Bayer. Vermessungsverwaltung

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1 Exposé Flächen für Wohnungsbau - Baugebiet für ca. zehn Einfamilienhäuser Eichholzstr. 28, Marktheidenfeld Bayer. Vermessungsverwaltung Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Georg-Eydel-Straße 13, Würzburg

2 Aktuell: Gewerbenutzung (ehemalige Straßenmeisterei); Lageplan mit Bestandsgebäuden (Quelle: Bayer. Vermessungsverwaltung) Zukünftig: Beispiel für mögliche Wohnbebauung: Auszug aus ursprünglichem Bebauungsplan für Fl.Nr (Quelle: ) Flächen für Wohnungsbau - Baugebiet für ca. zehn Einfamilienhäuser - Eichholzstr. 28, Marktheidenfeld Objektart: Flächen für Wohnungsbau Baugebiet für Einfamilienhäuser Grundstück: Fl.Nr Gem. Marktheidenfeld zu m 2 Grundbuchstand: Amtsgericht Gemünden von Marktheidenfeld, Blatt 3728 Lage: Ortsmitte von Marktheidenfeld Grundstücks- und Gebäudebeschreibung: Bebauung: Planungs- und Baurecht: Derzeitige Nutzung: Erschließung: Baujahr des Gebäudes: Denkmalschutz: Ehemalige Straßenmeisterei - Wohn- / Verwaltungsgebäude, Werkstättengebäude, Lagerhallen Derzeit: Innenbereich nach 34 BauGB; In Planung: Aufstellung eines Bebauungsplan für Wohnbebauung nach 30 BauGB Ungenutzt voll erschlossen (aktueller Bestand) Ca. 1970er 1990er nein Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden erbeten.

3 Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Frau Jusko Georg-Eydel-Str Würzburg Tel: Fax: Standort Die Stadt Marktheidenfeld liegt im Herzen Deutschlands am Mainviereck im Landkreis Main-Spessart in Unterfranken. Als Mittelzentrum erfüllt die Stadt eine wichtige Verbindungsfunktion zwischen den beiden bayerischen Planungsregionen Aschaffenburg und Würzburg. Das Stadtgebiet mit Einwohnern umfasst den Bereich der Kernstadt (mit beinahe Einwohnern) sowie die Stadtteile Altfeld, Glasofen, Marienbrunn, Michelrieth, Oberwittbach und Zimmern. Das Waldland des Spessart und das Weinland Franken treffen geographisch in Marktheidenfeld, der "Brücke zwischen Wald und Reben", zusammen. (Quelle: ) Verkehrsanbindung Die Stadt befindet sich verkehrsgünstig direkt an der Bundesautobahn A 3 Frankfurt - Nürnberg und in unmittelbarer Nähe der Wirtschaftsräume Frankfurt und Würzburg. Die A 3 schneidet die Staatsstraßen 2299 und 2315 im Stadtteil Altfeld, wobei die durch das Stadtgebiet laufende Bundesstraße 8 als Autobahnzubringer fungiert. ÖPNV: Ein dicht ausgebautes Busnetz des Verkehrsverbund Mainfranken verbindet Stadt und Umland. Innerörtlich verkehrt ein Stadtbus auf einer Nord- und einer Südlinie. Beide Linien haben den Start- und Zielpunkt ZOB. Zusätzlich kann man auch mit dem überörtlichen Linienverkehr von der Kernstadt in die Ortsteile oder umgekehrt fahren. Im Stadtteil Altfeld befindet sich ein Segelflugplatz. (Quelle:

4 Grundbuchstand Das Grundstück ist vorgetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Gemünden a. Main für Marktheidenfeld, Blatt 3728, und beschreibt sich wie folgt: Fl.Nr Abt. II und III Eichholzstraße 28, Wohn- und Dienstgebäude, Nebengebäude, Hofraum, Lagerplatz zu m 2 unbelastet bzw. keine Belastungen Eigentümer des Grundstücks ist der Freistaat Bayern. Verkaufsgegenstand Zum Verkauf steht eine Fläche von m 2 zum Bau von ca. 10 Einfamilienhäusern auf dem Gelände der ehemaligen Straßenmeisterei Marktheidenfeld, Eichholzstraße 28. Die bisherige Nutzung als Straßenmeisterei wurde aufgegeben und an einen neuen Standort vor die Tore Marktheidenfelds verlegt. Die aufstehenden, voraussichtlich abrissbedürftigen Gebäude werden mitveräußert. Bau- und Planungsrecht Aktuell ist das Gelände Innenbereich gemäß 34 BauGB, das bisher als Straßenmeisterei genutzt wurde. Die Stadt Marktheidenfeld hat bereits für die Fläche nördlich des zum Verkauf stehenden Geländes den Bebauungsplan Eichholzstraße erlassen und plant laut Stadtratsbeschluss vom die Fortführung des Bebauungsplanverfahrens für den südlich davon gelegenen Teil, also für das zum Verkauf stehende Grundstück Eichholzstraße 28. Die Stadt beabsichtigt nach eigener Aussage, das Bebauungsplanverfahren fortzuführen und auch auf dem Gelände Eichholzstraße 28 Wohnbauflächen auszuweisen. Der Bebauungsplan für dieses Gelände sieht nach der ursprünglichen Planung den Bau von ca. 10 Einfamilienhäusern vor.

5 Grund- und Bodenbeschreibung Bebaut ist das Grundstück derzeit mit einem Büro-Wohngebäude, einer Streuguthalle, einer Gerätehalle, einer Werkstatt und einem Betriebshof. Der vorhandene Waschplatz und die gesamte Fläche sind betoniert. Energieausweis Nicht nötig, da voraussichtlich Gesamtabriss geplant ist; für das Büro- Wohngebäude kann ein Energieausweis bei Bedarf nachgereicht werden. Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung Die vorhandenen Gebäude und Anlagen sind voraussichtlich vollständig abbruchreif. Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Gasleitung ist jedoch nach der Straßensanierung der Stadt nicht mehr angeschlossen.wasserzähler wurden ausgebaut. Strom ist noch vorhanden, jedoch wurden die Sicherungen ausgeschaltet bzw. herausgedreht. Historie In den verfügbaren Unterlagen ist das Gelände der ehemaligen Straßenmeisterei 1936 noch als Laubwald dargestellt. Es wird vermutet, dass danach dort eine Panzer-Verladestation (Rampe) betrieben wu r- de; Unterlagen dazu waren jedoch nicht auffindbar. Die Erschließung des Geländes vollzog sich in den 1950er Jahren. Ab den 1960er Jahren wurde die Straßenmeisterei errichtet. (Quelle: R & H Umwelt GmbH, Würzburg)

6 Altlasten (Quelle: R & H Umwelt GmbH, Würzburg) Der Freistaat Bayern hat in einem Gutachten eine umfassende altlastentechnische Untersuchung durchführen lassen. Danach ist aufgrund der aktuellen Flächennutzung als versiegelte Gewerbefläche der Wirkungspfad Boden-Mensch derzeit ohne Relevanz. Ebenso besteht für die festgestellten Belastungen unterhalb der Gebäude bei der derzeitigen Nutzung kein Handlungsbedarf. Sollte die Flächenversiegelung rückgebaut werden, wie es bei einem Umbau zu Wohnnutzung der Fall sein wird, empfehlen sich weitere Maßnahmen. Im Folgenden finden Sie eine Tabelle zu den gefundenen Schadstoffen und deren Vorkommen sowie eine Kostenschätzung zu den voraussichtlichen Entsorgungskosten (Auszüge aus dem Gutachten von R & H Umwelt GmbH, Würzburg). Auszug aus dem Gutachten - Gebäude Schadstoffkataster:

7 Auszug aus dem Gutachten - Kostenschätzung Altlastenentsorgung inkl. Baustelleneinrichtung:

8 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Gebot für Marktheidenfeld beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern, Regionalvertretung Unterfranken, Georg-Eydel-Str. 13, Würzburg Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand - oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung).

9 Vorgesehene zukünftige Bebauung ursprünglicher Entwurf des Bebauungsplans (Auszug): Stadt Marktheidenfeld Aktuelle Bebauung - Flurkarte Bayer. Vermessungsverwaltung

10 Lage im Stadtgebiet von Marktheidenfeld Bayer. Vermessungsverwaltung Lage von Marktheidenfeld Bayer. Vermessungsverwaltung

11 Bildergalerie der aktuellen Bebauung Werkstatt Büro-Wohngebäude Streuguthalle, wird derzeit abgebaut Gerätehalle Betriebshof mit Laderampe, im Hintergrund Streuguthalle Betriebshof mit Laderampe, im Hintergrund Gerätehalle

12 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken - Gebot für Marktheidenfeld - Georg-Eydel-Str Würzburg Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Flächen für Wohnungsbau zu m 2 - Baugebiet für ca. zehn Einfamilienhäuser - Eichholzstr. 28 in Marktheidenfeld (Fl.Nr Gem. Marktheidenfeld) Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) Unterschrift ggf. weitere Unterschrift