Abteilung/Ressort Bauabteilung / Tiefbau / Gemeindebetriebe Tiefbaukommission / Gemeindebetriebekommission

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1 EINWOHNERGEMEINDE MÜNCHENBUCHSEE Bericht und Antrag an den Grossen Gemeinderat Abteilung/Ressort Bauabteilung / Tiefbau / Gemeindebetriebe Kommission Tiefbaukommission / Gemeindebetriebekommission Sachbearbeiter H. Mattenberger / R. Schmid Akten-Nummer Thema Erschliessung "Ursprung" und "Seedorfweg Nord" Stichwörter Bauabrechnung Erschliessung "Ursprung" und "Seedorfweg Nord" Bauabrechnung Bericht: An seiner Sitzung vom 07. Dezember 1995 stimmte der Grosse Gemeinderat mit 38 zu 0 Stimmen dem Projekt- und Nettokreditantrag in der Höhe von Fr. 1'194' (Bruttokredit Fr. 1'958'000.00) für das eingangs erwähnte Bauvorhaben zu und beauftragte den Gemeinderat mit dem Vollzug. Der Gemeinderat genehmigte am 25. September 2000 einstimmig einen Zusatzkredit für den Teilabbruch des Gebäudes Bahnhofstrasse 13 in der Höhe von Fr. 68' Das zur Erschliessung vorgesehene Bauland grenzte im Norden an die Bahnlinie und erstreckte sich im Westen bis an die Bernstrasse und im Süden an den Seedorfweg. Es umfasste die beiden ZPP's Nm , mit einer Gesamtlandfläche von ca. 45'000 m2. Das südöstlichste Teilstück im Halte von ca. 4'000 m2 war bereits überbaut und definitiv über den Seedorfweg ab Hofwilstrasse erschlossen. Seit Ende 1992 hatten sich zwei Planer mit der Erarbeitung der für diese Gebiete notwendigen Überbauungsordnungen (UeO) befasst. In den entsprechenden Baureglementsartikeln Nr. 72 und 73 war klar festgehalten wie und unter welchen Bedingungen und Auflagen die Verkehrserschliessung zu erfolgen hat. Das Gesamterschliessungskonzept beinhaltete alle Erschliessungsanlagen, die zur Realisierung der Bauten auf den dafür vorgesehenen Baufeldern nötig waren. Zwischen der Einwohnergemeinde Münchenbuchsee und den drei Grundeigentümern, Suva Luzern, Neutrum AG Bern und der Wirtschaftsförderung des Kantons Bern konnte am 29. August 1995 ein Infrastrukturvertrag abgeschlossen werden welcher mit der Genehmigung der UeO rechtskräftig wurde. Mit diesem Vertrag verpflichteten sich die drei Grundeigentümer einen grossen Teil der Erschliessungsanlagen, insbesondere die Detailerschliessungsstrasse, auf eigene Rechnung zu erstellen und sich an den anderen Teilen mit nicht unwesentlichen Grundeigentümerbeträgen zu beteiligen. Das durch die Ingenieurgemeinschaft "Ursprung" (IG Ursprung) erarbeitete Erschliessungskonzept hatte vor allem den Vorteil, dass das gesamte Baugebiet ohne vorgängige Realisierung der Unterführung unter der SBB-Bahnlinie erschlossen werden konnte.

2 SEITE 2 Aus zwanzig zur Offertstellung eingeladenen Bauunternehmungen wurde die Firma Ziag AG, Bauunternehmung, Kirchlindachstrasse 98, 3052 Zollikofen, als günstigste Anbieterin mit der Ausführung beauftragt. Es waren folgende Unternehmungen an den Arbeiten beteiligt: Baumeisterarbeiten Wasserversorgung Elektrizitätsversorgung Gemeinschaftsantennenanlage Ziag AG, Bauunternehmung, Zollikofen Küenzi & Co AG, Sanitär, Münchenbuchsee Iten Elektro AG, Münchenbuchsee K. Geissbühler, Antennenbau, Schönbühl Finanzielles: Detailerschliessungsstrasse: Talstrasse Gemäss Infrastrukturvertrag wurde die Detailerschliessungsstrasse als Vorleistung zu 100 % durch die drei Grundeigentümer erstellt und ging nach der Fertigstellung und Abnahme in den Besitz der Gemeinde über. Basiserschliessung: Talstrasse Verkehrserschliessung inkl. Entwässerung Das neue Teilstück der Talstrasse (Basiserschliessung) führt von der Einmündung Bernstrasse in Richtung der noch zuerstellenden Unterführung und ist bis zum Abzweiger Bahnhofstrasse / Talstrasse (Detailerschliessung) mit einer Fahrbahnbreite von 6.50 m, einem Radweg von 1.50 m und zwei Trottoirs von je 2.00 m Breite ausgeführt. Gleichzeitig mit dem Bau der Strasse wurden bis zur Abzweigung Detailerschliessungsstrasse die Strassenentwässerung Durchmesser 300mm und weiter Richtung Bahndamm eine neue Sauberwasserleitung Durchmesser 700 mm erstellt und an das bestehende Leitungsnetz angeschlossen. Die Baumeisterarbeiten für den Strassenbau wurden vom Gemeinderat auf Antrag der Tiefbaukommission an die Firma Ziag AG Bauunternehmung, Kirchlindachstrasse 98, 3052 Zollikofen, vergeben. Erdarbeiten Fr. 127' ' ' Strassenbauarbeiten Fr. 150' ' ' Entwässerung Fr. 282' ' ' Signalisation / Strassenmarkierung Fr. 15' ' ' Unvorhergesehenes ca. 8 % Fr. 45' ' Projektierung und Bauleitung Fr. 86' ' ' Vermessung und Vermarkung Fr. 25' ' Landerwerb Fr. 178' ' Total Verkehrserschliessung Fr. 908' ' ' Das für die Dammschüttung erforderliche Aushubmaterial wurde zum Zeitpunkt des Einbaus in sehr guter Qualität und zu einem tiefen Preis angeboten.

3 SEITE 3 Das günstige Gesamtangebot des Unternehmers half ebenfalls mit das erfreuliche Resultat zu erreichen. Wasserversorgung Die Erschliessung mit Wasser erfolgte ab bestehender Hauptwasserleitung NW 120 mm in der Bernstrasse bis zur Abzweigung Detailerschliessungsstrasse (heutige Talstrasse) mit einer Leitung NW 125 mm. Die Arbeiten wurden vom Gemeinderat auf Antrag der Gemeindebetriebskommission wie folgt vergeben: Baumeisterarbeiten Fr. 66' ' ' Rohrlegearbeiten Fr. 34' ' Projekt und Bauleitung Fr. 11' ' ' Unvorhergesehenes Fr. 5' ' ' Total Wasserversorgung Fr ' ' Vom Wasser- und Energiewirtschaftsamt wurde eine Subvention von Fr. 9' entrichtet. Mit der Dammaufschüttung für den Stassenneubau konnte die Wasserleitung mit wenig Grabenaushub verlegt werden. Vorgesehen war mit Ingenieurbüro. Primärverkabelung In beiden Gehwegen wurde ab Bernstrasse gleichzeitig mit dem Strassenbau je ein Kabelblock mit Leerrohren für die später zu erstellenden Primär-, Sekundär-, Steuer-, Gemeinschaftsantennen- und Strassenbeleuchtungsverkabelungen eingelegt. Der eigentliche Vollausbau erfolgt erst, wenn die neue Unterführung realisiert wird. Um den späteren Anschluss sicherzustellen, wurden die beiden Leerrohrblöcke etwas über die Abzweigung hinausgebaut. Baumeisterarbeiten Fr. 50' ' Projekt und Bauleitung Fr ' ' Unvorhergesehenes Fr. 3' ' Total Primärverkabelung Fr. 59' ' ' Mit der Dammaufschüttung für den Stassenneubau konnten die Kabelschutzrohre mit wenig Grabenaushub verlegt werden. Zudem führte eine günstige Unternehmerofferte zu Kostenunterschreitung.

4 SEITE 4 Sekundärverkabelung Die Streckenführung der Sekundärverkabelung entspricht derjenigen der Primärverkabelung. Baumeisterarbeiten Fr. 50' ' Projekt und Bauleitung Fr ' ' Unvorhergesehenes Fr. 3' ' Total Sekundärverkabelung Fr. 59' ' ' Mit der Dammaufschüttung für den Stassenneubau konnten die Kabelschutzrohre mit wenig Grabenaushub verlegt werden. Zudem führte eine günstige Unternehmerofferte zu Kostenunterschreitung. Strassenbeleuchtung Auf dem Teilstück der Basiserschliessungsstrasse wurden 2 Stehkandelaber inkl. 2 Fussgängerleuchten Zebralux" erstellt. In den Kosten enthalten sind die Grabarbeiten für die Kabelschutzrohre, die Kabel, die Mastfundamente sowie diverse Anpassungsarbeiten. Baumeisterarbeiten Fr. 16' ' Elektrischer Teil Fr. 17' ' ' Projekt und Bauleitung Fr Unvorhergesehenes Fr. 3' ' Total Strassenbeleuchtung Fr. 39' ' ' Elektrischer Teil: Mit der Dammaufschüttung für den Stassenneubau konnten die Kabelschutzrohre mit wenig Grabenaushub verlegt werden. Zudem führte eine günstige Unternehmerofferte zu Kostenunterschreitung. Im Projekt wurde die Erstellung von 3 Stehkandelabern gerechnet. Ausgeführt wurde jedoch nur die Erstellung von 2 Stehkandelabern.

5 SEITE 5 Gemeinschaftsantenne Der Anschluss für die spätere Verkabelung der Gemeinschaftsantennenanlage erfolgte ab Verteilkabine Bernstrasse 21. Es wurden sämtliche Leerrohre verlegt und die notwendigen Schlaufschächte erstellt. Das Liefern und Einziehen der Kabel wurde nur teilweise ausgeführt. Der Rest erfolgt im Zusammenhang mit der geplanten Unterführung. Baumeisterarbeiten Fr. 23' ' Technischer Teil Fr. 10' ' Projekt und Bauleitung Fr ' Unvorhergesehenes Fr. 2' ' Total Gemeinschaftsantenne Fr. 38' ' ' Technischer Teil: Das bestehende Kabel Bernstrasse Dammweg wurde nur im Bereich Bernstrasse Talstrasse (Abzweiger Bahnhofstrasse) umverlegt und erneuert. In diesem Bereich wurde das neue Kabel mit dem alten gespleisst. Das Kabelteilstück Talstrasse (Abzweiger Bahnhofstrasse) bis Dammweg wird erst im Zusammenhang mit dem Bau der neuen Unterführung über eine neue Trasseeführung ersetzt. Basiserschliessung: Neue Bahnhofstrasse Am 25. September 2000 hat der Gemeinderat einstimmig einen Zusatzkredit in der Höhe von Fr. 68' zu Lasten des Kontos Nr Neue Bahnhofstrasse genehmigt. Dieser Kredit war für den Teilabbruch des Gebäudes Bahnhofstrasse 13 vorgesehen. Die Arbeiten wurden durch die Firma P. Stoll AG, Kirchlindachstrasse 16B Münchenbuchsee vergeben und vorgängig ausgeführt. Abbrucharbeiten Fr. 68' ' ' Total Abbrucharbeiten Fr. 68' ' ' Verkehrserschliessung inkl. Entwässerung Das neue Strassenstück ist Bestandteil der Basiserschliessung und eine wichtige Querverbindung zum Bahnhof. Es hat eine Länge von 75 m, beginnt bei der Abzweigung der Talstrasse und endet in der alten Bahnhofstrasse. Die Fahrbahn wurde auf 6.00 m ausgebaut und einseitig mit einem 2.00 m breiten Gehweg versehen. Zusammen mit dem Strassenbau musste die Sauberwasserleitung Durchmesser 600 mm und eine neue Schmutzwasserleitung Durchmesser 300 mm erstellt werden. Gleichzeitig mit dem Bau der Strasse wurden bis zur Abzweigung die Strassenentwässerung Durchmesser 300 mm und weiter Richtung Bahndamm eine neue Sauberwasserleitung Durchmesser 700 mm erstellt und an das bestehende Leitungsnetz angeschlossen.

6 SEITE 6 Die Baumeisterarbeiten für den Strassenbau wurden vom Gemeinderat auf Antrag der Tiefbaukommission an die Firma Losinger Construction AG, Scheibenstrasse 70, 3014 Bern, vergeben. Strassenbauarbeiten Fr. 140' ' ' Entwässerung Fr. 137' ' ' Kanalisation Fr. 88' ' Signalisation / Strassenmarkierung Fr. 7' ' ' Unvorhergesehenes Fr. 26' ' Projektierung und Bauleitung Fr. 42' ' ' Vermessung und Vermarkung Fr. 20' ' Landerwerb Fr. 48' ' Total Verkehrserschliessung Fr. 508' ' ' Eine vorsichtige Berechnung der Arbeiten einerseits und eine günstige Unternehmerofferte andererseits führte zu der Kostenunterschreitung. Wasserversorgung Mit dem Ausbau der neuen Bahnhofstrasse wurde eine Verbindungsleitung NW 150 mm verlegt. Zur Sicherstellung des Brandschutzes wurde ein Überflurhydrant montiert. Baumeisterarbeiten Fr. 71' ' ' Rohrlegearbeiten Fr. 40' ' ' Projekt und Bauleitung Fr. 14' ' ' Unvorhergesehenes Fr. 6' ' Total Wasserversorgung Fr. 131' ' ' Vom Wasser- und Energiewirtschaftsamt wurde eine Subvention von Fr. 4' entrichtet. Rohrlegearbeiten: Die Grabarbeiten für die Wasserleitung konnten -entgegen im Projekt vorgesehen mit einer Grabensohle auf die tiefe der Kanalisation und dadurch mit weniger Aushub erstellt werden. Die Anschlussarbeiten an die bestehenden Leitungen konnten mit weniger Aufwand ausgeführt werden, zudem wurden auch weniger Formstücke benötigt. Der Bereich Grabarbeiten wurde durch die Ingenieurgemeinschaft Ursprung bearbeitet. Der technische Bereich Rohrlegearbeiten wurde nicht wie vorgesehen durch die vorgenannte Ingenieurgemeinschaft, sondern durch das Personal der Gemeindebetriebe ausgeführt.

7 SEITE 7 Sekundärverkabelung Zusammen mit den Strassenbauarbeiten wurden die Leerrohre für die Sekundärverkabelung von der Bahnhofstrasse bis zur Abzweigung Talstrasse verlegt. Im Bereich der bestehenden Bahnhofstrasse mussten grössere Anpassungsarbeiten ausgeführt werden. Baumeisterarbeiten Fr. 50' ' ' Elektrischer Teil Fr. 8' ' Projekt und Bauleitung Fr ' ' Unvorhergesehenes Fr. 5' ' Total Sekundärverkabelung Fr. 69' ' ' Elektrischer Teil: Eine günstige Unternehmerofferte führte zu Kostenunterschreitungen. Die vorgesehen elektrischen Anpassungen (Erdungen) waren nicht notwendig. Strassenbeleuchtung Auf dem Strassenstück Anschluss Bahnhofstrasse wurden 3 Stehkandelaber inkl. 1 Fussgängerleuchte "Zebralux" gestellt. Baumeisterarbeiten Fr. 12' ' ' Elektrischer Teil Fr. 11' ' ' Projekt und Bauleitung Fr ' Unvorhergesehenes Fr. 4' ' Total Strassenbeleuchtung Fr. 30' ' ' Baumeisterarbeiten. Elektrischer Teil: Eine günstige Unternehmerofferte führte zu Kostenunterschreitung. Es wurde ein Stehkandelaber weniger erstellt.

8 SEITE 8 Zusammenstellung: Basiserschliessung Talstrasse Brutto Total Verkehrserschliessung Fr. 908' ' ' Total Wasserversorgung Fr ' ' Total Primärverkabelung Fr. 59' ' ' Total Sekundärverkabelung Fr. 59' ' ' Total Strassenbeleuchtung Fr. 39' ' ' Total Gemeinschaftsantenne Fr. 38' ' ' Bahnhofstrasse Brutto Total Zusatzkredit Abbruch Fr. 68' ' ' Total Verkehrserschliessung Fr. 508' ' ' Total Wasserversorgung Fr. 131' ' ' Total Sekundärverkabelung Fr. 69' ' ' Total Strassenbeleuchtung Fr. 30' ' ' Total Brutto Fr ' Grundeigentümerbeiträge: Damit die rechtlichen Voraussetzungen für die Durchsetzung eines Grundeigentümerbeitragsverfahrens geschaffen wurden, musste der Grosse Gemeinderat gleichzeitig mit der Projekt- und Kreditgenehmigung auch die Höhe der Beitragssätze beschliessen. Die beitragsberechtigten Kosten der Basiserschliessung (Strassenbau inkl. Entwässerung) wurden mit ca. Fr. 1'270'000 errechnet. Daran mussten sich die drei Grundeigentümer welche den Infrastrukturvertrag unterzeichnet hatten mit 60 % beteiligen. Durch die Grundeigentümer, Schweizerische Unfallversicherungsanstalt (SUVA), Liegenschaftsverwaltung des Kantons Bern und die Gemeinschaft Lüthi / Schenk wurden Fr. 795' Grundeigentümerbeiträge bezahlt. Total Grundeigentümerbeiträge Fr 795' Nettokosten Total Bruttokosten Fr /. Grundeigentümerbeiträge Fr 795' Total Nettokosten Fr 873' Antrag: Dem Grossen Gemeinderat wird in Anwendung von Art. 41 Zif. 4 Organisationsreglement der Einwohnergemeinde Münchenbuchsee (OgR) beantragt: 1. Die Bauabrechnung für die Erschliessung Ursprung und Seedorfweg Nord mit Bruttokosten in der Höhe von Fr. 1'669' wird genehmigt.

9 SEITE 9 2. Die Grundeigentümerbeiträge in der Höhe von Fr. 795' werden genehmigt 3. Die Nettokosten in der Höhe von Fr. 873' werden genehmigt 4. Die Verpflichtungskredite der Investitionsrechnung der Einwohnergemeinde Münchenbuchsee Konto Nrn und , der Spezialrechnung Kanalisation Konto Nr , der Spezialrechnung Elektrizitätsversorgung Konto Nrn / / und und der Spezialrechnung der Gemeinschaftsantennenanlage Konto Nrn und werden abgerechnet. 5. Vollzug durch die Finanzverwaltung. GEMEINDERAT MÜNCHENBUCHSEE Präsident Sekretär Walter Bandi Daniel Baumann Münchenbuchsee,