ZU- UND FORTZUGSBEFRAGUNG FÜR DIE STADT HEILIGENHAUS

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1 ZU- UND FORTZUGSBEFRAGUNG FÜR DIE STADT HEILIGENHAUS Präsentation, 16. September 2013 Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH

2 Untersuchungssteckbrief Stichprobe, Erhebung: Schriftliche Befragung mittels standardisierten Fragebogen; angeschrieben wurden ca Zuzugshaushalte (Stichprobe aus den seit 2009 zugezogenen Haushalten) und 950 Fortzugshaushalte (nur Nahwanderungen (max. 150 km) und Personen über 50 Jahren, die seit 2007 die Stadt Heiligenhaus verlassen haben) Erhebungsphase: Ende Februar 2013 bis Anfang April 2013 Rücklauf: 440 gültige Fragebögen; Rücklaufquote von ca. 16% insgesamt Untersuchungsziele: Welche soziodemographischen und -ökonomischen Merkmale charakterisieren die beiden Wanderungsgruppen? Welche Push- und Pullfaktoren sind herauszuarbeiten? Was charakterisiert die Wohnsituation der Wanderungsgruppen vor und nach dem Wohnungs- und Standortwechsel? Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 2

3 Hintergrund Bevölkerungsprognose für Heiligenhaus und Vergleichsräume Deutliche Bevölkerungsverluste gegenüber dem Kreis Mettmann ,1% ,2% -6,0% -12,7% -16,4% Heiligenhaus Velbert Essen Düsseldorf Kreis Mettmann Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 3

4 Hintergrund Bevölkerungsentwicklung und Wanderung Bevölkerungsrückgang v.a. durch Abwanderung verursacht Saldo natürliche Bevölkerungsentwicklung Saldo Wanderungen Saldo Gesamtentwicklung Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 4

5 Hintergrund Altersspezifische Wanderungen zwischen 2007 und 2011 (Mittelwert) Bevölkerungsgewinne bei Personen zwischen 30 und unter 50 Jahre unter bis unter bis unter bis unter bis unter und mehr Fortzüge Zuzüge Wanderungssaldo Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 5

6 Hintergrund Wanderungsverflechtungen mit dem Umland (Mittelwert) Heiligenhaus verliert in besonderem Maße an die angrenzenden Städte Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 6

7 Rahmendaten: Wer zieht fort? Wer zieht zu? Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 7

8 Rahmendaten Fortzugs-/Zuzugsstadtteil in Heiligenhaus Innenstadt bei Zuziehenden beliebt Innenstadt Heide Nonnenbruch Isenbügel Unterilp Hetterscheidt Oberilp Abtsküche Leubeck Wassermangel 15,6 13,3 9,7 8,0 9,4 10,1 6,9 10,1 6,0 8,5 6,4 7,8 4,6 4,5 4,0 5,5 2,8 3,0 4,4 27,3 Fortzug Zuzug Angaben in % Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 8

9 Rahmendaten Soziodemographische und -ökonomische Struktur Fortziehende sind tendenziell kaufkraftstärker als die Zuziehenden v.a. unter 30-Jährige mit Budgetrestriktionen, aber mittleres bis gehobenes Bildungsniveau Zuzug Fortzug % 20% 40% 60% 80% 100% niedrige Kaufkraft mittlere Kaufkraft hohe Kaufkraft Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 9

10 Rahmendaten Zielgruppenanalyse Theoretische Grundlagen: Entstehung der Zielgruppenanalyse Wohnungsnachfrage wird bestimmt durch. Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 10

11 Rahmendaten Zielgruppenanalyse Theoretische Grundlagen: Beschreibung der Wohnkonzepte kommunikativ-dynamisch Offen gegenüber unterschiedlichen Entwicklungen Hohes Gemeinschaftsleben Pflege virtueller Netzwerke Urbanes Umfeld ist wichtig anspruchsvoll Leistung ist Credo Hohe Anforderungen an Wohnumfeld und Wohnung Vielseitiges Interesse, sportlichkulturell Häufige Veränderungen durch Optimierungswünsche häuslich-familiär Stark nach innen orientiert Aber in Nachbarschaften + sozialen Netzwerken integriert Familiäre Werte bestimmen Bedarf an Wohnraum und Infrastruktur Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 11

12 Rahmendaten Zielgruppenanalyse Theoretische Grundlagen: Beschreibung der Wohnkonzepte konventionell-situiert hohe Lebenszufriedenheit Wirtschaftliche und gesellschaftliche Ziele erreicht Im Wesentlichen keine Änderungswünsche neuen Entwicklungen gegenüber vorsichtig offen solide-bescheiden Lieben geordneten Alltag Mit ihrer Lebenssituation zufrieden Ansprüche an Umwelt gering Wohnmobilität ist gering Geben sich mit weniger zufrieden und arrangieren sich einfach-funktional Mit Lebens- und Wohnsituation unzufrieden Materielle Optionen fehlen zu Verbesserung Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 12

13 Rahmendaten Verteilung der Wohnkonzepte der Fort- und Zuziehenden Zuzug von vglw. vielen über 50-jährigen Solide-bescheidenen Angaben in % Fortzug Zuzug über 50- Jährige Zuzug Gesamt kommunikativ-dynamisch anspruchsvoll häuslich-familiär konventionell-situiert solide-bescheiden einfach-funktional Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 13 13

14 Rahmendaten - Verteilung der Zielgruppen (Hochrechnung auf die Grundgesamtheit der betrachteten mobilen Personen) Erhöhter Zuzug von Kleinbürgerlichen Mid-Agern, Moderner Zielgruppen Zentrale Zielgruppen Fortziehende* ca. über 50-jährige Zuziehende ca. Saldo ca. Zuziehende Gesamt ca. Dynamische Starter Häusliche Starter Moderne Konsolidierer Häusliche Konsolidierer Moderne Familie Häusliche Familie Solide-bescheidene Familie Moderne Mid-Ager Häusliche Mid-Ager Konventionell-situierte Mid-Ager Solide-bescheidene Mid-Ager Anspruchsvolle Senioren Konventionell-situierte Senioren * Bei den Fortziehenden sind nur über 50-Jährige befragt worden. Solide-bescheidene Senioren Einfach-Funktionale Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 14 14

15 Wanderungsmotive im Überblick Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 15

16 Wanderungsmotive im Überblick Die wichtigsten Gründe für den Wohnungswechsel Wohnungsmarkt als Pullfaktor (v.a. Preisniveau) Fortzug Zuzug 49,7% 50,3% 55,8% 44,2% wenig beeinflussbare Gründe beeinflussbare Gründe soziales Wohnumfeld wohnungsmarktspezifische Gründe allgemein (v.a. Wohnungsangebot an Wohneigentum) seniorengerechtes Wohnungsangebot (v.a. in Abtsküche, Isenbügel und Innenstadt) Wohnlage/ Wohnumfeld Infrastruktur (v.a. Einzelhandel, Bahn-/Busanbindung) wohnungsmarktspezifische Gründe allgemein (v.a. Preisniveau) Wohnlage/ Wohnumfeld soziales Wohnumfeld Familienfreundlichkeit Verkehrsinfrastruktur Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 16

17 Wanderungsmotive im Überblick Fortzug Gegenüberstellung zwischen generellen und wichtigsten Gründen familiäre/persönliche Wanderungsmotive berufliche Wanderungsmotive wohnungsmarktspezifische Wanderungsmotive (Miete) soziales Wohnumfeld Verkehrsinfrastrukturen sonstige Infrastrukturen gesundheitliche Gründe wohnungsmarktspezifische Motive (Eigentum) Wohnlage/Wohnumfeld freizeitorientierte Infrastrukturen seniorengerechtes Wohnungsangebot 79,1 34,9 Angaben in % 29,6 8,9 v.a. Isenbügel, 27,9 Nonnenbruch 3,6 26,6 9,4 2,1 26,4 v.a. Oberilp, Unterilp, Nonnenbruch 26,3 2,0 23,6 9,0 23,5 genereller Grund 8,3 wichtigster Grund 19,5 3,6 12,6 1,0 Mehrfachnennung bei generellen 8,3 Gründen möglich 3,0 Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 17

18 Wanderungsmotive im Überblick Zuzug Gegenüberstellung zwischen generellen und wichtigsten Gründen familiäre/persönliche Wanderungsmotive Wohnlage/Wohnumfeld berufliche Wanderungsmotive soziales Wohnumfeld wohnungsmarktspezifische Wanderungsmotive (Miete) Verkehrsinfrastrukturen wohnungsmarktspezifische Motive (Eigentum) sonstige Infrastrukturen freizeitorientierte Infrastrukturen Kinder- und Familienfreundlichkeit gesundheitliche Gründe seniorengerechtes Wohnungsangebot 5,9 3,2 7,6 2,6 2,4 1,0 2,0 4,7 1,2 4,0 0,9 10,3 17,2 17,6 16,4 39,1 34,1 29,3 27,4 43,1 41,6 54,1 50,7 77,8 Angaben in % v.a. Oberilp, Unterilp, Heide, Wassermangel v.a. Selbeck, Isenbügel, Wassermangel genereller Grund wichtigster Grund Mehrfachnennung bei generellen Gründen möglich Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 18

19 Wanderungsmotive im Überblick Auffälligkeiten nach Zielgruppe Fortzüge: Anspruchsvollere Zielgruppen (wie Moderne Mid Ager, Konventionell-situierte Mid Ager, Anspruchsvolle Senioren) nennen vglw. häufig Fortzugsgründe wie das Soziale Wohnumfeld bzw. die Sauberkeit des Wohnumfeldes Die dominanten Seniorengruppen Konventionell-situierte Senioren und Solidebescheidene Senioren nennen vglw. häufig das seniorengerechte Wohnungsangebot Zuzüge: Jüngere Zielgruppen (v.a. Dynamische Starter) nennen vglw. häufig berufliche Gründe, die Nähe zum Arbeits-/Ausbildungsplatz, die Mietpreise und das Wohnungsangebot an Mietwohnungen Moderne Familien nennen vglw. häufig Immobilienpreise und das Wohnungsangebot an Wohneigentum Häusliche Familie: Eher Mietpreise und Wohnungsangebot an Wohneigentum sowie Angebot an Grundstücken/ Freiflächen Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 19

20 Wohnungssuche/ Wohnbedingungen vor und nach dem Umzug Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 20

21 Wohnungssuche Schwerpunkt bei der letzten Wohnungssuche Jeder Vierte fokussierte die Wohnungssuche auf Heiligenhaus Angaben in % Fortzug % 20% 40% 60% 80% 100% Ich habe/wir haben zunächst im selben Stadtteil gesucht. Ich habe/wir haben zunächst in einem anderen Stadtteil von Heiligenhaus gesucht. Ich habe/wir haben zunächst unbestimmt gesucht. Ich brauchte/wir brauchten nicht zu suchen, Wohnung/Haus wurde gestellt/vererbt. Ich brauchte/wir brauchten nicht zu suchen, ich bin/wir sind zu Verwandten/Bekannten gezogen. Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 21

22 Wohnbedingungen vor und nach dem Umzug Wohnverhältnis Verstärkte Eigentumsbildung bei den Zuziehenden Zuzug vorher Angaben in % gewünscht Fortzug aktuell vorher Es werden größere Immobilien bewohnt als bei der Wohnungssuche präferiert. Beliebt ist das Einfamilienhaus gewünscht aktuell Eigentumswohnung vermehrt bewohnt und auch präferiert. 0% 20% 40% 60% 80% 100% Kleine bis mittelgroße Eigentum Miete Mietwohnungen Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 22

23 Wohnbedingungen vor und nach dem Umzug Wohnlage Fortziehende wünschen Wohnlage mit guter Infrastruktur Angaben in % Zuzug vorher gewünscht aktuell Fortzug vorher gewünscht aktuell % 20% 40% 60% 80% 100% Innenstadt/Zentrumsnähe Stadtteil außerhalb des Zentrums mit guter Infrastruktur Stadtrandlage im Grünen Sonstige Stadtteillage Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 23

24 Wohnbedingungen vor und nach dem Umzug Nettokaltbelastung - Mittelwertvergleich (I/II) Mit dem Zuzug sinkt bzw. stagniert die Nettokaltbelastung Nettokaltbelastung Fortzug Zuzug vorher nachher vorher nachher pro Haushalt 597,9 557,0 529,6 614,6 pro qm 6,2 6,7 6,7 6,5 Nettokaltbelastung nur Mieter erstmaliger Eigentumserwerb Fortzug Zuzug Zuzug vorher nachher vorher nachher vorher nachher pro Haushalt 498,5 509,6 494,3 443,0 605,4 980,1 pro qm 6,3 7,0 6,7 6,1 7,0 7,5 Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 24

25 Bindungs- und Rückgewinnungspotenzial Drei Viertel planen einen (eher) dauerhaften Verbleib in Heiligenhaus; Fortziehende schließen eine Rückkehr (eher) aus Angaben in % Fortzug Können Sie sich in Zukunft vorstellen, wieder nach Heiligenhaus zurückzukehren? Zuzug Haben Sie vor langfristig bzw. dauerhaft in Heiligenhaus zu bleiben? 0% 20% 40% 60% 80% 100% ja, auf jeden Fall (Fortzug)/ja, so lange wie möglich (Zuzug) ja, vielleicht (Fortzug)/ja, einen bestimmten Zeitraum (Zuzug) nein, eher nicht nein, auf keinen Fall Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 25

26 Bindungs- und Rückgewinnungspotenzial Voraussetzungen für eine mögliche Rückkehr Was müsste sich in Heiligenhaus verändern, damit für Sie ein Zuzug nach Heiligenhaus erneut in Frage käme Einkaufsmöglichkeiten Angaben in % - Mehrfachnennungen möglich 33,1 Wohnungsmarkt Verkehrsanbindung 16,9 25,9 v.a. Kleinbürgerliche Senioren und Konventionell-situierte Senioren soziales/nachbarschaftliches Umfeld 14,8 v.a. Häusliche Zielgruppen Seniorengerechtigkeit 7,3 Sonstiges 18,6 Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 26

27 Bindungs- und Rückgewinnungspotenzial Voraussetzungen für den Verbleib Angaben in % - Mehrfachnennungen möglich Ausbildungs-/Arbeitsstelle persönliche/familiäre Gründe (Versorgungs-)Infrastruktur 13,1 19,1 54,6 v.a. Singles oder Paare unter 30 Jahre Alter und Gesundheit Wohnungsangebot gewünschter Immobilienerwerb eigene finanzielle Lage Wohnqualität soziales/nachbarschaftliches Umfeld Sonstiges 6,0 5,3 4,2 3,5 2,9 2,0 6,8 Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 27

28 Stärken-Schwachen-Analyse Handlungsfelder Stärken Preisniveau sowohl im Miet- als auch Eigentumssegment Wohnungsangebot an Mietwohnungen Wohnlage/Ambiente Kinder- und Familienfreundlichkeit Soziale Infrastrukturen Schwächen Infrastruktur (v.a. Einzelhandel) Bahn-/Busanbindung Seniorengerechtes Wohnungsangebot Eingeschränkt das soziale Wohnumfeld Wohnungsangebot an Wohneigentum eingeschränkt Verkehrsanbindung Pkw Handlungsfelder: Image Kinder- und Familienfreundlichkeit weiter forcieren Möglichkeiten der Eigentumsbildung weiter ausbauen, auch im Bestand Seniorengerechtes Wohnungsangebot überprüfen Verbesserung der Infrastruktur (Schwerpunkt: Einzelhandel) Stärkung des sozialen Wohnumfelds Stärkung der lokalen Ökonomie als Bindungsfaktor Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 28

29 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! InWIS Forschung & Beratung GmbH Springorumallee Bochum Telefon Telefax Internet: info@inwis.de Wanderungsmotivanalyse Heiligenhaus (n=440) - InWIS Forschung & Beratung GmbH 29