Im Schlossweiher, Schaffhausen

Transkript

1 Im Schlossweiher, Schaffhausen für entspanntes Leben & Wohnen... RGb immobilien gmbh / Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stand 1.Oktober 2012 / Ausgabe

2 . Moderne 2 1/2 bis 4 1/2 -Zimmer Eigentumswohnungen für die Ansprüche von Familien und Menschen die das Aussergewöhnliche suchen... Helle, lichtdurchflutete und hohe Räume mit grossen Fensterfronten. Ideale Grundrisse und ein individueller, hochwertiger Innenausbau mit edlen Materialien in zeitlosem Design nach Wahl der Käufer. Modernste Gebäudetechnik nach ökologischen Grundsätzen, nach den Anforderungen, gebaut für Ihr persönliches Wohnbefinden. Ein attraktives Preis- und Leistungsangebot.

3 Projektbeschrieb Bewährte Architektur mit hervorragender Infrastruktur und allen Annehmlichkeiten einer zukunftsausgerichteten Wohnkultur für individuelle Höchstansprüche. An idyllischer Lage in ländlicher Umgebung entstehen fünf moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 46 komfortablen Eigentumswohnungen, sowie einer gemeinschaftlichen Tiefgarage für 63 Fahrzeuge und 6 Besucherplätze. Die Hauptfassaden sind nach Süden und Südwesten orientiert und werden von einer grossen Grünfläche umschlossen. Die naturnahen und hellen Wohnungen mit einer Nettowohnfläche zwischen 81 m 2 und 176 m 2 verfügen alle über einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der gedeckte Sitzplatz oder Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Alle Wohnungen bieten ein tolles Wohngefühl mit raumhohen Fenstern, eigener Waschmaschine und Trockner, moderner Küche, zwei separaten Nasszellen sowie grossem Kellerabteil und Lift. Die beiden Wohnhäuser bestechen durch eine attraktive, zeitlose und moderne Architektur, welche sich optimal in das Ortsbild der ländlichen Umgebung integriert. Die Überbauung entsteht am Rande der Bauzone, nur wenige Gehminuten vom eigentlichen Ortszentrum Herblingen und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum Herbiland mit Migros (MMM), Coop und vielen anderen Fachgeschäften, entfernt. Die komfortablen Wohnungen werden mit einem soliden hochwertigen Materialkonzept angeboten. Die Käufer haben die Möglichkeit den Innenausbau, die Materialisierung und das Raumbild nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Baustart ist im Herbst 2012 bereits erfolgt. Die voraussichtliche Bauzeit beträgt etwa Monate. Die voraussichtliche Bezugsbereitschaft ist für den Sommer/ Herbst 2014 geplant. 2 1/2-4 1/2-Zimmerwohnungen Netto Wohnflächen ca m 2 Balkone 16 m 2 Attikaterrassen m 2 Hobbyräume & gosse Kellerabteile Erschlossen mit Lift Bewährte und hochstehende Architektur Lichtdurchflutete helle Räume Individueller und hochwertiger Innenausbau Bausubstanz nach den Anforderungen neuster Bautechnik und Normen Solarpaneels auf den Dächern Eine erstklassige Qualität kombiniert mit modernster Bautechnik und die individuelle Raumgestaltung, erstellt nach den neusten bauphysikalischen Anforderungen garantieren ungetrübten Wohngenuss. Wohngenuss für Ihre persönlichen Ansprüche...

4 Der Kanton Wilchingen-Hallau Trasadingen Erzingen Griessen Basel Weizen Hallau Hohbrugg Oberhallau Neunkirch Wilchingen Schleitheim Osterfingen Näppental Gächlingen Villingen Beggingen Siblingen Guntmadingen Zürich Blumberg Löhningen Jestetten Lottstetten Rafz Hemmental Randen Zoll Neuhaus Merishausen Beringen Neuhausen a. Rhf. (DB) Lottstetten Bargen Neuhausen Dachsen Altenburg Opfertshofen Büttenhardt Lohn Stetten Herblingen Winterthur Marthalen Altdorf Hofen Bibern Hüttenleben Herblingen Marthalen Thayngen Neuhus Dörflingen Oberschlatt Singen Randegg Murbach Frauenfeld Buch Schaffhausen Büsingen Gailingen Rhein Feuerthalen Schlatt Neuhausen a. Rhf. (SBB) Langwiesen St. Katharinental Diessenhofen Flurlingen Uhwiesen Basadingen Schlattingen Schloss Laufen a. Rhf. Winterthur Singen Zoll Ramsen Etzwilen Stein am Rhein Hemishofen Eschenz Untersee Bornhausen Frauenfeld Radolfzell Kreuzlingen Mammern Schaffhausen ist idealer Ausgangsort für Reisen aller Art. Der internationale Flughafen ist in 30 Autominuten erreichbar. In etwa 40 Minuten ist Zürich über das gut ausgebaute Strassennetz oder mit der Bahn / S-Bahn, mit Anschluss in alle Regionen in der Schweiz zu erreichen. Der Regionalverkehr in alle umliegenden Gemeinden wird mit einem dichten Fahrplan per Bahn oder Busbetrieb sichergestellt. Auch innerkantonal steht ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz zur Verfügung. In der Stadt bietet die VBSch (Busbetriebe) sehr kurze Zugangszeiten in alle Wohnquartiere bis nach Neuhausen an. Alles in allem ist die Region bestens erschlossen. Winterthur Zürich Kloten Flughafen Frauenfeld Stein am Rhein Kreuzlingen / Konstanz Singen (D) Stuttgart (D) München (D) Frankfurt (D) Weitere Informationen finden Sie unter: / 30 km 55 km 50 km 15 km 18 km 45 km 20 km 170 km 225 km 350 km Rüdlingen Buchberg Winterthur 4 Grafik / Netzplan VBSCH

5 Schaffhausen Schaffhausen gehört zu den mittelgrossen Schweizer Städten und ist die Hauptstadt des Kantons, das Zentrum einer lebendigen und eigenständigen kleinen Region zwischen Zürich und dem deutschen Bundesland Baden-Württemberg. Den Charme Schaffhausens machen seine gut erhaltene und verkehrsfreie historische Altstadt und die schöne Lage am Rhein aus. Vom Munot, dem Wahrzeichen Schaffhausens aus, bietet sich ein schöner Blick über die einzigartige Stromlandschaft des Rheines und die bewaldeten Hügel des Randens, die Schaffhausen als grünen Gürtel umgeben. Nur wenige Kilometer flussabwärts ist ein ganz besonders eindrückliches Naturschauspiel zu bewundern: Der Rheinfall, mit 150 m Breite und 23 m Höhe grösster Wasserfall Europas. Schaffhausen bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot: In den Mauern des 1049 gegründeten früheren Klosters Allerheiligen befindet sich das Museum zu Allerheiligen, das mit seinen vier Abteilungen Kunst, Geschichte, Archäologie und Natur zu den grossen Mehrspartenmuseen der Schweiz gehört. Kaum einige Schritte entfernt, in den Gebäuden der ehemaligen Kammgarnspinnerei, ist mit den Hallen für neue Kunst eine einzigartige Sammlung von Werken der minimal art der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts zu finden. Ein weiterer wichtiger Begegnungsort für Kulturinteressierte ist das Stadttheater mit seinem umfangreichen Sprechtheater- und Musikangebot. In wirtschaftlicher Hinsicht ist der Namen Schaffhausens vor allem durch seine Unternehmen aus den Bereichen der Metallindustrie, Chemie oder der Uhrenbranche bekannt geworden. Die Umstrukturierungen der vergangenen Jahre haben die wirtschaftliche Landschaft jedoch deutlich verändert. Zahlreiche innovative kleine und mittlere Unternehmen, insbesondere im Bereich moderner Technologie und im Dienstleistungsbereich, haben stark an Bedeutung gewonnen und prägen heute die wirtschaftliche Landschaft Schaffhausens entscheidend mit. In jüngster Zeit haben zahlreiche internationale Unternehmungen Schaffhausen dank guter geografischen, wirtschaftlichen und fiskalischen Rahmenbedingungen als Sitz für ihre Niederlassung ausgewählt. Schaffhausen, eine Stadt mit hervorragender Infrastruktur, mit hoher Lebens- und Wohnqualität, attraktiv, aufstrebend und spannend in jeder Hinsicht Einwohner Einwohner Schaffhausen ca Kanton Schaffhausen Gemeinden im Kanton Steuern 2012 Kantonssteuer % Gemeindesteuer 98.0 % Spitalzusatz 2.0 % Kirche evangelisch ref % Kirche römisch katholisch 12.5 % Herblingen, eine Landgemeinde mit Stadtanschluss

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7 Die Verkehrsanbindung Schaffhausen liegt im Herzen Europas. Dank dieser zentralen Lage und dem nahe gelegenen Flughafen Zürich ist Schaffhausen der ideale Ausgangspunkt für internationale Reisen. Die Verbindungen in die umliegenden Dörfer und Ortschaften ist mit dem Regionalbus sichergestellt. Flughafennähe In 30 Autominuten erreichen Sie den internationalen Flughafen Zürich. Praktisch jede wichtige Wirtschaftsmetropole der Welt wird von Zürich aus täglich und direkt angeflogen. Per Zug erreichen Sie ab Schaffhausen den Flughafen Zürich ohne Umsteigen in rund 45 Minuten. Strassenverkehr Die Schnellstrasse A4 verbindet Schaffhausen mit Winterthur, St. Gallen und Zürich. Zudem bildet die A4 eine leistungsfähige Transitverbindung von der Schweiz nach Deutschland. Von Herblingen aus haben Sie direkten Anschluss ans deutsche Autobahnnetz und sind in nur 1.5 Stunden Fahrzeit in Stuttgart. Gute Verbindungen zu den wichtigsten deutschen Städten wie Stuttgart, Frankfurt, München, Berlin und zum Norden Europas sind sichergestellt. Öffentlicher Verkehr Der öffentliche Verkehr und die internationalen Bahnverbindungen (S-Bahn) können sich ebenfalls sehen lassen. Mit dem Zug sind Sie in 35 Minuten in Zürich und etwa in 60 Minuten in Basel. In Zürich und Schaffhausen bestehen Anschlüsse an die komfortablen und schnellen Inter City- und EuroCity-Züge in zahlreiche europäische Grossstädte Friedhof Waldfriedhof Bahnhof Herbstäcker Krummacker Bahnhof Sommerwies Gruben Bahnhof Birch Herblingen Bahnhof Buchthalen (Ebnat ) Falkeneck Bahnhof Neuhausen SBB IVF Rheinufer Neuhausen SBB Rundbuck Im Freien Bahnhof Mühlental Sommerwies Hohlenbaum Riet Quellenstr. Heuberg Plattenhalde Wiesli Stokarbergstrasse Neue Welt 1 1 Trubegüetli Weinberg Hohfluh Zuba Fernblick Rhenania Durstgraben Buchweg 3 Neubrunn Rheinfall Sport- und Freizeitanlage Nordstrasse Hallenbad Schützenhaus Industrieplatz Steigbrunnen Kreuzstrasse Alusuisse Neuhausen Zentrum Gemeindewiesen Herbstäcker Bahnhofstrasse Gemeindehaus 4 Stadion Rheinstrasse Pilgerbrunnen Grafenbuckstieg Felsentäli Plattenweg Breitestieg Psychiatriezentrum Promenade 7 Brüggli Kreuz Scheidegg Burgunwiese 6 Informationen zu den Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie unter den weiterführenden Links: Birch Spiegelgutstrasse Kantonsspital 8 Neuhausen SBB IVF Rheinufer Pflegezentrum Pilgerweg Geissberg Hornbergstieg Kantonale Verwaltung Seidenhof Durachsteg Bleiche Geisshof Mühlentor Schweizersbild Sandlöchli Steingut J.J. Wepferstrasse Cilag Durach Rhybadi/IWC Dachsenbüel Wiesenweg Gemsstübli Gewerbezentrum Mühlental Klingenstr. Finsterwaldstr. Bahnhof Schaffhausen Bachstrasse CMC Gräfler Glockengut 6 St.Peter Falkeneck Fulachbrücke Schönenberg Stimmerstrasse Grubenstieg Frohberg Feuerwehrzentrum Künzleheim Huus Emmersberg Schifflände Grünau Ebnat Kronenhalde Munot Hohberg Sennerei 6 Niklausen 4 Kegelgässchen Rosentalgässchen Trüllenbuck Feldstr. Lindli 3 Hanfpünt Majorenacker Ebnatring Hohenstoffel Gruben Kinepolis Busdepot Grenzstr. Säntisstrasse Herblingen Post Hägli Bruderhöfli Waldfriedhof Birkenstrasse Zündelgut Rosenbergstrasse Rebhangstrasse Krummacker Alpenblick 1 Winkelriedstrasse 5 5 Buchthalen Post Vögelingässchen Herblingen Hirschen Einkaufszentrum Rhein Neutal Buchthalen 8 Im Freien Tobeläcker Rundbuck 7

8 8 Typenbild Haus 3 / Hintergrund Haus 4

9 Angebotsübersicht Die gesamte Überbauung besteht aus fünf Mehrfamilienhäuseren mit jeweils 8 bis 10 Wohnungen. Insgesamt werden 46 unterschiedliche Wohnungen in verschiedenen Grössen und mit differenziertem Raumprogramm angeboten. Die Nutzungsebenen sind auf Level 0 bis 5 verteilt. Typ Grösse Netto WFL/m2 Balkon m2 Terrasse m2 Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4 Haus 5 Total 1 2 1/2 Zimmer /2 Zimmer Level 0 Tiefgarage / interne Zugänge Haus 1-5 Keller Haus 1 / 3 / 5 Level 1 Wohnungen Haus 1 / 3 / 5 Keller Haus 2 / 4 Level 2 Wohnungen Haus 1-5 Level 3 Wohnungen Haus 1-5 Attikageschoss Haus 1 / 3 Level 4 Wohnungen Haus 2 / 4 / 5 Attikageschoss Haus 5 Level 5 Attikageschoss Haus 2 / /2 Attika /2 Zimmer /2 Zimmer /2 Zimmer /2 Attika /2 Attika Wohnungen Disporäume Hallenparkplätze

10 Fallschutz / Sand Treppe 14/36 Umgebung / Situation Betonband, sitzhöhe 4 Typ 6 Velos Sitzplatz Sitzplatz Typ 6 Velos Mehlbeere Trottoir 5 Typ 5 Typ 2 Sitzplatz Velos Typ 4 Typ 1 Stufen Typ 5 Stufen Sitzplatz Sitzmauer Kante Tiefgarage 3 Sitzplatz Typ 5 Velos 2 Kante Tiefgarage Betonband, sitzhöhe Typ 4 Sitzplatz Typ 1 Stufen Sitzplatz Sitzmauer Asphalt Typ 5 Betonband Strauchkissen Betonband hoch, 50cm 1 Velos Typ 5 Typ 2 Mehlbeere Bundstein Mauerbegrünung Zu- und Ausfahrt TG Kinderspiel Wiesenhang Typ 2 Aufenthalt/Spiel Kleinkinderspiel Typ 4 Sitzbank Wiesenhang Kinderspiel N O Weiden Weiden Bach Weg am Bach Sitzbank Kinderspiel Bach Fortsetzung Weg am Bach (optional) Terrain Richtung Südwesten sanft abfallend. W S 10

11 Fassadenansichten Haus 2 Haus 4 Haus 1 Haus 5 Haus 3 Ansicht Nordost Haus 5 Haus 2 Haus 4 Haus 3 Haus 1 Ansicht Südwest 11

12 Fassadenansichten Haus 2 Haus 1 Ansicht Südost 12

13 Fassadenansichten Haus 4 Haus 5 Ansicht Nordwest 13

14 Raumperspektiven Typenbild Wohnungstyp 2 / Haus 5

15 Haus 1 Untergeschoss GB Dispo m2 Elektro Schleuse Technik GB Dispo m2 Keller m2 Velo / KiWa Keller m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 15

16 WOHNUNG Zimmer Typ m2 Haus 1 EG - 1. OG 1:150 WC/DU/BAD 7.50 m2 BALKON m2 KOCHEN/ESSEN m m2 WC 2.50 m m2 ENTRÉE/KORRIDOR m2 WOHNEN m2 RÉDUIT 3.80 m2 RÉDUIT 3.80 m2 LIFT m2 ENTRÉE/KORRIDOR m2 KOCHEN/ESSEN m m2 WC/BAD/DU 8.50 m2 ENTRÉE 9.20 m2 WC/DU 5.00 m2 RÉDUIT 3.60 m2 KOCHEN/ESSEN m2 GANG 2.10 m m2 WC/BAD 5.80 m2 Nr. Art Lage Typ Netto WFL Balkon Terrasse Garten /2 EG ja /2 EG ja /2 EG WOHNUNG Zimmer Typ m2 WOHNEN m m2 WOHNEN m m2 WOHNUNG Zimmer Typ m /2 1. OG /2 1. OG /2 1. OG BALKON m2 BALKON m2 Typengrundrisse 1. OG

17 WOHNUNG Zimmer Typ m2 Haus 1 Attikageschoss 1:150 WC/BAD 6.10 m m2 WOHNEN m m2 WC/DU 4.30 m2 Vordachkannte ENTRÉE/KORRIDOR m2 TERRASSE m2 KOCHEN/ESSEN m2 Reduit 3.30 m2 LIFT ENTRÉE/KORRIDOR m2 WOHNUNG Zimmer Typ m2 KOCHEN/ESSEN m2 WC 5.20 m2 RÉDUIT 4.00 m m2 WC/BAD m m2 Vordachkannte TERRASSE (gedeckt) m2 WOHNEN m2 TERRASSE m2 Nr. Art Lage Typ Netto WFL Balkon Terrasse Garten /2 Attika /2 Attika

18 Raumperspektiven Typenbild Wohnungstyp 7

19 70/50 Haus 2 Untergeschoss Keller m2 Keller m2 Keller m2 GB Dispo m2 Elektro GB Dispo m2 GB Dispo m2 Technik GB Dispo m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 GB Dispo m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 19

20 WOHNUNG Zimmer Typ m m2 BAD/WC 7.10 m m2 Haus 2 EG - 2. OG 1:150 KOCHEN/ESSEN m2 ENTRÉE/KORRIDOR m m2 WC/DU 5.00 m2 REDUIT 3.50 m2 LIFT BALKON m2 WOHNEN m2 BAD/DU/WC 6.10 m2 WC 2.90 m m2 ENTRÉE/KORRIDOR m2 ENTRÉE 9.20 m m2 REDUIT 3.80 m2 WC/DU 5.40 m2 REDUIT 3.90 m2 KOCHEN/ESSEN m2 GANG 2.30 m2 BAD/WC 5.90 m2 Nr. Art Lage Typ Netto WFL Balkon Terrasse Garten KOCHEN/ESSEN m2 WOHNEN m m /2 EG ja /2 EG /2 EG ja /2 1. OG /2 1. OG WOHNUNG Zimmer Typ m2 WOHNEN m m2 WOHNUNG Zimmer Typ m /2 1. OG /2 2. OG /2 2. OG BALKON m2 BALKON m /2 2. OG Typengrundrisse 1. OG

21 18.00 m2 REDUIT 4.90 m2 Haus 2 Attikageschoss 1:150 WC/DU 7.50 m2 Vordachkannte BAD/DU/WC 9.40 m2 LIFT TERRASSE m2 ENTRÉE/KORRIDOR m2 WOHNUNG Zimmer Typ m m2 KOCHEN m2 ESSEN/WOHNEN m m2 Vordachkannte TERRASSE m2 Nr. Art Lage Typ Netto WFL Balkon Terrasse /2 Attika Garten 21

22 Raumperspektiven Typenbildausschnitt Wohnungstyp 8

23 2.35 Haus 3 Untergeschoss 1:150 Fluchtweg 3 Deckenabsatz Deckenabsatz Schleuse Heizung GB Dispo m2 Velo / KiWa Keller m2 Keller m2 Keller m2 Elektro Keller m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 23

24 Haus 3 EG - 1. OG 1:150 WOHNUNG Zimmer Typ m2 WC/DU/BAD 7.50 m m2 WC 2.50 m m2 KOCHEN/ESSEN m2 ENTRÉE/KORRIDOR m2 LIFT RÉDUIT 3.80 m2 WOHNUNG Zimmer Typ m2 RÉDUIT 3.80 m2 ENTRÉE/KORRIDOR m m2 WOHNEN m2 BALKON m2 WC/BAD 5.80 m m2 GANG 2.10 m2 KOCHEN/ESSEN m2 RÉDUIT 3.60 m2 ENTRÉE 9.20 m2 WC/DU 5.00 m2 WC/BAD/DU 8.50 m m m2 WOHNEN m m2 KOCHEN/ESSEN m2 WOHNEN m2 WOHNUNG Zimmer Typ m2 Nr. Art Lage Typ Netto WFL Balkon Terrasse Garten /2 EG ja /2 EG /2 EG ja /2 1. OG Typengrundrisse 1. OG BALKON m2 BALKON m /2 1. OG /2 1. OG

25 16.10 m2 WC/BAD 6.10 m2 TERRASSE m2 Haus 3 Attikageschoss 1:150 WOHNEN m2 WC/DU 4.30 m m2 Vordachkannte WOHNUNG Zimmer Typ m2 LIFT ENTRÉE/KORRIDOR m2 Reduit 3.30 m2 KOCHEN/ESSEN m2 ENTRÉE/KORRIDOR m2 RÉDUIT 4.00 m2 KOCHEN/ESSEN m2 WOHNUNG Zimmer Typ m2 DU/WC 5.20 m m2 WC/BAD m m2 Vordachkannte TERRASSE m2 WOHNEN m2 TERRASSE (gedeckt) m2 Nr. Art Lage Typ Netto WFL Balkon Terrasse Garten /2 Attika /2 Attika

26 Raumperspektiven Typenbild Wohnungstyp 8

27 Haus 4 Untergeschoss 1:150 Keller m2 Keller m2 Keller m2 GB Dispo m2 Elektro GB Dispo m2 GB Dispo m2 Technik GB Dispo m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 GB Dispo m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 27

28 WOHNUNG Zimmer Typ m m2 BAD/WC 7.10 m m2 Haus 4 EG - 2. OG 1:150 KOCHEN/ESSEN m2 ENTRÉE/KORRIDOR m m2 WC/DU 5.00 m2 REDUIT 3.50 m2 LIFT BALKON m2 WOHNEN m2 BAD/DU/WC 6.10 m2 WC 2.90 m m2 ENTRÉE/KORRIDOR m2 ENTRÉE 9.20 m m2 REDUIT 3.80 m2 WC/DU 5.40 m2 REDUIT 3.90 m2 KOCHEN/ESSEN m2 GANG 2.30 m2 BAD/WC 5.90 m2 Nr. Art Lage Typ Netto WFL Balkon Terrasse Garten KOCHEN/ESSEN m2 WOHNEN m m /2 EG ja /2 EG ja /2 EG /2 1. OG /2 1. OG WOHNUNG Zimmer Typ m2 WOHNEN m m2 WOHNUNG Zimmer Typ m /2 1. OG /2 2. OG /2 2. OG BALKON m2 BALKON m /2 2. OG Typengrundrisse 1. OG

29 18.00 m2 REDUIT 4.90 m2 Haus 4 Attikageschoss 1:150 WC/DU 7.50 m2 Vordachkannte BAD/DU/WC 9.40 m2 LIFT TERRASSE m2 ENTRÉE/KORRIDOR m2 WOHNUNG Zimmer Typ m m2 KOCHEN m2 ESSEN/WOHNEN m m2 Vordachkannte TERRASSE m2 Nr. Art Lage Typ Netto WFL Balkon Terrasse /2 Attika Garten 29

30 Raumperspektiven Typenbild Wohnungstyp 7 / Haus 1

31 Haus 5 Untergeschoss Keller m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 Technik Elektro GB Dispo m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 GB Dispo m2 GB Dispo m2 Velo / KiWa Schleuse Fluchtweg

32 Haus 5 EG - 2. OG 1:150 BALKON m2 WOHNUNG Zimmer Typ m2 WOHNUNG Zimmer Typ m2 BALKON m2 KOCHEN/ESSEN m2 WOHNEN m2 WC/DU 5.00 m m2 RÉDUIT 3.60 m2 WOHNEN m2 GANG 2.10 m2 WC/BAD 5.80 m m m2 KOCHEN/ESSEN m2 WC/BAD/DU 8.50 m2 ENTRÉE 9.30 m2 WOHNUNG Zimmer Typ m2 ENTRÉE/KORRIDOR m m2 WOHNEN m m2 RÉDUIT 3.40 m2 ENTRÉE/KORRIDOR m2 RÉDUIT 3.80 m2 LIFT Nr. Art Lage Typ Netto WFL Balkon Terrasse Garten /2 EG ja /2 EG KOCHEN/ESSEN m2 WC 2.50 m /2 EG /2 1. OG /2 1. OG BALKON m m2 WC/DU/BAD 7.50 m m /2 1. OG /2 2. OG Typengrundrisse 1. OG /2 2. OG /2 2. OG

33 Haus 5 Attikageschoss 1:150 TERRASSE m2 Vordachkannte m2 ESSEN/WOHNEN m m2 KOCHEN m2 ENTRÉE/KORRIDOR m2 WOHNUNG Zimmer Typ m2 Vordachkannte BAD/DU/WC 9.40 m2 LIFT WC/DU 7.50 m2 TERRASSE m m2 REDUIT 4.90 m2 Nr. Art Lage Typ Netto WFL Balkon Terrasse Garten /2 Attika

34 Westfassade Haus 3

35 Tiefgarage Level Haus B 1 B 2 B 3 B 4 B 5 B 6 Haus 5 Haus 3 Haus 2 Kipptor Besucher Haus 1 Einfahrt Tiefgarage 35

36 Siedlungsansicht 36

37 Siedlungsansicht 37

38 Baubeschrieb Allgemeine Hinweise BKP 2 Gebäude Rohbau 2 Der Baubeschrieb versteht sich als integrierter Bestandteil des Kaufvertrages. Abweichungen, die der technischen Verbesserung dienen bzw. aufgrund technischer Erfordernisse notwendig werden, können vom Verkäufer ohne vorherige Ankündigung vorgenommen werden, wobei der nachfolgend beschriebene Qualitätsstandard eingehalten wird. Der Innenausbau, die Gestaltung der Küchen, die Auswahl der Wand- und Bodenoberflächen können dem Baufortschritt entsprechend vom Käufer mitbestimmt werden, solange die Auswahl im Rahmen des hier nachfolgend beschriebenen Budgets bleibt. Die Flächenangaben in m 2 in den Plänen sind als Zirka-Masse SIA 416 zu verstehen. Sie beinhalten die Grundflächen der Wohneinheiten exkl. tragender Wände und Stützen. Alle angegebenen technischen Werte sind als angestrebte Richtwerte zu verstehen. Sämtliche vorgesehenen Ausbauten und Konstruktionen entsprechen den einschlägigen Richtlinien, Normen und Gesetzen, die zum Zeitpunkt der Baueingabe Gültigkeit hatten. Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stand: September 2012 Rohbau 1 / Tragkonstruktion Fundamentplatte sowie Aussenwände UG/Garage in Stahlbeton. Garagenboden, Kellerböden in Monobeton. Innenwände mit Kalksandsteinen. Flachdecken aus Ortbeton. Stärke nach Angaben Bauingenieur Fassadenmauern werden in Backsteinen 17.5 cm mit Aussenwärmedämmung verputzt. Treppenhaus und Umfassungwände in Ortbeton und Mauerwerk verputzt. Innere Tragwände und Wohnungstrennwände aus Ortbeton und Mauerwerk. Flachdecken aus Ortbeton Stärke 28 cm Balkone Bodenbelag Balkone Monobeton, Bodenbelag bei ebenerdigen Terrassen und bei den Attika-Terrassen Gartenplatten 50 x 50 cm. Brüstungen / Geländer / Handlauf aus Stahl,, Balkonebrüstungen mit Streckmetall Aluminium eloxiert, Farbe nach Konzept des Architekten Fenster Kunststofffenster weiss, in jedem Raum ein Flügel mit Dreh-Kipp-Beschlag, 3-fach Isolierverglasung Garagentor Garagentor elektrisch mit Schlüsselschalter aussen und eine Fernbedienung pro Platz Hauseingänge Hauseingänge aus Metall mit eingebauter Briefkastenanlage inkl. Sonnerie und Gegensprechanlage. 222 Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten in Uginox 224 Bedachungsarbeiten Flachdach mit extensiver Dachbegrünung als Umkehrdach mit Wärmedämmung 22 cm. Terasse Attika begehbar mit Gartenplatten 50/50 cm als Warmdach mit Wärmedämmung 12 cm Abdichtung Einstellhalle mit Schwarzdach mit Betondecke verschweisst. 38

39 Baubeschrieb 226 Verputzte Aussenwärmedämmung Fassade als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 22 cm Wärmedämmung EPS und mineralischem Feinputz inkl. Farbanstrich. Fensterbänke aus Aluminium. 228 Sonnenschutz Verbund-Rafflamellenstoren, in allen Räumen elektrisch betrieben. Auf den Balkonen je eine Knickarm-Markise. Terrassen Attika-Wohnungen je zwei Knickarmmarkisen. 23 Elektroinstallationen Anzahl Anschlusspunkte gemäss Elektroplan. Die Raumbeleuchtung erfolgt über geschaltete Steckdosen oder Deckenanschlüsse. Pro Rasterfeld bzw. Zimmer ist eine Lichtschaltung eingerechnet. Bis auf die Beleuchtungskörper der Nasszellen und in der Küchenkombination sind im Normalangebot keine Leuchtenlieferungen und Montagen enthalten. In den Eingangsbereichen, Küche und Nasszellen werden Deckenspots gemäss Elektroplan eingebaut. Die Kraftinstallationen für die Küche mit GK-Kochfeld, Dampfabzug, Backofen, GWM, Kühlschrank sowie in den Nassräumen für die Waschmaschine und den Tumbler sind im Vollausbau enthalten. Die Anschlüsse von Raffstoren sind gemäss Beschrieb eingerechnet, Ansteuerung der Storen mit je einer Schaltstelle pro Raum oder Balkon. Pro Wohnung sind 2 Telefonanschlüsse und 2 TV-Anschlüsse (SASAG Stadtantenne Schaffhausen AG) eingerechnet. Die Sonnerie ist mit einer Gegensprechanlage beim Haupteingang Erdgeschoss. 24 Heizungsinstallation Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizanlage (Gas). Die Heizzentrale befindet sich im Untergeschoss im Haus 3. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung in den Wohnungen mit Einzelraumregulierung (Thermostaten) in allen Wohnräumen. Verbrauchsabhängige Heizzähler je Wohnung. Das System für die Wärmeerzeugung und Lieferung wird mittels Contraktingvertrag mit der Firma Etawatt vereinbart. Die individuelle Abrechnung wird nach gemessenem Verbrauch erstellt. Zusätzlich ein Handtuchradiator für eine Nasszelle pro Wohnung mit Elektroeinsatz (nicht an Heizkreislauf angeschlossen). 244 Lüftungsinstallationen Die Wohnungen werden mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, welche sich im Reduit oder in den Einbauschränken befindet. Den Räumen wird Zuluft beigeführt und über die Sanitärräume abgezogen. Dampfabzug Küche mit Umluft. Cheminée In den Attikawohnungen ist ein Chemineéofen / Cheminée als Option möglich. Zwingend erforderlich ist die kontrollierte Zuluft. Vorbehalten für die Realisation ist der frühzeitige Entscheidungszeitpunkt während der Bauphase, gemäss den Angaben des Architekten. 39

40 Baubeschrieb 25 Sanitärinstallationen Ausstattung und Anordnung der Bäder und Nassbereiche gemäss der detaillierten Apparateliste und der Detailplänen 1:20. Budgetpositionen: Apparate und Armaturen 2 ½ Zimmer Wohnung CHF ½ Zimmer Wohnungen CHF ½ Zimmer Wohnungen CHF ½ Zimmer Attikawohnungen CHF ½ Zimmer Attikawohnungen CHF Waschmaschine / Tumbler V-Zug pro Wohnung CHF Kücheneinrichtung Im Standardangebot sind hochwertige, individuell angefertigte Markenküchen mit Natursteinabdeckung und voll integrierten Einbaugeräten vorgesehen. Die Auswahl der Ausstattung wird in Übereinstimmung mit dem Käufer beim beauftragten Lieferanten bestimmt. Budgetpositionen: Möbel und Geräte inkl. Montage nkl. Küchenrückwand / Schild. 2 ½ Zimmer Wohnung / Typ 1 CHF ½ Zimmer Wohnungen / Typ 2 & 4 CHF ½ Zimmer Wohnungen / Typ 5 & 6 CHF ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 3 CHF ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 7 CHF ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 8 CHF Küchenlieferant Forster Geräte V-Zug 26 Aufzüge Pro Mehrfamilienhaus je ein Personenaufzug, Tragfähigkeit 630 kg / 8 Personen / Rollstuhlgängig. 27 Ausbau Gipserarbeiten Deckenverputz mit Glattstrich zum streichen. Wände in den Wohnungen Weissputz zum streichen. Wände Nasszellen Weissputz zum streichen. Wände Treppenhäuser 1 mm Abrieb zum streichen. 272 Metallbauarbeiten Brüstungen / Geländer / Handlauf aus Stahl,, Balkonebrüstungen mit Streckmetall Aluminium eloxiert, Farbe nach Konzept des Architekten. Treppenhäuser Staketengeländer mit Handlauf aus Chromstahl. Briefkastenanlage gemäss Vorgaben der Post Türen und Zargen Wohnungsabschlusstüren aus Holz mit Dreipunktsicherheitsschloss, Metallzargen und Türblatt zum Streichen. 40

41 Baubeschrieb Innentüren aus Holz mit Metallzargen zum Streichen Allgemeine Schreinerarbeiten In allen Räumen Vorhangeschienen, die auf den Deckenputz montiert sind (keine Vorhangbretter). 1 Einbauschrank je Wohnung als Garderobe, Sockel mit Verkleidung des Bodenheizverteilers, mit Kleiderstange und Tablaren. 1 Abteil Einbauschrank als Putzschrank. Weitere Einbauschränke individuell und gemäss Konzept des Architekten. 275 Schliessanlage Schliessanlage mit elektronischem Zylinder an den Hauseingängen und an den Zugängen zu den Häusern aus der Einstellhalle. Mechanische Zylinder an den Wohnungs- und Kellertüren, sowie an den Briefkästen. 5 Schlüssel pro Wohnung 28 Ausbau Unterlagsböden Unterlagsboden als schwimmender Zementüberzug auf Wärmedämmung in den Erdgeschossen, auf Trittschalldämmung in den Obergeschossen. Dimensionierung zur Aufnahme der Bodenheizrohre Boden- und Wandbeläge Bodenbeläge ganze Wohnungen CHF 120 m 2 inkl. allen Nebenarbeiten. Wandbeläge Bad, sep. WC/Dusche Wandplatten gemäss Detailplänen 1:20. CHF 120/ m 2 inkl. allen Nebenarbeiten 285 Malerarbeiten Fachgerechte Ausführung aller Malerarbeiten an Bauteilen wie beschrieben. BKP 4 Umgebung Gemäss Umgebungsplan. Gestaltungsplan gemäss Baubewilligung Im Gartenbereich sind verschiedene Spiel- und Aufenthaltsflächen / Ruhezonen vorgesehen. Von den Wohnungen mit privaten Gartenanteilen gibt es direkte Ausgänge. Die Abfallentsorgung erfolgt gemäss Absprache mit dem Strassenmeister über eine zentrale Containeranlage. Alle erforderlichen Werkleitungen und Hausanschlüsse sind eingerechnet. BKP 5 Nebenkosten 51 Baubewilligung und Gebühren Alle Bewilligungen und Gebühren für die Bauausführung sowie die Anschlüsse an die öffentliche Leitungsnetze sind eingerechnet. Änderungen Änderungen der beschriebenen Ausführung bleiben vorbehalten, soweit sie konstruktiv bedingt sind und durch sie keine Qualitätseinbussen entstehen. Ansonsten werden die Werke entsprechend den Regeln der Baukunst ausgeführt, insbesondere gemäss den zum Zeitpunkt der erstellung geltenden Richtlinien des SIA. Auf alle vom Käufer gewünschten Änderungen respektive Minder- oder Mehrkosten gegenüber dem Baubeschrieb werden pauschal 12 % für Honorar für die Bearbeitung, Bauleitung und Baubegleitung verrechnet. Sämtliche Angaben für Materialwerte und Budgetpositionen sind inkl. Mwst. derzeit 8.0 %. Die Angaben der Budgetpositionen sind die sogenannten Netto Werkpreise. Gutschriften für nicht bezogene Materialleistungen werden zu maximal 85 % vergütet. 41

42 Modalitäten Baubeginn: Der Baustart ist im September/Oktober 2012 Die voraussichtliche Bauzeit beträgt etwa zwei Jahre Der Bezug der einzelnen Häuser erfolgt Etappenweise, leicht zeitversetzt voraussichtlich ab Sommer / Herbst 2014 Kaufmodalitäten: CHF Reservationsanzahlung 20 % vom Kaufpreis Anzahlung mit Beurkundung des Kaufvertrages Restkaufpreis 10 Tage vor Grundbuchanmeldung / Eigentumsübertragung Mehr-/Minderkosten detaillierte Schlussabrechnung 10 Tage vor Schlüsselübergabe Gebühren: Die Grundbuch- und Notariatsgebühren von 7 bezahlen die Parteien jeweils hälftig. (jeweils vom Verkaufspreis gemäss Kaufvertrag berechnet) Die Schuldbrieferrichtung (3 der Hypothekarsumme) geht zu Lasten Kaufpartei. Vor dem eigentlichen Kaufentscheid werden Sie durch die RGb immobilien gmbh eingehend beraten. Sie erhalten sämtliche für den Entscheid wichtigen Informationen und Unterlagen, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können. Gemeinsam mit Ihnen und dem von Ihnen gewünschten Bankinstitut erarbeiten wir für Sie einen optimalen Finanzierungsplan. Die Baufinanzierung durch den Bauträger ist mit der Schaffhauser Kantonalbank - Schaffhausen vereinbart. Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages werden bereits erste Ausbau- und Gestaltungswünsche mit dem zuständigen Projektleiter besprochen und erarbeitet. Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages erhalten Sie die ordentlichen Planunterlagen und weitere Detailangaben zum Baubeschrieb, sowie die Unterlagen der Stockwerkgemeinschaft, das Reglement und den Begründungsakt. Während dem ganzen Bau- und Ausbauprozess werden Sie durch den Verkauf und den Projektleiter beraten und in Ihren Entscheidungen begleitet. Ihre Wünsche werden protokolliert und berechnet, so dass Sie jederzeit über den aktuellen Stand bezüglich der Mehr- und Minderkosten informiert sind. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen und für Sie Ihren Wohn(t)raum realisieren zu dürfen... Der Architekt erstellt die Ausführungspläne im Mst. 1:50 (Versand im Mst. 1:100, verkleinert). Die Projektleitung formuliert in Zusammenarbeit mit der Käuferschaft die Grundlage für die definitive Ausführungsplanung und nimmt einmalig die geforderten Änderungen und Ergänzungen auf. Nach Versand des Gut zur Ausführung (GZA) entstehen dabei für die Käuferschaft keine Mehrkosten. Nachträgliche Änderungen werden durch die Projektleitung nur gegen schriftliche Mehr- bzw. Minderkostenbestätigung aufgenommen und ausgeführt. Die Honorierung für zusätzliche Planänderungen richtet sich nach den gültigen Tarifen des SIA. Je nach Planungs- und Baustand kann die Käuferschaft folgende Ausbauten bei den durch die Bauherrschaft bestimmten Unternehmer selber bestimmen: Sanitäre Apparate Kücheneinrichtung Boden- und Wandbeläge Elektro / Feininstallation / Unterverteilung Schreinerarbeiten weitere Gewerke auf Anfrage Die im Baubeschrieb erwähnten Budgetbeträge für Boden- und Wandbeläge verstehen sich für Material inkl. Verlegearbeit. Sämtliche Budgetbeträge verstehen sich Netto inkl. Mwst. 42 Die in dieser Broschüre abgedruckten Bilder und Darstellungen sind nicht eindeutig mit dem Baubeschrieb vergleichbar. Sie dienen der Orientierung und zeigen Möglichkeiten der Ausbaugestaltung. Dies betrifft insbesondere die mit dem Computer erstellten photorealistischen Visualisierungen. Die Bilder dokumentieren weder das Oberflächenmaterial noch die Festeinbauten und Möbel. Grundsätzlich gilt der ergänzende Baubeschrieb, welcher als Bestandteil des Kaufvertrages anerkannt wird. Irrtum und Änderungen in diesem Beschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt der Broschüre ist freibleibend und sämtliche Rechte von Fotobildmaterial sind Eigentum des Erstellers der Broschüre und/oder dessen Lizenzgeber mit Ursprungsnachweis. Die Verwendung und Bildrechte für die photorealistischen Darstellungen sind bei der Bauträgerin, erstellt durch 3D-ARCH AG-Schaffhausen. RGb immobilien gmbh / 1. Oktober 2012 / Ausgabe

43 Ihre Partner Bauträger / Investor Projektverfasser Architektur & Bauleitung Beratung & Verkauf Stockwerkbegründung / Verwaltung Immobiliendienstleistungen leidenschaftlich erfolgsorientiert BAUGESELLSCHAFT SCHLOSSWEIHER p.a. ulmerledergerber Architekten AG Rheinstrasse 40 CH-8200 Schaffhausen ulmerledergerber Architekten AG Herr Heinz Ulmer Herr Michael Jeuch Rheinstrasse 40 CH-8200 Schaffhausen Telefon info@ulmerledergerber.ch RGb immobilien gmbh Immobilien Treuhand Herr Romeo Graf Fischerhäuserstrasse 5 CH-8200 Schaffhausen Telefon Mobil info@rgb-immobilien.ch

44 Ihr neues Zuhause, freuen Sie sich darauf...