Wohnhausanlage in Wien 22, Gartenheimstraße 31

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1 Wohnhausanlage in Wien 22, Gartenheimstraße 31 ALLGEMEINBESCHREIBUNG Lage: In ruhiger Lage im 22. Bezirk in Wien Eßling, Gartenheimstraße 31, wird eine Wohnhausanlage, bestehend aus einem unterkellerten Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen und einem Nebengebäude für Fahrräder errichtet. Die verbaute Fläche beträgt ca. 43 % der Grundstücksfläche. Die Zufahrt für die Parkplätze erfolgt über die Gartenheimstraße. Es werden insgesamt 9 PKW-Stellplätze, davon 7 Stellplätze überdacht unterhalb des Gebäudes und zwei im Freien errichtet. Raumprogramm: Die Wohnnutzflächen für das Raumprogramm der 10 Wohnungen reichen von der kleinsten Wohnung mit ca. 48 m² (2 Zimmer) bis zur größten mit ca. 105 m² (4 Zimmer). Die Erdgeschosswohnungen sind direkt über den Vorgarten zugänglich sind. Sie sind mit einer Terrasse, welche vom Wohn-/Essbereich aus betretbar ist ausgestattet und haben einen Eigengarten zwischen ca. 46 m² und 57 m² zugeordnet. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss besitzen Balkone / Terrassen bzw. Loggien, welche vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich sind. Die Wohnungen im Dachgeschoss werden mit Dachterrassen ausgestattet. Einer Wohnung ist eine teilweise extensiv begrünte Dachterrasse zugeordnet. Die nicht begehbaren Bereiche werden als Kiesdächer ausgeführt. Bei der obersten Flachdachebene wird ebenfalls ein Kiesdach ausgeführt. Die Wohnungserschließung erfolgt jeweils über ein zentrales Stiegenhaus und zum Teil über einen überdachten Laubengang. Der Haupteingang befindet sich an der Südseite in der Gartenheimstraße. Alle Wohnungen sind durch einen behindertengerechten Aufzug erschlossen. Außenanlagen: Anschließend an den Fahrradabstellraum befindet sich ein Spielplatz mit einer Sandkiste für Kleinkinder. Die Grüngestaltung des Grundstückes sieht eine Wiesenfläche im Nordosten vor. Die Bepflanzung sieht straßenseitig Mehlbeerbäume vor. Der umgebende Grünraum wird mit einem Mix aus Feldahorn, Hainbuche, Apfel- und Vogelbeerbäumen bepflanzt. Für die Hecken sind Hainbuchen vorgesehen. Der Müllplatz liegt an der nordöstlichen Grundstücksgrenze. Heizung und Warmwasser: Die Erzeugung der Energie für die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über ein zentrales Gas-Brennwertgerät. Für ein behagliches Raumklima ist im gesamten Wohnungsbereich eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung verlegt. Die Abrechnung erfolgt für jede Wohnung separat mittels Wärmemengenzählern.

2 PKW Stellplätze: Es sind 9 Stellplätze im Freien vorhanden. Davon sind 7 Stellplätze überdacht unterhalb des Gebäudes und zwei weitere Stellplätze befinden sich im Freien. Strom-, Wasser-, Kanalanschluss und Müllentsorgung: Anschluss an das Netz des örtlichen Energieversorgungsunternehmens. Der Allgemeinstromverbrauch (Beleuchtung, Aufzug, SAT-Verteiler etc.) wird auf alle Wohneinheiten aufgeteilt. Die Ausstattung beinhaltet mit Ausnahme von Terrassen, Balkonen, den Außenanlagenbereichen und den Allgemeinräumen keine Beleuchtungskörper. Jede Wohnung erhält einen eigenen Stromzähler, welcher in einem Zählerkasten im Keller untergebracht wird. Der Wasseranschluss erfolgt über das Ortswasserleitungsnetz. Die Abwässer werden über den Schmutzwasserkanal in das öffentliche Kanalnetz eingeleitet. Die Regenwässer werden auf Eigengrund zur Versickerung gebracht bzw. in den Vorfluter abgeleitet. Es gibt einen Müllplatz für Restmüll und Papierabfall. Die Entsorgung von Biomüll hat durch den Wohnungseigentümer selbst zu erfolgen. TV und Nachrichtentechnik: Es wird sowohl im Wohn-/Essraum als auch in den Zimmern ein Anschluss für die Gemeinschafts- SAT-Anlage (HD-tauglich), gerichtet für den Empfang mittels Receiver, hergestellt. Der Receiver ist vom Wohnungseigentümer selbst beizustellen. Die Telefonanschlussdose wird im Vorraum vorgesehen. Das Herstellen von TV-, Telefonie- bzw. Internetanschluss ist vom Wohnungseigentümer selbst zu veranlassen. Kamine: Die Wohnungen erhalten die laut Wiener Bauordnung erforderlichen Notkamine, welche als Sammelkamine ausgeführt werden. Das Kehren der Notkamine erfolgt über Putzöffnungen in der untersten Wohnung und am Dach. Die Dachaufstiegsmöglichkeit für den Rauchfangkehrer ist durch einen separaten Dachaufstieg gegeben. Parteienkeller und Nebenräume: Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, welches vom Kellergeschoss aus zugänglich ist. Im Eingangsbereich im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Einstellraum für Kinderwägen. Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder. Eigengärten: Die Gartenflächen werden humusiert und besämt. Jeder Eigengarten erhält einen frostfreien Wasseranschluss und ist durch eine Hecke vom Nachbargarten abgegrenzt. Aus versicherungstechnischen Gründen dürfen an den Zäunen keine Sichtschutzmatten oder ähnliches montiert werden. Technisch bedingte Einbauten wie Schachtdeckel, Regensinkkästen, etc. sind frei zugänglich zu halten. Niedrigenergie: Die Anlage wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Aufenthaltsräume sind mit einem Zwangslüfter ausgestattet

3 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Fundierung: Stahlbetonfundamentplatten mit Fundamentverstärkungen lt. statischer Berechnung Tragende Wände: Außenwände und tragende Wände aus Stahlbeton Nichttragende Wände: 10 cm Gipskartonständerwände, beidseits einfach beplankt Decken: Stahlbetonelementdecken lt. statischem Erfordernis Dach: Flachdachkonstruktion (Warmdach), die Dachterrassen werden als Umkehrdach hergestellt Fassade: Wärmedämmverbundsystem mit Kunstharzreibputz Hauseingangstüren: Aluminiumportale pulverbeschichtet Stiegenläufe innen: Stahlbetonstiegen mit Belag aus Feinsteinzeug und Sockelleiste, Stahlgeländer mit Stabfüllungen, matt lackiert und Handlauf Aufzug: 8 Personen-Aufzug, behindertengerecht ausgeführt Fenster und Terrassentüren: Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Farbe innen Weiß, Fassadenseitig Fensterdeckschale dunkelgrau beschichtet. Innenfensterbänke aus Holzwerkstoffen, weiß und Sohlbänke in Alu natur eloxiert Wohnungseingangstüren: Wohnungseingangstürblatt mit Mehrfachverriegelung, in Umfassungszarge, brandhemmend EI30, einbruchhemmend Widerstandsklasse WK II, glatt, Oberfläche einfarbig weiß. Die Wohnungseingangstüren im Laubengang sind fassadenseitig in der Farbe der Fensterdeckschale dunkelgrau beschichtet.

4 Sonnenschutz: Bei allen Fenstern und Terrassentüren werden elektrische Außenrollläden montiert. Beschichtungen: Wand- und Deckenoberflächen gemalt mit Dispersion, Farbe Weiß, im Stiegenhaus Latexanstrich ca. 1,20 m hoch Innentüren: Innentürblatt, teilweise mit Glasfüllungen in Holzumfassungszarge, Oberfläche einfarbig weiß Fußbodenbeläge: VORRAUM / GANG: WOHNEN / ESSEN: KOCHNISCHE: ZIMMER: ABSTELLRAUM / SPEIS: BAD: BALKON / TERRASSE: Wandbeläge: BADEZIMMER: Fliesen mit Sockel Fliesen Beton mit Besenstrich bzw. Plattenbelag Fliese weiß, Raum hoch mit farbiger Bordüre Fliese an der Rückwand, weiß, ca. 1,20 m hoch Elektroinstallationen: Die gesamte Elektro- und Blitzschutzinstallation erfolgt entsprechend dem Stand der Technik bzw. lt. ÖVE Standardausstattung laut Verkaufsplan (ohne Geräte, je nach Erfordernis mit Aus-, Wechsel-, Kreuz-, oder Tastschalter sowie Taster für Sonnenschutz). Loggien, Terrassen und Balkone erhalten eine Wandleuchte. VORRAUM / GANG: WOHNKÜCHE / WOHNZIMMER: ZIMMER: 1-2 Lichtdeckenauslässe 1-2 Einfachsteckdosen 1 Gegensprechanlage inkl. Klingel 1 Klingeltaster im Türbereich (außen) 1 Ganglichtschalter (außen) 2 Lichtdeckenauslässe 1-2 Einfachsteckdosen 2 Doppelsteckdosen 1 TV-Anschlussdose 1 Telefonanschlussdose 1 Lichtdeckenauslass 2-3 Einfachsteckdosen 1 Doppelsteckdose 1 TV-Anschlussdose ABSTELLRAUM / SCHRANKRAUM: 1 Lichtdeckenauslass 1 Einfachsteckdose

5 KOCHNISCHE / KÜCHE: BADEZIMMER: BALKON / TERRASSE: 1 Lichtdeckenauslass 1 Wandauslass (für indirekte Beleuchtung) 1 Doppelsteckdose 1 E-Herdanschlussdose 1 Einfachsteckdose (für Geschirrspüler) 1 Einfachsteckdose (für Kühlschrank) 1 Einfachsteckdose (für Mikrowelle) 1 Lichtdeckenauslass 1 Lichtwandauslass 1 Einfachsteckdose (für Waschmaschine) 1 Einfachsteckdose 1 Lichtwandauslass 1 Lichtwandauslass 1 Einfachsteckdose Sanitärinstallationen: Die Sanitärinstallation beinhaltet die komplette Herstellung der Kalt-, Warmwasser und Ablaufleitungen und wird unter Putz verlegt oder in Vorsatzschalen verlegt. KOCHNISCHE / KÜCHE: BADEZIMMER: 1 Kalt- und Warmwasseranschluss, Ablauf 1 Badewanne, weiß, Ab- und Überlaufgarnitur 1 Einhandmischer mit Brauseset und Schubstange 1 Waschtisch, weiß, Ab- und Überlaufgarnitur 1 Einhandmischer 1 Waschmaschinenanschluss 1 Hänge WC, weiß, Spülkasten mit Spartaste 1 WC-Sitz mit Deckel

6 Hinweise und Sonstiges: Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen in Handarbeit hergestellt werden und somit durchaus übliche und innerhalb der Norm liegende Maßabweichungen und Toleranzen gegenüber den Plänen auftreten können. Grundsätzlich sollten für die Einrichtung (Einbauküchen, etc.) ausschließlich Naturmaße nach dem Verputzen genommen werden, da alle Maße in den Plänen Rohbaumaße sind. Die dargestellte Einrichtung ist lediglich als Einrichtungsvorschlag zu verstehen und ist nicht Vertragsgrundlage. Die tatsächliche Einrichtung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Anlage wird besenrein übergeben. Die Feinreinigung obliegt dem Wohnungseigentümer selbst. Die Reinigung der Oberflächen ist mit geeigneten Mitteln und Materialien durchzuführen. Die entsprechenden Pflege- und Wartungsanleitungen werden bei der Schlüsselübergabe an die Wohnungseigentümer überreicht. Kratzspuren und Beschädigungen an Oberflächen (Badewannen, Fensterverglasungen, Parkett, Fliesen, etc.) sind umgehend nach Übergabe der Wohnung bekannt zu geben, da die Frieden reg.gen.m.b.h. ansonsten keine Haftung für diese Schäden übernehmen kann und die Reparatur kostenpflichtig ist. In den ersten 2 bis 3 Jahren wird auf Grund der Baufeuchte empfohlen keine dichten Tapeten auf Wand- und Deckenflächen aufzubringen, Bei der Aufstellung von Möbel ist ein entsprechender Mindestabstand zur Wand einzuhalten um Schimmelbildung zu vermeiden. Bitte beachten Sie außerdem, dass nachfolgend (nicht erschöpfend) angeführte Leistungen keine Mängel sind und daher nicht unter die Gewährleistung fallen: Verschleißteile (z.b. Dichtungen, Filter Zwangslüftung, etc.) Wiederkehrende Wartung der mechanischen Anlagen (z.b. Wohnraumlüftung, etc.) Nachjustieren und Einstellen von beweglichen Teilen (z.b. Fenster, Türblätter, etc.) Bewegungsfugen sind Wartungsfugen (z.b. Silikonfugen, etc.) Haarrisse bzw. Setzungsrisse Stand: