Projektinformation mercaturaalen

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1 Projektinformation mercaturaalen Ansprechpartnerin: Gabriele Stegers Alfredstraße Essen Tel.: Fax: Gesamtkonzept: In Aalen hat HOCHTIEF Projektentwicklung unter dem Motto Einkaufen, Arbeiten, Wohnen ein neues Innenstadtviertel mit insgesamt fast Quadratmeter Bruttogrundfläche errichtet. Das mercatura kombiniert auf bis zu sechs oberirdischen Geschossen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen mit Büroflächen und Wohnraum. Großflächige Dachgärten ergänzen die Anlage zu einem urbanen Lebensraum. Seite 1 von 5 Herzstück des mercatura ist eine Einkaufsmeile mit Geschäften des täglichen und gehobenen Bedarfs, die das Angebot des Aalener Einzelhandels ergänzen. Die Architektur greift die Struktur der umgebenden Innenstadt Aalens auf und verbindet das mercatura mit den angrenzenden Altstadtgassen und -straßen: Die Passage mündet im Westen auf die Mittelbachstraße und öffnet sich im Osten auf den Zentralen Omnibusbahnhof und die Bahnhofstraße. Das Fassadenbild kombiniert moderne Ansprüche mit der gewachsenen Bebauung in der Nachbarschaft. Im Inneren setzt das Konzept des mercatura auf räumliche Weite: In etwa der Mitte weitet sich die

2 Einkaufspassage zu einem Platz, der von einem filigran wirkenden Glasdach überspannt wird. Der Platz und das Foyer zur Weidenfelder Straße werden weitläufig und einladend zugleich gestaltet. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind die Flächen für Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie vorgesehen. In den Obergeschossen 2 und 3 sind Büros, Dienstleistung und Wohnraum untergebracht, ergänzt durch Freiflächen und Terrassen. Die 14 Wohneinheiten auf dem Dach sind als Maisonette- Wohnungen konzipiert und von begrünten Dachlandschaften umgeben. Seite 2 von 5 Den östlichen Zutritt zur Einkaufsmeile markiert ein sechsgeschossiger Büroturm. Hier befinden sich auf jeweils 150 Quadratmetern im 4. und 5. Obergeschoss weitere Büro- und Dienstleistungsflächen. Eine Tiefgarage unter dem Areal bietet knapp 400 öffentliche Pkw-Stellplätze sowie 40 Stellplätze für die Büro- und Wohnungsmieter. Standort Die Kreisstadt Aalen liegt zirka eine Autostunde nordöstlich von Stuttgart und eine Dreiviertelstunde nördlich von Ulm. Aalen zählt mit seinen Einwohnern zu den Mittelzentren Ostwürttembergs und übernimmt innerhalb der Region eine oberzentrale Versorgungsfunktion. Das Areal des mercatura ist Teil der Aalener Innenstadt. In direkter Umgebung liegen ein Facharztzentrum, Verwaltungs- und Wohngebäude sowie Einzelhandels-

3 geschäfte. Die Einkaufs- und Lebenswelt öffnet sich im Osten zum Zentralen Omnibus- und zum Hauptbahnhof und grenzt im Süden direkt an die Aalener Altstadt. Im Norden schließt der Stadtgarten an. Aalen ist über die Autobahn A7 an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden und auch mit dem regionalen ÖPNV leicht zu erreichen. Seite 3 von 5 Mikrostandort/Entfernungen (von der Piazza aus): zum ZOB zum Hbf. zur Autobahn A7 1 Gehminute 2 Gehminuten 15 Fahrminuten Termine: Grundstückskäufe Dezember 2006 Beginn der Abbrucharbeiten Frühjahr 2009 Baubeginn Herbst 2009 Baustelleneröffnung Eröffnung Einzelhandel

4 Projektbeteiligte: Bauherr/Projektentwicklung: HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH Niederlassung Baden-Württemberg Paulinenstr. 41, Stuttgart Architekt Entwurf: Architekt Ausführung: Nutzer: Betreiber Parkhaus: Center Management: Blocher Blocher Partners Lessingstraße 13, Stuttgart Esslinger-Deitermann Diplom Architekten BDA Balinger Str. 15, Stuttgart täglicher Bedarf und Gastronomie: Backparadies Berroth, Der Saftladen, dm Drogeriemarkt, Metzgerei Feichtenbeiner, Reformhaus Kaliss Bekleidung, Schuhe: 1982, BONITA, C&A, Esprit (Sisters), House of Gerry Weber, New Yorker, Shoe Town Werdich, Sportarena kompakt, Street One, Tamaris, TK Maxx Accessoires, Schönheit: Cosmo (Frisörbedarf), Klier (Frisör), Kristall Eleganz (Schmuck und Uhren), New York Nails Sonstiges: O2-Laden, SAAL3 (Tanzschule), Youmodel (Fotostudio), Yourfone Büro: u. a. Dr. med. dent. Jörg Schäfer (Zahnarztpraxis), Geschäftsstelle Interhyp, Hochschule Aalen, Munksjö Paper GmbH, Techniker Krankenkasse, Wundtherapiezentrum B+B Parkhaus Inselstraße 18, Düsseldorf BNP Paribas Real Estate Property Management GmbH Weidenfelder Straße 2, Aalen Seite 4 von 5

5 Daten und Fakten (Zirka-Angaben): Grundstücksgröße: m² Bruttogrundfläche gesamt: m² davon oberirdisch: m² Mietfläche: davon Einzelhandel/Gastronomie: Büro/Dienstleistung/Gesundheit: Wohnen: Lager: m² m² m² m² 720 m² Vermarktungsstand Retail: Büro: Wohnen: 90 % 80 % 100 % Anzahl Geschosse: bis zu 7 davon oberirdisch: bis zu 5 Anzahl Maisonette-Wohnungen: 14 Anzahl Tiefgaragenstellplätze: 439 davon öffentlich: für Anwohner: Ausstattung: Personenaufzüge, Lastenaufzüge, Fahrtreppen Seite 5 von 5