FINANZREFERAT.STSH.CH Seite 1. Tanne 3 Sanierung und Verpachtung Medienkonferenz vom 19. August 2016
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- Gert Böhme
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1 FINANZREFERAT.STSH.CH Seite 1 Tanne 3 Sanierung und Verpachtung Medienkonferenz vom 19. August 2016
2 FINANZREFERAT.STSH.CH Seite 2 Tanne 3: Ein anspruchsvolles Erbe Raphaël Rohner Liegenschaft 2011 an Stadt überschrieben vertragliche Verpflichtung zum Erhalt der Weinstube Inhaberin Fräulein Zimmermann bewirtete am Schluss Stammgäste samstags Traditionsort der Begegnung und Diskussion für viele Schaffhauser: «Ein Bijou!»
3 FINANZREFERAT.STSH.CH Seite 3 Tanne 3: Weinstube, Lounge und Studios Studios 2 grosse Studios in Dachschräge mit Dusche, WC und kleiner Küche gedeckter Übergang Aussen- Treppe Studios 3 Zimmer im 2. OG 4 Zimmer im 3. OG alle mit Dusche/WC und Teeküche Daniel Preisig, Raphaël Rohner Stube, Lounge oder Büro (auch zwecks Schallisolierung gegen oben) Weinstube möglichst originalgetreue Erhaltung Lager und Toiletten im EG der Remise Innenhof-Beiz Möglichkeit für Aussenbestuhlung Getränke-Lager, Heizung im Keller
4 FINANZREFERAT.STSH.CH Seite 4 Tanne 3: Situation Urs Wildberger Remise Hotel-Gebäude Tanne 3 Zugang von Neustadt
5 FINANZREFERAT.STSH.CH Seite 5 Tanne 3: Bauliche Sanierung Urs Wildberger Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss
6 FINANZREFERAT.STSH.CH Seite 6 Tanne 3: Angestrebtes Vertragsmodell Roger Düring Stadt Schaffhausen Pachtvertrag mit Auflagen Betreiber Vereinbarung Genossenschaft / Trägerverein Sanierung und Unterhalt der Liegenschaft mit Remise Überlassung Liegenschaft Pachtzins Betrieb der Liegenschaft als Gastrobetrieb Finanzielle Unterstützung Ideelle Unterstützung Einräumung klar definiertes Mitspracherecht Finanzielle und idelle Unerstützung, evt. Mithilfe bei Vermarktung und Organisation von Veranstaltungen Einräumung Privilegien für Genossenschafter (z.b. Stammtisch, Lounge, Zimmer) Zusicherung ideelle & finanzielle Unterstützung Pächter Einräumung Mitspracherecht bei Pächterauswahl
7 FINANZREFERAT.STSH.CH Seite 7 Tanne 3: Vergabeverfahren Roger Düring Konzept-Wettbewerb Verpachtungsgegenstand Pachtmodell Konzept Rücksicht auf Historie Innovation Wirtschaftlichkeit Erfahrung & Kompetenz Gaststube inkl. sanitäre Anlagen, Lager und Innenhof Lounge / Stube / Büro (1. OG) Studios 7 im Hauptgebäude 2 in der Remise Objekt Weinstube Lounge Studios Pachtzins Fr./Jahr (Minimalmiete/Sockel) oder 8% des Umsatzes Fr./Jahr (nur als Zusatz zu, die Umsatzabhängigkeit wird auf den ganzen Betrieb berechnet) Fr./Jahr pauschal
8 FINANZREFERAT.STSH.CH Seite 8 Tanne 3: Finanzen Daniel Preisig Investitionsvolumen Investitionskredit brutto 3.6 Mio. Franken ±10% - davon 2.6 Mio. für Hauptgebäude, 1.0 Mio. Fr. für Remise - Förderbeiträge Denkmalpflege voraussichtlich Fr. Anteil ungebundener Kosten: 1.5 Mio. Franken fakultatives Referendum Rentabilität Bruttorendite: 2.4% bis 4.0% Nettorendite: 0.0% bis 0.5% Die Stadt wird mit der Tanne nichts verdienen. Es geht um eine touristische, kulturelle und wirtschaftliche Aufwertung der Stadt.
9 Verabschiedung VdSR an GSR Kreditbewilligung Abschluss Bau Eröffnung FINANZREFERAT.STSH.CH Seite 9 Tanne 3: Eröffnung im Herbst 2018 geplant Daniel Preisig Zeitfenster Sommer 2016 Ende 2016 Frühling 2018 Herbst 2018 Verfassen VdSR durch Stadtrat Parlamentarische Beratung Bauliche Sanierung Möblierung Setup Betrieb Ausschreibungs-Kriterien werden in der Vorlage festgehalten Ausschreibung Betreiber & Jurierung Gründung Genossenschaft bzw. Trägerverein Abschluss Pachtvertrag Detailkonzept Die Stadt räumt der Gesellschaft ein Mitspracherecht in der Jury ein, sofern zuvor eine grundsätzliche Zusicherung der Unterstützung (LOI) erfolgt. Vereinbarung zwischen Betreiber und Trägerverein
10 FINANZREFERAT.STSH.CH Seite 10 Tanne 3: Würdigung Raphaël Rohner Anliegen des Stadtrates: Sorgfältiger Umgang mit Erbe Möglichst hotelnahe Nutzung unter Berücksichtigung der Wirtschaftlichkeit Wiedereröffnung der Tanne als Ort der Begegnung und Diskussion Bescheidene Rendite, aber: touristische, kulturelle und wirtschaftliche Impulse Die Tanne ist ein «Bijou» - höchste Zeit für die Wiedereröffnung!
11 FINANZREFERAT.STSH.CH Seite 11 Tanne 3 Herzlichen Dank Daniel Preisig Stadtrat Finanzreferat Fronwagplatz 24 CH-8200 Schaffhausen Tel Mobil daniel.preisig@stsh.ch Raphaël Rohner Stadtrat Baureferat Stadthaus CH-8200 Schaffhausen Tel Fax raphael.rohner@stsh.ch
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