Baubeschreibung Burg Residenz, Spitz an der Donau

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1 Baubeschreibung Burg Residenz, Spitz an der Donau Stand Neubau: 1.1. Gründung: Nach statischem Erfordernis durch Fundamentplatte aus Stahlbeton, Einzel- und Streifenfundamente aus Stahlbeton oder Beton Keller- und Parkdeckfußboden - Ebene 0: Betonestrich oder Betonplatte aus Beton, Oberfläche flügelgeglättet Kelleraußenwände - Ebene 0: Bestehendes Mischmauerwerk, teilweise mit Beton verstärkt 1.4. Außenwände Ebenen 1-4: Ziegelmauerwerk aus Hochlochsteinen, im Klebebett, teilweise Stahlbeton gemäß statischem Erfordernis 1.5. Senkrechte und waagrechte Abdichtungen: Bitumenbahnen im Heißklebeverfahren, zweilagig, mit Voranstrich 1.6. Decken: Stahlbetondecke in Ortbeton oder Betonfertigteilelemente 1.7. Träger, Stützen und Säulen: Aus Stahlbeton gemäß statischem Erfordernis 1.8. Wohnungs- Trennwände: Aus Gipskarton- Ständerwerk mit Schall- und Brandschutz gemäß behördlichen Vorschriften Innenwände: Aus Gipskarton- Ständerwerk, Sanitärräume mit Hydrophobierung Stiegenläufe: Aus Ortbeton oder Fertigteilen gemäß statischem Erfordernis, - 1 -

2 Trittschall dämmend gelagert Balkone: Aus Ortbeton gemäß statischem Erfordernis, thermisch getrennt Flachdach: Ortbetondecke gemäß statischem Erfordernis, Warmdach als Umkehrdach Steildach: Ortbetondecke gemäß statischem Erfordernis, Holzdachstuhl Dachdämmung: Flachdach: Extrudiertes Polystyrol im Gefälle verlegt Steildach: Mineralwolle zwischen den Sparren verlegt Dachentwässerung: Flachdach: Gefälle nach außen zur Attika Steildach: Über Dachrinnen in Regenabfallrohre, über Hauskanal in Ortswasserkanal eingeleitet Schwarzdecker: Bitumenbahnen, zweilagig mit Hochzug gemäß technischen Vorschriften Spengler: Aus Zink- Titanblech Dachdecker: Keramische Dachziegel, Wiener Taschen, Doppeldeckung, rot Verputz, innen: Alle Innenwände mit Ausnahme der Gipskartonwände werden mit 1,5cm starkem, einlagigem Maschinenputz auf Gipskalkbasis verputzt, Ortbetondecken: 1,0cm starker Maschinenputz wie Wände, oder Fertigteildecken: Fugen malerfertig gespachtelt Vollwärmeschutz, außen: Vollwärmeschutzfassade, Stärke gemäß Energieausweis, Silikon- Dünnputz Gipskarton- Innenwände: Malerfertige Spachtelung

3 1.22. Abgehängte Decken: Aus Gipskarton, Ausführung bei haustechnischen Erfordernissen Bodenaufbauten: Werden gemäß OIB- Richtlinien bzw. NÖ- Bautechnikverordnung ausgeführt Estrich: Als schwimmender Betonestrich Fenster und Fenstertüren: Kunststofffenster mit 3- Scheibenisolierverglasung Innenfensterbänke: Kunststoffbeschichtete Holzspanplatte mit abgerundeter Vorderkante, mit nahtloser Seitenbeschichtung Außensohlbank: In Alu natur Innentüren: Holztürblatt mit Holzumfassungszarge, weiß beschichtet, Vorraumtüren mit ESG- Glasfüllung, Sanitärräume mit WC- Beschlag Wohnungstüren: Holztürblatt mit Holzumfassungszarge, weiß beschichtet, 3 dreiteilige Bänder, Einbruch hemmend, Klimaklasse B, teilweise mit Brandschutzfunktion (mit oder ohne Türschließer) Hauseingangstüre: Aus Aluminium, thermisch getrennt, ESG- Glasfüllung, satiniert Sonnenschutz: Außen liegende Raffstore, UP- Kasten mit Kurbelbedienung (händisch), Ausführung in Räumen gemäß Energieausweis Parapet- und Balkonbrüstungen: Straßenseitig: aus VSG- Glas Gartenseitig: aus Alu- Lochblech, natur Bodenbeläge: Wohn(zimmer)küchen Laminat, (Parkettboden als Sonderwunsch gegen Aufpreis) - 3 -

4 im Wohnbereich, keram. Fliesen im Kochbereich Zimmer Laminat, (Parkettboden als Sonderwunsch gegen Aufpreis) Bad - keram. Fliesen WC - keram. Fliesen Vorraum - keram. Fliesen Terrassen Kunststeinplatten Balkone - keram. Fliesen Gang - keram. Fliesen Eingang Natursteinplatten Einlagerungsräume Estrich, versiegelt Heizraum - keram. Fliesen Lagerräume Estrich, versiegelt Parkdeck - Kaltbitumen- Zementestrich, versiegelt Wandbeläge: Küchen 60cm Fliesenstreifen Bäder Duschen und Badewannen bis Zargenstock- Oberkante, Bordüre aus Wandfliesen WC - bis 120cm mit Bordüre aus Wandfliesen Über Wandfliesen in den Sanitärräumen Latexanstrich Aufzug: für 13 Personen oder 1000 kg Nutzlast, Durchlader, von Ebene 0 bis 4, 6 Stationen, Portalausführung, maschinenraumlos, maximale Geschwindigkeit: 1,75m/s, Förderhöhe: ca. 11,50m, barrierefrei, Kabinenwand Stahlblech, lackiert, ein Spiegel (Teilbreite, mittlere Höhe), Integrierte Decke mit LED- Spots, NIRO- Handlauf, geschliffen, an den Längsseiten, Stockwerksanzeige digital, Kabinensteuerungselement bündig montiert, Teilhöhe

5 2. Altbau: 2.1. Gründung: Bestand, nach statischem Erfordernis Ertüchtigungsmaßnahmen durchführen 2.2. Kellerfußboden - Ebene 0: Bestand Kelleraußenwände - Ebene 0: Bestehendes Mischmauerwerk Außenwände Ebenen 1-3: Bestehendes Mischmauerwerk Senkrechte Abdichtungen (Arkadenterrassen): Bitumenbahnen im Heißklebeverfahren, zweilagig, mit Voranstrich 2.6. Decke über Ebene 0: Bestehendes Steingewölbe, tonnengewölbt Decke über Ebene 1: Bestehendes Steingewölbe mit Stichkappen, Dippelbaumdecke als neue Stahlbeton- Verbunddecke 2.8. Decke über Ebene 2: Dippelbaumdecke als bestehende Stahlbeton- Verbunddecke 2.9. Wohnungs- Trennwände: Bestehendes Mischmauerwerk, neue Wände aus Gipskarton mit Schall- und Brandschutz gemäß behördlichen Vorschriften Innenwände: Aus Gipskarton- Ständerwerk, Sanitärräume mit Hydrophobierung Stiegenlauf im Museum: Aus Ortbeton (Arkaden-) Terrassen: Aus Betonfertigteilen, gemäß statischem Erfordernis Steildach: - 5 -

6 Bestehender Holzdachstuhl, Aufdopplung gemäß statischem Erfordernis Dachdämmung: Steildach: Mineralwolle zwischen den Sparren verlegt Dachentwässerung: Steildach: Über Dachrinnen in Regenabfallrohre, über Hauskanal in Ortswasserkanal eingeleitet Schwarzdecker Terrasse über Arkaden: Bitumenbahnen, zweilagig mit Hochzug gemäß technischen Vorschriften Spengler: Aus Zink- Titanblech Dachdecker: Keramische Dachziegel, Wiener Taschen, Doppeldeckung, rot Verputz, innen: Alle Innenwände mit Ausnahme der Gipskartonwände werden mit 1,5cm starkem, einlagigem KZM- Innenputz ergänzt Verputz, außen: In Zusammenarbeit mit Ortsbildpflege und Restauratoren wird Sanierungskonzept erstellt Gipskarton- Innenwände: Malerfertige Spachtelung Abgehängte Decken: Aus Gipskarton, Ausführung bei haustechnischen Erfordernissen Bodenaufbauten: Werden gemäß OIB- Richtlinien bzw. NÖ- Bautechnikverordnung ausgeführt Estrich: Als schwimmender Betonestrich Fenster und Fenstertüren: Holzfenster mit 3- Scheibenisolierverglasung

7 2.27. Innenfensterbänke: Holzfensterbank, lackiert oder lasiert Außensohlbank: Aus Zink- Titanblech Innentüren: Holztürblatt mit Holzumfassungszarge, weiß beschichtet, Vorraumtüren mit ESG- Glasfüllung, Sanitärräume mit WC- Beschlag Wohnungstüren: Holztürblatt mit Holzumfassungszarge, weiß beschichtet, 3 dreiteilige Bänder, Einbruch hemmend, Klimaklasse B, teilweise mit Brandschutzfunktion (mit oder ohne Türschließer) Hauseingangstüre (Museum): Bestand wird restauriert Sonnenschutz: Innenliegend nach Bedarf Terrassensäulen und -brüstungen: Aus Betonfertigteilen Bodenbeläge: Wohn(zimmer)küchen Schiffboden im Wohnbereich, keram. Fliesen im Kochbereich Zimmer Schiffboden bzw. Laminat Bad - keram. Fliesen WC - keram. Fliesen Vorraum - keram. Fliesen Terrassen Kunststeinplatten Gang - keram. Fliesen Eingang Natursteinplatten Souvenirshop Natursteinplatten Gebietsvinothek Natursteinplatten Museumsräume Natursteinplatten Cafe / Bar Natursteinplatten Wandbeläge: Küchen 60cm Fliesenstreifen Bäder Duschen und Badewannen bis Zargenstock- Oberkante, - 7 -

8 Bordüre aus Wandfliesen WC - bis 120cm mit Bordüre aus Wandfliesen Über Wandfliesen in den Sanitärräumen Latexanstrich Rechtliche Hinweise: a.) Die Darstellungen im Entwurf hinsichtlich Innenraumaufteilung im Wohnbereich sind Vorschläge und ganz nach Wunsch des/der Käufers/-in anpassungsfähig. Bei den Wohnungen können diese bis zum Ende der individuellen Planungsphase eingebracht werden (siehe Adresse Ingenieurbüro weitern unten. b.) Sonderwünsche, welche über die Standardausstattung hinausgehen sind möglich und werden getrennt vom Kaufvertrag behandelt. Sonderwünsche werden direkt mit den jeweiligen ausführenden Firmen verrechnet; c.) Änderungen vorbehalten. d.) Baubeschreibung erstellt durch die ausführende Architekturkanzlei: Internationale Consulting & Architektur ZT GmbH Lilienfelderhof Stiftgasse 7 A-2511 Pfaffstätten Österreich T architekt@hildebrand.at - 8 -