HALTE EBIKON EIGENTUMSWOHNUNGEN 2. ETAPPE: HÄUSER D1 UND D2.

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1 HALTE EBIKON EIGENTUMSWOHNUNGEN 2. ETAPPE: HÄUSER D1 UND D2

2 Gemeinde Ebikon Die grüne Oase am Stadtrand von Luzern Ebikon befindet sich am nördlichen Stadtrand von Luzern. Die bedeutende Vorortsgemeinde mit Einwohner liegt eingebettet in die Natur, zwischen mehreren Hügeln, der Reuss und dem Rotsee. Dass Ebikon eine grüne Oase ist, beweisen die Zahlen: die Siedlungsfläche umfasst nur gerade 30% der Gemeinde. Der Rest ist bewaldet oder wird landwirtschaftlich genutzt. Die Gemeinde liegt direkt an der Strecke zwischen Luzern und Zug/Zürich. Die Verkehrsanbindungen wurden seit der Eröffnung der neuen Autobahnzufahrt im Jahr 2011 nochmals verbessert. Aber auch der öffentliche Verkehr wurde kontinuierlich ausgebaut. Die Gemeinde ist dank mehreren Bus-Linien und Anschluss an die S-Bahn nach Luzern und Zürich bestens vernetzt. Die Güter des täglichen Bedarfs können vor Ort eingekauft werden, egal ob beim Grossverteiler oder im Fachgeschäft. Feinschmecker können sich in mehreren Restaurants verwöhnen lassen. In Ebikon gibt es auch zahlreiche Gewerbe- und Industriebetriebe. Das Aushängeschild ist die Aufzüge- und Rolltreppenfabrik Schindler, die von Ebikon aus ihre Niederlassungen in der ganzen Welt steuert. Das Angebot der Gemeinde ist umfassend und bietet vom Kinderhort bis Altersheim Unterstützung in allen Lebenslagen. Für Kinder und Jugendlichen besteht in der Gemeinde mit sieben Kindergärten und fünf Schulhäusern sowie den drei privaten Anbietern Rey Schule, Steiner Schule und dem Gymnasium St. Klemens ein überdurchschnittliches Bildungsangebot. Die Bibliothek, die Ludothek und das Jugendhaus Phönix runden das Angebot der Gemeinde ab. Mittelschule und Universität können in der Nachbargemeinde Luzern besucht werden. Ergänzend bieten knapp hundert Vereine und Organisationen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Typisch für eine Luzerner Gemeinde sind die zahlreichen Guggenmusigen, die an verschiedensten Anlässen vor und während der Fasnacht auftreten. Egal ob jung oder alt, sportlich oder kreativ, politisch oder nicht: in Ebikon wird jeder schnell einen passenden Verein und damit neue Freunde finden. Weitere Informationen: 2

3 ò ù ä ë ö ü HALTE EBIKON Bahnhof Post Gemeindeverwaltung Einkaufen Schule Kindergarten A14 A4 A2 A2 Kriens Luzern Meggen Horw Stans Rigi Kulm Küssnacht Littau Emmenbrücke Sempach Hochdorf Cham Rotkreuz Ebikon Malters Eschenbach Rothenburg Weggis Vitznau Ennetbürgen Neuenkirch Root Obernau Vierwaldstättersee Zugersee Rotsee Zentralstrasse Zugerstrrasse Bahnhofstr. Ronstrasse Industriestr. Höchweidstr. Schulhausstr. Riedmattstr. Hofmattstr. Rischstrasse Riedholzstrasse EBIKON Lage

4 Projekt Hier sind Sie am Zug! Das Gebiet Halte bietet mit seiner Lage das Potenzial eines urbanen Knotenpunktes zwischen dem Dorfzentrum mit dem Gemeindehaus, den Einkaufsgeschäften, der Post und den Sportplätzen. Zudem ist das Naherholungsgebiet rund um den Rotsee schnell erreichbar. Die Bewohner profitieren von der unmittelbaren Nähe des Bahnhofs mit der S-Bahn und Bus. Das städtebauliche Konzept der Überbauung beruht auf einer spannungsvollen Volumetrie der Gebäudegruppen mit entsprechender Hofbildung. Dennoch wird eine abwechslungsreiche Durchlässigkeit in allen Richtungen gewährleistet. Die verschiedenen warmen Töne der Fassaden verstärken dieses Konzept und schaffen eine übergeordnete Beziehung. Das Areal wird zum grössten Teil autofrei gehalten. Alle Parkplätze werden in gemeinsamen Einstellhallen untergebracht. Quer durch die Überbauung führt ein öffentlicher Fussweg über den grossen städtischen Platz mit Restaurant und Dienstleistungsbetrieben. Dieser führt direkt zur Bahnunterführung mit «Bike and Ride»-Abstellplätzen für Fahrräder. Sichern Sie sich eine Eigentumswohnung in der neuen Überbauung Halte Ebikon und profitieren Sie von allen diesen Vorzügen. Jetzt sind Sie am Zug! Die vielseitige Nutzung ermöglicht Wohnen (Eigentum und Miete), Arbeiten, Dienstleistungen, öffentlicher Begegnungsraum und im Speziellen eine Seniorenresidenz mit Wohnen, Pflegeabteilung, Restaurant und Dienstleitungsbetrieben im südlichen Bereich. 4

5 Situation Benutzungsrechte der Gartenanteile bei den Parterre-Wohnungen Diese alleinigen Benutzungsrechte basieren auf dem derzeitigen Planungsstand. Änderungen in Bezug auf Grösse (m²) und Form bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rischstrasse Bes. C GARTENANTEILE Bes. Bes. Ein-/Ausfahrt C Bes. Bes. C Bes. Haus D2 HAUS D1 D1-11 ca. 105 m² D1-12 ca. 165 m² D1-13 ca. 48 m² Haus B2 Haus D1 HAUS D2 D2-11 ca. 107 m² D2-12 ca. 109 m² Haus C2 Spiel Haus C1 Haus A2 Besucher SBB Bahnhof 5

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7 ged. Sitzplatz 16.2 m² ged. Sitzplatz 15.6 m² Zimmer 1 Zimmer 2 ERDGESCHOSS HAUS D1 Zimmer m² Studio 30.1 m² Wohnen Essen Küche 45.2 m² DU WC WA 5.3 m² WM / TU Reduit 2.1 m² Lüftung Entrée Korridor 13.5 m² Bad WC 6.5 m² DU WC 4.1 m² WT Küche 5.8 m² HAUS D1 HAUS D2 Briefkastenanlage Wohnen Essen Küche 45.2 m² DU WC WA 5.3 m² WM / TU Lift Lüftung Reduit 2.1 m² Entrée Korridor 17.9 m² Abstell 4.3 m² Treppenhaus Bad WC 8.3 m² ged. Zugang 5½-ZIMMER-WOHNUNG D1-11 BWF m² NWF m² SITZPLATZ 15.6 m² 4½-ZIMMER-WOHNUNG D1-12 BWF m² NWF m² SITZPLATZ 15.6 m² ged. Sitzplatz 15.6 m² Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer m² Zimmer m² Kinderwagen 1½-ZIMMER-WOHNUNG D1-13 BWF 41.0 m² NWF 40.0 m² SITZPLATZ 16.2 m² m Massstab 1:100 7

8 Moderner Ausbaustandard 8 Für alle Wohnungen schlagen wir einen modernen und hochwertigen Ausbaustandard vor. Hier ein Wohnbereich aus einer 5½-Zimmer-Wohnung im Haus D2.

9 Balkon 13.8 m² Balkon 13.8 m² Wohnen Essen Küche 45.2 m² Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer m² Wohnen Essen Küche 41.9 m² OBERGESCHOSS HAUS D1 WM / TU Reduit 2.1 m² Entrée Korridor 13.5 m² Bad WC 6.5 m² DU WC WA 5.3 m² Lüftung HAUS D1 HAUS D2 Lift Treppenhaus Entrée Korridor 11.9 m² WM / TU DU WC WA 6.5 m² 4½-ZIMMER-WOHNUNG Wohnen Essen Küche 45.2 m² DU WC WA 5.3 m² WM / TU Reduit 2.1 m² Lüftung Entrée Korridor 13.5 m² Bad WC 6.5 m² Lüftung Reduit 3.5 m² Bad WC 7.1 m² D1-21 D1-31 D1-41 D1-51 D1-61 BWF m² NWF m² BALKON 13.8 m² 4½-ZIMMER-WOHNUNG D1-22 D1-32 D1-42 D1-52 D1-62 BWF m² NWF m² BALKON 13.8 m² Balkon 13.8 m² Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer m² Zimmer 1 Zimmer m² 3½-ZIMMER-WOHNUNG D1-23 D1-33 D1-43 D1-53 D1-63 BWF m² NWF 99.4 m² BALKON 13.8 m² m Massstab 1:100 9

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11 Terrasse offen/gedeckt m² gedeckter Bereich Aussenreduit 6.7 m² ATTIKAGESCHOSS HAUS D1 Wohnen 40.3 m² Zimmer m² Zimmer m² Cheminée Reduit 6.9 m² Lift Treppenhaus Bad DU WC 11.0 m² HAUS D1 HAUS D2 5½-ATTIKA-ZIMMER-WOHNUNG D1-71 Küche Essen 41.5 m² Entrée Korridor 30.6 m² WM / TU Lüftung BWF m² NWF m² TERRASSE m² gedeckter Bereich Sep. WC 4.7 m² DU WC 5.0 m² Zimmer m² Hauswirtschaft 10.0 m² Zimmer m² m Massstab 1:100 11

12 Harmonisch begrünte Aussenflächen 12 Die Natur beginnt direkt vor der Haustüre. Spielplätze und Gartenflächen gibt es in der ganzen Überbauung. Zudem ist das Naherhohlungsgebiet Rotsee nur wenige Schritte entfernt.

13 Für Junge und Junggebliebene Junge und Junggebliebene werden dereinst Tür an Tür wohnen. Teil der Überbauung Halte ist zudem eine Seniorenresidenz mit Service-Dienstleistungen. 13

14 ERDGESCHOSS - 4. OBERGESCHOSS Briefkastenanlage Bad WC 7.1 m² DU WC WA 5.7 m² WM/ TU Treppenhaus Lift DU WC WA 7.5 m² Bad WC 7.1 m² Zimmer 4 WM TU Entrée Korridor 13.0 m² Reduit 0.8 m² Lüftung Lüftung Reduit 2.0 m² Entrée Korridor 14.9 m² Wohnen Essen Küche 41.0 m² Wohnen Essen Küche 52.4 m² Zimmer 1 Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² ged. Sitzplatz 15.5 m² ged. Sitzplatz 16.7 m² Balkon im OG 14.2 m² Balkon im OG 15.4 m² m 14 Massstab 1:100

15 Erholsame Wellnesszonen ERDGESCHOSS - 4. OBERGESCHOSS HAUS D2 HAUS D1 HAUS D2 5½-ZIMMER-WOHNUNG D2-11 D2-21 D2-31 D2-41 D2-51 BWF m² NWF m² SITZPLATZ 16.7 m² BALKON (OG) 15.4 m² 3½-ZIMMER-WOHNUNG D2-12 D2-22 D2-32 D2-42 D2-52 BWF m² NWF 95.4 m² SITZPLATZ 15.5 m² BALKON (OG) 14.2 m² Die Badezimmer sind klassisch elegant ausgestattet. Hier ein Ausschnitt einer 5½-Zimmer-Wohnung im Haus D2. 15

16 Tiefgarage HAUS D1 HAUS D2 K1 D m² K4 D m² K5 D m² K2 D m² K6 D m² K3 D m² K7 D m² Elektro Technik Lift Trocknen K8 D m² Velo K9 D m² K10 D m² UNTERGESCHOSS K1 K2 K3 K4 D1-12 D1-22 D1-21 D m² 9.7m² 9.7m² 10.1m² Technik Abwart K5 D1-42 K6 D1-41 K7 D m² 10.6m² 10.6m² Zugang K8 D m² Trocknen Trocknen K9 D m² Keller Trocknen Velo Technik/Hauswart Parkplätze K10 D m² K11 D m² K12 D m² K13 D m² K18 D m² K17 D m² K16 D m² K15 D m² K14 D m² Lift Velo K19 D m² Elektro Haus Haus C2 C Zugang Motorrad PP Haus C m 16 Massstab 1:400

17 Baubeschrieb Teil 1 Ökologie Die Häuser werden im Minergiestandard erstellt. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Wohnungslüftung. Diese dient dem kontinuierlichen Luftaustausch in allen Räumen und erfüllt folgende Zwecke: Versorgen der Bewohner mit genügender und gefilterter Frischluft Abführen von Luftfeuchtigkeit und Gerüchen Energieeinsparung durch Rückgewinnung der in der Abluft enthaltenen Wärme Lärmschutz für Bewohner, es lässt sich bei geschlossenen Fenstern schlafen Es ist für jede Wohnung ein Lüftungsgerät vorgesehen. Die Lüftungsgeräte verfügen über eine Steuer- und Reguliereinheit. Konstruktion Bodenplatte, Umfassungswände Keller und sämtliche Geschossdecken in Stahlbeton. Einzelne Wandpartien und Stützen im EG und Obergeschossen aufgrund statischer Anforderungen und Erdbebensicherheit in Stahlbeton. Kellerinnenwände in Kalksandsteinmauerwerk. Aussenwände ab Erdgeschoss aus Backstein 17.5 cm, hochwertige Aussenwärmedämmung 20 cm mit eingefärbtem Deckputz und Anstrich. Innenwände aus Backsteinen cm. Wohnungstrennwände und Wände zu Treppenhaus einschalig aus Beton 25 cm. Leitungen und Kanäle im Kellergeschoss teilweise sichtbar an Decke und Wand geführt. Bedachung Hauptdach und Dachterrrasse in Beton. Aufbau: Dampfsperre, hochwertige Wärmedämmung 20 cm bzw. 12 cm bei Terrasse, Dichtungsbahn, Trennlage und Schutzlage, extensive Dachbegrünung, Dachterrasse (Attikawohnung D1) Granitplatten oder Feinsteinzeugplatten in Splitt verlegt. Elektroanlagen Steckdosen und Schalter sowie Lampenleitungen in üblicher Anzahl und gemäss Plan. Aussensteckdose, Schalter und Leuchten auf Balkon und Terrasse. Einbauleuchten im Entrée-, Korridorbereich, Nasszellen und Küchen. TV- und Telefon- Anschluss (Multimedia) im Wohnzimmer und Schlafzimmern. Sonnerie mit Video-Gegensprechanlage. Heizung / Warmwasser Zentrale Wärmeerzeugung (Gas) und Warmwasseraufbereitung (Solar) pro Haus. Fussbodenheizung in allen Wohnräumen. Cheminéeofen Attikawohnung (D1) mit Warmluftcheminée (Budgetpreis CHF ). Entsprechend wird ein Kamin ab Decke über Dach erstellt. Sanitäre Anlagen und Apparate Apparate Farbe weiss. Schallschutzgarnituren für exponierte Apparate und Garnituren. Armaturen und Garnituren in verchromter Ausführung. In Badezimmer Waschtisch oder Doppelwaschtisch inkl. Unterbau, Spiegelschrank mit Leuchte. In Dusche Waschtisch, Spiegelschrank, Duschenwanne mit Duschetrennwand in Echtglas. Apparatebestückung gemäss Plan. Abwasserleitungen in schallgedämmten PE-Rohren in Vorwandinstallationssystem geführt. 17

18 Baubeschrieb Teil 2 Waschmaschine / Tumbler In jeder Wohnung wird ein Waschturm (Waschmaschine und Tumbler, in Studio D1 nur Waschtrockner) installiert. Zusätzlich wird im Untergeschoss ein gemeinsamer Trocknungsraum mit Luftentfeuchter erstellt Küche Es wird eine Küche mit freistehender Rüstoder Kochinsel gemäss Plandarstellung erstellt. Ausführung mit Normmöbeln in Spanplatten, innen kunstharzbeschichtet, aussen Kunstharzdecor. Abdeckung in Natur- oder Kunststein, Becken in Chromnickelstahl. Kühlschrank mit Tiefkühlfach, 4-Zonen Glaskeramikkochfeld, Umluftabzug, Geschirrspüler, Backofen und Steamer. Transportanlagen Personenaufzug für 9 Personen, Tragkraft 675kg, behindertengerecht, mit elektromechanischem Antrieb. Fenster Fenster in Kunststoff, Wärmeschutzglas U = 0.7 W/m²K. Ebenerdig zugängliche Fenster mit erhöhter Sicherheit als Einbruchschutz. Hebeschiebetür im Attika gemäss Plan. Sonnenschutz Verbundraffstoren mit Elektroantrieb. Vertikale Sonnenmarkisen bei Balkon, Knickarmmarkisen bei Gartensitzplatz und Attikaterrasse, im Attika mit Elektroantrieb. Gipserarbeiten Abrieb auf sämtlichen Wänden ausser Kellerräume. Weissputz auf sämtlichen Decken ausser Kellerräume. Schreinerarbeiten Innentüren mit Stahlzargen und Sturz, Türblätter mit Kunstharzbelag. Wohnungsabschlusstüren mit Stahlzargen, Türblätter schalldämmend mit Kunstharzbelag und mit Dreipunktverschluss. Einbauschränke in beschichteter Spanplatte, Vorhangschiene in allen Räumen ausser Nasszellen. Simse in MDF gestrichen. Bodenbeläge Schwimmende Unterlagsböden in allen Wohnungen. Fertigparkett Eiche matt werkversiegelt, 1-Stab ca. 470/70/10 mm Schiffsbodendesign, mit Holzsockel in Entrée, Korridor, Küche, Schlaf-, Wohn- und Essräumen und Reduit. Attikawohnungen D1 Fertigparkett Eiche matt werkversiegelt, 1-Stab ca. 1250/100/11 mm Schiffsboden, mit Holzsockel. Keramische Platten in Bad, Dusche, WC. (Geschosswohnungen CHF 110.-/m², Attikawohnung D1 CHF 140.-/m²). Die Budgetpreise verstehen sich fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten, Sockel und MwSt. Zementüberzug gestrichen auf Betonböden im Keller. Balkonbelag mit Feinsteinzeugplatten Wandbeläge In Bad, Dusche und WC keramische Platten (CHF 110.-/m², Attikawohnung D1 CHF 140.-/m²), an Wänden mit Apparaten raumhoch, andere Wände Abrieb. Abrieb wie in Wohn- und Schlafräumen weiss gestrichen. Die Budgetpreise verstehen sich fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten und Mwst. Garagen, Abstellplätze In der gemeinsamen Autoeinstellhalle werden Autoabstellplätze erstellt und verfügen über einen direkten Zugang zu jedem Haus. Bei den Parkplätzen werden hochliegende Pneukästen in Metall montiert. In der Einstellhalle werden auch Abstellplätze für Motorräder angeboten. Zu jedem Haus gibt es einen Abstellraum für Velos. Keller Für alle Wohnungen wird ein Kellerabteil im Untergeschoss erstellt (unterteilt z.t mit Lattenverschlag). Umgebung Die Umgebung (Grün- Hartflächen, Bepflanzung und Spielplätze) richtet sich nach dem Umgebungsplan des Landschaftsarchitekten. 18

19 Weitere Infos Im Pauschalpreis inbegriffen Landanteil, Landerschliessung, Baukosten gemäss Baubeschrieb, Baunebenkosten wie Bewilligungen, Anschlussgebühren usw. Kaufkosten Die Handänderungssteuer von 1.5% geht nach 4 des Handänderungssteuergesetzes zu Lasten der Käuferschaft. Die Notariats- und Grundbuchgebühren (ca. 0.5%) gehen je zur Hälfte zu Lasten der Käufer- und Verkäuferschaft. Kaufabwicklung 1. Unwiderrufliche Kaufzusage mit einer Anzahlung von CHF Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, mit einer Anzahlung von ca. 10% des Kaufpreises (unter Anrechnung der Anzahlung nach Ziffer 1.) 3. Restzahlung bei Bezugsbereitschaft vor Schlüsselübergabe (Nutzen/Schadenbeginn). Für eine umsichtige Beratung stehen wir gerne zur Verfügung. Bezugstermine Sommer 2015 Vorbehalte Diese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand, den entsprechenden Kalkulationen und den aktuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Kleine Änderungen sowie der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die fotorealistischen Darstellungen haben den Zweck, einen Eindruck der geplanten Überbauung zu vermitteln. Sie haben bezüglich Materialisierung, Farben, Ausstattung, Baukörpergestaltung und Bepflanzung nur richtungweisenden Charakter. Allfällige Änderungen behält sich die Verkäuferschaft ausdrücklich vor (das äussere Material- und Farbkonzept bedarf der Bewilligung durch die Behörden). Finanzierung Diese kann grundsätzlich nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei dem ihr genehmen Bankinstitut oder Kreditgeber vorgenommen werden. Ebikon, April

20 BAUHERRSCHAFT / VERKAUF SCHMID IMMOBILIEN AG Neuhaltenring Ebikon Telefon immobilien@schmid.lu ARCHITEKTUR / AUSFÜHRUNG SCHMID GENERALUNTERNEHMUNG AG Neuhaltenring Ebikon SCHMID GRUPPE info@schmid.lu.