Exposé. Staatseigenes Anwesen Tillyweg 11, Hohenfels

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1 Exposé Staatseigenes Anwesen Tillyweg 11, Hohenfels Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberpfalz Prüfeninger Str. 34, Regensburg

2 Ortsplan ( BVV) Luftbild ( BVV) Staatseigenes Anwesen Tillyweg 11, Hohenfels Objektart: Bildungsstätte mit Unterrichts- und Wohnräumen Grundstück: FlNr. 398 Gemarkung Hohenfels zu m² Grundbuchstand: Lage: Grundbuch von Hohenfels des Amtsgerichts Neumarkt i. d. OPf., Blatt 862 Die Immobilie liegt am östlichen Ortsrand der Marktgemeinde Hohenfels, in einer Entfernung von etwa 500 Meter (Luftlinie) vom Ortskern. Grundstücks- und Gebäudebeschreibung: Bebauung: Planungs- und Baurecht: Derzeitige Nutzung: Erschließung: Massivgebäude, bestehend aus zwei T-förmig angeordneten Gebäudetrakten mit Satteldach und Walmdach. Lt. Flächennutzungsplan des Marktes Hohenfels befindet sich das Grundstück in einem Dorfgebiet bzw. Dörflichen Mischgebiet (MD). Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Maßgebend für die Bebauung ist 34 BauGB. Das aufstehende Gebäude ist vermietet. Es dient dem Bayer. Roten Kreuz (BRK) als Ausbildungsstätte. Der Mietvertrag ist jährlich kündbar. Das Grundstück wird über eine Ortsstraße (Tillyweg) erschlossen. Ver- und Entsorgungsanlagen für Wasser, Strom, Telefon und Kanal sowie ein Gasanschluss sind vorhanden.

3 Baujahr des Gebäudes: Denkmalschutz: Das Gebäude wurde 1936 errichtet. Nein. Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberpfalz Walter Böhm Prüfeninger Straße Regensburg Tel: 0941/ , oder Fax: 0941/ Oder: Internet: Standort Die Marktgemeinde Hohenfels mit insgesamt etwa Einwohnern liegt im östlichen Landkreis Neumarkt i. d. OPf. und grenzt unmittelbar an den Truppenübungsplatz Hohenfels. Betriebe und Einrichtungen für den täglichen Grundbedarf sind vorhanden. Die Entfernung nach Parsberg beträgt etwa 10 km, nach Neumarkt i. d. OPf. und Regensburg jeweils etwa 40 km, nach Nürnberg rund 70 km. Verkehrsanbindung Der Autobahnanschluss Parsberg der BAB Regensburg Nürnberg sowie der Bahnhof Parsberg sind über Orts- bzw. Kreisstraßen erreichbar. Busverbindungen sind über die Fahrplanauskunft auf der Homepage der Marktgemeinde Hohenfels einsehbar. Grundbuchstand Das Grundstück FlNr. 398 der Gemarkung Hohenfels mit einem Ausmaß von m² ist im Grundbuch von Hohenfels des Amtsgerichts Neumarkt i. d. OPf. in Blatt 862 unter der lfd. Nr. 2 lastenfrei vorgetragen. Eigentümer ist der Freistaat Bayern.

4 Verkaufsgegenstand, Baubeschreibung Bei dem Verkaufsgrundstück handelt es sich um ein annähernd trapezförmiges Hanggrundstück, das überwiegend im südwestlichen Teil bebaut ist. Der unbebaute Bereich weist Grünflächen mit Baumbestand auf. Das aufstehende (Schulungs-) Gebäude wurde 1936 errichtet und diente bis 1969 als Kinderheim, blieb dann geraume Zeit ohne Nutzung und wurde ab 1974 vom Bayer. Roten Kreuz (BRK) als Schulungsheim angemietet. Diesem Zweck dient es auch noch aktuell. Das Bauwerk mit einer Bruttogeschossfläche von rund m² bei einer Nutzfläche im Ausmaß von etwa m² wurde in Massivbauweise mit Betonfundamenten, Ziegelmauerwerk, Kellerdecke aus Stahlbeton ansonsten Holzbalkendecken, Beton- und Holztreppen, Holz- und teilweise (nachträglich, etwa 1992) Kunststofffenster mit Isolierglas und Fensterläden (im EG) errichtet. Die Dächer mit 35 Schleppgauben sind mit einer Biberschwanzdoppeldeckung versehen. Die Böden sind mit Fliesen, Naturstein, Keramik, Teppich, Kunststoff und Laminat belegt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Der Brenner wurde im Jahr 2002 erneuert. Die Elektro- und Sanitärausstattung entspricht einfachem bis mittlerem Standard. Telefon- und ISDN-Anschluss sind vorhanden. Das Massivgebäude besteht aus zwei T-förmig angeordneten Gebäudetrakten mit Satteldach (NO-Trakt) und Walmdach (SW-Trakt). Das Gebäude ist unterkellert und verfügt neben einem Heiz- und Öltankraum über diverse Funktions- und Sanitärräume. Daneben sind im Kellergeschoss eine Sauna mit Ruheraum sowie eine Kegelbahn vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich Schulungs- und Aufenthaltsräume, Büros, Küche, Speisesaal sowie Toiletten. In den beiden Dachgeschossen sind Einzel- und Mehrbettzimmer, teilweise mit Duschen vorhanden. Die Außenanlagen sind zum Teil befestigt und dienen als Zufahrt bzw. Pkw- Stellplätze. Ebenso ist eine Freiterrasse mit Stütz- und Brüstungsmauern vorhanden. Das Grundstück ist sowohl mit Bruchsteinmauern mit Metallzäunen sowie mit Maschendrahtzäunen eingefriedet. Der auf dem Grundstück befindliche Abwasserkanal ist sanierungsbedürftig.

5 Bau- und Planungsrecht Lt. Flächennutzungsplan des Marktes Hohenfels befindet sich das Grundstück in einem Dorfgebiet bzw. Dörflichen Mischgebiet (MD). Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Gemäß 34 Baugesetzbuch (BauBG) handelt es sich hier um eine Baulandfläche im innerörtlichen Bereich. Art und Maß der baulichen Nutzung orientieren sich an der Umgebungsbebauung. Grund- und Bodenbeschreibung Hanggrundstück, von Westen nach Norden ansteigend. Erschließung, Altlasten Erschließung Altlasten Die Verkehrserschließung des Grundstücks erfolgt über die Ortsstraße Tillyweg. Die Abwasserentsorgung ist durch einen öffentlichen Kanal gewährleistet. Anlagen/Leitungen zur Versorgung mit Wasser, Strom, Gas, Telefon und PC sind vorhanden. Keine bekannt. Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16 a EnEV 2014: Art des Energieausweises: Ein verbrauchsorientierter Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß 16 ff EnEV liegt vor. Gültig bis: Endenergiebedarf/-verbrauch: Heizenergieverbrauchskennwert: 114 kwh(m²xa); Stromverbrauchskennwert: 26 kwh(m²xa). Energieträger Heizung: Leichtes Heizöl EL. Baujahr: Baujahr des Gebäudes 1936, Baujahr Wärmeerzeuger 2002.

6 Sonstige Angaben Das staatseigene Anwesen Tillyweg 11 in Hohenfels ist an den Bezirksverband Niederbayern/Oberpfalz des Bayer. Roten Kreuzes vermietet. Das Mietverhältnis ist nicht befristet und jährlich kündbar..

7 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Gebot für staatseigenes Anwesen Tillyweg 11, Hohenfels beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern, Regionalvertretung Oberpfalz, Prüfeninger Str. 34, Regensburg Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand - oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung).

8 Anlage Luftbild ( BVV) Anlage Lageplan ( BVV)

9 Anlage Bildergalerie Südansicht Westansicht

10 Speisesaal Mehrbettzimmer

11 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberpfalz Prüfeninger Str Regensburg Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Staatseigenes Anwesen Tillyweg 11, Hohenfels Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) Unterschrift ggf. weitere Unterschrift