Anspruchsvolles Wohnen in sonniger, zentrumsnaher Lage

Transkript

1 unverbindliche Illustration Heilbronn, ener Hof Will-Schaber-Str. 1 Anspruchsvolles Wohnen in sonniger, zentrumsnaher Lage Zehn hochwertige Eigentumswohnungen mit n von 62 bis 120 m²

2 unverbindliche Illustration Hoher Wohnkomfort und eine moderne Architektur + Ruhige und trotzdem zentrumsnahe Wohnlage im Baugebiet ener Hof + Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung + Energiesparende KfW-Effizienzhaus 70 Bauweise + Ansprechende Wohlfühlbäder mit bodenebenen Duschen + Alle Zimmer verfügen über individuell steuerbare Fußbodenheizungen + Umweltfreundliches Heizsystem mit Fernwärme + LED-Deckeneinbaustrahler, elektr. Jalousien an Terrassen- und Balkontüren + Wohn-/Essbereich mit Parkettböden 2 3

3 Lage Wohnen im Grünen und doch fast in der Innenstadt Heillbronn, Neubaugebiet ener Hof, Will-Schaber-Str. 1 Bilder: Stadt Heilbronn Heilbronn ener Hof Wohnen im Grünen und doch fast in der Innenstadt - kaum ein Wohngebiet verbindet beides so gut miteinander wie das Neubaugebiet ener Hof. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Discounter, Ärzte, etc.) sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Ob bei einem Spaziergang durch den Pfühlpark, auf dem Tennisplatz des TC Heilbronn oder im Biergarten am Trappensee, alle Ziele sind von Ihrem neuen Zuhause aus in wenigen Minuten per Fuß zu erreichen. Über die Bushaltestelle ener Hof, welche sich in der direkt angrenzenden ener Straße befindet, gelangen Sie auch ohne Auto bequem in die Innenstadt oder zum Heilbronner Hauptbahnhof. Heilbronn verfügt über zahlreiche Einrichtungen zur Kinderbetreuung, mehrere Grund- und weiterführende unverbindliche Schulen Illustration als auch eine Hochschule mit über Studierenden. Weitere Informationen zu Heilbronn finden Sie im Internet unter: 4 5

4 Erdgeschoss Wohnung Nr. 1 Wohnung Nr. 2 Wohnung Nr. 3 Wohnung Nr. 4 3 Zi., 84 m² Wfl. 2 Zi., 62 m² Wfl. 3 Zi., 75 m² Wfl. 4 Zi., 93 m² Wfl. 6 7

5 Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss, Gartenanteil, 3 Zimmer Wohnung Nr. 2 Erdgeschoss, Gartenanteil, 2 Zimmer 3 Zimmer Wohnung 160 m² Gartenanteil Wohnen / Essen Küche Schlafen Zimmer Flur Terrasse (50%) 28,25 m² 7,56 m² 12,22 m² 10,68 m² 8,46 m² 12,31 m² 4,58 m² 84,05 m² 2 Zimmer Wohnung 78 m² Gartenanteil Wohnen / Essen Küche / Abstell Schlafen Terrasse (50%) 30,29 m² 7,86 m² 14,48 m² 6,18 m² 3,54m² 62,35 m² 8 9

6 Wohnung Nr. 3 Erdgeschoss, Gartenanteil, 3 Zimmer Wohnung Nr. 4 Erdgeschoss, Gartenanteil, 4 Zimmer 4 Zimmer Wohnung 108 m² Gartenanteil Wohnen / Essen / Küche Schlafen Zimmer 1 Zimmer 2 WC Flur Terrasse (50%) 34,30 m² 12,39 m² 10,65 m² 9,44 m² 9,52 m² 1,38 m² 11,42 m² 4,20 m² 93,31 m² Grundrissvariante mit großem 3 Zimmer Wohnung 162 m² Gartenanteil Grundrissvariante 3 Zimmer Wohnen / Essen Küche Schlafen Zimmer Abstell Terrasse (50%) 29,38 m² 5,80 m² 15,68 m² 12,36 m² 6,43 m² 2,10 m² 3,54 m² 75,30 m² 10 11

7 Obergeschoss Wohnung Nr. 5 Wohnung Nr. 6 Wohnung Nr. 7 4 Zi., 99 m² Wfl. 3 Zi., 77 m² Wfl. 3 Zi., 93 m² Wfl

8 Wohnung Nr. 5 Obergeschoss, Süd-Ost-Balkon, 4 Zimmer Wohnung Nr. 6 Obergeschoss, Süd, 4 Zimmer 4 Zimmer Wohnung 3 Zimmer Wohnung Wohnen / Essen / Küche Schlafen Zimmer 1 Zimmer 2 WC Flur Loggia (50%) 34,52 m² 12,90 m² 10,77 m² 10,64 m² 8,21 m² 1,33 m² 16,62 m² 4,10 m² 99,09 m² Wohnen / Essen Küche Schlafen Zimmer 1 Abstell Garderobe Loggia (50%) 27,74 m² 6,13 m² 15,50 m² 12,46 m² 6,15 m² 2,10 m² 3,68 m² 3,28 m² 77,03 m² 14 15

9 Wohnung Nr. 7 Obergeschoss, Süd-Balkon, 3 Zimmer 93 Referenzen 3 Zimmer Wohnung Wohnen / Essen / Küche Schlafen Zimmer 1 WC Flur Loggia (50%) 34,05 m² 19,79 m² 12,78 m² 8,37 m² 1,33 m² 12,98 m² 3,90 m² 93,20 m² 16 17

10 Dachgeschoss Wohnung Nr. 8 Wohnung Nr. 9 Wohnung Nr Zi., 122 m² Wfl. 4 Zi., 121 m² Wfl. 4 Zi., 119 m² Wfl

11 Wohnung Nr. 8 Dachgeschoss, Dachterrasse, 4 Zimmer Wohnung Nr. 9 Dach- und Obergeschoss, Dachterrasse, 4 Zimmer 4 Zi. Maisonettewohnung 4 Zimmer Wohnung Wohnen / Essen / Küche Schlafen / Ankleide Schlafen Zimmer 1 Zimmer 2 Flur Dachterrasse (50%) 38,27 m² 20,34 m² 5,02 m² 10,62 m² 10,77 m² 8,22 m² 12,17 m² 16,40 m² 121,81 m² Dachgeschoss Wohnen / Essen / Küche Abstell Dachterrasse (50%) Obergeschoss Schlafen / Ankleide Zimmer 1 Zimmer 2 WC Flur Loggia (50%) 36,73 m² 2,01 m² 16,64 m² 20,86 m² 11,83 m² 11,29 m² 9,08 m² 1,48 m² 9,24 m² 1,62 m² 120,78 m² DG OG

12 Wohnung Nr. 10 Obergeschoss, Dachterrasse, 4 Zimmer 119 Referenzen 4 Zimmer Wohnung Wohnen / Essen / Küche Schlafen / Ankleide Schlafen Zimmer 1 Zimmer 2 Flur Dachterrasse (50%) 40,22 m² 17,51 m² 5,46 m² 10,47 m² 10,77 m² 6,63 m² 12,02 m² 16,10 m² 119,17 m² 22 23

13 Untergeschoss 24 25

14 Baubeschreibung Notizen Die Smart Living Bauweise Energieeffizient Bauen bedeutet einen möglichst geringen Eingriff in die Abläufe der Natur vorzunehmen. Die dabei angestrebte Ressourcenschonung ist Grundlage des umweltverträglichen Bauens. Massiv So bilden die Außenwände neben Dach, Keller und Fenstern die größte Schnittstelle nach außen. Das Mauerwerk muss für eine tragfähige Statik dicht und kompakt sein. Auf dieser einfachen Formel beruht seit jeher der Erfolg dieses vielseitigen Bausteins, Kalk + Sand = Kalksandstein. Der Kalksandstein hat durch seine hohe Rohdichte sehr gute Schallschutzeigenschaften, ist enorm belastbar, frost- und witterungsbeständig und verfügt über eine hohe Feuerwiderstandsfähigkeit. Im Sommer kühl - im Winter warm Smart Living zieht das Haus warm an. Denn eine gute Fassaden-Dämmung wirkt wie eine zusätzliche Schutzhülle, die die wärmedämmenden Eigenschaften der handelsüblichen Baustoffe verbessert. Hier bietet sich das sogenannte Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) an, denn die einzelnen Bestandteile sind optimal aufeinander abgestimmt. Darüber hinaus senkt eine gute Fassaden-Dämmung nicht nur die Heizkosten effektiv, sie sorgt auch für ein behagliches Wohnklima im Inneren des Hauses. Effizient Das Haus wird als KfW-Effizienzhaus 70 ausgeführt. Mit dieser Ausführung werden die derzeit vorgeschriebenen Werte der Energiesparverordnung (EnEv 2014) unterschritten. Somit leisten Sie einen Beitrag zum Umweltschutz. Wir alle wissen, dass die fossilen Energieträger endlich sind. Was begrenzt verfügbar ist, wird durch eine Steigerung der Nachfrage noch knapper und entsprechend teurer. Das Energiesystem Das Haus wird an die örtliche Fernwärmeversorgung angeschlossen. Dies erfolgt entsprechend den Vorschriften des örtlichen Versorgungsunternehmens. Die Energiezentrale und der Brauchwasserspeicher werden im Untergeschoss eingerichtet. Alternativ kann eine Wärmepumpe zum Einsatz kommen. Fenster Fenster und Fenstertüren in Kunststoffausführung, Farbe außen anthrazit, innen weiß. Die 3-fach-Verglasung sorgt für einen guten Wärmeschutz. Platzsparende Schiebetüren zu Terrassen und Loggien im Wohn-/Essbereich. Parkettböden und Fliesen Standardmäßig planen wir Küche,, WC und Flur mit Fliesenbelag. Der Wohn-/ Essbereich erhält einen Parkettbelag. Bäder Eine Duravit Duo-ewanne mit Mittelablauf in der Größe 180 x 80 cm in Kombination mit Hans Grohe Unterputzarmaturen laden zum Entspannen ein. Die Duschen werden bodeneben, die Ablaufrinne wahlweise mit Edelstahl- oder gefliester Abdeckung, ausgeführt. Innentüren Die glatten, weißen Türblätter haben eine Türhöhe von ca. 2,08 m mit Profildichtung und formschönen Leichtmetalldrückern. Elektroausstattung Alle Wohnräume erhalten einen TV- und Telefonanschluss. In jeder Wohnung sind bereits fünf Decken-LED-Einbaustrahler vorgesehen, welche bis Baubeginn frei positioniert werden können. Die Wohnungen erhalten ausreichend viele Steckdosen, die Kinderzimmer sind jeweils mit zwei Lichtauslässen ausgestattet. Das Treppenhaus wird mit bewegungsempfindlichen Sensorleuchten ausgestattet. Dies erspart die Schaltersuche im Dunkeln. Über einen modernen Personenaufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage auf Ihre Wohnebene

15 Über uns Die Zukunft im Blick Zeitgemäßes Wohnen und innovative Technik, ein verantwortlicher Umgang mit der Natur, eine umweltfreundliche, ressourcenund klimaschonende Energieversorgung sind die wesentlichen Herausforderungen unserer Zeit. Wir stellen uns der Verantwortung für unsere Umwelt. Energieeinsparende Technologie und gleichbleibende hohe Qualität sind wichtige Kriterien für unsere Kunden. Aus diesem Grund stellen wir an uns und unsere Leistungen hohe Ansprüche. Bei der Auswahl der Baugrundstücke legen wir strenge Richtlinien zugrunde. Wir setzen ausschließlich auf Architekten unseres Vertrauens, die uns durch gestalterisches Know-How und zukunftsweisende Ideen überzeugen. Durch die sehr guten Lagen der Baugrundstücke und der hochwertigen Gebäudesubstanzen erstellen wir für unsere Kunden eine Investition von bleibendem Wert. Wir möchten, dass unsere Kunden zufrieden sind. Deshalb legen wir Wert auf eine umfassende Beratung und beste Betreuung von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Partnerschaft heißt für uns vor allem unseren Kunden zuzuhören, da zu sein und zu wissen was Sie bewegt. Erfolgreiches Bauen braucht Vertrauen und Verantwortung. Bei der Innenausstattung unserer Projekte achten wir auf Qualität und eine im Design stimmige Ausstattung. Wohnen neu erleben Funktional, behaglich oder puristisch. Persönlichkeit hat viele Ausdrucksformen. Smart Living steht für moderne Häuser mit klaren Formen. Der Verzicht auf Ornamen- tik, die Konzentration auf zeitgemäße Formensprache und der konsequente Einsatz von hochwertigen Baumaterialen und Bauleistungen machen unsere Objekte einzigartig. Ihre Geschäftsführung, Ines Bosch Walter Depner Smart Living GmbH Mörikeweg Remseck Tel Fax Alle Visualisierungen sind unverbindliche Abbildungen, Einrichtungsbilder sind beispielhaft, Maßstäbe können abweichen. Allein die Architektenpläne sowie die Baubeschreibung haben Gültigkeit. Druckfehler vorbehalten.