Schlossweiher II - Schaffhausen

Transkript

1 Schlossweiher II - Schaffhausen für entspanntes Leben & Wohnen... Baustart 2. Etappe im März 2015 erfolgt! RGb immobilien gmbh / Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, Ausgabe Juli 2015

2 . Moderne 2 1/2 bis 4 1/2 -Zimmer Eigentumswohnungen für die Ansprüche von Familien und Menschen die das Aussergewöhnliche suchen... Helle, lichtdurchflutete und hohe Räume mit grossen Fensterfronten. Ideale Grundrisse und ein individueller, hochwertiger Innenausbau mit edlen Materialien in zeitlosem Design. Modernste Gebäudetechnik nach ökologischen Grundsätzen, nach den Anforderungen, gebaut für Ihr persönliches Wohnbefinden. Ein attraktives Preis- und Leistungsangebot.

3 Projektbeschrieb Bewährte Architektur mit hervorragender Infrastruktur und allen Annehmlichkeiten einer zukunftsausgerichteten Wohnkultur für individuelle Höchstansprüche. An idyllischer Lage in ländlicher Umgebung entstehen fünf moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 82 komfortablen Wohnungen, sowie zwei gemeinschaftlichen Tiefgaragen für 121 Fahrzeuge und 12 Besucherplätze. Die Hauptfassaden sind mehrheitlich nach Süden, Südwesten und nach Nordwesten orientiert und werden von einer grossen Grünfläche umschlossen. Die naturnahen und hellen Wohnungen mit einer Nettowohnfläche zwischen 80 m 2 und 176 m 2 verfügen alle über einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit offener üche. Der gedeckte Sitzplatz oder Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Alle Wohnungen bieten ein tolles Wohngefühl mit raumhohen Fenstern, eigener Waschmaschine und Trockner, moderner üche, ein oder zwei Nasszellen sowie grossem ellerabteil und Lift. Die Wohnhäuser bestechen durch eine attraktive, zeitlose und moderne Architektur, welche sich optimal in das Ortsbild der ländlichen Umgebung integriert. Die Überbauung entsteht am Rande der Bauzone, nur wenige Gehminuten vom eigentlichen Ortszentrum Herblingen und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Einkaufszentrum Herbiland mit Migros (MMM), Coop und vielen anderen Fachgeschäften, entfernt. Die komfortablen Wohnungen werden mit einem soliden hochwertigen Materialkonzept angeboten. Die äufer haben die Möglichkeit die Materialisierung und das Raumbild nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Baustart ist im Frühling 2015 erfolgt. Die voraussichtliche Bauzeit beträgt etwa Monate. Die voraussichtliche Bezugsbereitschaft für die zweite Bauetappe (Haus 6-9) ist auf den Herbst/Winter 2016/17 geplant. 2 1/2-4 1/2-Zimmerwohnungen Netto Wohnflächen ca m 2 Balkone 16 m 2 Attikaterrassen 29 m m 2 Hobbyräume & grosse ellerabteile Erschlossen mit Lift, rollstuhlgängig Bewährte und hochstehende Architektur Lichtdurchflutete helle Räume Individueller und hochwertiger Innenausbau Bausubstanz nach den Anforderungen neuster Bautechnik und Normen Solarpaneels auf den Dächern Eine erstklassige Qualität kombiniert mit modernster Bautechnik und die individuelle Raumgestaltung, erstellt nach den neusten bauphysikalischen Anforderungen garantieren ungetrübten Wohngenuss. Wohngenuss für Ihre persönlichen Ansprüche...

4 Der anton Villingen Blumberg Randen Zoll Neuhaus Opfertshofen Bibern Beggingen Merishausen Büttenhardt Hüttenleben Lohn Weizen Schleitheim Thayngen Singen Stetten Hohbrugg Hemmental Näppental Herblingen Herblingen Randegg Neuhus Buch Siblingen Murbach Oberhallau Dörflingen Hallau Gächlingen Löhningen Schaffhausen Büsingen Gailingen Beringen Wilchingen-Hallau Neunkirch Rhein Guntmadingen Feuerthalen Schlatt Neuhausen Neuhausen Diessenhofen a. Rhf. (DB) a. Rhf. (SBB) Langwiesen St. atharinental Flurlingen Trasadingen Wilchingen Uhwiesen Basadingen Schlattingen Schloss Laufen a. Rhf. Erzingen Osterfingen Marthalen Dachsen Altenburg Oberschlatt Frauenfeld Griessen Winterthur Jestetten Marthalen Winterthur Basel Zürich Lottstetten Rafz Lottstetten Bargen Neuhausen Altdorf Hofen Singen Zoll Ramsen Etzwilen Stein am Rhein Hemishofen Eschenz Untersee Bornhausen Frauenfeld Radolfzell reuzlingen Mammern Schaffhausen ist ein idealer Ausgangsort für Reisen aller Art. Der internationale Flughafen ist in 0 Autominuten erreichbar. In etwa 40 Minuten ist Zürich über das gut ausgebaute Strassennetz oder mit der Bahn / S-Bahn, mit Anschluss in alle Regionen in der Schweiz zu erreichen. Der Regionalverkehr in alle umliegenden Gemeinden wird mit einem dichten Fahrplan per Bahn oder Busbetrieb sichergestellt. Auch regional steht ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz zur Verfügung. In der Stadt bietet die VBSH (Busbetriebe) sehr kurze Zugangszeiten in alle Wohnquartiere bis nach Neuhausen an. Alles in allem ist die Region bestens erschlossen. Winterthur 0 km Zürich 55 km loten Flughafen 50 km Frauenfeld 15 km Stein am Rhein 18 km reuzlingen / onstanz 45 km Singen (D) Stuttgart (D) München (D) Frankfurt (D) 20 km 170 km 225 km 50 km Weitere Informationen finden Sie unter: / / Rüdlingen Buchberg Winterthur 4 Grafik / Netzplan VBSCH

5 Schaffhausen Schaffhausen gehört zu den mittelgrossen Schweizer Städten und ist die Hauptstadt des antons, das Zentrum einer lebendigen und eigenständigen kleinen Region zwischen Zürich und dem deutschen Bundesland Baden-Württemberg. Den Charme Schaffhausens machen seine gut erhaltene und verkehrsfreie historische Altstadt und die schöne Lage am Rhein aus. Vom Munot, dem Wahrzeichen Schaffhausens aus, bietet sich ein schöner Blick über die einzigartige Stromlandschaft des Rheins und die bewaldeten Hügel des Randens, die Schaffhausen als grünen Gürtel umgeben. Nur wenige ilometer flussabwärts ist ein ganz besonders eindrückliches Naturschauspiel zu bewundern: Der Rheinfall, mit 150 m Breite und 2 m Höhe ist der grösste Wasserfall Europas. Schaffhausen bietet ein reichhaltiges ultur- und Freizeitangebot: In den Mauern des 1049 gegründeten früheren losters Allerheiligen befindet sich das Museum zu Allerheiligen, das mit seinen vier Abteilungen unst, Geschichte, Archäologie und Natur zu den grossen Mehrspartenmuseen der Schweiz gehört. Ob man kulturell interessiert ist, die Natur liebt, kulinarische Höhenflüge anstrebt, es sportlich mag oder das echte Abenteuer sucht: In Schaffhausen wird ein Freizeit-, Sport- und Vergnügungsangebot à la carte serviert. Die internationalen Bach-Feste sind ebenso weit über die Region hinaus bekannt wie das ulturzentrum ammgarn, wo sich einmal im Jahr die Avantgarde des Schweizer Jazz trifft. Auf dem Munot und jährlich auch auf dem Herrenacker (Stars in town) gastieren Pop- und Rockgrössen und auch das internationale Fest der Volksmusik hat sich Schaffhausen als Austragungsort ausgesucht. Legt sich die Nacht über Schaffhausen, beginnt das Ausgehvergnügen. Junge und Junggebliebene treffen sich in Bars und Clubs. Filminteressierte geniessen Studiofilme und Hollywoodstreifen in einem der inos der Region. Spielfreudige lassen im Spielcasino die Roulettekugel rollen. Gourmets werden im Feinschmecker-Restaurant bekocht. Im Sommer findet man die Schaffhauser an den Ufern des Rheins. Hier treffen Gummiboot-apitäne auf Taucher, anufahrer auf Schwimmer, Familien auf verliebte Pärchen. Bewegungshungrige flitzen mit ihren Bikes oder Inlineskates das dichte Radwegnetz entlang, Wanderer suchen Erholung auf dem Randen. Reiten im Reiat, lettern im letterzentrum, Golfen in der direkten Nachbarschaft, (rund 10 Golfplätze sind mit dem Auto in einer halben Stunde zu erreichen), Polo spielen: Es gibt fast nichts, was es in Schaffhausen nicht gibt. Ein weiterer wichtiger Begegnungsort für ulturinteressierte ist das Stadttheater mit seinem umfangreichen Sprechtheater- und Musikangebot. In wirtschaftlicher Hinsicht ist der Namen Schaffhausens vor allem durch seine Unternehmen aus den Bereichen der Metallindustrie, Chemie oder der Uhrenbranche bekannt geworden. Die Umstrukturierungen der vergangenen Jahre haben die wirtschaftliche Landschaft jedoch deutlich verändert. Zahlreiche innovative kleine und mittlere Unternehmen, insbesondere im Bereich moderner Technologie und im Dienstleistungsbereich, haben stark an Bedeutung gewonnen und prägen heute die wirtschaftliche Landschaft Schaffhausens entscheidend mit. Schaffhausen, eine Stadt mit hervorragender Infrastruktur, mit hoher Lebens- und Wohnqualität, attraktiv, aufstrebend und spannend in jeder Hinsicht Einwohner Einwohner Schaffhausen ca anton Schaffhausen Gemeinden im anton Steuern 2014 antonssteuer % Gemeindesteuer 98.0 % Spitalzusatz 2.0 % irche evangelisch / katholisch 1.0 / 12.5 % Herblingen, eine Landgemeinde mit Stadtanschluss

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7 Die Verkehrsanbindung Schaffhausen liegt im Herzen Europas. Dank dieser zentralen Lage und dem nahe gelegenen Flughafen Zürich ist Schaffhausen der ideale Ausgangspunkt für internationale Reisen. Die Verbindungen in die umliegenden Dörfer und Ortschaften ist mit dem Regionalbus sichergestellt. Flughafennähe In 0 Autominuten erreichen Sie den internationalen Flughafen Zürich. Praktisch jede wichtige Wirtschaftsmetropole der Welt wird von Zürich aus täglich und direkt angeflogen. Per Zug erreichen Sie ab Schaffhausen den Flughafen Zürich ohne Umsteigen in rund 0-5 Minuten. Strassenverkehr Die Schnellstrasse A4 verbindet Schaffhausen mit Winterthur, St. Gallen und Zürich. Zudem bildet die A4 eine leistungsfähige Transitverbindung von der Schweiz nach Deutschland. Von Herblingen aus haben Sie direkten Anschluss ans deutsche Autobahnnetz und sind in nur 1.5 Stunden Fahrzeit in Stuttgart. Gute Verbindungen zu den wichtigsten deutschen Städten wie Stuttgart, Frankfurt, München, Berlin und zum Norden Europas sind sichergestellt. Öffentlicher Verkehr Der öffentliche Verkehr und die internationalen Bahnverbindungen (S-Bahn) können sich ebenfalls sehen lassen. Mit dem Zug sind Sie in 5 Minuten in Zürich und etwa in 60 Minuten in Basel. In Zürich und Schaffhausen bestehen Anschlüsse an die komfortablen und schnellen Inter City- und EuroCity-Züge in zahlreiche europäische Grossstädte Friedhof Waldfriedhof Bahnhof Herbstäcker rummacker Bahnhof Sommerwies Gruben Bahnhof Birch Herblingen Bahnhof Buchthalen (Ebnat ) Falkeneck Bahnhof Neuhausen SBB IVF Rheinufer Neuhausen SBB Rundbuck Im Freien Bahnhof Mühlental Sommerwies Hohlenbaum Riet Quellenstr. Heuberg Plattenhalde Wiesli Stokarbergstrasse Neue Welt 1 1 Trubegüetli Weinberg Hohfluh Zuba Fernblick Rhenania Durstgraben Buchweg Neubrunn Rheinfall Sport- und Freizeitanlage Nordstrasse Hallenbad Schützenhaus Industrieplatz Steigbrunnen reuzstrasse Alusuisse Neuhausen Zentrum Gemeindewiesen Herbstäcker Bahnhofstrasse Gemeindehaus 4 Stadion Rheinstrasse Pilgerbrunnen Grafenbuckstieg Felsentäli Plattenweg Breitestieg Psychiatriezentrum Promenade 7 Brüggli reuz Scheidegg Burgunwiese 6 Informationen zu den Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie unter den weiterführenden Links: Birch Spiegelgutstrasse antonsspital 8 Neuhausen SBB IVF Rheinufer Pflegezentrum Pilgerweg Geissberg Hornbergstieg antonale Verwaltung Seidenhof Durachsteg Bleiche Geisshof Mühlentor Schweizersbild Sandlöchli Steingut J.J. Wepferstrasse Cilag Durach Rhybadi/IWC Dachsenbüel Wiesenweg Gemsstübli Gewerbezentrum Mühlental lingenstr. Finsterwaldstr. Bahnhof Schaffhausen Bachstrasse CMC Gräfler Glockengut 6 St.Peter Falkeneck Fulachbrücke Schönenberg Stimmerstrasse Grubenstieg Frohberg Feuerwehrzentrum ünzleheim Huus Emmersberg Schifflände Grünau Ebnat ronenhalde Munot Hohberg Sennerei 6 Niklausen 4 egelgässchen Rosentalgässchen Trüllenbuck Feldstr. Lindli Hanfpünt Majorenacker Ebnatring Hohenstoffel Gruben inepolis Busdepot Grenzstr. Säntisstrasse Herblingen Post Hägli Bruderhöfli Waldfriedhof Birkenstrasse Zündelgut Rosenbergstrasse Rebhangstrasse rummacker Alpenblick 1 Winkelriedstrasse 5 5 Buchthalen Post Vögelingässchen Herblingen Hirschen Einkaufszentrum Rhein Neutal Buchthalen 8 Im Freien Tobeläcker Rundbuck 7

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9 Umgebung / Situation Gesamtüberbauung B B B Aus der nebenstehenden Gesamtsituation ist das Wohnquartier Schlossweiher dargestellt. Die Überbauung ist in drei Einzelgrundstücke aufgeteilt. Sitzplatz ❾ Sims mit Bodenpl. Haus 9 EG Im Aussenkante TG Sitzplatz S Sitzplatz Spielplatz Haus 8 EG Bet ❽ on ba nd ho ch, 50 cm Th ay Sitzplatz Spielplatz ❼ GB ra ss e Str as ❻ se na bs ta nd Haus 6 EG ho GB ch, cm Mehlbeere 2.6% Tro tto Buchenhecke ir ❹ Stufen % Sitzplatz % sen chkis Strau m ab % Balkon Stufen Sitzplatz 5.0% Buchenheck e ch hoch, 50cm kis 1.4% 6 Velos Betonband Asphalt se n ste in nd Zu Do elr eih Haus 1 EG Balkon Wiesenhan g Balkon.00 6.% g k pe ep Tr Weiden / % Weg am Bach Weiden Sitzbank 12.0% uer O ng Wiesenhan an 0 8m Bachab stand % 10 8m Bacha bstand Schnitt AA' optional: Fortsetz ung Weg am Bach rünu.0% Sitzb rbeg piel rspiel / Sand Ma Buchenhecke Aufenthalt/S leinkinde Fallschutz mü M % se ie % 20 ❸ ❶ Aussenkante TG inderspiel 45 Sitzplatz ❺ in ue 70 TG ste 20 Ma 7. Lichtschacht mit Gitterrost hrt nd ze 25 Haus EG d 45 lw stan ie Aussenkante TG ab Mauer ch cke Ba Buchenhe 8m Sitzplatz Lichtschacht mit Gitterrost sfa Bu ren d Au nds iger tüc ksg Gru un pp R au nd sta Betonband Str Bu Mehlbeere Stra ssen % Be nd ba ton ❷ % 6.4 Haus 2 EG % e Stufen Lichtschacht mit Gitterrost R % Buchenheck Buchenhecke Haus 4 EG Lichtschacht mit Gitterrost er, 50 cm 46 Mauer tain d ho ch Haus 5 EG tonb 6.5% Con Be an Buchenhecke % Buchenhecke nd 9.0 % Die Wohnhäuser 5-9 werden in der zweiten Etappe erstellt. Der Baustart ist im März 2015 erfolgt. ba Schnitt AA' 46 on Bet Die Wohnungen aus dem Haus 9 werden als Mietwohnungen angeboten. 5m Haus 7 EG Die Wohnungen aus den Häusern 6-8 werden als Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Die voraussichtliche Bezugsbereitschaft ist für Herbst / Winter 2016/17 vorgesehen. Dafür besteht eine eigenständige Stockwerkeigentümergemeinschaft Schlossweiher ll. st Sitzplatz Bauetappe / Schlossweiher ll er Sitzplatz Buchenhecke Noch verfügbare Wohnungen aus der ersten Bauetappe gemäss sep. Verkaufspreisliste. ng Spielplatz Sp Die Wohnhäuser 1-5 sind erstellt und die Wohnungen wurden 2014/15 an die äufer übergeben. Dafür besteht eine eigenständige Stockwerkeigentümergemeinschaft Schlossweiher l. en ch ns e Tr GB Etappe / Schlossweiher l

10 10 Typenbild Haus / Hintergrund Haus 4

11 Angebotsübersicht Gesamtüberbauung Die gesamte Überbauung besteht aus neun Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 bis 10 Wohnungen. Insgesamt werden 82 unterschiedliche Wohnungen in verschiedenen Grössen und mit differenziertem Raumprogramm angeboten. Die Wohnungen in den Häusern 1-8 werden als Eigentumswohnungen verkauft. Die Wohnungen aus dem Haus 9 werden zur Vermietung angeboten. Die Nutzungsebenen sind auf Level 0 bis 5 verteilt. Diese sind nicht identisch mit den Etagenbezeichnungen. Die Tiefgaragen liegen jeweils auf Level 0 (Null). In verschiedenen Häusern liegen die eller- und Disporäume ebenfalls auf der Ebene 0, in den anderen Häusern sind diese Räume auf der Ebene 1 angeordnet. Details gemäss Planübersichten. Für die 1. Bauetappe wurde eine Tiefgarage mit insgesamt 6 Hallenplätzen erstellt. Diese hat eine autonome Zufahrt für die Häuser 1-5. Für die 2. Bauetappe wird eine Tiefgarage mit insgesamt 58 Hallenplätzen erstellt. Diese hat eine autonome Zufahrt für die Häuser 6-9. Typ Grösse Netto WFL/m2 Typ Grösse Netto WFL/m2 Balkon m2 Balkon m2 Terrasse m2 Terrasse m2 1. Bauetappe (realisiert ) 2. Bautetappe (im Bau) T EWG EWG MW H 1 H 2 H H 4 H 5 H 6 H 7 H 8 H 9 T 1 2 1/2 Zimmer /2 Zimmer /2 Attika /2 Zimmer /2 Zimmer /2 Zimmer /2 Attika /2 Attika Wohnungen Disporäume Hallenparkplätze

12 Impressionen aus der 1. Bauetappe 12

13 üchenimpressionen aus der 1. Bauetappe 1

14 Fassadenansichten Haus 9 Haus 8 Haus 6 Haus 7 Nordwest Haus 9 Haus 8 Haus 6 Haus 7 Südwest 14

15 Fassadenansichten Haus 6 Haus 8 Haus 9 Nordost Haus 8 Haus 6 Haus 9 Südost 15

16 Schnitt AA Haus 9 Haus 8 Haus (m.ü.m.) Nordwest (m.ü.m.) (m.ü.m.) (m.ü.m.) (m.ü.m.) (m.ü.m.)

17 Raumperspektiven Typenbild Wohnungstyp 2 / Haus 5

18 Raumperspektiven Typenbild Wohnungstyp 7

19 Raumperspektiven Typenbildausschnitt Wohnungstyp 8

20 Haus 6 Untergeschoss 1:150 VELO / I-WA WHG m2 WHG m2 WHG m2 WHG m2 EI0 GANG EI0 6% Gefälle ELETRO WHG m2 WHG m2 TECHNI TREPPENHAUS = /50 DISPO m2 WHG m2 WHG m2 WHG m2 GANG DISPO m2 DISPO m2 DISPO m2 DISPO m2 WHG m2 20

21 Typengrundrisse 1. EG Zimmer m2 Bad/WC 7.00 m2 Zimmer m2 Haus 6 EG - 2. OG 1:150 ochen/essen m2 Typ 6 Entrée m2 EI0 Planet MinE Balkon m2 Wohnen m2 Zimmer 1.90 m2 DU/WC 5.00 m2 WM/TO RÉDUIT.50 m2 DU/WC 4.20 m2 Lift Treppenhaus SITZPLATZ Zimmer/Ankleide m2 EI0 ENTRÉE/ORRIDOR m2 EI0 ENTRÉE 9.20 m m2 Nr. Art Lage Typ Netto WFL Balkon Terrasse /2 EG /2 EG /2 EG Garten OCHEN/ESSEN m2 Planet MinE RÉDUIT.80 m2 WM/TO WC/DU 5.20 m2 Planet MinE WM/TO Typ 1 Typ 5 WOHNEN m m2 RÉDUIT 5.00 m2 OCHEN/ESSEN m2 WOHNEN m2 GANG 2.0 m2 WC/BAD 5.70 m2 1.0 m /2 1.OG /2 1.OG /2 1.OG /2 2.OG Balkon m2 Balkon m /2 2.OG /2 2.OG

22 Haus 6 Attikageschoss 1:150 TERRASSE 94.0 m m2 RÉDUIT 5.20 m2 Planet MinE WM/TO WC/DU 7.40 m2 Vordachkannte WC/BAD 9.90 m2 EI0 Typ 8 ENTRÉE/ORRIDOR m = aminzone (keine Installationen) m2 OCHEN 1.50 m2 GANG 6.90 m m2 ESSEN/WOHNEN m2 Vordachkannte TERRASSE m2 Nr. Art Lage Typ Netto WFL Balkon Terrasse Garten /2 Attika

23 Typenbild Wohnungstyp 8 Raumperspektiven

24 4.5% SN_TH_7.0 Haus 7 Untergeschoss 1:150 Schnitt WHG m2 WHG m2 WHG m2 DISPO m2 DISPO m2 GANG WHG m2 DISPO m2 DISPO m2 DISPO m2 TECHNI 70/50 WHG m2 WHG m2 TREPPENHAUS = ELETRO EI0 GANG SN_TH_7.1 SN_TH_7.1 WHG m2 WHG m2 VELO / I-WA SCHLEUSE an

25 5 2 QS_H7 Nr. Art Lage Typ Netto WFL Balkon Terrasse /2 EG /2 EG Garten BALON m2 BALON m2 Haus 7 EG - 1. OG 1: /2 EG /2 1. OG /2 1. OG /2 1. OG Schnitt WOHNEN m2 1.0 m2 OCHEN/ESSEN m m2 Typ 2 WOHNEN m2 BAD/DU WC 8.70 m2 WC/DU 4.90 m m2 ENTRÉE 9.0 m2 RÉDUIT.60 m2 WM/TO Planet MinE OCHEN/ESSEN m2 Typ 5 GANG 2.10 m2 WC/BAD 5.80 m2 ENTRÉE/ORRIDOR 1.60 m2 EI m2 Planet MinE EI0 TREPPENHAUS BALON m2 WOHNEN m2 RÉDUIT.10 m2 WM/TO SITZPLATZ m2 WM/TO RÉDUIT 2.70 m2 Planet MinE Typ 4 ENTRÉE/ORRIDOR m2 EI0 SN_TH_7.1 OCHEN/ESSEN m m2 WC 2.50 m2 an1 DU/BAD WC 7.50 m m2 Typengrundrisse 1. EG 25

26 QS_H7 SN_TH_7.0 Haus 7 Attikageschoss 1:150 Schnitt TERRASSE m2 WOHNEN 0.20 m2 VORDACHANNTE TERRASSE 4.90 m2 ESSEN 2.60 m2 aminzone (keine Installationen) m2 WC/BAD m2 WM/TO WC/DU 5.00 m2 RÉDUIT 4.10 m2 Planet MinE TERRASSE m2 VORDACHANNTE OCHEN/ESSEN 27.0 m2 RÉDUIT.0 m2 Planet MinE WM/TO Typ m2 OCHEN 1.50 m2 ENTRÉE/ORRIDOR m2 WC/DU 4.0 m2 EI0 TREPPENHAUS BF: 8. m 2 :+6.04 VII.0.01 RB:+5.80 EI = ENTRÉE/ORRIDOR m2 Typ 7 SN_TH_ m2 WOHNEN m m2 an1 aminzone (keine Installationen) WC/BAD 6.10 m2 Nr. Art Lage Typ Netto WFL Balkon Terrasse Garten /2 Attika /2 Attika

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28 Haus 8 Untergeschoss 1:150 ELLER WHG m2 DISPO m2 DISPO m2 DISPO m2 DISPO m2 GANG ELLER WHG m2 ELLER WHG m2 ELLER WHG m2 DISPO m2 70/50 TREPPENHAUS EI0 TECHNI ELLER WHG m2 ELLER WHG m2 ELETRO EI0 GANG EI0 ELLER WHG m2 ELLER WHG m2 ELLER WHG m2 ELLER WHG m2 28

29 Typengrundrisse 1. EG BALON m2 BALON m2 Haus 8 EG - 2. OG 1: m2 WC/BAD 5.80 m2 WOHNEN m2 Typ m2 WM/TO RÉDUIT.60 m2 WC/DU 4.90 m2 WOHNEN m2 Typ 2 BO OCHEN/ESSEN m2 GS S Planet MinE ENTRÉE 9.0 m2 BAD/DU WC 8.70 m m2 BALON m2 Nr. Art Lage Typ Netto WFL m2 Balkon Terrasse Garten OCHEN/ESSEN m2 SITZPLATZ EI0 TREPPENHAUS EI0 RÉDUIT 2.70 m2 ENTRÉE/ORRIDOR 1.60 m2 WM/TO Planet MinE RÉDUIT.10 m2 WM/TO m2 WOHNEN m2 Planet MinE /2 EG /2 EG /2 EG /2 1. OG /2 1. OG /2 1. OG /2 1. OG m2 EI0 ENTRÉE/ORRIDOR m2 WC 2.50 m2 DU/BAD WC 7.50 m m2 Typ 6 BO GS S OCHEN/ESSEN m /2 1. OG /2 1. OG

30 Haus 8 Attikageschoss 1:150 TERRASSE m2 Vordachkannte 15.0 m2 ESSEN/WOHNEN m2 GANG 6.90 m2 Typ 8 OCHEN 1.50 m2 aminzone (keine Installationen) ENTRÉE/ORRIDOR m2 EI m2 WC/BAD 9.80 m2 Vordachkannte Nr. Art Lage Typ Netto WFL Balkon Terrasse Garten WC/DU 7.40 m2 WM/TO Planet MinE RÉDUIT 5.20 m m2 TERRASSE 9.50 m /2 Attika

31 Raumperspektiven Typenbild Wohnungstyp 7 / Haus 1

32 Westfassade Haus

33 12% GANG BF 12.8 m 2 EI0 6% 6% 6% 6% GANG BF 25. m 2 6% 9% TREPPENHAUS BF 15.2 m ELLER WHG 7.1. BF 16.4 m 2 ELLER WHG BF 16.7 m 2 ELLER WHG BF 16.4 m 2 DISPO 1 BF 16.4 m 2 DISPO 2 BF 16.6 m 2 Tiefgarage Level 0 ELLER WHG BF 19. m 2 DISPO 5 BF 19. m 2 DISPO 4 BF 18.1 m 2 DISPO BF 16.4 m 2 ELLER WHG 7.0. BF 16.5 m 2 ELLER WHG BF 18.2 m 2 ELLER WHG BF 20.4 m 2 ELLER WHG BF 18.2 m 2 TECHNI BF 11.8 m 2 ELETRO BF 8.4 m 2 VELO / I-WA BF 18.4 m 2 TREPPENHAUS BF 15.2 m 2 SCHLEUSE BF 17. m = ❼ = TREPPENHAUS BF 15.2 m 2 FF 0.0 m SCHLEUSE 2 BF 7.4 m 2 VELO / I-WA BF 22.6 m % ❾ SCHLEUSE BF 14. m 2 VELO / I-WA BF 0.2 m 2 ❽ B6 B5 B4 B = B2 B1 ❻ VELO / I-WA BF 16.0 m % ELLER WHG BF 18.4 m 2 ELLER WHG BF 16.4 m 2 ELLER WHG BF 18.4 m 2 GANG BF 16.7 m 2 ELLER WHG BF 16.4 m 2 EI0 DISPO 2 BF 16.4 m 2 12% ELLER WHG 6.0. BF 18.0 m 2 ELETRO BF 8.4 m 2 TECHNI BF 11.8 m 2 DISPO 1 BF 19. m 2 ELLER WHG 6.1. BF 17. m 2 EI0 TREPPENHAUS BF 15.2 m = +0.0 ELLER WHG BF 19. m 2 GANG BF 25. m 2 DISPO BF 16.7 m 2 DISPO 4 BF 16.4 m 2 ca % DISPO 5 BF 16.4 m 2 ELLER WHG 6..1 BF 16.6 m 2 ELLER WHG BF 18.1 m 2 ELLER WHG 6.2. BF 16.4 m 2

34 Siedlungsansicht 4

35 Siedlungsansicht 5

36 Baubeschrieb Allgemeine Hinweise BP 2 Gebäude Rohbau 2 Der Baubeschrieb versteht sich als integrierter Bestandteil des aufvertrages. Abweichungen, die der technischen Verbesserung dienen bzw. aufgrund konstruktiver Erfordernisse notwendig werden, können vom ohne vorherige Ankündigung vorgenommen werden, wobei der nachfolgend beschriebene Qualitätsstandard eingehalten wird. Der Innenausbau, die Materialisierung der üchen und Apparate in den Nassbereichen sowie die Auswahl der Wand- und Bodenoberflächen können dem Baufortschritt entsprechend vom äufer mitbestimmt werden. Die Flächenangaben in m 2 in den Plänen sind als Zirka- Masse SIA 416 zu verstehen. Sie beinhalten die Grundflächen der Wohneinheiten exkl. tragender Wände und Stützen. Alle angegebenen technischen Werte sind als angestrebte Richtwerte zu verstehen. Sämtliche vorgesehenen Ausbauten und onstruktionen entsprechen den einschlägigen Richtlinien, Normen und Gesetzen, die zum Zeitpunkt der Baueingabe Gültigkeit hatten. Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stand: Juni 2015 Rohbau 1 / Tragkonstruktion Fundamentplatte sowie Aussenwände UG/Garage in Stahlbeton. Garagenboden mit Asphaltbelag, ellerböden mit Zementüberzug. Innenwände mit alksandsteinen. Flachdecken aus Ortbeton. Stärke nach Angaben Bauingenieur Fassadenmauern werden in Backstein mit Aussenwärmedämmung verputzt. Treppenhaus und Umfassungwände in Ortbeton und Mauerwerk verputzt. Innere Tragwände und Wohnungstrennwände aus Ortbeton und Mauerwerk. Flachdecken aus Ortbeton. Balkone Bodenbelag Balkone Monobeton mit Besenstrich, Bodenbelag bei ebenerdigen Terrassen und bei den Attika-Terrassen Gartenplatten. Brüstungen Betoniert, aufgesetzter Handlauf aus Stahl,, Balkonbrüstungen mit Streckmetall Aluminium eloxiert, Farbe nach onzept des Architekten Fenster unststofffenster weiss, jeweils ein Flügel mit Dreh- ipp-beschlag, -fach Isolierverglasung Garagentor Garagentor elektrisch mit Schlüsselschalter aussen und einer Fernbedienung pro Platz Hauseingänge Hauseingänge überdacht, Briefkastenanlage inkl. Sonnerie und Gegensprechanlage in Betonelement integriert. 222 Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten in Uginox 224 Bedachungsarbeiten Flachdach mit Wärmedämmung und extensiver Dachbegrünung. Terrasse Attika begehbar mit Gartenplatten. Abdichtung Einstellhalle Schwarzdach mit Betondecke verschweisst. 6

37 Baubeschrieb 226 Verputzte Aussenwärmedämmung Fassade als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit Wärmedämmung EPS und mineralischem Feinputz inkl. Farbanstrich. Fensterbänke aus Aluminium. 228 Sonnenschutz Verbund-Rafflamellenstoren, in allen Räumen elektrisch betrieben. Auf den Balkonen je eine nickarm-markise mit Handkurbel. Terrassen Attika-Wohnungen je zwei nickarmmarkisen. 2 Elektroinstallationen Anzahl Anschlusspunkte gemäss Elektroplan. Die Raumbeleuchtung erfolgt über geschaltete Steckdosen oder Deckenanschlüsse. Pro Rasterfeld bzw. Zimmer ist eine Lichtschaltung eingerechnet. In den Eingangsbereichen, üchen und Nasszellen werden Deckenspots gemäss Elektroplan eingebaut. Die raftinstallationen für die üche mit G-ochfeld, Dampfabzug, Backofen, GWM, ühlschrank sowie in den Nassräumen für die Waschmaschine und den Tumbler sind im Vollausbau enthalten. Die Anschlüsse von Raffstoren sind gemäss Beschrieb eingerechnet, Ansteuerung der Storen mit je einer Schaltstelle pro Raum. Pro Wohnung sind 2 Telefonanschlüsse und 2 TV-Anschlüsse (SASAG Stadtantenne Schaffhausen AG) eingerechnet. Die Sonnerie mit Gegensprechanlage ist beim Haupteingang Erdgeschoss positioniert. 24 Heizungsinstallation Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizanlage (Gas). Die Heizzentrale befindet sich im Untergeschoss im Haus 7. Das Haus 9 verfügt über eine eigene Heizzentrale. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung in den Wohnungen mit Einzelraumregulierung (Thermostaten) in allen Wohnräumen. Nassbereiche ohne Thermostatenregler. Verbrauchsabhängige Heizzähler je Wohnung. Das System für die Wärmeerzeugung und Lieferung wird mittels Contraktingvertrag mit der Firma Etawatt vereinbart. Die individuelle Abrechnung wird nach gemessenem Verbrauch erstellt. 244 Lüftungsinstallationen Die Wohnungen werden mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, welche sich im Reduit oder in den Einbauschränken befindet. Den Räumen wird Zuluft beigeführt und über die Sanitärräume abgezogen. Dampfabzug üche mit Umluft und Aktivkohlenfilter. Cheminée In den Attikawohnungen ist ein Chemineéofen / Cheminée als Option an den bezeichneten Positionen gemäss Werkplan möglich. Zwingend erforderlich ist die kontrollierte Zuluft. Vorbehalten für die Realisation ist der frühzeitige Entscheidungszeitpunkt während der Bauphase, gemäss den Angaben des Architekten. 25 Sanitärinstallationen Ausstattung und Anordnung der Bäder und Nassbereiche gemäss den detaillierten Apparatelisten und den Detailplänen 1:20. Budgetpositionen: Apparate und Armaturen inkl. Handtuchradiator. 2 ½ Zimmer Wohnung / Typ 1 CHF ½ Zimmer Wohnungen / Typ 2 & 4 CHF ½ Zimmer Wohnungen / Typ 5 & 6 CHF ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ CHF ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 7 CHF ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 8 CHF Waschmaschine / Tumbler V-Zug pro Wohnung CHF 500 7

38 Baubeschrieb 258 ücheneinrichtung Im Standardangebot sind hochwertige, individuell angefertigte Markenküchen mit Natursteinabdeckung und voll integrierten Einbaugeräten vorgesehen. Die Auswahl der Ausstattung wird in Übereinstimmung mit dem äufer beim beauftragten Lieferanten bestimmt. Budgetpositionen: Möbel und Geräte inkl. Montage inkl. üchenrückwand / Schild. 2 ½ Zimmer Wohnung / Typ 1 CHF ½ Zimmer Wohnungen / Typ 2 & 4 CHF ½ Zimmer Wohnungen / Typ 5 & 6 CHF ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ CHF ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 7 CHF ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 8 CHF üchenlieferant Forster Geräte V-Zug 26 Aufzüge Pro Mehrfamilienhaus je ein Personenaufzug, Tragfähigkeit 60 kg / 8 Personen / rollstuhlgängig. 27 Ausbau Gipserarbeiten Deckenverputz mit Glattstrich zum streichen. Wände in den Wohnungen Weissputz zum streichen. Wände Nasszellen Platten und Weissputz zum streichen. Wände Treppenhäuser 1 mm Abrieb zum streichen. 272 Metallbauarbeiten Brüstungen betoniert, aufgesetzter Handlauf aus Stahl,,Balkonebrüstungen mit Streckmetall Aluminium eloxiert, Farbe nach onzept des Architekten. Treppenhäuser Staketengeländer mit Handlauf aus Chromstahl. Briefkastenanlage gemäss Vorgaben der Post Türen und Zargen Wohnungsabschlusstüren aus Holz mit Dreipunktsicherheitsschloss, Metallzargen und Türblatt zum Streichen. Innentüren aus Holz mit Metallzargen zum Streichen. 27. Allgemeine Schreinerarbeiten In allen Räumen Vorhangeschienen, die auf den Deckenputz montiert sind (keine Vorhangbretter). Pro Wohnung ein Einbauschrank mit integrierter Garderobe mit leiderstange, Tablare und ein Schankabteil als Putzschrank ausgestattet, gemäss onzept des Architekten. Weitere Einbauschränke oder individuelle Ausstattungen auf Anfrage und gegen Verrechnung beim beauftragten Unternehmer möglich. Die gesamte Haustechnik (Vor- und Rücklaufventile der Heizverteilung, Elektro-Sicherungstableau (FI), TT und Media) wird zentral in einem sep. Schrank im Technikraum verbaut. In einzelnen Wohnungstypen teilweise getrennt im Einbauschrank hinter der Rückwand. 275 Schliessanlage Schliessanlage mit elektronischem Zylinder an den Hauseingängen und an den Zugängen zu den Häusern aus der Einstellhalle. Mechanische Zylinder an den Wohnungs- und ellertüren, sowie an den Briefkästen. 5 Schlüssel pro Wohnung, passen zu allen Zugängen des Hauses, Briefkästen, eller, Garage, etc. 8

39 Baubeschrieb 28 Ausbau Unterlagsböden Unterlagsboden als schwimmender Unterlagsboden auf Wärmedämmung in den Erdgeschossen, auf Trittschalldämmung in den Obergeschossen. Dimensionierung zur Aufnahme der Bodenheizrohre Boden- und Wandbeläge Bodenbeläge ganze Wohnungen Budget: CHF 10 / m 2 inkl. allen Nebenarbeiten. UB vorbereitet für Parkett- und Plattenbeläge für schwellenlose Übergänge. Wandbeläge Bad, sep. WC/Dusche Budget: CHF 10 / m 2 inkl. allen Nebenarbeiten Wandplatten gemäss Detailplänen 1:20 und gemäss onzept des Architekten. 285 Malerarbeiten Decken und Wände Ausführung in Weissputz (Glattstrich), Fachgerechte Ausführung aller Malerarbeiten an Bauteilen gemäss onzept des Architekten. BP 4 Umgebung Gemäss Umgebungsplan. Gestaltungsplan gemäss Baubewilligung Im Gartenbereich sind verschiedene Spiel- und Aufenthaltsflächen vorgesehen. Von den Wohnungen mit privaten Gartenanteilen gibt es direkte Ausgänge. Die Abfallentsorgung erfolgt gemäss Absprache mit dem Strassenmeister über eine zentrale Containeranlage. Alle erforderlichen Werkleitungen und Hausanschlüsse sind eingerechnet. BP 5 Nebenkosten 51 Baubewilligung und Gebühren Alle Bewilligungen und Gebühren für die Bauausführung sowie die Anschlüsse an die öffentliche Leitungsnetze sind eingerechnet. Änderungen Änderungen der beschriebenen Ausführung bleiben vorbehalten, soweit sie konstruktiv bedingt sind und durch sie keine Qualitätseinbussen entstehen. Ansonsten werden die Werke entsprechend den Regeln der Baukunst ausgeführt, insbesondere gemäss den zum Zeitpunkt der Erstellung geltenden Richtlinien des SIA. Auf alle vom äufer gewünschten Änderungen respektive Minder- oder Mehrkosten gegenüber dem Baubeschrieb werden pauschal 12 % für Honorar für die Bearbeitung, Bauleitung und Baubegleitung verrechnet, ausgenommen üchenapparate und WM/ Tumbler. Sämtliche Angaben für Material- und Ausführungswerte in den bezeichneten Budgetpositionen sind jeweils inkl. Mwst. derzeit 8.0 %. Die Angaben der Budgetpositionen sind die sogenannten Netto Werkpreise. Gutschriften für nicht bezogene Materialleistungen werden zu maximal 85 % vergütet. Die Lieferung sämtlicher Materialien und Arbeiten sind zwingend durch die vom Generalunternehmer beauftragten Unternehmen und Handwerker zu beziehen, resp. auszuführen. Externe Baubegleiter haben ohne ausdrücklicher Zustimmung des Generalunternehmers keine Befugnisse am Bau und/oder in den Wohnungen. Die Vergabe bestimmter Elemente, Materialen oder Ausführungen an Fremdunternehmer ist grundsätzlich nicht gestattet oder kann nur mit ausdrücklicher und schriftlicher Einwilligung des Generalunternehmers vereinbart werden. Dadurch entstehende Zusatzkosten sind Bestandteil der Mehr- / Minderkosten und werden damit verrechnet. Gewährleistungen und Garantieansprüche sind in solchen Fällen individuell, schriftlich zu regeln. 9

40 Modalitäten Baubeginn: Der Baustart ist im März 2015 erfolgt Die voraussichtliche Bauzeit beträgt etwa zwei Jahre Der Bezug der einzelnen Häuser erfolgt Etappenweise, leicht zeitversetzt voraussichtlich ab Herbst / Winter 2016/17 aufmodalitäten: CHF Reservationsanzahlung 20 % vom aufpreis Anzahlung mit Beurkundung des aufvertrages Restkaufpreis 10 Tage vor Grundbuchanmeldung / Eigentumsübertragung Mehr-/Minderkosten detaillierte Schlussabrechnung 10 Tage vor Schlüsselübergabe Gebühren: Die Grundbuch- und Notariatsgebühren von 7 bezahlen die Parteien jeweils hälftig. (jeweils vom Verkaufspreis gemäss aufvertrag berechnet) Die Schuldbrieferrichtung ( der Hypothekarsumme) geht zu Lasten aufpartei. Vor dem eigentlichen aufentscheid werden Sie durch die RGb immobilien gmbh eingehend beraten. Sie erhalten sämtliche für den Entscheid wichtigen Informationen und Unterlagen, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können. Gemeinsam mit Ihnen und dem von Ihnen gewünschten Bankinstitut erarbeiten wir für Sie einen optimalen Finanzierungsplan. Die Baufinanzierung durch den Bauträger ist mit der Schaffhauser antonalbank - Schaffhausen vereinbart. Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages werden erste Ausbau- und Gestaltungswünsche mit dem zuständigen Projektleiter besprochen und erarbeitet. Mit der Unterzeichnung des aufvertrages werden die ordentlichen Planunterlagen und weitere Detailangaben zum Baubeschrieb, sowie die Unterlagen der Stockwerkgemeinschaft, das Reglement und den Begründungsakt abgegeben. Während dem ganzen Bau- und Ausbauprozess werden Sie durch den Verkauf und den Projektleiter beraten und in Ihren Entscheidungen begleitet. Ihre Wünsche werden protokolliert und berechnet, so dass Sie jeweils über den aktuellen Stand bezüglich der Mehr- und Minderkosten informiert sind. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen und für Sie Ihren Wohn(t)raum realisieren zu dürfen... Der Architekt erstellt die Ausführungspläne im Mst. 1:50 (Versand im Mst. 1:100, verkleinert). Die Projektleitung formuliert in Zusammenarbeit mit der äuferschaft die Grundlage für die definitive Ausführungsplanung und nimmt die Änderungen und Ergänzungen auf. Änderungen werden durch die Projektleitung nur gegen schriftliche Mehr- bzw. Minderkostenbestätigung aufgenommen und ausgeführt. Die Honorierung für zusätzliche Planänderungen richtet sich nach den gültigen Tarifen des SIA. Je nach Planungs- und Baustand kann die äuferschaft folgende Ausbauten bei den durch die Bauherrschaft bestimmten Unternehmer selber bestimmen: Sanitäre Apparate / Waschmaschine & Tumbler ücheneinrichtung ohne Grundrissänderungen Boden- und Wandbeläge im Bereich der vorgegebenen Höhen für die Oberflächenmaterialien Elektro / Feininstallation / Unterverteilung Schreinerarbeiten weitere Gewerke auf Anfrage Die im Baubeschrieb erwähnten Budgetbeträge für Boden- und Wandbeläge verstehen sich für Material inkl. Verlegearbeit. Sämtliche Budgetbeträge verstehen sich Netto inkl. Mwst. 40 Die in dieser Broschüre abgedruckten Bilder und Darstellungen sind nicht eindeutig mit dem Baubeschrieb vergleichbar. Sie dienen der Orientierung und zeigen Möglichkeiten der Ausbaugestaltung. Dies betrifft insbesondere die mit dem Computer erstellten photorealistischen Visualisierungen. Die Bilder dokumentieren weder das Oberflächenmaterial noch die Festeinbauten und Möbel. Grundsätzlich gilt der ergänzende Baubeschrieb, welcher als Bestandteil des aufvertrages anerkannt wird. Irrtum und Änderungen in diesem Beschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt der Broschüre ist freibleibend und sämtliche Rechte von Fotobildmaterial sind Eigentum des Erstellers der Broschüre und/oder dessen Lizenzgeber mit Ursprungsnachweis. Die Verwendung und Bildrechte für die photorealistischen Darstellungen sind bei der Bauträgerin, erstellt durch D-ARCH AG-Schaffhausen. RGb immobilien gmbh / Ausgabe Juli 2015

41 Ihre Partner Finanzierung Bauträger / Investor Beratung & Verkauf Stockwerkbegründung / Verwaltung Heinz Ulmer Immobilien AG Rheinstrasse 40 CH-8200 Schaffhausen laiber Immobilien AG Quaistrasse CH 8200 Schaffhausen Immobiliendienstleistungen leidenschaftlich erfolgsorientiert Schaffhauser antonalbanak Projektverfasser Architektur & Bauleitung Vorstadt 5 CH-8200 Schaffhausen Telefon Ansprechpartner: Herr Patrick Schudel Telefon patrick.schudel@shkb.ch ulmerledergerber Architekten AG Rheinstrasse 40 CH-8200 Schaffhausen Telefon info@ulmerledergerber.ch RGb immobilien gmbh Immobilien Treuhand Fischerhäuserstrasse 5 CH-8200 Schaffhausen Telefon Mobil info@rgb-immobilien.ch Ansprechpartner: Herr Romeo Graf 41

42 Ihr neues Zuhause, freuen Sie sich darauf...