr. 25 b BauBG 9 (1) Nr. 16 BauBG 9 (1) Nr. 16 BauBG 1 (4) BauNVO 9 (1) Nr. 21 BauBG 9 (1) Nr. 21 BauBG 9 (1) Nr. 21 BauBG 9 (1) Nr. 21 BauBG 2.2 Grundflächenzahl Im Teilgebiet A1 ist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 zulässig. Im Teilgebiet A2 ist keine Änderung vorgesehen. Die maximale Größe der Grundflächen der baulichen Anlagen beträgt qm gem. B-Plan Nr. 17 der Gemeinde Bannesdorf auf Fehmarn (heute Stadt Fehmarn). Im Teilgebiet N5 wird eine maximale Größe der Grundflächen der baulichen Anlagen von qm festgesetzt. 2.3 Bauweise In den Teilgebieten A1, A2 und N5 sind abweichend von der offenen Bauweise auch Gebäude mit einer Länge von mehr als 50 m unter Einhaltung des seitlichen Grenzabstandes zulässig. In den Teilgebieten A1, A2 und N5 sind folgende Abweichungen von der offenen Bauweise zulässig: Teilgebieten A1 a1 = Grenzbebauung nach Westen ist zulässig a2 = Grenzbebauung nach Süden ist zulässig a3 = Grenzbebauung nach Osten ist zulässig Teilgebieten A2 a1 = Grenzbebauung nach Westen ist zulässig a3 = Grenzbebauung nach Osten ist zulässig a4 = Grenzbebauung nach Norden ist zulässig Teilgebieten N5 a3 = Grenzbebauung nach Osten ist zulässig 2.4 Garagen und Nebenanlagen 19 Abs. 4 BauNVO 22/1 71/1 23/74 8/3 Kirchenstieg 23/75 23/ /1 23/72 41/2 23/146 8/6 8/ /147 23/11 23/71 23/9 35/10 23/13 23/70 14 a 23/12 8/ /154 23/104 23/69 23/103 Vogelsang 23/106 23/68 23/ /11 23/36 23/102 23/76 23/77 23/67 23/57 23/ /1 9 23/101 23/66 23/100 23/15 Bannesdorf auf Fehmarn 23/65 23/ / /48 72 Bei der Mühle 23/63 9/5 23/98 23/38 20/4 23/62 23/ /97 23/30 23/ /60 23/ / /59 23/33 39/1 23/95 23/32 5 Rosenstraße 4 Sonnenwinkel 23/116 23/115 23/94 23/119 23/ /1 23/150 Paradieskoppel 23/39 23/40 23/ /14 23/114 23/149 23/151 23/17 9/3 23/92 23/47 23/113 23/46 23/152 3 a 23/112 23/91 35/13 23/117 23/122 23/45 23/111 23/ / / /110 23/121 23/124 23/ /109 9/2 23/18 23/88 35/15 23/108 23/85 23/ /84 23/82 23/19 23/87 23/81 23/80 23/78 35/ /83 23/ /5 23/107 23/140 23/4 6 9/4 23/134 23/ /53 23/86 23/127 4 a /141 35/9 36/ /52 23/139 23/136 23/ /1 34/2 6 23/137 23/ /142 23/138 23/128 34/5 23/20 34/ / /2 23/143 23/ / Meisterstraße 24 23/129 73/ /9 23/50 32/1 34/ /130 46/2 23/132 23/131 23/144 23/133 23/44 73/8 73/7 72/ /1 23/55 23/56 23/ Meisterstraße 43/1 44/ /10 66/ /7 42/1 65/2 73/6 92/45 44/2 Meisterstraße / /1 32/ /9 42/11 63/1 62/ a /9 45/ /2 58/ /7 60/1 40/4 45/ /12 41/2 53/1 42/10 3 a 62/3 61/21 61/22 61/ /24 58/ / /25 60/ /4 41/ /10 61/30 31 a 49 46/1 53/3 Zufahrt 43/4 44/5 42/8 45/3 64/2 53/5 63/2 66/5 65/3 75/ Feuerlöschteich Höhe ünn: 5m 61/37 41/6 61/39 61/38 55/1 Lehmgruben 53/6 62/4 61/36 61/31 61/20 61/32 61/34 54/3 75/4 61/29 61/35 54/2 61/ /7 33/3 47 c 54/4 33/11 33/4 Kampgraben 54/1 33/5 Kampgraben Kampgraben 77/1 1 40/8 40/11 Meisterstraße 40/6 Übersichtsplan M.: 1:5000 Planstand: September 2013 Planverfasser: Architekturbüro Ehlers + Ehlers GmbH Jan Peter Ehlers Architektur Städtebau Burg auf Fehmarn Niendorfer Weg Fehmarn

4 Begründung zum Bebauungsplan Nr.109 der Stadt Fehmarn, OT Bannesdorf Für ein Gebiet im Ortsteil Bannesdorf, südlich und rückwärtig der Meisterstraße Planverfasser: Ehlers+Ehlers GmbH & Co KG Dipl.-Ing. Jan Peter Ehlers Architektur Städtebau Niendorfer Weg Burg auf Fehmarn fon: fax: November 13 Ehlers + Ehlers Architektur I Städtebau Seite 1 von 17

5 GLIEDERUNG 1. Planungsanlass 1.1 Räumlicher Geltungsbereich 1.2 Anlass 1.3 Rechtliche und planerische Vorgaben 2. Bestandsaufnahme 3. Planungsziel und Planungskonzept 3.1 Art der baulichen Nutzung 3.2 Maß der baulichen Nutzung 3.3 Bauweise 3.4 Erschließung/ Ver- und Entsorgung 3.5 Immissionen ( 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) 3.6 Grünflächen/ Grünordnung 3.7 Eingriff in den Naturhaushalt und das Landschaftsbild / Kompensation 4. Umweltbericht gem. 2 (4) und 2a Satz 2 BauGB 4.1 Einleitung 4.2 Prüfung der einzelnen Belange gem. 1 (6) Nr. 7 BauGB 4.3 Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen, gem. 2 (4) BauGB in der Umweltprüfung ermittelt 4.4 Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen 4.5 Umsetzung 4.6 Monitoring (gem. 4c BauGB) 4.7 Zusammenfassung des Umweltberichtes 5. Kosten 6. Billigung der Begründung 6. November 13 Ehlers + Ehlers Architektur I Städtebau Seite 2 von 17

6 1. Planungsanlass 1.1 Räumlicher Geltungsbereich Der Geltungsbereich für den Bebauungsplan 109 der Stadt Fehmarn befindet sich im Süden des Ortsteils Bannesdorf und wird wie folgt begrenzt: im Norden durch Wohngrundstücke an der Meisterstraße, im Osten durch einen Feuerlöschteich sowie Grünflächen, im Süden durch den Bannesdorfer Graben und im Westen durch eine Grünfläche. Insgesamt umfassen die Geländeflächen im Geltungsbereich rund qm. Die Flurstücke 61/39 sowie 61/34 sind Grundstücke der Stadt Fehmarn; die Flurstücke 61/20, 61/37, 61/38, 61/36, 61/29, 61/31, 31/32 sowie 61/35 befinden sich in Privatbesitz. Abbildung: Luftbild Geltungsbereich Die Lage und Begrenzung des Bebauungsplanes kann dem Luftbild sowie der Planzeichnung Teil A entnommen werden. 6. November 13 Ehlers + Ehlers Architektur I Städtebau Seite 3 von 17

7 1.2 Anlass Die Stadt Fehmarn möchte mittels der vorliegenden Planung u.a. die Voraussetzungen zur Existenzsicherung und Erweiterung eines Metallbaubetriebes im Ortsteil Bannesdorf auf Fehmarn schaffen. Die Erweiterung des ortsansässigen Betriebes stellt einen Beitrag zur wirtschaftlichen Entwicklung und zur Verbesserung der Arbeitsplatzsituation auf Fehmarn dar. Daher wird für das westliche Teilgebiet (N5) die Erweiterung des Metallbau-Betriebes vorgesehen. Auch die Stadt Fehmarn sieht auf den städtischen Grundstücken (Teilgebiet A1) eine bauliche Entwicklung vor. Der Aufstellungsbeschluss wurde am gefasst. 1.3 Rechtliche und planerische Vorgaben Die Teilgebiete A1 und A2 befinden sich im westlichen Teil des Geltungsbereichs des B-Plans Nr. 17 der Gemeinde Bannesdorf auf Fehmarn (heute Stadt Fehmarn) - Gebietsbezeichnung: Gewerbegebiet Wester Weide von Für das westliche Gebiet liegt derzeit kein Bebauungsplan vor. Die übergeordnete Planung und deren rechtliche Bindungen bestehen aus: a) dem Landesentwicklungsplan Schleswig-Holstein 2010 b) dem Regionalplan 2004 für den Planungsraum II c) dem Flächennutzungsplan von 2013 d) dem Landschaftsrahmenplan für den Planungsraum II Kreis Ostholstein und Hansestadt Lübeck e) dem Landschaftsplan aus 2008 a) Der Landesentwicklungsplan Schleswig-Holstein 2010 sieht in Bezug auf die Flächenvorsorge für Gewerbe und Industrie vor, dass alle Gemeinden unter Beachtung ökologischer und landschaftlicher Gegebenheiten eine bedarfsgerechte Flächenvorsorge für die Erweiterung ortsansässiger Betriebe sowie die Ansiedlung ortsangemessener Betriebe treffen können. Mit der Ausweisung von Gewerbeflächen kann ein wichtiger Beitrag zur wirtschaftlichen Entwicklung und zur Verbesserung der Arbeitsplatzsituation vor Ort geleistet werden. In allen Gemeinden gibt es daher die Möglichkeit, dass sich bereits ortsansässige Betriebe erweitern können. b) Auch der Regionalplan 2004 für den Planungsraum II beinhaltet, dass Gemeinden (die sich nicht an Schwerpunkten der Siedlungsentwicklung befinden) Gewerbeflächenvorsorge für die Ansiedlung ortsangemessener Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie für die Erweiterung ortsansässiger Betriebe treffen sollen. c) Der Flächennutzungsplan sieht für den Geltungsbereich gewerbliche Bauflächen vor. d) Der Landschaftsrahmenplan für den Planungsraum II Kreis Ostholstein und Hansestadt Lübeck trifft keine Aussagen über das Plangebiet. e) Landschaftsplan aus 2008: Die Planung wird nicht berührt. Die übergeordneten Planungsvorgaben werden durch den Bebauungsplan nicht berührt. 6. November 13 Ehlers + Ehlers Architektur I Städtebau Seite 4 von 17

8 2. Bestandsaufnahme Das Plangebiet befindet sich im Osten der Insel Fehmarn im Süden des Ortsteils Bannesdorf. Das Gebiet südlich und rückwärtig der Meisterstraße ist rund qm groß und als Gewerbegebiet ausgewiesen. Der Geltungsbereich umfasst die folgenden drei Teilgebiete: Teilgebiet A1: ca qm Teilgebiet A2: ca qm Teilgebiet N5: ca qm Auf dem nördlichen Teilgebiet A1 befindet sich ein Gerätehaus der freiwilligen Feuerwehr Bannesdorf und Gebäude des Bauhofes Bannesdorf/Stadt Fehmarn. Die maximal bebaubare Grundfläche auf diesem Teilgebiet ist nach dem Bebauungsplan Nr. 17 der Gemeinde Bannesdorf auf Fehmarn (jetzt Stadt Fehmarn) mit 700 qm festgesetzt. Die geforderten Ausgleichsmaßnahmen auf dem Grundstück sind noch nicht erfolgt und werden im Bebauungsplan Nr. 109 weiterhin festgesetzt. Die Zufahrt erfolgt von Osten. Das Teilgebiet A2 befindet sich im Besitz eines Metallbauunternehmens. Auf dem Grundstück befinden sich eine Gewerbehalle mit befestigten Abstellflächen sowie ein privates Wohnhaus mit anliegenden Grünflächen. Die maximal bebaubare Grundfläche auf diesem Teilgebiet ist nach dem Bebauungsplan Nr. 17 der Gemeinde Bannesdorf auf qm qm, gesamt qm festgesetzt. Die Zufahrt erfolgt ebenfalls von Osten. Das Teilgebiet N5 ist derzeit eine als Weidefläche genutzte Grünlandfläche, auf der die bauliche Erweiterung des ansässigen Metallbaubetriebes vorgesehen ist. Das Plangebiet ist eben und weist keinen nennenswerten Bewuchs auf, abgesehen von den Knickgehölzen an der westlichen Begrenzung sowie der Bepflanzung des Bannesdorfer Grabens. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern im Norden mit südwärtigen Gärten, einem Feuerlöschteich sowie Grünflächen im Osten, dem Bannesdorfer Graben und landwirtschaftlichen Flächen im Süden sowie Grünland und ebenfalls landwirtschaftlichen Flächen im Westen. 3. Planungsziel und Planungskonzept Ziel des Bebauungsplanes 109 ist die Erweiterung der bestehenden Gewerbeflächen eines ortsansässigen Unternehmens sowie eine mögliche Erweiterung auf den städtischen Grundstücken. 3.1 Art der baulichen Nutzung Das gesamte Plangebiet wird als Gewerbegebiet gem. 8 BauNVO festgesetzt. Zulässig sind: - Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe - Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in der Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind. 6. November 13 Ehlers + Ehlers Architektur I Städtebau Seite 5 von 17

9 In den GE-Teilgebieten: A1, A2 und N5 werden gem. 1 Abs. 6 BauNVO die sonst ausnahmsweise zulässigen Nutzungen gem. 8 Abs. 3: Satz 2: Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke sowie Satz 3: Vergnügungsstätten, hier: Spielhallen und Videotheken nicht Bestandteil dieser Satzung und somit nicht zulässig. Ausgeschlossen werden ebenfalls gem. 1 Abs. 5 BauNVO Einzelhandelsbetriebe mit Waren des täglichen Gebrauchs mit einer Verkaufsfläche größer als 600 qm sowie Betriebe im Sinne des Grenzhandels. In den Teilgebieten A1, A2 und N5 ist in Orientierung an 8 Abs. 3 Satz 1 BauNVO eine Betriebswohnung je Teilgebiet zulässig. 3.2 Maß der baulichen Nutzung Grundflächenzahl ( 16 (3) 1 BauNVO): Damit auf dem Teilgebiet A1 die Möglichkeit einer Erweiterung besteht, wird hier auf eine maximale Bebauung von GRZ 0,6 erhöht. Die maximal überbaubare Grundfläche beträgt damit qm, wovon 700 qm Bestand sind. Dies ermöglicht eine maßvolle bauliche Erweiterung in der Zukunft. Um eine angemessene Erweiterung eines ortsansässigen Unternehmens zu ermöglichen, wird auf dem Teilgebiet N5 die maximal überbaubare Grundfläche von qm festgelegt. Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen von Garagen und Nebenanlagen bis zu 50 Prozent überschritten werden. Maximale Höhe ( 16 (2) 4 BauNVO): Für die Gebäude im Geltungsbereich wird eine maximale Firsthöhe von 10 m über der mittleren vorhandenen Geländehöhe festgesetzt. Die OK EG darf nicht mehr als 50 cm über der mittleren Geländehöhe liegen. Überschreitung: Eine Überbauung der Baugrenze ist in geringem Maß zulässig. Es dürfen Vorbauten wie Treppen, Balkone, Erker o.ä. bis zu einer Tiefe von 1,0 m und einer Länge von 5,0 m die Baugrenze überschreiten - 23 (3) BauNVO. 3.3 Bauweise In den Teilgebieten A1, A2 und N5 sind abweichend von der offenen Bauweise auch Gebäude mit einer Länge von mehr als 50 m unter Einhaltung des seitlichen Grenzabstandes zulässig. In den Teilgebieten A1, A2 und N5 sind folgende Abweichungen von der offenen Bauweise zulässig: Teilgebieten A1 a1 = Grenzbebauung nach Westen ist zulässig a2 = Grenzbebauung nach Süden ist zulässig a3 = Grenzbebauung nach Osten ist zulässig Teilgebieten A2 a1 = Grenzbebauung nach Westen ist zulässig a3 = Grenzbebauung nach Osten ist zulässig a4 = Grenzbebauung nach Norden ist zulässig 6. November 13 Ehlers + Ehlers Architektur I Städtebau Seite 6 von 17

10 Teilgebieten N5 a3 = Grenzbebauung nach Osten ist zulässig 3.4 Erschließung/ Ver- und Entsorgung Verkehrliche Erschließung: Die vorhandenen Zufahrten von Osten bleiben bestehen. Das Teilgebiet A1 und A2 sind bereits verkehrlich erschlossen, die Erschließung des Teilgebiets N5 erfolgt über das östliche Teilgebiet A2 sowie über die bereits vorhandene private nördliche Zufahrt des Flurstücks 61/20 zur Meisterstraße. Eine zusätzliche Erschließung ist für die geplante Erweiterung nicht notwendig. Ruhender Verkehr: Lt. StErl vom 16. August 1995, geändert am ist für Handwerks- und Industriebetriebe 1 PKW-Stellplatz je qm Nutzfläche oder je 3 Beschäftigte nachzuweisen sowie 1 Abstellanlage für Fahrräder je qm Nutzfläche oder je 3 Beschäftigte. Für Einfamilienhäuser sind 1 PKW-Stellplatz je Wohnung und 1 bis 4 Abstellanlagen für Fahrräder je Wohnung nachzuweisen. Teilgebiet A1: Für das Teilgebiet sind derzeit keine weiteren Stellplätze erforderlich. Teilgebiet N5: Die notwendigen Stellplätze und Fahrradabstellplätze sind auf dem Grundstück in ausreichender Zahl vorgesehen und sichergestellt. Sie werden im Baugenehmigungsverfahren für den Erweiterungsbau Teilgebiet N5 nachgewiesen. Ver- und Entsorgung: Die eingetragenen Grunddienstbarkeiten (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) bleiben bestehen. Eventuell vorgesehene Neubauten Teilgebiet A1 werden an die auf dem Grundstück vorhandenen Ver- und Entsorgungssysteme angeschlossen. Die Neubauten im Teilgebiet N5 werden über die nördliche private Zufahrt des Flurstücks 61/20 an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen. (Versorger: Zweckverband Ostholstein, E.ON, Wasserbeschaffungsverband Fehmarn, Stadtwerke Fehmarn als Abwasserbeseitigungspflichtiger für das Niederschlagswasser) Niederschlagswasser/ Regenwasserversickerung: Grundsätzlich erfolgt eine örtliche Versickerung des auf den nicht versiegelten Flächen anfallenden Regenwassers. Für das Niederschlagswasser der versiegelten Flächen und Dachflächen ist eine Rückhalte- und Vorklärungsmaßnahme an der südöstlichen Grenze der bebaubaren Fläche vorgesehen. Löschwasser: Die ausreichende Löschwasserversorgung gemäß DVGW Arbeitsblatt W 405 von 48 cbm/h für 2 Stunden wird durch den vorhandenen Löschwasserteich (Flurstück 55/1) und den vorhandenen Hydranten im Bereich der Einfahrt des Teilgebiets A2 sichergestellt. 6. November 13 Ehlers + Ehlers Architektur I Städtebau Seite 7 von 17

11 3.5 Immissionen ( 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) Für den Geltungsbereich wurde eine Schalltechnische Untersuchung von der Firma LÄRMKONTOR GmbH mit folgendem Ergebnis durchgeführt: Die Emissionskontingente im B-Plan Nr. 109 und die Vorbelastung aus den verbleibenden Gewerbegebieten im B-Plan Nr. 17 sind mit 60/45 db(a) pro qm Tag/Nacht typisch für die Lärmemissionen aus Gewerbegebieten. Die DIN 18005/3 nennt für beide Zeiträume den Wert von 60 db(a) pro qm, wobei der nächtliche Richtwert für Wohnnutzung im Gewerbegebiet 50 db(a) pro qm beträgt. Die Immissionskontingente an den untersuchten Immissionsorten im Plangebiet schöpfen die vorgegebenen Richtwerte nicht aus. Im vorliegenden Bebauungsplan Nr. 109 wir daher wie folgt festgesetzt: In den Teilgebieten sind Betriebe und Anlagen zulässig, deren Geräusche die folgenden Emissionskontingente LEK nach DIN weder tags (6.00 h bis h) noch nachts (22.00 h bis 6.00 h) überschreiten: Kont. 1 West - LEK Tag: 60 db(a), LEK Nacht: 45 db(a) Kont. 2 Ost - LEK Tag: 60 db(a), LEK Nacht: 45 db(a) Teilflächen der beiden Flächen Kont. 1 West und Kont. 2 Ost können mit bis zu 5 db(a) höheren Kontingenten versehen werden. (vgl. Anlage Lärmgutachten). Das Verkehrsaufkommen wird sich nicht maßgeblich gegenüber dem Ist-Zustand ändern. 3.6 Grünflächen/ Grünordnung Teilgebiet A1: Die Ausgleichsmaßnahmen des B-Plans Nr. 17 sind noch nicht erfolgt, werden jedoch in Kürze hergestellt. Darüber hinaus sind außer der östlichen Hecke keine Grünstrukturen vorhanden. Die vorhandenen Grünflächen werden nicht verringert. Für die maximal überbaubare Fläche von max qm sind Ausgleichsmaßnahmen vorgesehen (vgl. 3.7). Teilgebiet A2: Es ist keine Planung vorgesehen. Teilgebiet N5: Die vorhandene Acker-/Grünlandfläche kann um maximal qm überbaut werden. Hierfür sind Ausgleichsmaßnahmen erforderlich (vgl. 3.7). Die bestehenden Gehölzstrukturen sowie der wertvolle Knick bleiben erhalten und werden ergänzt. 3.7 Eingriff in den Naturhaushalt und das Landschaftsbild / Kompensation Teilgebiet A1: Der Ausgleichsbedarf beträgt 930 qm und wird im Kompensationspool der Stadt Fehmarn, im Bereich der nördlichen Seeniederung, auf dem Grundstück Gemarkung Dänschendorf, Flur 2, Flurstück 3/8 erbracht. Für den Ausgleich wird das Verhältnis 1 zu 0,5 gemäß Runderlass Verhältnis der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung zum Baurecht vom 3. Juli 1998 angesetzt, da die vorhandenen Schotterflächen keine Flächen mit allgemeiner Bedeutung für den Naturschutz darstellen. Teilgebiet A2: Es ist kein Ausgleich erforderlich. Teilgebiet N5: Der Ausgleichsbedarf beträgt qm und erfolgt auf dem Grundstück. Für den Ausgleich wird das Verhältnis 1 zu 0,5 für Flächen mit allgemeiner Bedeutung gemäß Runderlass Verhältnis der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung zum Baurecht vom 3. Juli 1998 angesetzt, da für die neuen Gebäudeflächen/versiegelten Oberflächenbeläge Flächen aus landwirtschaftlicher Nutzung herausgenommen und zu einem artenreichen Grünland entwickelt werden. 6. November 13 Ehlers + Ehlers Architektur I Städtebau Seite 8 von 17

12 Dies wird mittels Saatgut artenreicher Wiesen und durch Anpflanzen heimischer Gehölze (vgl. Pflanzliste) erfolgen. Der Vorhabenträger ist zudem bereit, seinen Restanteil der nicht erfolgten westlichen Knickfläche von ca. 92 qm auf dem neuen TG N5 im Norden anzupflanzen. Teilgebiet Festsetzung B-Plan Nr. 17 Max. überbaubare Fläche ings. Max. Neuplanung inkl. Überschreitung bis 0,8 Ausgleichsfaktor Ausgleichsbedarf A1 700 qm qm qm 0,5 930 qm A qm Keine Keine Änderung - - Änderung N qm qm 0, qm Sträucher und Büsche: Sträucher und Büsche sind der vorhandenen Bepflanzung in Art und Höhe anzupassen. Sie sind mit standortgerechten heimischen Gehölzen herzustellen. Dies gilt insbesondere für den vorhandenen Knick an der westlichen Grenze des Grundstücks. Dieser wird vollständig erhalten und der Knickdurchbruch auf einer Länge von ca.10 m geschlossen. Bäume: Je angefangene 100 qm Grünfläche oder Knick ist ein standortgerechter heimischer Laubbaum zu pflanzen. In der Ausgleichsfläche "artenreiches Grünland" werden standortgerechte heimische Laubbäume vorgesehen. Die Position der zu pflanzenden Bäume kann der Zweckmäßigkeit halber (hier u.a. der Pflege der Ausgleichsfläche) innerhalb der Fläche verschoben werden. Pflanzliste: Heimische und standortgerechte Gehölze die u.a. für die Bepflanzung des Knicks verwendet werden können sind: Bergahorn (Acer pseudoplatanus), Bluthartriegel (Cornus sanguinea), Eberesche (Sorbus aucuparia), Faulbaum (Frangula alnus), Feldahorn (Acer campestre), Filzrose (Rosa tomentosa), Hainbuche (Carpinus betulus), Hasel (Corylus avellana), Hundsrose (Rosa canina), Pfaffenhütchen (Euonymus europaeus), Rotbuche (Fagus sylvatica), Schlehdorn (Prunus spinosa), Schneeball (Viburnum opulus), Stieleiche (Quercus robur), Vogelkirsche (Prunus avium), Weißdorn (Crataegus spec.), Wildapfel (Malus sylvestris), Wildbirne (Pyrus pyraster), Zitterpappel (Populus tremula) 6. November 13 Ehlers + Ehlers Architektur I Städtebau Seite 9 von 17

13 Abbildung: Ausschnitt B-Plan Ausgleich Teilgebiet N5 6. November 13 Ehlers + Ehlers Architektur I Städtebau Seite 10 von 17

14 4. Umweltbericht gem. 2 (4) und 2a Satz 2 BauGB 4.1 Einleitung Die Stadt Fehmarn möchte für einen ortsansässigen Betrieb die Voraussetzungen für eine bauliche Erweiterungen schaffen und somit auch langfristige Entwicklungsperspektiven gewährleisten, um auch in den kleineren Ortsteilen Fehmarns, wie Bannesdorf, die Wirtschaftsstruktur zu stärken und damit den Arbeitsund Wohnstandort zu sichern. Nachfrage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen ermöglichen dem Betrieb eine Erweiterung. Mit Blick auf die Sicherung von Arbeitsplätzen und die Erhaltung von Gewerbebetrieben auch in den kleineren Ortsteilen hat die Stadt Fehmarn am den Aufstellungsbeschluss für diesen Bebauungsplan gefasst. Darüber hinaus möchte die Stadt Fehmarn eine bauliche Erweiterung auf dem städtischen Grundstück, auf dem derzeit ein Bauhof sowie ein Gebäude der Feuerwehr vorhanden sind, ermöglichen. Ziele: Im Geltungsbereich des Bebauungsplans werden ausschließlich Gewerbebetriebe wie Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe inklusive erforderlicher Nebeneinrichtungen zugelassen. Ergänzend wird betriebsbezogene Wohnnutzung zugelassen. Die zulässige Grundfläche inkl. der nach 19 (4) BauNVO zulässigen Anlagen beträgt für das Teilgebiet A1 insgesamt qm (davon 700 qm Bestand) sowie für das Teilgebiet N5 insgesamt qm. Die zulässige bauliche Höhe liegt bei 10 m. Fachgesetzte und Fachplanungen: Fachgesetz Ziel Umsetzung Berücksichtigung BNatSchG BBodSchG BlmSchG Die Sicherung der Leistungsund Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes, der Regenerationsfähigkeit der nachhaltigen Nutzungsfähigkeit der Naturgüter Nachhaltige Funktion des Bodens zu sichern/ wieder herzustellen Ausschluss schädlicher Umweltauswirkungen Naturschutzfachliche Regelungen der Eingriffe im B- Plan Beachtung des Artenschutzes Begrenzung von Versiegelungen des Bodens Lärmschutzfestsetzungen Die übergeordnete Planung und deren rechtliche Bindungen bestehen aus: a) dem Landesentwicklungsplan Schleswig-Holstein 2010 b) dem Regionalplan 2004 für den Planungsraum II c) dem Flächennutzungsplan von 2013 d) dem Landschaftsrahmenplan für den Planungsraum II Kreis Ostholstein und Hansestadt Lübeck e) dem Landschaftsplan aus 2008 Die übergeordneten Planungsvorgaben werden durch den Bebauungsplan nicht berührt. 6. November 13 Ehlers + Ehlers Architektur I Städtebau Seite 11 von 17

15 4.2 Prüfung der einzelnen Belange gem. 1 (6) 7 BauGB Auswirkungen auf Tiere Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt BauGB 1(6), 7. a): Das Planungsgebiet ist betroffen, da Eingriffe nach BNatSchG vorbereitet werden. Für die entstehende Versiegelung von Flächen wird entsprechender Ausgleich festgelegt. Die Erhaltungsziele und der Schutz der Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der europäischen Vogelschutzgebiete BauGB 1(6), 7. b): Die genanten Schutzgebiete werden nicht berührt und nicht beeinträchtigt. Umweltbezogene Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit sowie die Bevölkerung insgesamt BauGB 1(6), 7. c): Für den Geltungsbereich wurde eine Schalltechnische Untersuchung mit folgendem Ergebnis durchgeführt: Die Emissionskontingente im B-Plan Nr. 109 und die Vorbelastung aus den verbleibenden Gewerbegebieten im B-Plan Nr. 17 sind mit 60/45 db(a) pro qm Tag/Nacht typisch für die Lärmemissionen aus Gewerbegebieten. Die DIN /3/ nennt für beide Zeiträume den Wert von 60 db(a) pro qm, wobei der nächtliche Richtwert für Wohnnutzung im Gewerbegebiet 50 db(a) pro qm beträgt. Die Immissionskontingente an den untersuchten Immissionsorten im Plangebiet schöpfen die vorgegebenen Richtwerte nicht aus. Im vorliegenden Bebauungsplan Nr. 109 wird daher wie folgt festgesetzt: In den Teilgebieten sind Betriebe und Anlagen zulässig, deren Geräusche die folgenden Emissionskontingente LEK nach DIN weder tags (6.00 h bis h) noch nachts (22.00 h bis 6.00 h) überschreiten: Kont 1 West - LEK Tag: 60 db(a), LEK Nacht: 45 db(a) Kont 2 Ost - LEK Tag: 60 db(a), LEK Nacht: 45 db(a) Teilflächen der beiden Flächen Kont 1 West und Kont 2 Ost können mit bis zu 5 db(a) höheren Kontingenten versehen werden. Die Einschränkung des Gewerbegebietes hinsichtlich des zulässigen Störgrades stellt sicher, dass weder verkehrliche noch betriebliche Emissionen entstehen, die mit der umgebenden Bebauung unvereinbar wären. Das Verkehrsaufkommen wird sich nicht maßgeblich gegenüber dem Ist-Zustand ändern. Umweltbezogene Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter im Sinne des BNatSchG BauGB 1(6), 7. d): Im Plangebiet sind keine Kulturgüter verzeichnet. Die Planung hat keine negativen Auswirkungen auf kulturelle Schutzgüter. Vermeidung von Emissionen sowie der sachgerechte Umgang mit Abfällen und Abwasser BauGB 1(6), 7. e): Die zum Zeitpunkt der Aufstellung des B-Plans geltenden Bestimmungen, Gesetze, Verordnungen und Richtlinien sind anzuwenden. Die Entsorgung von Abwasser und Abfall wird von den örtlichen Entsorgern gewährleistet. Von einer Beeinträchtigung kann hier nicht ausgegangen werden. 6. November 13 Ehlers + Ehlers Architektur I Städtebau Seite 12 von 17

16 Die Nutzung erneuerbarer Energien sowie die sparsame und effiziente Nutzung von Energie BauGB 1(6), 7. f): Die Versorgung mit Energie ist im Bestand gesichert. Es sind die geltenden Bestimmungen der LBO S-H. anzuwenden. Ein Nachrüsten von Solaranlagen oder anderer regenerativer Energieformen ist möglich und wird begrüßt. Die Darstellung von Landschaftsplänen sowie von sonstigen Plänen, insbesondere des Wasser-, Abfall- und Immissionsschutzrechtes BauGB 1(6), 7. g): Der Landschaftsplan sieht für das Plangebiet keine besondere Wertigkeit und damit auch keine Maßnahmen vor. Der Flächennutzungsplan sieht für den Geltungsbereich gewerbliche Bauflächen vor. Der Landschaftsrahmenplan für den Planungsraum II Kreis Ostholstein und Hansestadt Lübeck trifft keine Aussagen über das Plangebiet. Die Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten, in denen die durch Rechtsverordnung zur Erfüllung von bindenden Beschlüssen der Europäischen Gemeinschaften festgelegten Immissionsgrenzwerte nicht überschritten werden dürfen. BauGB 1(6), 7. h): Verkehrsbedingte Emissionen/ Immissionen sind nicht im größeren Maße als bisher zu erwarten. Es wird nicht von einer Erheblichkeit ausgegangen. Die Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Belangen des Umweltschutzes nach den Buchstaben a, b und d - BauGB 1(6), 7. i): Es sind keine Wechselwirkungen erkennbar. Es wird nicht von einer Erheblichkeit ausgegangen. 6. November 13 Ehlers + Ehlers Architektur I Städtebau Seite 13 von 17

17 4.3 Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen, gem. 2 (4) BauGB in der Umweltprüfung ermittelt Checkliste zur Berücksichtigung der Belange des Umweltschutzes gemäß 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB: Belang Schutzgüter Schutzgut Arten und Lebensräume Schutzgut Boden Schutzgut Wasser Schutzgut Klima / Luft Wirkungsgefüge der Schutzgüter untereinander Schutzgut Landschaftsbild Biologische Vielfalt Sonstige Erhaltungsziele und Schutzzweck der Natura Gebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetztes Umweltbezogene Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit sowie die Bevölkerung insgesamt Umweltbezogene Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter Vermeidung von Emissionen Sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern Nutzung erneuerbarer Energien Sparsame und effiziente Nutzung von Energie Darstellung von Landschaftsplänen sowie von sonstigen Plänen, insbesondere des Wasser-, Abfallund Immissionsschutzrechts Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten, in denen die durch Rechtsverordnung zur Erfüllung von bindenden Beschlüssen der Europäischen Gemeinschaft festgelegten Immissionsgrenzwerte nicht überschritten werden Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Belangen des Umweltschutzes betroffen x x Nicht betroffen x x x x x x x x x x x x x x x x Es sind ausnahmslos nur für den Belang gem. BauGB 1(6), 7. a) = Auswirkungen auf Tiere Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt festgestellt worden. Die Ausführungen im Folgenden beschränken sich somit auf diesen Aspekt. 6. November 13 Ehlers + Ehlers Architektur I Städtebau Seite 14 von 17

18 Bestandsaufnahme der Aspekte des derzeitigen Umweltzustands, der Umweltmerkmale der Gebiete, die voraussichtlich beeinflusst werden: Das Plangebiet wird derzeit schon teilweise für die in der Planung beschriebenen Belange (Gewerbebetrieb) genutzt. Es wird eine weitere Flächenversiegelung vorgenommen in Bereichen, die zum jetzigen Nutzungsbereich (Gewerbenutzung) gehören (Teilgebiet A1) und die bisher als Acker-/Grünlandfläche dienten Teilgebiet N5. Das Teilgebiet N5 wurde bis vor kurzen als Ackerland intensiv landwirtschaftlich genutzt: hier u.a. intensiver Weizenanbau. Nach Grundstücksübernahme durch den Vorhabenträger wurde die Fläche als Weide für Pferde, Ziegen und Schafe zur Tierhaltung genutzt. Aufgrund der derzeitigen Nutzung als Weidefläche sowie der angrenzenden gewerblich und landwirtschaftlich genutzten Flächen weist das Teilgebiet N5 keine Merkmale eines besonders geeigneten Standortes für die Tier- und Pflanzenwelt auf. Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung der Planung und bei Nichtdurchführung der Planung Bei der Durchführung der beabsichtigten Planung erfolgt eine Versiegelung des Bodens einer derzeitigen Grünlandfläche. Eine besondere Lebensraumbedeutung für geschützte Arten ist nicht bekannt. Die Fläche, die bisher als Acker- und Weidefläche genutzt wurde, hat für Kleintiere eine untergeordnete Bedeutung als Aufenthalts- und Nahrungsraum, da sie zudem begrenzt wird von landwirtschaftlich genutzten Flächen und gewerblichen Flächen. Eine wesentliche Beeinflussung der Tierwelt ist somit nicht zu erkennen. Durch die Schließung des Knickdurchbruchs sowie die Pflanzung heimischer Laubbäume und Obstbäume wird eine Verbesserung der Lebensbedingungen für die Tier- und Pflanzenwelt geschaffen. Bei einer Nichtdurchführung der Planung bleibt es bei dem ebenfalls derzeit schon geringfügig bedeutsamen Bereich für die Tierwelt. 4.4 Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen Die bestehenden Gehölzstrukturen sowie die wertvollen Knicks auf dem Teilgebiet N5 bleiben erhalten und werden ergänzt. Zum Schutz des artenreichen Knicks im Süden des Teilgebietes wird zudem ein breiter Freistreifen festgesetzt. Darüber hinaus wird auf die Verwendung von gebietstypischen und standortgerechten Gehölzen sowie wasser- und luftdurchlässigen Oberflächenbefestigungen für die Zufahrten und Stellplätze Wert gelegt. Durch einen Erweiterungsbau des ansässigen Gewerbebetriebes entstehen geringfügige Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes. Zum Ausgleich dieser wird eine neue Knickpflanzung im Norden sowie die Schließung eines vorhandenen Knicks im Westen vorgenommen. Teilgebiet A1: Der Ausgleichsbedarf beträgt 930 qm und wird im Kompensationspool der Stadt Fehmarn, im Bereich der nördlichen Seeniederung, auf dem Grundstück Gemarkung Dänschendorf, Flur 2, Flurstück 3/8 erbracht. Für den Ausgleich wird das Verhältnis 1 zu 0,5 gemäß Runderlass Verhältnis der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung zum Baurecht vom 3. Juli 1998 angesetzt, da die vorhandenen 6. November 13 Ehlers + Ehlers Architektur I Städtebau Seite 15 von 17

19 Schotterflächen keine Flächen mit allgemeiner Bedeutung für den Naturschutz darstellen. Teilgebiet A2: Es ist kein Ausgleich erforderlich. Teilgebiet N5: Der Ausgleichsbedarf beträgt qm und erfolgt auf dem Grundstück. Für den Ausgleich wird das Verhältnis 1 zu 0,5 für Flächen mit allgemeiner Bedeutung gemäß Runderlass Verhältnis der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung zum Baurecht vom 3. Juli 1998 angesetzt, da für die neuen Gebäudeflächen/versiegelten Oberflächenbeläge Flächen aus landwirtschaftlicher Nutzung herausgenommen und zu einem artenreichen Grünland entwickelt werden. Dies wird mittels Saatgut artenreicher Wiesen und durch Anpflanzen heimischer Gehölze (vgl. Pflanzliste) erfolgen. Teilgebiet Festsetzung B-Plan Nr. 17 Max. überbaubare Fläche ings. Max. Neuplanung inkl. Überschreitung bis 0,8 Ausgleichsfaktor Ausgleichsbedarf A1 700 qm qm 2.560qm 0,5 930 qm A qm Keine Keine Änderung - - Änderung N qm qm 0, qm Sträucher und Büsche: Sträucher und Büsche sind der vorhandenen Bepflanzung in Art und Höhe anzupassen. Sie sind mit standortgerechten heimischen Gehölzen herzustellen. Dies gilt insbesondere für den vorhandenen Knick an der westlichen Grenze des Grundstücks. Dieser wird vollständig erhalten und der Knickdurchbruch auf einer Länge von ca. 10 m geschlossen. Bäume: Je angefangene 100 qm Grünfläche oder Knick ist ein standortgerechter heimischer Laubbaum zu pflanzen. In der Ausgleichsfläche "artenreiches Grünland" werden standortgerechte heimische Laubbäume vorgesehen. Die Position der zu pflanzenden Bäume kann der Zweckmäßigkeit halber (hier u.a. der Pflege der Ausgleichsfläche) innerhalb der Fläche verschoben werden. Pflanzliste: Heimische und standortgerechte Gehölze die u.a. für die Bepflanzung des Knicks verwendet werden können sind: Bergahorn (Acer pseudoplatanus), Bluthartriegel (Cornus sanguinea), Eberesche (Sorbus aucuparia), Faulbaum (Frangula alnus), Feldahorn (Acer campestre), Filzrose (Rosa tomentosa), Hainbuche (Carpinus betulus), Hasel (Corylus avellana), Hundsrose (Rosa canina), Pfaffenhütchen (Euonymus europaeus), Rotbuche (Fagus sylvatica), Schlehdorn (Prunus spinosa), Schneeball (Viburnum opulus), Stieleiche (Quercus robur), Vogelkirsche (Prunus avium), Weißdorn (Crataegus spec.), Wildapfel (Malus sylvestris), Wildbirne (Pyrus pyraster), Zitterpappel (Populus tremula) 4.5 Umsetzung Die Umsetzung der Ausgleichsmaßnahme wird durch die Grundstückseigentümer gesichert. 6. November 13 Ehlers + Ehlers Architektur I Städtebau Seite 16 von 17

20 4.6 Monitoring (gem. 4c BauGB) Die Überwachung der Maßnahme wird im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben seitens der Stadt Fehmarn erfolgen. 4.7 Zusammenfassung des Umweltberichtes Mit diesem Bebauungsplan schafft die Stadt Fehmarn die Voraussetzungen für die Erweiterung und Sicherung eines Betriebes in Bannesdorf sowie für eine mögliche Erweiterung von städtischen Nutzungen. Mit der Planung wird es möglich, bauliche Entwicklungen zu steuern, also einerseits zu ermöglichen und andererseits zu begrenzen, um den Außenbereich zu schonen. Mit den geplanten Nutzungen gehen Flächenversiegelungen einher, die an gleicher Stelle und im Kompensationspool der Stadt Fehmarn ausgeglichen werden. Artenschutzrechtliche Belange sind nicht betroffen. Erhebliche Immissionen, sei es verkehrlicher oder betrieblicher Art, sind nicht zu befürchten, die geplanten Nutzungen werden gebiets-/ umfeldverträglich sein. Insgesamt ist die Bauleitplanung geeignet, den Ortsteil strukturell zu stärken und damit den Wohn- und Arbeitsstandort zu sichern. 5. Hinweise Bodenschutz Sollten Bodenbewegungen notwendig sein, wird auf die maßgeblichen Vorschriften zur Vorsorge gegen schädliche Bodenveränderungen gem. 7 Bundesbodenschutzgesetz verwiesen. Der Flächenverbrauch ist gering zu halten, die Wiederherstellung nach Beendigung der Baumaßnahme in den ursprünglichen Zustand der nicht bebauten Flächen ist fachgerecht durchzuführen. Die Vorgaben zum fachgerechten Umgang mit Oberboden ( 6 BBodSchG + 12 BBodSchV) sind zu befolgen, weiterhin finden die DIN und Anwendung. Nicht benötigter Boden ist zweckmäßig möglichst nahe dem Standort wieder zu verwenden. Schädliche Bodenveränderungen sind gem. 2 LBodSchG unverzüglich zu melden. 6. Kosten Der Gemeinde entstehen durch diese Planung keine Kosten. 7. Billigung der Begründung Die Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 109 Stadt Fehmarn wurde von der Stadtvertretung in der Sitzung am 2013 gebilligt... Stadt Fehmarn, Bürgermeister Der Bebauungsplan 109 der Stadt Fehmarn ist am..... in Kraft getreten. 6. November 13 Ehlers + Ehlers Architektur I Städtebau Seite 17 von 17