Blumenladen Rosenberg

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1 Blumenladen Rosenberg Am Rosenberg Winterthur Verpachtung per 1. Januar 2017 oder nach Vereinbarung Kontaktadresse Kontaktperson Stadt Winterthur Djordje Popovic Departement Finanzen Immobilien Telefon Pionierstrasse 7 djordje.popovic@win.ch 8403 Winterthur Homepage: Verpachtungsdoku Blumenladen_V51.docx

2 Inhaltsverzeichnis 1 Grundlagen Informationen über Winterthur Friedhof Rosenberg Blumenladen Pläne Verpachtungsvorstellungen Konditionen Nebenkosten Laufender Unterhalt Autoabstellplatz Pachtbeginn Vertragsdauer Minimal-Öffnungszeiten Personal Inventar Impressionen Bewerbung und Termine Kontaktadressen Verpachtungsdokumentation Seite 2 Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur

3 1 Grundlagen 1.1 Informationen über Winterthur Winterthur ist seit 2007 eine Grossstadt und erreicht momentan eine Einwohnerzahl von Als sechstgrösste Stadt der Schweiz und als das Tor zur Ostschweiz ist Winterthur in sieben Stadtkreise aufgeteilt: Winterthur-Stadt, Oberwinterthur, Töss, Seen, Mattenbach, Veltheim und Wülflingen. Winterthur ist die waldreichste Grossstadt der Schweiz % des Gemeindegebietes sind mit Wald bedeckt, welcher von jedem Punkt in der Stadt in wenigen Gehminuten erreichbar ist. 170 Kilometer Waldwege und Pfade, diverse Hütten, Feuerstellen und Grillplätze stehen der Bevölkerung für zahlreiche Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Etliche Freizeit- und Sportanlagen bieten die Möglichkeit, den Feierabend oder die Wochenenden aktiv zu verbringen. Unter anderem ist der Wildpark Bruderhaus ein interessantes Naherholungsgebiet für Winterthur. Er ist ein Ort der Begegnung für Mensch und Natur. Mit zahlreichen Museen bietet die Stadt eine Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, Informationen und Attraktionen. Ausserdem besteht ein riesiges Angebot an Konzerten, Theatervorstellungen, Ausstellungen etc. In der gemütlichen Altstadt finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls gibt es diverse Restaurants, Cafés und Pubs. Weitere Informationen zu Winterthur finden Sie unter Verpachtungsdokumentation Seite 3 Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur

4 1.2 Friedhof Rosenberg Der Rosenberg zählt zu den schönsten Friedhöfen der Schweiz. Dank seiner Architektur und ihrer Kunstgegenstände wegen steht die Anlage unter kantonalem Denkmalschutz. Sie wurde ab 1913 durch die Architekten Rittmeyer und Furrer erstellt und um 1940 durch Architekt Merkelbach und Gärtnermeister Haggenmacher erweitert. In den letzten Jahren wurden ein Gemeinschaftsgrab und ein Grabfeld für muslimische Gläubige erstellt. Der Friedhof Rosenberg ist mit 17 Hektaren der grösste Friedhof in Winterthur und beherbergt rund Grabstellen unterteilt in Reihengräbern, Gemeinschaftsgräber und Privatgräber. Der Blumenladen liegt in unmittelbarer Nähe des Haupteingangs des Friedhofs. Dort befindet sich auch die Friedhofverwaltung, wo rund die rund 800 Todesfälle in Winterthur angemeldet werden und anschliessend die Bestattung organisiert wird. Ein Abgang vom Hauptplatz führt zur Aufbahrungshalle mit 20 Aufbahrungsräumen. In der Abdankungskapelle werden pro Jahr rund 280 Abdankungsfeiern durch Pfarrpersonen und freie Redner abgehalten. Im Krematorium werden rund Verstorbene eingeäschert. Die Urnen werden entweder im Friedhof Rosenberg, auf den vier Vorortsfriedhöfen oder den Friedhöfen der angeschlossenen rund 100 Vertragsgemeinden beigesetzt. Der Friedhof Rosenberg ist mit dem Bus 3 ab Hauptbahnhof bis zur Haltestelle Friedhof sehr gut erreichbar; mit dem PW über die Schaffhauserstrasse direkt an die Autbahn A1 Ausfahrt Winterthur Ohringen angeschlossen. Vor dem Friedhof befindet sich ein Parkplatz mit rund 90 Stellplätzen. An der Eggenzahnstrasse beim hinteren Friedhofausgang befindet sich ein zweites Parkfeld mit rund 20 Stellplätzen. Beide Parkplätze können mit Parkscheibe vier Stunden unentgeltlich benutzt werden. Verpachtungsdokumentation Seite 4 Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur

5 1.3 Blumenladen Beim unteren Eingang zum Friedhof Rosenberg befindet sich das Werkgebäude und der Blumenladen. Der Blumenladen wurde 1914 als Kopfgebäude der Gärtnerei erbaut und 2011 letztmals umgebaut. Im Blumenladen werden je nach Saison Topf- und Gruppenpflanzen, Schnittblumen und Hilfsmaterial für die Grabpflege angeboten. Aufträge für Trauerbinderei werden auf Bestellung gerne ausgeführt. Der Blumenladen Rosenberg wird bis anhin durch die Stadtgärtnerei Winterthur bewirtschaftet und betrieben. Raumangebot / Infrastruktur Ladenlokal Boden Eingangstüre Wände Heizung Ausstattung: Büroraum Werkraum Boden Wände Heizung Ausstattung: Keramikplatten Automatisch weiss gestrichen Radiatoren Verkaufstische aus Granit Tresor (auch für Selbstbedienung) Alarmanlage (für gesamtes Ladenlokal) Kautschuk weiss gestrichen Bodenheizung Arbeitstische aus massivem Holz + Schreinermöbel mit Chromstahlabdeckung und Lavabo Lagerraum mit Holzgestellen Gewächshaus Werkraum mit Bögen Vorplatz mit 4 Verkaufstischen, 2 Sonnenschirme Verkaufsstand Eingang Eggenzahnstrasse Parkplatz für Dienstfahrzeuge hinter dem Ladenlokal und ebenerdige Zufahrt zum Lagerraum Verpachtungsdokumentation Seite 5 Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur

6 1.4 Pläne Grundriss Verpachtungsdokumentation Seite 6 Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur

7 Fassadenansichten Verpachtungsdokumentation Seite 7 Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur

8 Umgebung Blumenladen Treibhaus Vorplatz Bei sämtlichen Massen handelt es sich um Zirka-Masse; ohne Gewähr. Verpachtungsdokumentation Seite 8 Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur

9 2 Verpachtungsvorstellungen Für Friedhofbesuchende und Hinterbliebene in einem Trauerfall bietet der Blumenladen eine breite Auswahl an Blumen und Pflanzen an. Der Betrieb des Blumenladens soll trotz externer Verpachtung erhalten bleiben und für Friedhofbesuchende weiterhin eine Anlaufstelle bleiben. Der Blumenladen ist ein fairer Arbeitgeber, der auch Mitarbeitende integriert, die es sonst auf dem Arbeitsmarkt schwer haben. Ein Zusatz- Gewerbe ist denkbar (z.b Café, Bonsai-Kultur, uam.) 2.1 Konditionen Pachtzins zu offerieren in Prozent des Umsatzes. Mindestpachtzins Fr / Jahr. Akontozahlungen für Netto-Umsatzpachtzins pro Monat (inkl. 8,0 % MWST, exkl. Nebenkosten) zahlbar im Voraus in Monatsraten. 2.2 Nebenkosten Sämtliche durch den Gebrauch und die Betriebsführung verursachten Kosten gehen vollumfänglich zu Lasten der Pächterschaft, auch wenn diese bei der Verpächterin erhoben werden. Die Heizkosten werden nach Verbrauch abgegolten. Telefon und Internet müssen selbst installiert werden. 2.3 Laufender Unterhalt Die Pächterschaft hat kleinere Reparaturen (Kleinmängel) bis zum Betrag von CHF pro Einzelfall zu übernehmen. 2.4 Autoabstellplatz Es können max. 3 Parkplätze für Fr pro Monat dazu gemietet werden. 2.5 Pachtbeginn oder nach Vereinbarung 2.6 Vertragsdauer Der Pachtvertrag wird für mindestens 5 Jahren abgeschlossen mit einer Option für weitere 5 Jahre. Sicherheitsleistung CHF 10' in Form einer Mieterkautions-Kontos bei der Zürcher Kantonalbank 2.7 Minimal-Öffnungszeiten Montag - Freitag und Uhr Samstag Uhr 2.8 Personal Der Blumenladen wird gegenwärtig durch vier Mitarbeitende mit einem Stellenpensum von rund 230%, geführt. Eine Liste der zu übernehmenden Mitarbeitenden wird auf Anfrage bekannt gegeben. Die Pächterschaft verpflichtet sich, 50% Stellenprozente mit der Übernahme des Pachtobjekts zu übernehmen und die Weiterbeschäftigung für mindestens ein Jahr zu vergleichbaren Konditionen wie bei der Stadt Winterthur zu garantieren. Für die Übernahme der Angestellten wird eine separate Vereinbarung abgeschlossen. Zurzeit ist keine Lernende im Blumenladen angestellt. Bis Sommer 2015 wurde jeweils eine Floristin Lehrstelle angeboten. Die Pächterschaft ist verpflichtet eine Lehrstelle als Florist/in EFZ anzubieten. 2.9 Inventar Das Inventar wird in gegenseitigem Einvernehmen vor Pachtbeginn festgelegt und von einer unabhängigen Stelle geschätzt (Vorschlag Schweiz. Floristenverband). Der Kauf des Pachtinventars hat vor Pachtbeginn zu erfolgen. Verpachtungsdokumentation Seite 9 Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur

10 3 Impressionen Eingang Blumenladen Blumenladen / Vorplatz / Gewächshaus Verpachtungsdokumentation Seite 10 Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur

11 Laden Werkraum Verpachtungsdokumentation Seite 11 Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur

12 Gewächshaus Werkraum aussen mit Bögen Verpachtungsdokumentation Seite 12 Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur

13 4 Bewerbung und Termine Ihre Bewerbung gibt Antworten zu folgenden Punkten: Betriebskonzept mit Businessplan für die nächsten fünf Jahre. - Zusammenfassung (Management Summary) - Beschreibung der Unternehmung, Produkte und Dienstleistungen - Märkte / Kunden und Konkurrenz - Marketing / Marktbearbeitung - Standorte / Zulieferer / Administration - Organisation / Management/ Lehrbetrieb - Risikoanalyse - Finanzplanung / Finanzierung Lebenslauf der Betriebsleitenden inkl. Auszug Straf- und Betreibungsregister, Portfolio mit Musterwerkstücken. Referenzen Schriftliche Zusicherung der Übernahme des bestehenden Personals Die Auswahl der Bewerbungen erfolgt in Absprache mit dem Bereich Immobilien durch den Bereich Stadtgrün. Vor der Eingabe ist eine Begehung durchzuführen: wir bitten Sie einen Termin mit der Kontaktperson Immobilien zu vereinbaren. Auf Wunsch stellen wir den Interessenten eine Zusammenstellung des Umsatzes ab 2010 und Angaben über die zu übernehmenden Personen zur Verfügung. Die in dieser Vermietungsdokumentation erhaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Termin Eingabe Businessplan: Freitag 20. August 2016 per an djordje.popovic@win.ch, Departement Finanzen, Immobilien, 8403 Winterthur. Die Abgabe muss in elektronischer Form erfolgen (Begrenzung Mail auf 10 MB). 4.1 Kontaktadressen Pachtvertrag und Finanzen, Bewerbung Departement Finanzen Immobilien Pionierstrasse Winterthur Kontaktperson Djordje Popovic Telefon djordje.popovic@win.ch Ansprechpartner Stadtgrün Winterthur Departement Technische Betriebe Stadtgrün Winterthur Alex Borer (ab 17 Juli 2016) Leiter Hauptabteilung Bestattungen und Betriebe Turbinenstrasse Winterthur Kontaktperson Alex Borer Telefon alex.borer@win.ch Verpachtungsdokumentation Seite 13 Blumenladen am Rosenberg 9, 8400 Winterthur